Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Казанский» к ФИО4 о взыскании задолженности по уплате взносов на содержание общего имущества с апелляционной жалобой ФИО4 на решение мирового судьи судебного участка № 3 г. Мценска и Мценского района Орловской области от 30 июня 2021 г. (с учетом определения от 2 июля 2021 г. об исправлении описки), которым постановлено:

«исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Казанский» к ФИО4 о взыскании задолженности по уплате взносов на содержание общего имущества удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Казанский» задолженность по уплате взносов на содержание общего имущества за период с февраля по октябрь (включительно) 2020 года в сумме 14400 (четырнадцать тысяч четыреста) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 576 (пятьсот семьдесят шесть) рублей, а всего 14976 (четырнадцать тысяч девятьсот семьдесят шесть) рублей»,

установил:

Товарищество собственников недвижимости «Казанский» (далее ТСН «Казанский», Товарищество) обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании расходов на содержание общего имущества.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО4 с Дата. до настоящего времени является собственником земельного участка площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

30 января 2020 г. было создано ТСН «Казанский», учредителем и членом которого ответчик являлся до 29 мая 2020 г.

29 мая 2020 г. ФИО4 было подано заявление о выходе из членов Товарищества, однако до настоящего времени он продолжает пользоваться общим имуществом ТСН «Казанский».

Протоколом № общего собрания членов ТСН «Казанкий» от Дата был установлен ежемесячный размер взноса на содержание общего имущества Товарищества в сумме 1600 рублей с каждого земельного участка и срок его внесения - до 5 числа месяца следующего за месяцем, за который производится оплата.

С момента создания ТСН «Казанкий» ФИО4 плату за содержание общего имущества Товарищества не вносил, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с февраля 2020 г. по октябрь 2020 г. включительно в сумме 14400 рублей.

Ссылаясь на данные обстоятельства, ТСН «Казанкий» просило взыскать с ФИО4 задолженность по оплате ежемесячных взносов на содержание общего имущества за период с февраля по октябрь 2020 г. включительно в размере 14400 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 576 рублей.

Мировым судьей судебного участка № 2 г. Мценска и Мценского района Орловской области постановлено указанное выше решение от 30 июня 2021 г. (с учетом определения от 2 июля 2021 г. об исправлении описки) об удовлетворении иска.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ФИО4 подал на него апелляционную жалобу, в которой просит решение мирового судьи отменить и принять новое об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права и недоказанность обстоятельств, имеющих значение для дела.

В обоснование апелляционной жалобы и дополнений к жалобе указал, что мировым судьей не было составлено мотивированное решение по заявлению ответчика, чем нарушено его право на судебную защиту.

Ссылается на то, что мировым судьей не дана оценка его доводам о том, что он не являлся и не является членом ТСН «Казанский»; принадлежащий ему земельный участок не находится на территории ТСН «Казанский», границы территории Товарищества не определены утвержденной документацией по планировке территории; с ним не заключено какого-либо соглашения, условия которого обязывали бы его вносить плату за пользование общим имуществом Товарищества, законом такая обязанность также не предусмотрена; ТСН «Казанский» не имеет в собственности объектов, относящихся к общему имуществу, отсутствует решение общего собрания о приобретении Товариществом имущества в аренду, он таким имуществом не пользовался.

Считает, что мировой судья неправомерно применил к возникшим правоотношениям нормы Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В судебном заседании ответчик ФИО4 и его представитель ФИО5 поддержали доводы апелляционной жалобы.

Представители истца ТСН «Казанский» по доверенности ФИО1 и ФИО3, представляющий также интересы третьего лица ФИО2, доводы апелляционной жалобы не признали, считают решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Третьи лица ФИО2, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Суд апелляционной инстанции в соответствии со статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, суд приходит к следующему.

Согласно статье 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы. Оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 123.1, пунктом 1 части 65.1 Гражданского кодекса Российской Федерации некоммерческими корпоративными организациями признаются юридические лица, которые не преследуют извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяют полученную прибыль между участниками (пункт 1 статьи 50 и статья 65.1), учредители (участники) которых приобретают право участия (членства) в них и формируют их высший орган в соответствии с пунктом 1 статьи 65.3 настоящего Кодекса.

