Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Погребняк А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Мамоновой К.Г., рассмотрев материалы дела №А84-1022/2014

по иску Акционерного общества Севастопольское автотранспортное предприятие 14303 (299007, <...>, ОГРН <***>, дата внесения записи о регистрации юр.лица 09.12.2014)

к Частному предприятию «Кассиопея и К» (299011, <...>, идентификационный код 34945365, дата проведения государственной регистрации 22.02.2007)

о взыскании суммы основного долга в размере 120862,38 рублей, неустойки – 29554,02 рублей, 3% годовых – 5598,07 рублей, а всего 156014,47 рублей.

Представители:

от истца (АО Севастопольское автотранспортное предприятие 14303) - ФИО1, доверенность №203 от 22.12.2014;

от ответчика (ЧП “Кассиопея и К”) – ФИО2, доверенность от 10.02.2015.

УСТАНОВИЛ:

03.12.2014 Публичное акционерное общество Севастопольское автотранспортное предприятие 14303 (далее – истец) обратилось в Хозяйственный суд города Севастополя с исковым заявлением к Частному предприятию «Кассиопея и К» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате - 120862,38 рублей, неустойки – 31285,14 рублей, 3% годовых – 5622,58 рублей, а всего 151508,44 рублей.

Иск обоснован ненадлежащим выполнением со стороны ответчика условий договора аренды от 28.12.2012 в части своевременного и полного внесения арендной платы.

Определением от 04.12.2014 судом при проведении подготовки дела к судебному разбирательству назначено предварительное судебное заседание.

В ходе подготовки дела к рассмотрению представитель ответчика представил отзыв на исковое заявление, просил иск оставить без удовлетворения. Ответчик в отзыве указал на то, что фактически имущество использовалось сторонами совместно, между сторонами была устная договоренность о том, что расчеты производятся в зависимости от конкретного использования имущества. Кроме того, договор не соответствует действовавшему в момент его заключения законодательству Украины в связи с не достижением соглашения по всем существенным условиям, обязательным для заключения договора аренды, а именно сторонами в договоре не обозначен предмет договора аренды.

В ходе рассмотрения дела представитель истца представил объяснение по делу, указав на то, что условия договора отвечают всем требованиям действующего на тот период законодательства Украины, арендатором было частично оплачено арендную плату на общую сумму 146000 грн, что фактически подтверждает частичное исполнение ответчиком своих обязательств, то есть фактическое принятие условий договора.

При этом, имущество находилось в исключительном владении и пользовании арендатора в течение всего срока аренды, указание ответчика на совместное использование имущества является необоснованным, данный довод не подтверждается имеющимися в деле материалами и не может быть принят судом ко вниманию.

16.02.2015 суд перешел на стадию судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель истца подал заявление об уточнении исковых требований, согласно с которыми просил взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в сумме 120862,38 рублей, неустойки – 29554,02 рублей, 3% годовых – 5598,07 рублей, а всего 156014,47 рублей

Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Учитывая, что уточнение исковых требований является правом истца, суд принял заявление об уточнении исковых требований к рассмотрению.

В судебном заседании 10.03.2015 представитель истца поддержал исковые требования с учетом заявления об уточнении исковых требований, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.

Рассмотрев материалы дела, заслушал доводы представителей сторон, суд установилследующее.

28.12.2012 между ПАО «Севастопольское автотранспортное предприятие 14303» (арендодатель) и ЧП «Кассиопея» (арендатор) был заключен договор аренды (Договор) (л.д. 12).

Согласно п. 1.1 Договора с целью эффективного использования имущества и достижения наивысших результатов в хозяйственной деятельности Арендодатель передал, а арендатор принял в срочное платное пользование нежилые помещения (имущество) общей площадью 20 кв.м., территорию, огороженную забором; 234,1 кв.м.; 24,3 кв.м, 141,7 кв.м., 1096 кв.м., по адресу: <...>.

В соответствии с п. 3.1 Договора, ежемесячная арендная плата за пользование имуществом состоит из фиксированной части и переменной части. Размер фиксированной части арендной платы составляет 4800 грн. Размер переменной части арендной платы определяется как сумма компенсации за предоставляемые арендатору коммунальные услуги.

При заключении Договора арендная плата вноситься на расчетный счет или в кассу арендодателя на условиях предоплаты на один месяц вперед и за последний месяц действия договора, а затем ежемесячно – до 01 числа каждого месяца (п. 3.2 Договора).

Размер арендной платы включает в себя компенсацию предоставляемых коммунальных услуг, возмещение расходов за пользование земельным участком, а также охрану имущества. Оплата за вышеуказанные дополнительные услуги проводятся одновременно с оплатой аренды на расчетный счет или в кассу арендодателя согласно выставляемых счетов (п. 3.3).

Согласно п. 6.1.2 Договора арендатор обязался своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные настоящим договором.

В соответствии с п. 11.1 Договор заключен на период с 01.01.2013 по 31.05.2013.

