Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Якимчук Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания и его фиксации посредством технических средств аудиозаписи секретарём судебного заседания Жилинской А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

о взыскании 501 100,00 рублей,

при участии представителей лиц, участвующих в деле:

от истца – ФИО3, по доверенности от 19.10.2020, личность установлена удостоверением адвоката;

от ответчика – ФИО4, по доверенности от 05.10.2020г личность удостоверена на основании паспорта гражданина Российской Федерации;

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании.

Определением от 08.07.2020 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства по правилам статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Сторонам были установлены сроки для предоставления дополнительных документов до 13.08.2020 и 31.08.2020.

Определение от 04.09.2020г суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства и назначил предварительное судебное заседание.

Судебные заседания откладывались по различным основаниям, в том числе с целью примирения сторон.

В судебное заседание, имевшее место 21.01.2021 стороны обеспечили явку своих представителей.

Представитель Индивидуального предпринимателя ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнительных пояснениях.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по договору найма жилого помещения от 01.10.2019 со стороны Ответчика, вследствие чего у последнего образовалась задолженность в размере 501 100 рублей.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 возражения относительно заявленных исковых требований изложил в письменном отзыве и дополнительных пояснениях.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, судом установлено следующее.

01.10.2019 между ИП ФИО1 (наймодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения (далее по тексту - Договор), согласно которому Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в нем, за определенную настоящим Договором плату. Жилое помещение принадлежит Наймодателю на основании Свидетельств о праве собственности №2028 от 23.11.2001 года, Выписки о регистрации право собственности на недвижимое имущество №5331819 от 05.11.2004 на основании Договора дарения / реестр №9059 / 04.11.2004г.

По настоящему Договору предоставляется следующее жилые помещения: квартиры 29, 30, 43 - общей площадью 143,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>именуемое в дальнейшем «Помещение». (пункт 1.2 догвоора)

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что помещение передается Нанимателю по Акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение №1). Одновременно с Помещением Нанимателю по Акту приема-передачи передаются: ключи.

Согласно пункту 2.1 договора наниматель обязуется ежемесячно в срок до 02 числа каждого месяца вносить Наймодателю плату за пользование Помещением за текущий месяц и оплату коммунальных платежей за предыдущий месяц.

В соответствии с п. 2.2 договора плата за пользование Помещением вносится Нанимателем наличными и составляет 91 800 рублей за 1 месяц.Наймодатель по факту приема наличных средств выдает Нанимателю акт приема-передачи денежных средств.

Размер ежемесячных платежей установлен без учета оплаты коммунальных услуг (п. 2.3 договора).

В нарушение условий Договора, Ответчиком не оплачена арендная плата за пользование арендованным помещением, в связи с чем, за Ответчиком числится задолженность по оплате арендных платежей в сумме 501 100,00 руб. Доказательств оплаты задолженности в материалы дела от Ответчика не представлено.

Ввиду неисполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истцом была направлена в адрес последнего претензия.

Поскольку претензия оставлена ответчиком без ответа, а задолженность не погашена, истец обратился с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, доводы лиц, участвующих в деле, суд полагает, что исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. В силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В качестве оснований возникновения обязательств статья 307 ГК РФ называет договоры, причинение вреда и иные основания, указанные в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и постороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что истец выполнил взятые на себя обязательства по передаче Объекта в аренду, что подтверждается передаточным актом от 01.10.2019 к Договору, однако, на момент рассмотрения спора в материалах дела отсутствуют доказательства оплаты Ответчиком арендных платежей на сумму 501 100 рублей.

Истцом предоставлен расчет задолженности ответчика по Договору, который ответчиком не оспаривался.

Факт наличия задолженности в заявленном размере подтверждается также подписанным в двустороннем порядке актом сверки взаимных расчетов и по своей сути не оспаривался ответчиком.

Довод ответчика о том, что в рассматриваемом случае имело место действие обстоятельств непреодолимой силы, судом отклоняется, исходя из следующего.

В соответствии с Договором найма жилого помещения от 01.10.2019 ответчику переданы в найм жилые помещения, которые согласно п. 1.1, 3.3.1 Договора предоставляются для проживания.

Согласно ст. 19 Федерального закона от 1 апреля 2020 г. № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций»установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года №68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2020 г. № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» установлены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования ).

Согласно п. 2 Требований отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.

Согласно п. 3.3.1 заключенного Договора Наниматель обязуется использовать помещение для проживания,обеспечивать сохранность Помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Кроме того, согласно п. 9 Указа Главы Республики Крым от 15.05.2020 № 163-У «О внесении изменений в Указа Главы Республики Крым от 17.03.2020 №63-У, не приостанавливалась деятельность организаций и индивидуальных предпринимателей по виду экономической деятельности «55 Деятельность по предоставлению мест для временного проживания», по предоставлению мест для временного проживания для граждан, находящихся в командировках.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ в отношении ИП ФИО2 имеются сведения о нескольких видах деятельности ответчика, на которые не распространялись в период действия режима повышенной готовности ограничительные меры по деятельности, в связи с чем ИП ФИО2 имел возможность осуществлятьв соответствии с заключенным договором своевременно оплату за пользования жилым помещением и выполнять свои обязательства согласно заключенного Договора найма жилого помещения.