Некоммерческие корпоративные организации создаются в организационно-правовых формах потребительских кооперативов, общественных организаций, ассоциаций (союзов), нотариальных палат, товариществ собственников недвижимости, казачьих обществ, внесенных в государственный реестр казачьих обществ в Российской Федерации, а также общин коренных малочисленных народов Российской Федерации (пункт 3 статьи 50).

Некоммерческие корпоративные организации создаются по решению учредителей, принятому на их общем (учредительном) собрании, конференции, съезде и т.п. Указанные органы утверждают устав соответствующей некоммерческой корпоративной организации и образуют ее органы.

В связи с участием в корпоративной организации ее участники приобретают корпоративные (членские) права и обязанности в отношении созданного ими юридического лица, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно пункту 4 статьи 65.2 Гражданского кодекса Российской Федерации участники корпорации обязаны, в частности, участвовать в образовании имущества корпорации в необходимом размере в порядке, способом и в сроки, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другим законом или учредительным документом корпорации; могут нести и другие обязанности, предусмотренные законом или учредительным документом корпорации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 217-ФЗ) ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества. По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6.1, 21, 22 и 24 части 1 и части 29 статьи 17 настоящего Федерального закона, лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества. По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества лица, указанные в части 1 настоящей статьи, в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом, предусмотренным частью 3 статьи 11 настоящего Федерального закона.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО4 с 5 сентября 2019 г. является собственником земельного участка категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Из объяснений сторон следует, что объекты недвижимости на земельном участке ответчика отсутствуют.

На основании протокола № 1 учредительного собрания от 27 декабря 2019 г. собственниками ряда земельных участков, в том числе собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО4, было учреждено ТСН «Казанский», расположенное по адресу: <адрес>, принят и утвержден устав данного Товарищества, избран коллегиальный исполнительный орган Товарищества – Правление Товарищества, в состав которого был включен ответчик.

30 января 2020 г. ТСН «Казанский» было зарегистрировано в качестве юридического лица.

ФИО4 являлся одним из учредителей и членом ТСН «Казанский» с момента создания Товарищества 30 января 2020 г. до 29 мая 2020 г.

29 мая 2020 г. ответчиком было подано заявление в ТСН «Казанский» об исключении его из членов данного Товарищества.

Земельный участок, принадлежащий ФИО4, расположен в границах территории ТСН «Казанский».

Согласно Уставу ТСН «Казанский», данное Товарищество является добровольным объединением граждан - собственников недвижимых вещей, земельных участков, расположенных в <адрес> и <адрес>, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства либо индивидуального жилищного строительства (объектов недвижимости), созданным ими для совместного использования имущества (вещей) в силу закона находящегося в их общем пользовании или общей собственности, созданным в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, других законодательных и иных нормативных актов (пункт 1.1). Для достижения целей, предусмотренных уставом, Товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью, предметом деятельности Товарищества является совместное использование общего имущества - в силу закона находящегося в их общем пользовании или общей собственности, и управление им в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом (пункт 2.1).

В соответствии с подпунктами 2, 3, 5 пункта 3.1, пунктом 3.3 Устава Товарищество вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом Товаришества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размер платежей и взносов для каждого собственника недвижимости в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество; заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия. В случае неисполнения собственниками недвижимости своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищества в судебном порядке потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В свою очередь члены Товарищества вносят обязательные платежи и/или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также с оплатой коммунальных услуг. Порядок внесения платежей и взносов утверждается Правлением. Неиспользование членом Товарищества принадлежащей ему недвижимости либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника недвижимости полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества. Член Товарищества обязан выполнять законные требования настоящего Устава, решения Общего собрания членов Товарищества, Правления Товарищества, председателя Правления Товарищества, принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном Общим собранием членов Товарищества; регулярные платежи, взносы и сборы производить не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным (пункты 5.7, 5.10, 7.1 Устава).

