Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лагутиной Н.М. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Осипчук Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>; ул. Зеленодольская, 45, корпус 2, кв. 59, <...>; ул. Стахановская, д. 21, кв. 19, пгт. Массандра, Республика Крым, Российская Федерация, 298650) к Обществу с ограниченной ответственностью Центру «Сан-Лайф» (ОРГН 1149102034740, ИНН <***>; ул. Ф. Рузвельта, 12А, г. Ялта, <...>)

о понуждении заключить договор,

при участии представителей:

от истца – ФИО2, адвокат, удостоверение №286 от 23.10.2014, по доверенности № б/н от 10.02.2015; ФИО1, паспорт;

от ответчика – ФИО3, доверенность № б/н от 25.02.2015, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о понуждении (обязании) Общества с ограниченной ответственностью Центра «Сан-Лайф» заключить с индивидуальным предпринимателем ФИО1 договор купли – продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу Российская Федерация, <...>, помещения под номерами ІІ-2 (площадью 37,0 кв.м) и ІІ-3 (площадью 16,1 кв.м), общей площадью 53,1 кв.м, входящие в комплекс помещений с кадастровым номер 90:25:010105:28, принадлежащих на праве собственности ООО Центр «Сан-Лайф», на условиях предварительного договора от 20.07.2014 по цене 7912000 рублей после выделения помещений в отдельный объект недвижимости, постановки недвижимости на кадастровый учет и присвоения ему кадастрового номера.

Исковые требования мотивированы нарушением Обществом с ограниченной ответственностью Центром «Сан-Лайф» условий предварительного договора № 1Р/200714 от 20.07.2014 и отказом от заключения с индивидуальным предпринимателем ФИО1 основного договора.

Определением суда от 14.01.2015 дело принято к производству и назначено предварительное судебное заседание.

В судебном заседании 10.02.2015 суд протокольным определением перешел к судебному разбирательству.

На основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судебное разбирательство неоднократно откладывалось. Очередное судебное заседание назначено на 15.07.2015.

Истец в судебном заседании 30.03.2015 представил суду заявление об изменении исковых требований, согласно которого просит обязать Общество с ограниченной ответственностью Центра «Сан-Лайф» выделить в натуре и поставить на кадастровый учет в качестве отдельного объекта недвижимости помещения под номерами ІІ-2 (площадью 37,0 кв.м) и ІІ-3 (площадью 16,1 кв.м), общей площадью 53,1 кв.м, расположенное в цокольном этаже объекта недвижимости с кадастровым номером 90:25:010105:28 по адресу <...>; понудить (обязать) Общество с ограниченной ответственностью Центра «Сан-Лайф» заключить с индивидуальным предпринимателем ФИО1 договор купли – продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу Российская Федерация, <...>, помещения под номерами ІІ-2 (площадью 37,0 кв.м) и ІІ-3 (площадью 16,1 кв.м), общей площадью 53,1 кв.м, входящие в комплекс помещений с кадастровым номер 90:25:010105:28, принадлежащих на праве собственности ООО Центр «Сан-Лайф», на условиях предварительного договора от 20.07.2014 по цене 7912000 рублей после выделения помещений в отдельный объект недвижимости, постановки недвижимости на кадастровый учет и присвоения ему кадастрового номера, а также установить срок для совершения действий в течении 1 месяца после вступления решения суда в законную силу.

Суд определением от 30.03.2015 рассмотрев ходатайство истца о принятии к рассмотрению заявления об изменении исковых требований, удовлетворяет его в части принятия к рассмотрению требования о понуждении (обязании) Общества с ограниченной ответственностью Центра «Сан-Лайф» заключить с индивидуальным предпринимателем ФИО1 договор купли – продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу Российская Федерация, <...>, помещения под номерами ІІ-2 (площадью 37,0 кв.м) и ІІ-3 (площадью 16,1 кв.м), общей площадью 53,1 кв.м, входящие в комплекс помещений с кадастровым номер 90:25:010105:28, принадлежащих на праве собственности ООО Центр «Сан-Лайф», на условиях предварительного договора от 20.07.2014 по цене 7912000 рублей после выделения помещений в отдельный объект недвижимости, постановки недвижимости на кадастровый учет и присвоения ему кадастрового номера. В остальной части ходатайства суд отказал в принятии к рассмотрению.

В судебном заседании 15.07.2015 истец исковые требования поддержал в полном объеме с учетом их изменения.

