Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Минько О.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «МедВерМарт» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности,

при участии представителей в судебном заседании:

от истца – ФИО2 представитель по доверенности от 26.08.200, диплом ДВС №1974989;

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 21.10.2019, диплом ДВС №1586772 от 21.06.2001;

при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи секретарем судебного заседания Паршиной Л.А.,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «МедВерМарт» обратилось в Арбитражный суд города Севастополя (далее – суд) с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о признании договора аренды нежилого помещения от 10.09.2020 заключенный между ООО «МедВерМарт» и ИП ФИО1 расторгнутым с момента получения ответчиком уведомления о расторжении договора аренды от 04.06.2020 исх. №04/06 от 04.06.2020.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в заявлении и пояснениях данных в судебном заседании.

В судебном заседании ответчик просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Изучив представленные в материалы дела документы, суд установил следующие обстоятельства.

ИП ФИО1 (далее – арендодатель) и ООО «Мед ВерМарт» (далее – арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 10.09.2018 (далее – Договор).

В соответствии с пунктом 2.1 Договора с учетом дополнительного соглашения от 11.02.2019 стороны заключили настоящий Договор аренды одной части нежилого помещения общей площадью 119,59 кв.м, расположенного по адресу: <...>, нежилое торгово-офисное помещение 1 (помещение подвала с I-1 по I -3), кадастровый номер 91:02:004004:35. Общая площадь помещения, сдаваемого в аренду, составляет 119,59 кв.м., состоит из: холл I-5 площадью 36,9 кв.м., помещение I-6, площадью 11,1 кв.м. помещение I-7 площадью 19,5 кв.м., санузел I-8 площадью 3,1 кв.м., помещение I-9 площадью 9,3 кв.м., помещение I-10 площадью 15,0 кв.м., помещение I-11 площадью 16,5 кв.м., подсобное помещение I-12 площадью 4,5 кв.м., площадью помещения общего пользования пропорционально основной площади нежилых помещений составляет 3,69 кв.м.

Арендуемое помещение имеет следующие характеристики: помещение без внутренней отделки, подключено к внутренним инженерным сетям водоснабжения, водоотведения и энергоснабжения.

Разделом 4 Договора предусмотрен порядок расчетов по арендной плате.

Арендатор обязан уплачивать арендодателю арендную плату и иные платежи, установленные Договором в порядке и сроки, установленные Договором.

Размер арендной платы составляет 132 000,00 руб. в месяц.

Арендная плата начисляется и подлежит оплате арендатором ежемесячно не позднее 10 числа расчетного месяца, начиная с даты подписания Акта приема-передачи.

В период проведения ремонтно-отделочных и иных подготовительных работ в переданном помещении с 10.09.2018 по 10.01.2019 включительно размер арендной платы составляет 66 000,00 руб. в месяц. Начиная с 11.01.2019 размер арендной платы составляет 132 000,00 руб. в месяц.

В силу пункта 5.1 Договора Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. Помещение передается в аренду с даты подписания акта приема-передачи на срок 5 лет и действует до 10.09.2023.

В соответствии с пунктом 6 Договора установлено, что стороны договорились произвести неотделимые улучшения в помещении:

- силами и за счет средств арендодателя: увеличение оконного проёма, монтаж оконного стеклопакета; штукатурка стены ФБС; монтаж подоконников; монтаж канализации и отвод в придомовой канализационный люк согласно эскизу планировки помещения; разводка канализации и водоотведения в санузле (унитаз, раковина, бойлер); установка коробов в санузле, закрывающие сети водоснабжения в подъезд дома; установка ревизионных доступов к водомерам и аварийным кранам водопровода цокольному этажу и подъезда (4 стояка); обшивка канализационных сетей подъезда шумоизоляцией, установка коробов из влагостойкого ГКЛ с ревизионным доступом; установка двух электросчётчиков в фае помещения, для индивидуального учёта расхода электроэнергий в арендуемом помещении; бурение отверстий в стенах ФБС для вывода магистралей кондиционеров, фасадного освещения, датчиков пожарной сигнализации, сигнализации помещения, кнопки вызова для помощи инвалидов, водоотведения для полива ландшафта, электровыводов для автоматических ставней-ролетов на окна и входную дверь, перегородок из ГКЛ с усилением для монтажа дверей и спец оборудования согласно эскиза планировки помещения; закладка шумоизоляции в перегородки из ГКЛ; монтаж комбинированного потолка согласно эскиза планировки помещения из ГКЛ, потолочных коробов из ГКЛ, натяжных потолков (Бельгия); шпатлёвка стен и потолка ГКЛ – старт, финиш под покраску; шпатлёвка стен по штукатурке с использованием пластиковой армирующей сетки; укладка кафельной плитки 60x60 см по всему полу помещения, а также на стены в санузле; монтаж унитаза, раковины, кондиционеров (1 шт.); демонтаж и монтаж кафеля облицовки ступеней, входной группы; демонтаж и монтаж парапетов прилегающих к ступеням центрального входа; демонтаж и монтаж кафеля облицовки фасада; изготовление и монтаж ограждения клумбы около центрального входа с элементами ковки; установка двери центрального входа; монтаж и отвод отлива с общедомовых отливов, кондиционеров и козырька; изготовление и монтаж ограждение клумбы около центрального входа с элементами ковки, выполнение ландшафтные работы прилегающей территории поливом и подсветкой.