На основании договоров аренды от Дата г., заключенных на срок до 31 декабря 2020 г. между ТСН «Казанский» с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, во владении ТСН «Казанский» в рассматриваемый период находились объекты недвижимости: здание, расположенное по адресу: <адрес>, сооружения (наружный водопровод, сети газораспределения и газопотребления, наружная канализация), земельные участки, необходимые для эксплуатации указанных здания и инженерных сетей, а также для прохода и проезда к земельным участкам членов Товарищества.

Условиями договоров аренды предусмотрена обязанность ТСН «Казанский» (арендатора) поддерживать имущество в хорошем состоянии, производить за свой счет техническое обслуживание, ремонт, и нести расходы, связанные с его содержанием, в том числе расходы на оплату коммунальных услуг в нежилом здании.

Данное недвижимое имущество в рассматриваемый период использовалось в общих целях, для удовлетворения потребностей всех членов Товарищества.

Решением общего собрания членов ТСН «Казанский», оформленным протоколом № от Дата, была утверждена смета доходов и расходов Товарищества на 2020 год, установлены размеры взносов на содержание общего имущества Товарищества и сроки их внесения.

Размер взноса членов ТСН «Казанский» на содержание общего имущества установлен 1600 рублей за один земельный участок (всего в месяц 137600 рублей, в год 1651200 рублей, с учетом 86 расположенных на территории Товарищества земельных участков).

Указанный размер ежемесячных членских взносов рассчитан, исходя из затрат Товарищества на аренду земельных участков с инженерными коммуникациями (газопроводом <...> км, водопроводом <...> км, канализацией <...> км), аренду здания по адресу: <адрес> и оплату предоставляемых в нем коммунальных услуг, на заработную плату охранникам (2 единицы) и управляющему, на содержание улично-дорожной сети (окос территории в летний период, расчистка в зимний период), на техническое, аварийно-диспетчерское обслуживание и эксплуатацию газопровода (особо опасного объекта), на вывоз твердых коммунальных отходов, на канцтовары, оплату бухгалтерских услуг, банковских услуг и прочие (непредвиденные расходы).

Решение общего собрания ТСН «Казанский» от 20 февраля 2020 г. в установленном законом порядке не оспорено, недействительным не признано.

Фактическое несение Товариществом расходов, указанных в смете, утвержденной решением общего собрания членов ТСН «Казанский» от 20 февраля 2020 г., подтверждается представленными истцом в материалы дела документами, в том числе выпиской по банковскому счету, открытому на имя ТСН «Казанский», бухгалтерскими документами, соглашениями о зачете встречных однородных требований.

Разрешая спор, мировой судья, установив данные обстоятельства, и руководствуясь приведенными выше нормами права, пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку представленными доказательствами подтвержден факт неисполнения ответчиком в период его членства в Товариществе установленных законном и Уставом Товарищества обязанностей члена ТСН «Казанский», а также неисполнение им как собственником земельного участка, расположенного в границах территории ТСН «Казанский», установленной законом обязанности по несению расходов на содержание имущества общего пользования, после выхода из состава членов этого Товарищества.

Такие выводы суда первой инстанции, вопреки доводам апелляционной жалобы, соответствуют установленным обстоятельствам и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права.

Доводы ответчика о том, что он не являлся членом ТСН «Казанский», поскольку не подавал заявление о принятии его в члены Товарищества, подлежат отклонению, поскольку установлено, что ФИО4 был одним из учредителей ТСН «Казанский», что подтверждается протоколом № 1 учредительного собрания от 27 декабря 2019 г., в котором имеется подпись ответчика, и выпиской по счету СНТ «Казанский» о поступлении от ФИО4 вступительного взноса. В связи с этим в силу норм пункта 2 статьи 65.1, пункта 1 статьи 123.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункта 7 статьи 10 Федерального закона N 217-ФЗ, ответчик с момента создания и регистрации Товарищества как юридического лица приобрел членство в нем. Кроме этого, ФИО4 являлся членом Правления Товарищества, которое, согласно Уставу ТСН «Казанский» избирается из числа членов данного Товарищества, впоследствии написал заявление о выходе из членов Товарищества.