Представитель ответчика против заявленных требований возражал в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве на иск. Ответчик указывает на то, что стороны предварительного договора договорились о сроке заключения основного договора купли – продажи, который наступает с момента начала официальной регистрации переоформления прав собственности в Республике Крым на недвижимость подобного рода и истекает через два месяца с конкретной даты, установленной официально соответствующим государственным органом – Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Свою работу по регистрации прав на недвижимое имущество и связанных с ним сделок указанный орган официально начал 11 августа 2014 года. Указанные данные подтверждаются перепиской между представителем ФИО1 и одним из учредителей ООО Центр «Сан-Лайф» ФИО4, из которой усматривается, что стороны предварительного договора знали о начале исчисления срока, указанного предварительным договором. Таким образом, основываясь на официальных источниках информации и условий предварительного договора, срок заключения его сторонами основного договора купли-продажи объекта недвижимости начинается с 16.08.2014 года и истекает в последний день второго месяца после указанной даты, то есть 16.10.2014 года. Предложение заключить основной договор (оферта) от 13.12.2014 было передано ФИО1 в адрес ООО Центр «Сан-Лайф» и получено нарочно директором предприятия ФИО5 13.12.2014 года, то есть после истечения срока, предусмотренного предварительным договором. Кроме того ответчик обращает внимание, на то что, в качестве покупателя по указанному договору выступало физическое лицо – гражданка Российской Федерации ФИО1, а не индивидуальный предприниматель ФИО1.

После исследования доказательств по делу председательствующий в судебном заседании объявил об окончании рассмотрения дела по существу и суд удалился для принятия решения.

На основании части 2 статьи 176 АПК РФ в судебном заседании объявлена только резолютивная часть принятого решения.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

20.07.2014 между Обществом с ограниченной ответственностью Центр «Сан-Лайф» (далее – Продавец) и гражданкой Российской Федерации ФИО1 (далее – Покупатель) заключен предварительный договор о покупке недвижимости № 1Р/200714, по условиям которого исходя из общих интересов сторон по покупке – продаже объекта недвижимости, Покупатель обязуется купить, а Продавец продать объект недвижимости. Под объектом недвижимости стороны понимают нежилое помещение в Гостинично-офисном здании общей площадью 53,1 кв.м., расположенное по адресу РФ, <...>, цокольный этаж, указанное в плане БТИ под номерами ІІ-2 (площадью 37,0 кв.м) и ІІ-3 (площадью 16,1 кв.м), регистрационный номер объекта недвижимости зарегистрированный в государственном реестре Украины – 275307601119. Объект принадлежит Продавцу на основании Свидетельства на право собственности выданного в Украине в АР Крым серии САК № 723261 от 24.01.2014 г.

Согласно п. 1.3 предварительного договора, с целью исполнения своих обязательств, стороны обязуются заключить Договор купли – продажи объекта недвижимости между собой в течение 2 месяцев с момента начала официальной регистрации переоформления прав собственности в Республике Крым на недвижимость подобного рода и оформить переход права собственности на объект недвижимости от Продавца к Покупателю надлежащим образом, в соответствии с законодательством РФ.

Стороны определили стоимость объекта недвижимости в размере 7 912 000,00 руб. РФ. Стоимость объекта является конечной и изменению не подлежит (п. 1.4 договора).

В соответствии с п.2.1 предварительного договора он вступает в силу с момента его подписания и действует до исполнения сторонами всех своих обязательств по настоящему договору.

Пунктами 2.3 и 2.4 предварительного договора определено, что в течении 14 банковских дней после подписания настоящего договора Покупатель обязан перечислить авансовый платеж за объект недвижимости на р/с Продавца в размере 1 720 000,00 руб. РФ. В случае неисполнения условия, указанного в п. 2.3 договора, в срок, настоящий договор считается утратившим силу, стороны снимают с себя все обязательства по договору и не имеют каких – либо претензий к друг – другу.

В случае если Покупатель отказывается или уклоняется от подписания договора купли – продажи в срок, определенный п. 1.3 настоящего договора, авансовый платеж, указанный в п. 2.3 настоящего договора, передается в собственность Продавца и считается компенсацией Продавцу за потраченное время, связанное с подготовкой к заключению договора купли – продажи (п. 2.6 договора).

Во исполнение условий предварительного договора ФИО1 31.07.2014 на расчетный счет ООО Центр «Сан-Лайф» внесен авансовый платеж в размере 1720000,00 руб.