31.12.2013 между ПАО «Севастопольское автотранспортное предприятие 14303» (арендодатель) и ЧП «Кассиопея» (арендатор) был заключен договор аренды №34 (Договор) (л.д. 13).

Согласно п. 1.1 Договора с целью эффективного использования имущества и достижения наивысших результатов в хозяйственной деятельности Арендодатель передал, а арендатор принял в срочное платное пользование нежилые помещения (имущество), общей площадью 20 кв.м., территорию, огороженную забором; 234,1 кв.м.; 24,3 кв.м, 141,7 кв.м., 1096 кв.м., по адресу: <...>.

В соответствии с п. 3.1 Договора, ежемесячная арендная плата за пользование имуществом состоит из фиксированной части и переменной части. Размер фиксированной части арендной платы составляет 4820 грн. Размер переменной части арендной платы определяется как сумма компенсации за предоставляемые арендатору коммунальные услуги.

В соответствии с п. 11.1 Договор заключен на период с 01.01.2014 по 31.05.2014.

Материалы дела содержат доказательства частичной оплаты ответчиком арендной платы:

Приходно-кассовый ордер №217 от 02.07.2013 в сумме 1000 грн (арендная плата за февраль 2013);

Приходно-кассовый ордер №154 от 03.03.2013 в сумме 2000 грн (арендная плата за февраль 2013 года).

Банковской выпиской подтверждается оплата 04.04.2013 пл. №17 – 1000 грн (л.д. 28);

Банковской выпиской подтверждается оплата 09.12.2013 пл. №71 – 8000 грн (л.д. 29 – обратная сторона);

Банковской выпиской подтверждается оплата 07.02.2014 пл. №74 – 8000 грн (л.д. 33);

Банковской выпиской подтверждается оплата 31.07.2013 пл. №34 – 8000 грн (л.д. 31 – обратная сторона);

Банковской выпиской подтверждается оплата 03.09.2013 пл. №49– 10000 грн (л.д. 34);

Банковской выпиской подтверждается оплата 01.10.2013 пл. №53 – 20000 грн (л.д. 35);

Банковской выпиской подтверждается оплата 07.10.2013 пл. №59 – 8000 грн (л.д. 35);

Банковской выпиской подтверждается оплата 04.11.2013. пл. №65 – 20000 грн (л.д. 36);

Банковской выпиской подтверждается оплата 13.11.2013пл. №67 – 4000 грн (л.д. 36- обратная сторона);

Банковской выпиской подтверждается оплата 17.12.2013 пл. №67 – 8000 грн (л.д. 30 );

По утверждениям истца, ответчиком была оплачена арендная плата в общем размере 146000 грн.

При этом, ответчиком за период с 01.05.2013 по 31.05.2014 арендная плата вносилась ненадлежащим образом.

Истец представил в материалы дела копии счетов, которые были выставлены ответчику за указанный период:

№162 от 01.05.2013 на сумму 6649,40 грн,

№198 от 01.06.2013 на сумму 4897,20 грн.,

№370 от 01.11.2013 на сумму 4800,00 грн.,

№10 от 08.01.2014 на сумму 5343,40 грн.,

№47 от 02.02.2014 на сумму 5054,60 грн.,

№85 от 03.03.2014 на сумму 5366,00 грн.,

№123 от 01.04.2014 на сумму 4698,50 грн.

№263 от 01.05.2014 на сумму 4861,50 грн (л.д. 23-26)

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по оплате арендной платы у него возникла задолженность по оплате арендной платы за период с 01.05.2013 по 31.05.2014 в размере 120862,38 рублей.

Претензией №159 от 22.09.2014 истец (арендодатель) обратился к арендатору (ответчику), указав, что по состоянию на 22.09.2014 не оплачена стоимость аренды с 01.05.2013 по 31.05.2014, задолженность по которой составляет 120862,38 рублей, кроме того, арендодателем насчитана пеня за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению оплаты в размере 25579,77 рублей, а также 3% годовых, а всего 151508,44 рублей (л.д. 14). Доказательства отправки претензии ответчику представлены истцом (л.д. 15).

Учитывая, что задолженность по арендной плате не была оплачена ответчиком, истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 120862,38 рублей, а также суммы неустойки и 3% годовых в связи с неисполнением ответчиком денежных обязательств перед истцом.

Изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению в соответствии с нижеизложенным.

Правоотношения между сторонами возникли в период действующего законодательства Украины, а потому в соответствии со статьей 14 Арбитражного процессуального кодекса РФ при рассмотрении данного спора суд считает необходимым применять нормы материального права Украины, регулирующие спорные отношения и действующие на момент их возникновения, а также действующие в настоящее время нормы материального права Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из смысла положений статьи 154 ГК РФ следует, что согласованная воля двух сторон, направленная на установление гражданских прав и обязанностей является двухсторонней сделкой или договором.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (статья 420 ГК РФ).

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно части 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом рассмотрены возражения ответчика, обоснованные не достижением сторонами согласия по существенным условиям договора, в связи с отсутствием надлежащего согласования сторонами предмета договора.

