Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Шкуро В.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Климовой В.С. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Автономной некоммерческой организации «Телерадиокомпания «Крым» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Гарант-СН» (ОГРН <***>, ИНН <***>) об истребовании недвижимого имущества,

при участии представителей:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 13.09.2016 № 45;

от ответчика – ФИО2, директор предприятия;

УСТАНОВИЛ:

Автономная некоммерческая организация «Телерадиокомпания «Крым» обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Гарант-СН» об истребовании недвижимого имущества из незаконного владения путем освобождения нежилого здания (назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 24,50 кв.м. инв. № 010201005, кадастровый (или условный) номер: 90:22:010222:399), расположенного по адресу: <...>.

Исковые требования мотивированы нарушением ответчиком прав собственника, выразившиеся в утрате фактического владения указанным объектом недвижимости.

Ответчик иск не признал, в своем отзыве на исковое заявление указал, что при наличии зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и не оспоренного до настоящего времени его права собственности на спорный объект недвижимости, правовые основания для применения к спорным правоотношениям статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации об истребовании имущества из чужого незаконного владения отсутствуют.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав предоставленные сторонами в подтверждение своих доводов и возражений доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Распоряжением Совета министров Республики Крым № 634-р от 07.07.2014 «О создании Автономной некоммерческой организации «Телерадиокомпания «Крым» Министерству внутренней политики, информации и связи Республики Крым предписано выступить учредителем Автономной некоммерческой организации «Телерадиокомпания «Крым», зарегистрировать её устав и передать имущество, необходимое для надлежащего функционирования.

В соответствии со статьей 25, 26 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», постановлением Государственного Совета Республики Крым от 30.04.2014 № 2085-6/14 «О вопросах управления собственностью Республики Крым», распоряжением Совета министров Республики Крым от 11.06.2014 № 518-р «О ликвидации Государственной телерадиовещательной компании «Крым» и создании автономной некоммерческой организации «Телерадиокомпания «Крым», распоряжением Совета министров Республики Крым от 07.07.2014 №634-р «О создании автономной некоммерческой организации «Телерадиокомпания «Крым», постановлением Совета министров Республики Крым от 27.06.2014 № 154 «Об утверждении Положения о Министерстве внутренней политики, информации и связи Республики Крым», приказом Министерства внутренней политики, информации и связи Республики Крым №24 от 29.08.2014, Автономной некоммерческой организации «Телерадиокомпания «Крым» передано имущество (движимое и недвижимое), необходимое для надлежащего функционирования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» имущество, переданное истцу ее учредителями (учредителем), является собственностью истца. Учредители не сохраняют прав на имущество, переданное ими в собственность этой организации.

Министерством внутренней политики, информации и связи Республики Крым было передано истцу нежилое здание - лит. Е, общая площадь 24,50 кв.м, расположенное по адресу: <...>, что подтверждается актом приема-передачи объектов движимого и недвижимого имущества от 26.09.2014 (л.д. 42-48).

Основанием возникновения у Министерства внутренней политики, информации и связи Республики Крым права распоряжаться недвижимым имуществом, явилось постановление Государственного Совета Республики Крым № 1745-6/14 от 17.03.2014 «О независимости Крыма» и постановление Государственного Совета Республики Крым от 30.04.2014 № 2085-6/14 «О вопросах управления собственностью Республики Крым».

Имущество, которым распорядилось Министерство внутренней политики, информации и связи Республики Крым, по утверждению истца, находилось в собственности Государственной телерадиовещательной компании «Крым», которая ликвидирована распоряжением Совета министров Республики Крым № 518-р от 11.06.2014.

В результате ликвидации ГТРК «Крым», ее недвижимое имущество, вошло в состав имущества Республики Крым и внесено в Реестр имущества Республики Крым, что подтверждается выпиской (л.д. 49).

На основании указанного акта приема-передачи, истец зарегистрировал право собственности на объект: нежилое здание общей площадью 24.50 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: 90:22:010222:399, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.07.2015 сделана запись о регистрации № 90-90/016-90/016/997/2015-970/2, и выдано Свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 39).

Таким образом, по мнению истца, ответчик нарушает право собственности истца, незаконно владея спорным объектом недвижимости.

Между тем, ответчик является собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: <...> в состав которого входит: нежилые строения административно-хозяйственного комплекса лит. «А»- общей площадью 533,5 кв.м., проходная лит. «Б»- общей площадью 28,7 кв.м., уборная лит. «В», сооружения. Общая площадь - 562,2 кв.м. Право собственности ответчика на указанные строения и сооружения подтверждается Свидетельством на право собственности серии САС № 418579, выданным от 11.03.2013 Регистрационной службой Симферопольского городского управлении юстиции Автономной Республики Крым и Извлечением из Государственного реестра прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности от 11.03.2013 (л.д. 71-72). А также право собственности ответчика на объект недвижимости проходную, общей площадью 28.70 кв.м. по ул. Красноармейской, 5 в г. Симферополе зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается представленной выпиской из реестра от 20.07.2016 (л.д. 73).

На основании предоставленных сторонами названных выше документов, в судебном заседании установлено и не отрицается сторонами, что право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано как за истцом, так и за ответчиком. Нежилое здание, расположенное по адресу: <...> и проходная, расположенная по адресу: <...> это один и тот же объект, об истребовании которого из незаконного владения ответчика истец обратился с иском.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Таким образом, виндикационный иск, т.е. иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, является требованием невладеющего собственника к владеющему несобственнику о возврате вещи. Лицо, обратившееся с виндикационным иском обязано доказать тот факт, что ответчик владеет имуществом незаконно. В случае недоказанности незаконности владения иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен быть не может.

Таких доказательств истец не представил, ограничившись лишь предоставлением доказательств, подтверждающих его право собственности.

Поскольку право собственности ответчика на спорный объект недвижимости зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, доказательств незаконного приобретения ответчиком права собственности суду не представлено, его нельзя признать владеющим несобственником. Следовательно, нарушенное право истца, не может быть защищено путем истребования имущества из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

в иске отказать полностью.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Судья В.Н. Шкуро