Доводы апелляционной жалобы о том, что принадлежащий ФИО4 земельный участок не находится на территории ТСН «Казанский», границы территории Товарищества не определены утвержденной документацией по планировке территории, являются несостоятельными ввиду следующего.

ТСН «Казанский» было образовано собственниками 84 земельных участков, в том числе собственником одного из этих участков ФИО4 Границы земельных участков учредителей Товарищества на момент его создания были установлены в соответствии с действующим законодательством. В связи с этим дополнительной документации по планировке территории не требовалось, поскольку границы территории ТСН «Казанский» определялась границами земельных участков, принадлежащих учредителям данного Товарищества.

Из схемы расположения земельных участков и дорог, выписок из ЕГРН, а также объяснений сторон, усматривается, что земельный участок ФИО4 расположен в общем ряду земельных участков, принадлежащих членам Товарищества, окружен примыкающими по границам с трех сторон соседними земельными участками, принадлежащими членам Товарищества. Земельный участок с кадастровым номером №, который примыкает к участку ответчика, а также земельный участок с кадастровым номером №, используются всеми членами Товарищества для прохода и проезда к своим земельным участкам, а также в пределах их границ находятся сооружения инфраструктуры, созданные для использования всеми членами Товарищества (наружный водопровод, сети газораспределения и газопотребления, наружная канализация). В здании, по адресу: <адрес>, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером №, находятся охранники, рядом установлен шлагбаум, территория Товарищества огорожена. Для проезда к своему земельному участку ответчик не может не использовать указанные выше земельные участки. Также у ФИО4 имеется возможность подключения своего участка и планируемых к строительству на нем объектов недвижимости к указанным объектам инженерной инфраструктуры.

Таким образом, по делу установлены обстоятельства, позволяющие сделать вывод о том, что земельный участок ФИО4 находится в границах территории ТСН «Казанский», позволяющие отнести ФИО4 как собственника земельного участка к лицам, пользующимся общим имуществом этого Товарищества, и возложить на ответчика обязанность вносить средства на содержание общего имущества Товарищества.

Доводы ФИО4 о том, что с ним не заключено какого-либо соглашения, условия которого обязывали бы его вносить плату за пользование общим имуществом Товарищества, законом такая обязанность не предусмотрена, к возникшим правоотношениям неприменимы нормы Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ, подлежат отклонению, так как они основаны на неправильном толковании норм права и не соответствуют фактическим обстоятельствам, установленным при рассмотрении дела.

В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 (Зарегистрировано в Минюсте России 15.12.2020 N 61482), вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» предусматривает возможность использования такого земельного участка в том числе в целях, указанных в пунктах 1, 4 статьи 3 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ, поэтому в рассматриваемом случае данный закон применим к возникшим между сторонами правоотношениям.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ТСН «Казанский» не имеет в собственности объектов, относящихся к общему имуществу, отсутствует решение общего собрания о приобретении Товариществом имущества в аренду, не могут быть приняты во внимание, поскольку в соответствии с пунктом 3 статьи 24 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ имущество общего пользования может принадлежать товариществу не только на праве собственности, но и на ином праве, предусмотренном гражданским законодательством. Договоры аренды, в силу которых имущество общего пользования находится во владении ТСН «Казанский», в установленном законом порядке никем не оспорены, недействительными не признаны.

Доводы ответчика о том, что он не пользовался общим имуществом Товарищества, не соответствуют установленным по делу обстоятельствам.

Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к переоценке выводов мирового судьи, к иной оценке фактических обстоятельств дела и примененных норм права, оснований для чего суд апелляционной инстанции не находит. В связи с этим доводы жалобы не влекут отмену обжалуемого решения.

Выводы мирового судьи основаны на правильном применении норм материального права и соответствуют установленным обстоятельствам дела.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, мировым судьей не допущено.

При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения обжалуемого решения не имеется.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

решение мирового судьи судебного участка № 3 г. Мценска и Мценского района Орловской области от 30 июня 2021 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО4 - без удовлетворения.

Судья О.О. Ноздрина