Кроме того, суд принимает во внимание, что из предоставленных представителем ответчика копий платежных документов следует, что ответчиком осуществлена компенсация оплаты коммунальных услуг, из чего подтверждается факт использования спорного помещения в период с января 2020 по август 2020 по Договору от 01.10.2019.

С учетом содержания заключенного Договора суд приходит к выводу, что применение со стороны ответчика к спорным правоотношениям сторон положений, регулирующих деятельность гостиничного бизнеса, деятельность по предоставлению мест для временного проживания и др. является необоснованным.

Кроме того, суд учитывает, что истец действовал добросовестно, в том числе и в интересах ответчика, полагая что расторжение Договора прекратит обязательства ответчика по его исполнению, что позволит снизить его финансовую нагрузку, предотвратит (минимизирует) риски при осуществлении предпринимательской деятельности Ответчика.

Ответчик, являясь субъектом предпринимательской деятельности, в соответствии со статьей 2 ГК РФ осуществляет предпринимательскую деятельность на свой риск, а следовательно, должен и мог предположить и оценить возможность отрицательных последствий такой деятельности, в том числе связанных с неисполнением принятых по договору обязательств.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

Как указано в статье 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Поскольку на момент рассмотрения спора по существу, доказательств погашения суммы задолженности в полном объеме в материалы дела ответчиком не представлено, следовательно, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору найма жилого помещения от 01.10.2019 в размере 501 100,00 рублей обоснованы.

При таких обстоятельствах, учитывая наличие исчерпывающего перечня доказательств, содержащихся в материалах дела, позволяющих достоверно установить факт ненадлежащего исполнения обязательств со стороны ответчика, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований, в связи с чем, суд удовлетворяет заявленные Индивидуального предпринимателя ФИО1 исковые требования в полном объеме.

В основу распределения судебных расходов между сторонами действующим процессуальным законодательством положен принцип возмещения их лицу, которое фактически понесло расходы, за счет проигравшей стороны.

В рамках настоящего дела, истец просит суд взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000,00 рублей.

В подтверждение понесенных судебных расходов, истцом представлен договор об оказании юридической помощи от 22.05.2020, заключенный между ИП ФИО1 (далее - доверитель) и Ассоциацией «Крымская Республиканская коллегия адвокатов» в лице ФИО5 (далее - ассоциация).

По условиям договора, доверитель поручает, а поверенный на себя обязательство оказывать доверителю юридическую помощь в объеме и на условиях, предусмотренных данным договором.

Стоимость услуг по договору об оказании юридической помощи от 22.05.2020 составляет 20 000,00 рублей.

Факт оказания услуг подтверждается подписанным в двустороннем порядке актом от 15.01.2021.

В качестве доказательства перечисления денежных средств в материалы дела представлена копия платежного поручения №2 от 11.01.2021.

В силу положений статьи 110 АПК РФ распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, суд взыскивает вынужденные расходы с другого лица, участвовавшего в деле.

В силу положений статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В соответствии с положениями статьи 106 АПК РФ, к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Право на возмещение судебных расходов в силу статьи 110 АПК РФ возникает при условии фактически понесенных стороной затрат, получателем которых является лицо, оказывающее юридические услуги.

В соответствии с рекомендациями, содержащимися в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 121 от 05.12.2007 лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21.12.2004 №454-О разъяснил, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Одновременно, согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 20.02.2002 № 22-О, законодатель не установил каких-либо ограничений по возмещению имущественных затрат на представительство в суде интересов лица, чье право нарушено. Иное противоречило бы обязанности государства по обеспечению конституционных прав и свобод. Указанное означает, что требование разумности расходов, сформулированное в части 2 статьи 110 АПК РФ, не может пониматься как частный случай ограничения ответственности.

Согласно информационному письму ВАС РФ от 13.08.2004 № 82 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов; при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела. Судебные издержки в виде расходов на оплату услуг представителя в суде и оказанных юридических услуг, возникших в сфере арбитражного судопроизводства, могут быть возмещены арбитражным судом, если они были фактически произведены, документально подтверждены и в разумных пределах, определяемых судом.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как разъяснено в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражений и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку факт несения заявленных судебных расходов подтвержден материалами дела на общую сумму 20 000,00 рублей, с учетом необходимости соблюдения баланса прав и законных интересов сторон, принимая во внимание объем оказанных услуг, отсутствие возражения касательно чрезмерности заявленной суммы со стороны ответчика, требование о взыскании судебных расходов подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ также относятся на ответчика.

Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 9107,00 рублей подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

1.Иск удовлетворить полностью.

2.Взыскать с Индивидуального ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от 01.10.2019 в размере 501 100,00 рублей, а также судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000,00 рублей и судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции в размере 13022,00 рублей.

3.Возвратить ФИО1 из федерального бюджета государственную пошлину в размере 9107,00 рублей, излишне уплаченную квитанцией №39/1 от 03.06.2020, о чем выдать справку.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Судья Н.Ю. Якимчук