Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Потопальского С.С., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи секретарем судебного заседания Ересько Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела,

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Флора Плюс»,

к ответчику – Дочернему предприятию Национальной акционерной компании «Надра Украины «Крымгеология»,

о признании права собственности.

с участием представителей сторон

от истца – ФИО1, доверенность б/н от 15.06.2015 г., представитель, ООО «Флора Плюс»;

от ответчика – не явился,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Флора Плюс» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Дочернему предприятию НАК «Надра Украины «Крымгеология» в котором просит суд признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Флора Плюс» право собственности на отдельное индивидуально обозначенное имущество – нежилые помещения на 1-ом этаже, лит. «В» общей площадью 128,6 кв.м., расположенные по адресу: ул. Луначарского/Жуковского, д. 2/25, г. Симферополь; зарегистрировать право собственности на указанные нежилые помещения.

Частное предприятие "Флора Плюс" перерегистрировано в едином государственном реестре юридических лиц РФ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации юридического лица.

Наименование Частного предприятия "Флора Плюс" приведено в соответствие с Гражданским кодексом РФ и организационно-правовая форма определена как общество с ограниченной ответственностью. Таким образом наименование истца - Общество с ограниченной ответственностью "Флора Плюс".

Ответчик явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечил о времени, месте и дате судебного заседания был уведомлен надлежащим образом.

В адрес суда от истца поступило заявление о частичном отказе от исковых требований.

Представитель истца в судебном заседании поддержал указанное заявление, просил суд заявление удовлетворить, производство по делу в части регистрации права собственности на отдельное индивидуально обозначенное имущество – нежилые помещения на 1-ом этаже, лит. «В» общей площадью 128,6 кв.м., расположенные по адресу: ул. Луначарского/Жуковского, д.2/25, г. Симферополь за Обществом с ограниченной ответственностью «Флора Плюс», прекратить.

Определением от 02.07.2015 суд ходатайство удовлетворил, принял отказ истца от исковых требований в части регистрации права собственности на отдельное индивидуально обозначенное имущество – нежилые помещения на 1-ом этаже, лит. «В» общей площадью 128,6 кв.м., расположенные по адресу: ул. Луначарского/Жуковского, д.2/25, г. Симферополь за Обществом с ограниченной ответственностью «Флора Плюс». Производство по делу в указанной части прекратил.

Представитель истца в судебном заседании изложил суть иска, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя стороны, суд установил следующие обстоятельства.

Как усматривается с материалов дела, между Частным предприятием "Флора Плюс" (арендатор) и Дочерним предприятием Национальной акционерной компании "Надра Украины" "Крымгеология" (арендодатель) был заключен договор аренды нежилого помещения от 29 июня 2012 № 14.

Согласно заключенного договора арендодатель передает, а арендатор принимает в срочное платное пользование отдельное индивидуально определенное имущество - нежилые помещения на 1-м этаже, лит. "В" общей площадью 128,6 кв.м., расположенное по адресу: ул. Луначарского/Жуковского, д. 2/25, г. Симферополь.

Имущество передано в аренду ЧП "Флора-Плюс" в соответствии с актом приема-передачи к договору от 29.06.2012 года.

В соответствии с п. 5.8. договора в обязанности арендатора входило своевременное осуществление за свой счет капитального, текущего и других видов ремонта арендованного имущества. Это условие договора рассматривалась сторонами как разрешение на осуществление улучшений арендованного имущества и влекло за собой обязательства арендодателя по компенсации стоимости улучшений.

Также пунктом 5.8 договора предусмотрено, что Арендатор обязан провести реконструкцию имущества согласно проектно-сметной документации, которая добавлялась к договору, а также осуществить капитальный ремонт дома балансодержателем которого является Арендодатель, в котором находится имущество согласно утвержденной проектно-сметной документации, являющегося приложением к договору.

Согласно пункта 5.9. договора в обязанности арендатора входит проведение вышеуказанных строительных работ, что является совместной деятельностью сторон по улучшению имущества и дома, в котором расположено имущество, и влечет по результатам проведения строительных работ возникновение права собственности на результат совместной деятельности который будет распределен между сторонами следующим образом :

Доля арендатора - объект, созданный в результате проведения капитального ремонта, реконструкции, перепланировки имущества, указанного в п. 1.1. договора с учетом осуществленных неотъемлемых улучшений;

Доля арендодателя - созданные в результате капитального ремонта дома неотъемлемые улучшения, стоимость которых составляет не менее рыночной стоимости имущества в соответствии с п. 1.1. договора.

В соответствии с этим ответчику был предоставлен пакет документов, а именно: описание предполагаемых улучшений, информация о целесообразности осуществления улучшений арендованного имущества, справка арендатора о стоимости объекта аренды по данным бухгалтерского учета на начало текущего года, заверенная копия проектно-сметной документации.