13.12.2014 ФИО1 направила в адрес генерального директора ООО Центр «Сан-Лайф» ФИО5 оферту с предложением заключить договор купли – продажи на объект недвижимости указанного в предварительном договоре, в порядке и на условиях указанных в предварительном договоре.

Общество с ограниченной ответственностью Центр «Сан-Лайф» отказалось от акцепта оферты, о чем свидетельствует письменный отказ от 31.12.2014 № 1, в связи с неисполнением Покупателем обязанности явиться в срок указанный в пункте 1.3 предварительного договора по месту заключения основного договора купли – продажи объекта недвижимости. Кроме того приложенный проект договора № 2 Р/001214 купли – продажи нежилого помещения, по мнению ООО Центр «Сан-Лайф» не соответствует нормам гражданского законодательства РФ, предъявляемых к договору купли – продажи, а именно в представленном договоре отсутствуют существенные условия договора купли – продажи, которые являются обязательными при оферте.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, заслушав пояснения истца, представителей истца и ответчика, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Стороны предварительного договора могут предусмотреть в нем срок, в который они обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор нужно заключить в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

По смыслу статьи 429 ГК РФ предварительный договор не порождает имущественных или каких-либо иных обязательств за исключением обязательства заключить в будущем основной договор.

В п. 5 ст. 429 ГК РФ предусмотрены правовые последствия, которые наступают, если одна из сторон предварительного договора уклоняется от заключения основного. В этом случае другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В п. 6 ст. 429 ГК РФ указаны случаи прекращения обязательств по предварительному договору. Обязательства по нему прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен или одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Исходя из указанных норм закона, сторона предварительного договора вправе предъявить в суд требование о понуждении заключить основной договор только в случае, если она направила другой стороне предложение заключить основной договор до истечения срока его заключения. Если такое предложение было сделано по окончании срока заключения основного договора, обязательства по предварительному договору считаются прекращенными, а иск о понуждении заключить основной договор не подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как предусмотрено п. 4 ст. 445 ГК Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Судом было установлено, и не отрицалось самим Обществом с ограниченной ответственностью Центр «Сан-Лайф», что от заключения основного договора купли-продажи он уклоняется, между тем, ответчиком не оспаривалось, что предварительный договор купли-продажи жилого помещения был им подписан.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку ООО Центр «Сан-Лайф» приняло на себя обязательство по заключению договора купли-продажи объекта недвижимости на оговоренных в предварительном договоре условиях, у него возникла обязанность исполнить его надлежащим образом в соответствии с оговоренными условиями, то есть в срок в течение 2 месяцев с момента начала официальной регистрации переоформления прав собственности в Республике Крым на недвижимость заключить с ФИО1 договор купли-продажи нежилого помещения в Гостинично-офисном здании общей площадью 53,1 кв.м., расположенного по адресу РФ, <...>, цокольный этаж, указанное в плане БТИ под номерами ІІ-2 (площадью 37,0 кв.м) и ІІ-3 (площадью 16,1 кв.м), регистрационный номер объекта недвижимости зарегистрированный в государственном реестре Украины – 275307601119.

Истец, обосновывая свои требования, полагает, что моментом начала официальной регистрации переоформления прав собственности на недвижимость является 30.05.2014 г., и принимая во внимание дату заключения предварительного договора – 20.07.2014 г., предварительный договор заключен после 1,5 месяцев после события, поименованного в качестве отправной точки для начисления срока заключения основного договора, а поэтому срок заключения основного договора не конкретизирован и следовательно, не согласован сторонам, в связи с чем основной договор подлежит заключению в соответствии с п.2 ч. 4 ст. 429 ГК РФ в течении года с момента заключения предварительного договора, то есть до 19.07.2015 г.

Суд не может согласиться с указанной позицией истца и отклоняет его доводы в связи со следующим.

Как уже указывалось, п. 1.3 предварительного договора предусмотрено, что стороны обязуются заключить Договор купли – продажи объекта недвижимости между собой в течение 2 месяцев с момента начала официальной регистрации переоформления прав собственности в Республике Крым на недвижимость подобного рода и оформить переход права собственности на объект недвижимости от Продавца к Покупателю надлежащим образом, в соответствии с законодательством РФ.

Государственный комитет по регистрации и кадастру Республики Крым (далее - Госкомрегистр) на соответствующий запрос суда предоставил официальную письменную информацию о том, что осуществление деятельности по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Госкомрегистром начато с 11.08.2014 г.