Суд считает, что указанные доводы ответчика опровергаются имеющимися в деле доказательствами, учитывая то, что в период действия договора между сторонами отсутствовали возражения относительно его предмета, условия договора исполнялись сторонами, арендная плата ответчиком оплачивалась (до спорного периода), что позволяет суду признать договор аренды заключенным и порождающим возникновение соответствующих прав и обязанностей, вытекающих из данного договора.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с частью 5 статьи 762 Гражданского кодекса Украины, плата за пользование имуществом вносится ежемесячно, если иное не установлено договором.

Согласно требованиям п. 3.2 Договора арендатор обязался ежемесячно не позднее 01 числа текущего месяца своевременно и в полном объеме оплачивать стоимость арендной платы за текущий месяц.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств надлежащей оплаты задолженности за период с 01 мая 2013 года по 31 мая 2014 года ответчиком в материалы дела не предоставлены.

Учитывая не предоставление ответчиком доказательств оплаты арендной платы за указанный период, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате признаются обоснованными на основании ст. 614 ГК РФ, в соответствии с п. 1 которой, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Учитывая положения статьи 317 ГК РФ о том, что денежные обязательства должны быть выражены в рублях, ответчиком сделан перерасчет суммы задолженности на российский рубли по официальному курсу ЦБ РФ.

Таким образом, сумма задолженности по арендной плате ответчика перед истцом, признанная судом обоснованной и подлежащей взысканию с ответчика, составляет 120862,38 рублей.

Также истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 29554,02 рубля и 3% годовых в размере 5598,07 рублей.

В соответствии с п. 8.4 Договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере двойной учетной ставки от суммы ежемесячного платежа за каждый день просрочки с учетом установленного индекса инфляции за все время просрочки, а также 3% годовых.

Частью 3 статьи 549 Гражданского кодекса Украины (действовавшего в период заключения договора между сторонами) установлено, что пеней является неустойка, исчисляемая в процентах от суммы несвоевременно исполненного денежного обязательства за каждый день просрочки исполнения.

В соответствии с частью 6 статьи 232 Хозяйственного кодекса Украины, начисление штрафных санкций за просрочку исполнения обязательства, если иное не установлено законом или договором прекращается через 6 месяцев от дня, когда обязательство должно быть исполнено.

Согласно положениям статьи 3 Закона Украины «Об ответственности за несвоевременное исполнение денежных обязательств», размер пени, предусмотренный статьей 1 этого Закона, рассчитывается от суммы просроченного платежа и не может превышать размера двойной учетной ставки НБУ, действующей в период, который оплачивается пеней.

Судом установлено, что условия договора аренды арендатором нарушались, платежи своевременно не вносились, в связи с чем начисление пени в данном случае является обоснованным.

Изучив и проверив расчет пени (л.д. 33), представленный истцом, суд признал его не соответствующим условиям законодательству Украины в части требования о прекращении начисления штрафных санкций через 6 месяцев от дня, когда обязательство должно быть исполнено.

Учитывая, что истцом в представленных расчетах суммы пени превышен строк начисления штрафных санкций, суд ограничивает требования истца в части начисления пени суммой 16855,79 рублей, рассчитанной судом исходя из требований законодательства Украины об ограничении срока начисления пени шестью месяцами.

Статьей 625 ГК Украины определено, что должник, просрочивший исполнение денежного обязательства по требованию кредитора обязан оплатить сумму задолженности с учетом установленного индекса инфляции за все время просрочки, а также 3% годовых от просроченной суммы, если иной размер процентов не установлен договором или законом.

Исходя из вышесказанного, истец рассчитал плату за пользование чужими денежными средствами в размере 3% годовых – 5598,07 рублей, как это предусмотрено Гражданским кодексом Украины.

Расчет 3% годовых, произведенный истцом, проверен судом, признан обоснованным и, соответственно, денежная сумма в размере 5598,07 рублей признана подлежащей взысканию с ответчика.

Учитывая изложенное, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 143316,20 рублей, из которых 120862,38 рубля – сумма основного долга, 16855,79 рублей – сумма неустойки (пени), 5598,07 рублей - сумма процентов за пользование чужими денежными средствами.

Учитывая положения статьи 110 АПК РФ, обязанность возмещения истцу уплаченной государственной пошлины относится на ответчика пропорционально сумме удовлетворенных требований в размере 5245,02 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Частного предприятия «Кассиопея и К» (299011, <...>, идентификационный код 34945365, дата проведения государственной регистрации 22.02.2007) в пользу Акционерного общества Севастопольское автотранспортное предприятие 14303 (299007, <...>, ОГРН <***>, дата внесения записи о регистрации юр.лица 09.12.2014) задолженность в размере 143316,24 рубля (сто сорок три тысячи триста шестнадцать рублей 24 коп.), из которых 120862,38 рубля – сумма основного долга, 16855,79 рублей – сумма неустойки (пени), 5598,07 рублей - сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, а также расходы по уплате госпошлины в размере 5245,02 рублей (пять тысяч двести сорок пять рублей 02 коп)

В остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, если решение не отменено и не изменено - со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья А.С. Погребняк