Согласно предоставленного ответчиком письма арендодатель предоставил свое согласие на проведение Частным предприятием "Флора Плюс" капитального ремонта нежилого помещения на 1-ом этаже лит. "В" общей площадью 128,6 кв.м, и капитального ремонта дома, расположенного по адресу г.. Симферополь, ул. Луначарского/Жуковского, 2/25.

2 октября 2013 ЧП "Флора Плюс" были получены декларации о начале выполнения строительных работ на капитальный ремонт нежилых помещений литер "В", и на капитальный ремонт здания, расположенные по ул. Луначарского/Жуковского, 2/25 в г.. Симферополе.

Частным предприятием "Флора Плюс" были заключены договор подряда №14/2013 П от 12.01.2013 года на проведение капитального ремонта здания № 2 по ул. Луначарского в г.Симферополь и договор подряда № 15/2013 П от 12.01.2013 года на проведение капитального ремонта офисного помещения первого этажа общей площадью 128,7 кв.м, расположенных по адресу <...>/Жуковского 2/25.

Согласно справок о стоимости выполненных строительных работ затраты по капитальному ремонту офисного помещения первого этажа общей площадью 128,7 кв.м., расположенные по адресу <...>/Жуковского 2/25 составили сумму в размере 150 020,56 (сто пятьдесят тысяч двадцать) грн. 56 коп. Расходы по капитальному ремонту здания № 2 по ул. Луначарского в г.. Симферополь составили сумму в размере 604 382,38 (шестьсот четыре тысячи триста восемьдесят два) грн. 38 коп.

6 декабря 2013 Инспекцией ГАСК в АР Крым была зарегистрирована в соответствии с поданным ЧП "Флора Плюс" декларация на готовность объекта в эксплуатацию в соответствии с которой принят в эксплуатацию проведенный капитальный ремонт нежилых помещений литер "В", I категории сложности.

13 января 2014 Инспекцией ГАСК в АР Крым была зарегистрирована в соответствии с поданным ЧП "Флора Плюс" декларация на готовность объекта в эксплуатацию, в соответствии с которой принят в эксплуатацию проведенный капитальный ремонт здания, II категории сложности.

В связи с тем, что обязательства по договору аренды в части осуществления совместной деятельности были выполнены ЧП "Флора Плюс" в полном объеме, истец обратился к ответчику на основании п. 5.1.7 договора о подписании акта о передаче результата совместной деятельности на созданный в результате проведения реконструкции объект и предоставило указанный проект акта.

Письмом от 10 марта 2014 ответчик сообщил, что не имеет возможности подписать указанный акт, поскольку считает, что истцом завышена стоимость работ по капитальному ремонту крыльца .

Считая действия ответчика незаконными истец обратился в суд за защитой своих прав и охраняемых законом интересов.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Суд отмечает что, заключенный сторонами Договор от 29 июня 2012 № 14 по своему содержанию включает условия о совместной деятельности между истцом и ответчиком.

В соответствии с п. 5.9 Договора результат совместной деятельности будет распределен между сторонами. При этом доля арендатора – это объект, созданный в результате проведения капитального ремонта, реконструкции, перепланировки имущества, указанного в п. 1.1. договора с учетом осуществленных неотъемлемых улучшений.

То есть ответчик по результатам совместной деятельности по капитальному ремонту многоэтажного дома должен был передать в собственность истцу индивидуально определенное имущество - нежилое помещение первого этажа общей площадью 128,7 кв.м, расположенное по адресу <...> /Жуковского 2/25.

Доводы ответчика о завышении стоимости работ по капитальному ремонту крыльца не соответствуют действительности, поскольку ответчиком была согласована проектно-сметная документация по проведению вышеуказанного ремонта изложенных в письме ответчика и по результатам проведенных работ указанная стоимость по ремонту крыльца не изменилась.

При этом в соответствии с положениями пункта 2 статьи 6 и пункта 2 статьи 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закона), государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникшего после введения в действие Закона перехода данного права. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с Федеральным конституционным законом 6-ФКЗ от 21.03.2015 г. "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" а именно ст. 23 законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Таким образом, Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" начал действовать на территории Республики Крым с 21 марта 2014 года, то есть позднее возникновения у сторон обязательств по передаче спорного имущества в собственность.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статями 197 – 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1.Иск удовлетворить.

2.Признать за Обществом с ограниченной ответственностью "Флора Плюс" (ОГРН <***>) право собственности на отдельное индивидуально обозначенное имущество - нежилые помещения на 1-ом этаже, лит. "В" общей площадью 128,6 кв.м., расположенные по адресу: ул.Луначарского/Жуковского, д. 2/25, г. Симферополь.

Судья С.С.Потопальский