Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Куртлушаева М.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бекировой А.А., рассмотрев исковое заявление

Общества с ограниченной ответственностью «Гольдварг» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Администрации города Ялты Республики Крым (ОГРН <***>, ИНН <***>) третьи лица:

1.Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о снятии с государственного кадастрового учета,

с участием представителей:

от заявителя – директор ФИО1, личность удостоверена паспортом Российской Федерации; ФИО2, представитель по доверенности №б/н от 31.05.2017;

от Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым – ФИО3, представитель по доверенности №07/01/2216 от 04.05.2019., личность установлена служебным удостоверением.

от иных участников процесса – не явились.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Гольдварг» (далее – ООО «Гольдварг», Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым к Администрации города Ялты Республики Крым (далее – Администрация г. Ялты, Администрация) с требованием о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, имеющего статус «ранее учтенный», с кадастровым номером: ЗУ №90:25:010123:1137 (предыдущий номер 0111900000:01:023:0123), площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: ул. Коммунаров, 1, г. Ялта, Республика Крым (у колоннады).

Заявленные требования ООО «Гольдварг» мотивирует невозможностью осуществления государственного кадастрового учета земельного участка площадью 124 кв.м., расположенного по адресу: ул. Коммунаров, 2Г, г. Ялта, на котором расположено недвижимое имущество, принадлежащее Обществу на праве собственности, ввиду его пересечения с земельным участком с кадастровым номером ЗУ №90:25:010123:1137 площадью 30 кв.м., расположенным по адресу: ул. Коммунаров, 1, г. Ялта, который не является преобразуемым.

Представитель Госкомрегистра, указывает на отсутствие предмета спора, поскольку указанный земельный участок 18.01.2019 был снят с кадастрового учета.

Будучи надлежащим образом извещенным, ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечили.

Учитывая то, что неявка в судебное заседание сторон, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд рассмотрел дело в отсутствие указанного представителя, по имеющимся в материалах дела документам.

Судом было установлено следующее.

На основании свидетельства о праве собственности на нежилое имущество от 04.07.2012 ООО «Гольдварг» является собственником объекта нежилого здания, расположенного по адресу: ул. Коммунаров, 2Г, г. Ялта.

09.12.2015 Департаментом градостроительства и архитектуры города Ялта была согласована схема расположения земельного участка за собственником нежилого здания ООО «Гольдварг», общей площадью 124 кв. м., с видом разрешенного использования Магазин, Деловое управление.

12.07.2016 постановлением Администрации города Ялта за № 2343-п утвержденасхема расположения земельного участка с площадью 124 кв. м.,по адресу: <...>Г.

Из материалов дела также следует, что вследствие пересечения границ земельного участка, на котором расположен названный объект, с ранее учтенным Госкомрегистром земельным участком с кадастровым номером ЗУ №90:25:010123:645 площадью 30 кв.м., регистрирующим органом отказано в его постановке на кадастровый учет (сообщение Госкомрегистра от 11.11.2017 за № 90/999/001/2017-28896). Указанные обстоятельства также препятствуют заключению между Администрацией г. Ялты и ООО «Гольдварг» договора аренды земельного участка.

В мае 2018 года ООО «Гольдварг» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с требованиями о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, имеющего статус «раннее учтенный», с кадастровым номером: ЗУ№ 90:25:010123:645 (предыдущий номер 0111900000:01:023:0123), площадью 30 кв. м., расположенного по адресу: ул. Коммунаров, 2 Г, г. Ялта, Республика Крым.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 26.09.2018 по делу № А83-8047/2018 исковые требования удовлетворены, снят с государственного кадастрового учета земельный участок имеющий статус «раннее учтенный», с кадастровым номером: ЗУ№ 90:25:010123:645 (предыдущий номер 0111900000:01:023:0123), площадью 30 кв. м., расположенного по адресу: ул. Коммунаров, 2 Г, г. Ялта, Республика Крым.

Как указывает истец, 25.12.2018 решение суда по делу № А83-8048/20108 было исполнено.

Однако в настоящее время договор аренды между Администрацией города Ялты и ООО «Гольдварг» не заключен ввиду того, что на месте снятого с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером: ЗУ№ 90:25:010123:645, на кадастровом учете стоит «задвоенный» земельный участок имеющий также статус «раннее учтенный», с кадастровым номером: ЗУ№ 90:25:010123:1137(предыдущий номер: 0111900000:01:023:0123), площадью 30 кв. м., с адресом: ул. Коммунаров, 1 (у колоннады), г. Ялта, Республика Крым.

Вышеуказанные обстоятельства стали основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы участников процесса, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Из разъяснений, содержащихся в п.п. 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 №54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество» и п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Споры об установлении границ земельного участка не относятся к категории споров об устранении кадастровой ошибки, поскольку являются спорами о правах.

Кроме того, деятельность органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, относится к сфере публично-правовых отношений. Госкомрегистр является исполнительным органом государственной власти Республики Крым, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной кадастровой оценки объектов недвижимости и осуществляет свою деятельность только в рамках переданных ему полномочий.

Госкомрегистр осуществляет властные функции по регистрации прав от имени государства в публичных правоотношениях, и, соответственно, не может выступать ответчиком в деле искового производства, в котором подлежит рассмотрению спор о гражданских правах на недвижимое имущество.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости урегулированы Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ).

В свою очередь, согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Письмом от 25.11.2019 Госкомрегистр уведомил суд, что архивирование земельного участка с кадастровым номером 90:25:010123:1137 произошло 18.01.2019 в связи с дублирующими сведениями земельного участка с кадастровым номером 90:25:010123:645

Указывает, что в рамках проведения мероприятий по верификации сведений
государственного кадастра недвижимости, Госкомрегистр руководствуется
рекомендациями Министерства экономического развития Российской Федерации
от 04.11.2016, согласно которым отсутствует необходимость принятия письменного
решения о присвоении земельному участку статуса «архивный» в случае выявления дублирующихзаписей.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в статье 12 Гражданского кодекса и не является исчерпывающим. Исходя из положений статей 9, 12 ГК РФ, статьи 4 АПК РФ, обращение в суд должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у такого лица принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав лица, обратившегося в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд, проверив доводы Госкомрегистра, установил, что земельный участок с кадастровым номером 90:25:010123:1137 согласно данным публичной кадастровой карты на кадастровом учете не состоит.

Поскольку вышеуказанный земельный участок снят с кадастрового учета на момент рассмотрения дела в суде, то в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в сумме 6000,00 руб. относятся на истца, с одновременным возвратом излишне уплаченной по платежному поручению №133 от 23.11.2019 государственную пошлину в сумме 6000,00 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

1.В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

2.Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Гольдварг» из федерального бюджета излишне уплаченную по платежному поручению №133 от 23.11.2019 государственную пошлину в сумме 6000,00 руб., о чем выдать справку.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья М.И. Куртлушаев