При этом Госкомрегистром также указано, что Единый государственный реестр прав на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории Республики Крым, ведется с 30.05.2014 г. До указанной даты государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества осуществлялась иными органами: до 31.12.2012 – бюро технической инвентаризации, с 01.01.2013 по 07.03.2014 г. – регистрационной службой Главного управления юстиции Министерства юстиции Украины в Автономной Республике Крым.

18.03.2014 подписан Договор между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов (далее – Договор).

Согласно части 3 статьи 1 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» от 21.03.2014 №6-ФКЗ ФКЗ (далее – Федеральный конституционный закон от 21.03.2014 №6-ФКЗ) Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

В соответствии со статьей 6 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 №6-ФКЗ со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов и до 1 января 2015 года действует переходный период, в течение которого урегулируются вопросы интеграции новых субъектов Российской Федерации в экономическую, финансовую, кредитную и правовую системы Российской Федерации, в систему органов государственной власти Российской Федерации.

Согласно части 9 статьи 7 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 №6-ФКЗ в течение переходного периода на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя с учетом их административно-территориального деления, установленного соответственно законодательным (представительным) органом государственной власти Республики Крым и законодательным (представительным) органом государственной власти города федерального значения Севастополя, создаются территориальные органы федеральных органов исполнительной власти. Создание указанных территориальных органов осуществляется федеральными органами исполнительной власти по согласованию с соответствующими органами государственной власти Республики Крым и органами государственной власти города федерального значения Севастополя.

В соответствии с частью 1 статьи 12.1 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 №6-ФКЗ до 1 января 2017 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 №6-ФКЗ предусмотрено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 17.07.2014 № 1335-р утверждено Соглашение между Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и Советом министров Республики Крым о передаче осуществления части полномочий в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета подписанное 30.05.2014 г.

Указанным Соглашением, в том числе были переданы полномочия в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета.

Постановлением Совета министров Республики Крым от 27.06.2014 №164 с изменениями, внесенными постановлением Совета министров Республики Крым от 11.08.2014 № 265 полномочия по осуществлению функций государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета, государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функций государственного земельного надзора, надзора за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контроля (надзора) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих на территории Республики Крым переданы - Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Таким образом, регистрацию недвижимости в Республике Крым регулируют Федеральный Конституционный Закон РФ “О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя” (№ 6-ФКЗ от 20.03.2014 года); Федеральный Закон РФ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними” (№ 122-ФЗ от 17.06.1997 года); Федеральный Закон РФ “О государственном кадастре недвижимости” (N 221-ФЗ от 24.07.2007 года); Закон Республики Крым “Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым” (№ 38-ЗРК от 30.07.2014 года); Положение о государственном комитете по регистрации и кадастру Республики Крым (утверждено Постановлением Совета Министров Республики Крым от 11.08.2014 года).

Органом, осуществляющим регистрацию прав собственности на недвижимое имущество является Государственный комитет Республики Крым по регистрации и кадастру (Госкомрегистр).

Госкомрегистр приступил к осуществлению на территории Республики Крым полномочий в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с указанными распоряжением Правительства Российской Федерации, и начал свою деятельность 11.08.2014 г.

Доводы истца о том, что моментом начала официальной регистрации переоформления прав собственников на недвижимость является 30.05.2014 г. судом отклоняются в виду их необоснованности.

Истец основывает своё утверждение на данных изложенных в Уведомлении от 10.02.2015 об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости, полученного на основании запроса ФИО1 (т. 2, л.д. 11).

Однако к материалам дела также приобщена информация размещенная 30.05.2014 на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Росреестр) о том, что на территории Республики Крым и города федерального значения Севастополь начинают работать территориальные органы Росреестра. При этом, в новых региональных управлениях Росреестра на первоначальном этапе будет осуществляться постановка на кадастровый учет и регистрация прав собственности на квартиры и новостройки.

Таким образом, сведения о начале регистрации прав Росрестром с 30.05.2014 г. на территории Республики Крым подтверждаются лишь в части регистрации прав на квартиры и новостройки, к которым имущество, определенное в предварительном договоре заключенном между ФИО1 и ответчиком не относится.

К тому же, как уже указывалось, 30.05.2014 г. было подписано Соглашение между Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и Советом министров Республики Крым о передаче осуществления части полномочий в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета.

