Гражданский кодекс часть 1

о признании отсутствующим обременения недвижимого имущества в отношении здания магазина с баром лит В общей площадью 645,5 кв.м. и нежилого здания лит Г общей площадью 57,8 кв.м., а также вспомогательных сооружений, расположенных по ул. Симонок в доме №37 в г. Севастополе и погашении регистрационной записи,

при участии в судебном заседании:

от истца, ООО «Вейс-Трейд» - ФИО1,

у с т а н о в и л :

28.08.2019 в Арбитражный суд города Севастополя (суд) обратилось ООО «Оптимум» с исковым заявлением к ПАО «Радикал Банк», ООО «Научно-производственная фирма «Автоматика-Сервис» о признании отсутствующим обременения недвижимого имущества в отношении здания магазина с баром лит В общей площадью 645,5 кв.м. и нежилого здания лит Г общей площадью 57,8 кв.м., а также вспомогательных сооружений, расположенных по ул. Симонок в доме №37 в г. Севастополе и погашении регистрационной записи.

Ответчики, надлежащим образом уведомленные о рассмотрении дела, отзыв на иск не представили.

Определением суда от 20.11.2019 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Вейс-Трейд», которое поддержало требование истца.

Выслушав доводы истца, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Из материалов дела следует, что 14 ноября 2013 года между ООО «Элите ойл» и ПАО «Радикал Банк» был заключне кредитный договор <***> на открытие возобновляемой кредитной линии в границах денежных средств в размере 2 500 000,00 гривен на срок пользования до 13 ноября 2016 года.

С целью обеспечения исполнения обязательств по указаному кредитному договору между ООО «Оптимум» и ПАО «Радикал Банк» был заключен договор от 14 ноября 2013 года о передаче в ипотеку недвижимого имущества - комплекса нежилых зданий и сооружений: из здания магазина с баром лит «В» общей площадью 645,5 кв. м. и нежилого здания лит «Г» общей площадью 57,8 кв. м., а также вспомогательных сооружений (пункт 2.1.Договора ипотеки), расположенных по улице Симонок, в доме №37 в г. Севастополе, удостоверенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Стрельченко Еленой Владимировной и зарегистрированного в реестре под номером №3008.

Одновременно частным 14 ноября 2013 года на основании статьи 73 Закона Украины «О нотариате» и в связи с удостоверением указаного договора ипотеки был наложен запрет на отчуждение указанного недвижимого имущества - комплекса нежилых зданий и сооружений, расположенных по улице Симонок, в доме №37 в г. Севастополе, принадлежащего ООО «Оптимум», до прекращения или расторжения договора ипотеки, данная запись зарегистрирована в реестре под номером №3009.

Ипотекодателем по указанному договору ипотеки являлось ООО «Оптимум», которому указанная недвижимость принадлежит на праве собственности на основании договора о разделе автозаправочной станции с магазином и баром от 15 мая 2013 года, заверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО2 под реестровым номером №1854, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 3 декабря 2018 года (выписки на здание магазина с баром лит «В» общей площадью 645,5 кв. м. присвоенный кадастровый номер № 91:04:003010:120 и нежилого здания лит «Г» общей площадью 57,8 кв. м. присвоенный кадастровый номер № 91:04.003010:121).

Согласно пункту 6.4. Договора ипотеки от 14 ноября 2013 года, ипотека прекращается в случае исполнения в полном объеме обязательств, а также в других случаях, предусмотренных действующих законодательством Украины.

19 августа 2017 года новым кредитором и соответственно, новым ипотекодержателем стало украинское предприятие - Общество с ограниченной ответственностью «Научно-производственная фирма «Автоматика-Сервис», что следует из извлечений из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество Украины, на основании договора об уступке прав требования от 19 августа 2017 года, заверенного частным нотариусом Киевского городского нотариального округа города Киева, Украина ФИО3 под реестровым номером №861 (извлечения №108565618 от 21 декабря 2017 года).

В связи с прекращением обязательств по указанному кредитному договору со стороны ипотекодержателя 27 октября 2017 года были поданы соответствующие заявление частному нотариусу Киевского городского нотариального округа города Киева, Украина ФИО3 о прекращении отягощений недвижимого имущества и прекращении ипотеки, что подтверждается соответствующей информацией ведомостей из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество № 101779487.

Также отсутствие обременений недвижимого имущества в связи с прекращением указанного договора ипотеки подтверждается извлечениями из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество №102617053 от 3 ноября 2017 года, где указано об отсутствии ведомостей о залоге указанной недвижимости и №108565618 от 12 декабря 2017 года с о прекращением обременений.

10 ноября 2014 года ООО «Оптимум» как действующее юридическое лицо на территории города Севастополя с кодом 16326844, было внесено в Единый государственный реестр юридических лиц Российской Федерации под наименованием Общество с ограниченной ответственностью «Оптимум» с присвоенным ОГРН <***>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц и свидетельством о постановке на учёт.

9 августа 2019 года с указанными украинскими извлечениями из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество №102617053 от 3 ноября 2017 года и за №108565618 от 12 декабря 2017 года, ООО «Оптимум» обратилось в нотариальную палату города Севастополя с просьбой внести в единую информационную систему нотариата сведения о прекращении договора ипотеки и снятии обременений относительно указанного недвижимого имущества. Однако, письмом-ответом №1490101-20 от 16 августа 2019 года Нотариальная палата города Севастополя отказала ООО «Оптимум» в снятии запрещений на указанное недвижимое имущество в связи с тем, что представленные украинские извлечения из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество в соответствии с законодательством РФ о нотариате не являются основанием для снятия указанного обременения, а также было рекомендовано обратится в суд для разрешения указанного вопроса.

В соответствии со статьями 407, 408 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, котрому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общим положения о залоге.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 2 статьи 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно статье 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться также на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке.

В соответствии со статьей 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представленим закладной, содержащей от метку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своїм имуществом. Собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любе действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

Нормы статьи 304 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишеним владения.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может бать защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может бать осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В постановлении от 12 октября 2010 года №6267/10 Президиум ВАС РФ указал на то, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать отсутствующей ипотеку и обременение недвижимого имущества комплекса нежилых зданий и сооружений, состоящего из: магазина с баром лит «В» общей площадью 645,5 кв.м. и нежилого здания лит «Г» общей площадью 57,8 кв.м., а также вспомогательных сооружений, расположенных по ул. Симонок в доме №37 в г. Севастополе.

Погасить регистрационную запись №3009 частного нотариуса Севастопольского городского нотариального округа Стрельченко Е.В. о наложении запрета на отчуждение недвижимого имущества комплекса нежилых зданий и сооружений, состоящего из: магазина с баром лит «В» общей площадью 645,5 кв.м. и нежилого здания лит «Г» общей площадью 57,8 кв.м., а также вспомогательных сооружений, расположенных по ул. Симонок в доме №37 в г. Севастополе, в связи с регистрацией договора ипотеки от 14.11.2013 регистрационный номер 3008, заключенного между ООО «Оптимум» и ПАО «Радикал Банк» и отменить ограничение (обременение) в виде запрета на отчуждение указанного недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя в установленный срок.

Судья

С.Н. Архипова