Гражданский кодекс часть 1

03.07.2018 в Арбитражный суд города Севастополя (суд) обратилось ООО «СГС Плюс» (истец) с исковым заявлением к ООО «Лугань» (ответчик) о признании права собственности на недвижимое имущество: когенерационную установку 1,5 МВт для резервирования собственных потребностей, расположенную по адресу: г. Севастополь, <...>.

ООО «Лугань» представило отзыв, в котором выразило согласие с требованием истца.

Из материалов дела следует, что 11.03.2014 между истцом как Арендатором и ответчиком как Арендодателем был заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого Арендодатель принял обязательство передать, а Арендатор принять в срочное платное пользование недвижимое имущество: когенерационную установку 1,5 МВт для резервирования собственных потребностей, расположенную по адресу: г. Севастополь, <...>.

По условия п.4.1. договора срок аренды установлен с 01.05.2014 по 28.03.2017. Размер ежемесячной арендной платы составил 118 458,30 грн, которые уплачиваются Арендатором в срок до последнего дня текущего месяца (п.5.3 и п.5.4 договора).

По условиям п.8.1. договора после окончания срока аренды Арендатор обязан на протяжении 20 календарных дней вернуть установку Арендодателю.

17.03.2014 стороны подписали дополнительное соглашение, которым установили, что имущество передается Арендатору с правом выкупа установки и оплатой арендной платы в течении срока действия договора. При этом, право собственности на установку переходит к Арендатору по окончании срока действия договора при условии полной оплаты выкупной цены и при отсутствии задолженности по оплате арендной платы. Выкупная цена составила 7 898,42 грн.

По акту приема-передачи от 01.05.2014 имущество передано во исполнение условий договора.

28.04.2017 сторонами подписан протокол об исполнении договора с подтверждением его полного исполнения, уплатой Арендатором выкупной цены установки, отсутствии задолженности по уплате арендных платежей. По условию п.4 указанного протокола стороны установили переход права собственности от Арендодателя к Арендатору с 29.04.2017.

В подтверждение оплаты выкупной цены истец представил платежный документ от 15.05.2014.

Поскольку 01.12.2017 истец получил сообщение регистрирующего органа об отказе в регистрации его права собственности на установку ввиду наличия права собственности на имущество у ООО «Лугань», он обратился в суд с рассматриваемым иском.

Выслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Так, по информации, представленной ГУП «БТИ», право собственности на имущество зарегистрировано за ООО «Лугань». По сообщению Севреестра, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на установку.

В силу ст. 328 ГК Украины право собственности приобретается на основаниях, которые не запрещены законом, в частности со сделок.

В соответствии со ст. 806 ГК Украины по договору лизинга одна сторона (лизингодатель) передает или обязуется передать второй стороне (лизингополучателю) в пользование имущество, которое приналежит лизингодателю на правах собственности и было приобретено ним без предшествующей договоренности с лизингополучателем (прямой лизинг), или имущество, специально приобретенное лизингодателем у продавца (поставщика) согласно установленных лизингополучателем спецификациям и условиям (косвенный лизинг), на определенный срок и за установленную плату (лизинговые платежи). К договору лизинга применяются общие положения про найм (аренду) с учетом особенностей, установленных этим параграфом и законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 625 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

В силу пункта 5 статьи 15 Федерального закона от 29 октября 1998 года №164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" (далее - Закон о лизинге) по договору лизинга лизингополучатель обязуется принять предмет лизинга в порядке, предусмотренном указанным договором лизинга; выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором лизинга. Договором лизинга может быть предусмотрено, что предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по истечении срока договора лизинга или до его истечения на условиях, предусмотренных соглашением сторон (пункт 1 статьи 19 Закона о лизинге).

Материалами дела подтверждается, что истец исполнил свои обязательства по уплате выкупной цены, при этом, им соблюдены условия дополнительного соглашения о переходе права собственности в случае отсутствия задолженности по арендной плате.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ООО «СГС Плюс» право собственности на недвижимое имущество:

когенерационную установку 1,5 МВт для резервирования собственных потребностей, расположенную по адресу: г. Севастополь, <...>.

Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя в установленный срок.

Судья

С.Н. Архипова