Кроме того, к материалам дела приобщен запрос индивидуального предпринимателя ФИО1 направленный руководителю Росреестра. В указанном запросе истец по настоящему делу испрашивает информацию о начале (времени/даты) работы органов Росреестра в Республике Крым с целью определения даты начала работы органов регистрации прав собственности на объекты недвижимости в Республике Крым после вхождения в состав субъектов Российской Федерации, то есть после 18.03.2014 г.

Истцом в материалы дела приобщен ответ Росреестра из которого следует, что 03.04.2014 г. зарегистрированы территориальные органы Росреестра по Республике Крым и городу Севастополю как юридические лица, а принятые в отношении объекта недвижимости юридически значимые решения необходимо запросить в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, реализующим полномочия в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастра недвижимости.

Иных допустимых и надлежащих доказательств того, что в Республике Крым официальная регистрация переоформления прав собственности в Республике Крым на недвижимое имущество начата 30.05.2014 г. истцом суду представлено не было.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая вышеизложенное, а также оферту направленную 13.12.2014 истцом в адрес ответчика, суд считает, что истцом пропущен срок предусмотренный условиями предварительного договора на заключение основного договора купли – продажи недвижимости.

Таким образом, отсутствуют правовые основания для возложения на ответчика обязанности заключить основной договор, поскольку обязательства сторон по предварительному договору были прекращены в силу закона после окончания срока, в который они должны были заключить основной договор.

Кроме того, суд обращает внимание на то, что предварительный договор между ответчиком по данному делу и ФИО1 заключен 20.07.2014, а соглашение между Росреестром и Советом министров Республики Крым о передаче осуществления полномочий в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета утверждено Распоряжением Правительства РФ 17.07.2014.

Кроме того, суд считает необходимым указать на следующие обстоятельства.

Предварительный договор, которым истец обосновывает свои требования заключен между ответчиком и ФИО1 как физическим лицом – гражданкой Российской Федерации, тогда как с данным иском в суд обратилась индивидуальный предприниматель ФИО1

Своё право на обращение в суд с заявленными требованиям, истец обосновывает условиями предварительного договора, а также намерениями использования помещений, являющихся предметом сделки по условиям предварительного договора, в предпринимательских целях.

Однако суд не может считать указанные доводы истца обоснованными в виду следующего.

ФИО1 зарегистрировалась в качестве индивидуального предпринимателя 29.07.2014, что подтверждается материалами дела, а именно: свидетельством Федеральной налоговой службы от 29.07.2014, выпиской из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 15.10.2014 № 9825414_УД.

Предварительный договор между физическим лицом ФИО1 и ответчиком заключен 20.07.2014 г.

При этом положения предварительного договора не содержат условий, ссылок относительно необходимости регистрации ФИО1 как индивидуального предпринимателя для осуществления основной сделки и последующего использования помещений в предпринимательской деятельности ФИО1 как индивидуальным предпринимателем.

Намерения ФИО1 использовать помещения, являющиеся предметом сделки на условиях предварительного договора, документально не подтверждаются и носят предположительный характер.

Таким образом, право требования о понуждении заключить с ответчиком основной договор купли – продажи на объект недвижимости в порядке и на условиях указанных в предварительном договоре от 20.07.2014 у индивидуального предпринимателя ФИО1 отсутствует.

Суд также отклоняет доводы истца о том, что переговоры между ответчиком и индивидуальным предпринимателем ФИО1 велись в надлежащей форме.

В материалы дела истцом как доказательства подтверждающие указанные обстоятельства приобщены распечатки телефонных звонков и сообщений направленных истцом и ее доверителем ответчику с помощью сети Интернет.

Однако пунктом 2.14 предварительного договора предусмотрено, что любое уведомление и иное сообщение, направляемое сторонами друг другу по договору, должно быть совершено в письменной форме. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено адресату посыльным, заказным письмом с уведомлением о вручении по почтовому адресу, указанному в разделе 4 настоящего договора.

Кроме того, переговоры от имени истца велись и ее доверителем ФИО6, что подтверждается его свидетельскими показаниями и материалами дела.

Однако предварительный договор заключен 20.07.2014 г., а доверенность ФИО6 была выдана 03.08.2014 г. и от имени индивидуального предпринимателя ФИО1

Условия предварительного договора также не содержат положений, ссылок о том, что ФИО6 либо иной представитель ФИО1 будет вести последующие переговоры между сторонами в целях заключения основного договора купли – продажи нежилых помещений используемых в последующем в предпринимательской деятельности ФИО1 как индивидуального предпринимателя.

Таким образом, с учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Крым

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Крым.

Судья Н.М.Лагутина