Силами и за счет средств арендатора: разводка без штробления для канализации, водоотведение для раковин по кабинетам согласно эскизу планировки помещения; монтаж коробов из ГКЛ, закрывающих сети разводки канализации и водоотведения, шпатлевка, покраска; монтаж раковин, смесителей по кабинетам, бойлера, биде, стиральной машины (электрического полотенцесушителя по желанию); разводка электричества, чистовой монтаж приборов, оборудования, светильников, подсветок, розеток, выключателей по помещению медицинского центра, фойе, вывода кнопки для инвалидов согласно эскизу планировки помещения; установка кафеля на стенах в процедурном кабинете; установка входной двери в помещении медцентра, внутренних дверных блоков с витражными доборами в кабинеты (стекло в металлопрофиле), глухих дверей в санузел и бытовую комнату согласно эскизу планировки помещения; арендатор предоставляет краску для покраски стен и потолков согласно требованиям к качеству краски для медицинских учреждений; установка вентиляции.

Совместными усилиями арендатора и арендатора с оплатой в равных долях: установить третий электрический счетчик в фойе, для учета общего расхода электричества, установка освещения в фойе и центрального входа; монтаж плинтуса (пластик), сигнализация, пожарные датчики, видеонаблюдение, теплый пол.

Согласно пункту 6.2 Договора стороны вправе составить соглашение о порядке проведения ремонтных работ. Судом установлено, что такое соглашение сторонами не заключалось.

Арендатор согласовывает с арендодателем производство неотделимых улучшений в помещении (пункт 6.4 Договора).

Пунктом 6.3 Договора стороны установили, что все неотделимые улучшения, выполненные в помещении, не подлежат возмещению.

10.09.2018 согласно акту приема-передачи имущества по Договору арендодатель передал в аренду арендатору объект аренды.

09.01.2020 истцом было направлено требование (претензия) о прекращении обязательств по договору. 04.06.2020 истцом было направлено уведомление о расторжении договора аренды.

Изложенные выше обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с соответствующим иском.

Оценив представленные доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданского кодекса РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса РФ).

В рассматриваемом случае отношения сторон возникли на основании договора аренды, которые регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса РФ.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

Договором аренды нежилого помещения от 10 сентября 2018 года, не предусмотрен односторонний отказ от исполнения обязательств по средствам уведомления, напротив данный договор содержит уведомительный порядок расторжения договора по инициативе арендатора с обязательным письменным уведомлением Арендодателя не менее чем за два месяца до даты освобождения арендуемого помещения - п. 5.2 настоящего договора.

Доводы истца о том, что арендодатель не добросовестно исполнял условия договора опровергаются решением Арбитражного суда г. Севастополя по делу №А84- 380/20, по решению которого с ООО «МедВерМарт» взыскана в пользу ИП ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 1 864 632 руб.

Арендатор нарушил п. 5.2 настоящего договора аренды не жилого помещения, а именно не уведомил письменно Арендодателя два месяца до освобождения помещения, а также не исполнил п. 3.3.4 настоящего договора, помещение не передал по акту- приема передачи в исправном состоянии, с учетом нормального износа, а также ключи от входных дверей арендуемого помещения.

Из пояснений ответчика следует, что арендатор 06 июня 2020 года предпринял попытку самовольно, без предупреждения Арендодателя покинуть арендуемое помещение с вывозом имущества в том числе имущества Арендодателя. Данные действия были пресечены вызовом сотрудников полиции, входная дверь была опечатана в добровольном порядке, при обоюдном согласии, в составе комиссии, в которую вошли ООО «Мед ВерМарт» (Истец) в лице Генерального директора ФИО4, ИП ФИО1 (Ответчик) и третьего лица ТСН «Казачья» в лице Председателя ФИО5 Входная дверь была опечатана и скреплена печатями и подписями сторон.

09 июня 2020 года Арендатор осуществил повторную силовую попытку покинуть арендуемое помещение путем взлома входной решётки и срыва опечатанной ленты с входных дверей, вывез как свое имущество, так и имущество Арендодателя в его присутствии.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из выше изложенных фактов, истец в одностороннем порядке отказался исполнять условия договора аренды нежилого помещения от 10 сентября 2018 года, без предупреждения Арендодателя покинул арендуемое помещение, не передал помещение и ключи по акту приема-передачи, чем не исполнил договорной досудебный порядок досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора, а также нарушил установленный договором уведомительный порядок расторжения договора аренды.

Истец в материалы дела не представил доказательства, что Ответчик уклоняется от расторжения договора аренды и отказывается принять помещение по акту приема-передачи. Таким образом, у Истца отсутствуют законные основания для расторжения договора аренды в судебном порядке, а исковые требования не обоснованы и не доказаны.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым в удовлетворении требований истца отказать.

Что касается иных судебных расходов, то в соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, суд относит на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «Мед ВерМарт» отказать.

Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня его вынесения.

Судья

О.В. Минько