Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика на решение мирового судьи 1 судебного участка Железнодорожного района (и.о. мирового судьи 2 судебного участка Железнодорожного района) от 23.03.2022 по делу по иску ООО «Сибакадемстрой Недвижимость 2» к Архипенко Наталье Васильевне о взыскании долга по договору, которым постановлено: исковые требования ООО «Сибакадемстрой Недвижимость 2» к Архипенко Наталье Васильевне о взыскании задолженности по договору оказания услуг удовлетворить. Взыскать с Архипенко Натальи Васильевны в пользу ООО «Сибакадемстрой Недвижимость 2» цену оказанных услуг в размере 45 050 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 065 руб., расходы по уплате государственной пошлины 1 644 руб., а всего взыскать 49 759 руб.,

у с т а н о в и л:

ООО «Сибакадемстрой Недвижимость 2» обратилось в суд с иском к Архипенко Н.В., в котором просил взыскать с ответчика долг по договору от 30.10.2019 в размере 45 050 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 065 руб., расходы по уплате государственной пошлины.

Мировым судьей постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласен истец, в апелляционной жалобе (том 2 л.д.2) просит решение отменить, принять новое об отказе в удовлетворении требований.

В обоснование жалобы указывает, что мировым судьей не принят довод ответчика о том, что покупатели квартиры найдены самим ответчиком. Т.е. услуги в этой части истцом не оказаны. ГК РФ не устанавливает понятие эксклюзивность договора, вместе с тем, суд принял во внимание позицию истца относительно указанного понятия. Истцом выполнена лишь часть работ по договору. Ответчик самостоятельно получил разрешение на продажу из органа опеки и попечительства. Формирование пакета документов для сделки производилось ответчиком без участия истца. Решение суда основано на свидетельских показаниях заинтересованных в исходе дела лиц. Согласованный в договоре перечень услуг истцом ответчику не оказан.

В судебное заседание истец не явился, извещен о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы. Направил **** в суд апелляционной инстанции письменные возражения, в которых просил решение мирового судьи оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения.

Ответчик и его представитель в судебном заседании на жалобе настаивали.

Третье лицо в судебное заседание не явилось.

Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и мировым судьей установлено, что 30.10.2019 между сторонами заключен договор возмездного оказания услуг, согласно которого истец обязался оказать ответчику услуги по поиску покупателя на принадлежащий ему объект недвижимости (****** Ответчик принял обязательства принять и оплатить оказанные услуги. В рамках указанного договора истец обязался (п.2) провести предпродажную подготовку объекта – составить акт осмотра, осуществить фотос`емку, поместить информацию об объекте в базу данных и на сайты, провести сравнительный анализ цен, определить наилучшую цену, эффективный способ продвижения объекта, дать рекомендации о корректировки цены, осуществить поиск покупателя, проводить переговоры, организовать просмотр покупателями, переговоры., провести юридический анализ документов на объект, консультировать заказчика по подготовке объекта к продаже, организовать проведение предварительного договора купли-продажи, организовать сопровождение сделки, сформировать пакет документов, обеспечить возможность проверки денежных купюр оборудованием.

Истцом не оспаривалось, что покупатель найден ответчиком самостоятельно.

**** ответчик направил истцу заявление об отказе от договора.

Ответчик в обоснование своей позиции об оплате истцу части средств по договору от **** согласно проделанному объему работ (4 950 руб.) ссылается на соответствующую оценку (том 1 л.д.56) и совершение исполнителем только части действий в рамках договора: получение технического паспорта, выписки из ЕГРН, справки по лицевому счету квартиры, подготовке копий документов, заполнение бланка предварительного договора.

Апелляционное производство как один из процессуальных способов пересмотра не вступивших в законную силу судебных постановлений, предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции. При рассмотрении дела суд апелляционной инстанции проверяет, соответствуют ли выводы суда первой инстанции о применении нормы права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам (ч. 1 статьи 327.1 ГПК РФ). В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Разрешая спор, мировой судья исходил из текста договора от 30.10.2019, исследовал круг обязанностей, принятых на себя истцом; проанализировал их фактическую реализацию по отношению к отчуждаемому объекту недвижимости.

Вместе с тем, мировой судья не учел п. 3.2, из которого следует, что услуги исполнителя считаются надлежащим образом исполненными и оказанными в полном объеме в момент заключения основного договора купли-продажи объекта между заказчиком (ответчиком по делу) и покупателем. При этом, договор имеет оговорку – «покупателем, найденным исполнителем».

Согласно статье 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Пунктом 1 статьи 782 названного Кодекса предусмотрено, что заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

На основании статьи 9 Федерального закона от 26.01.1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", которое в силу ст. 126 Конституции РФ, ст. ст. 9, 14 Федерального конституционного закона от 07.02.2011 N 1-ФКЗ "О судах общей юрисдикции в Российской Федерации", имеет для судов общей юрисдикции обязательный информационный характер, разъяснено, что на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

Положения ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" также предоставляют потребителю право отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами или договором. Пунктом 3 указанной статьи установлено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Основываясь на приведенном в решении сравнительном анализе, мировой судья правомерно счел, что договорные отношения сторон прекращены. Вместе с тем, суд первой инстанции не учел, что факт несения затрат в связи с исполнением договора от 30.10.2019 и их размер истцом не доказаны.

Как следует из позиции Конституционного Суда РФ, отраженной в Постановлении от 23.01.2007 N 1-П "По делу о проверке конституционности положений пункта 1 статьи 779 и пункта 1 статьи 781 ГК РФ в связи с жалобой Общества с ограниченной ответственностью "Агентство корпоративной безопасности", по смыслу положений данной главы Гражданского кодекса Российской Федерации, договором возмездного оказания услуг могут охватываться разнообразные услуги, среди которых (в зависимости от характера деятельности услугодателя - исполнителя услуг) выделяют услуги связи, медицинские, консультационные, аудиторские, информационные, образовательные и некоторые другие. С учетом конкретных особенностей отдельных видов услуг осуществляется дальнейшая нормативная регламентация порядка их предоставления как в специальных законах, так и в принимаемых в соответствии с ними Правительством Российской Федерации правилах оказания отдельных видов услуг. Давая нормативную дефиницию договора возмездного оказания услуг, федеральный законодатель в пределах предоставленной ему компетенции и с целью определения специфических особенностей данного вида договоров, которые позволяли бы отграничить его от других, в пункте 1 статьи 779 ГК Российской Федерации предметом данного договора называет совершение определенных действий или осуществление определенной деятельности исполнителем. Определяя исчерпывающим образом такое существенное условие договора, как его предмет, федеральный законодатель не включил в понятие предмета договора возмездного оказания услуг достижение результата, ради которого он заключается. Выделение в качестве предмета данного договора совершения определенных действий или осуществления определенной деятельности обусловлено тем, что даже в рамках одного вида услуг результат, ради которого заключается договор, в каждом конкретном случае не всегда достижим, в том числе в силу объективных причин. Следовательно, заключая договор возмездного оказания услуг, стороны, будучи свободны в определении цены договора, сроков его исполнения, порядка и размера оплаты, не вправе изменять императивное требование закона о предмете данного договора.

Вместе с тем, из условий п.3.2 договора от 30.10.2019, следует, что наличие того факта, что покупатель найден не исполнителем, а иным лицом влияет на объем фактически выполненных работ, подлежащих оплате.

Установить фактический объем оказанных истцом ответчику услуг не представляется возможным, поскольку исковой стороной конкретный объем оказанных услуг (их характер) доказательно не подтвержден, не доказана их стоимость.

Материалами дела лишь подтвержден факт участия истца на преддоговорном этапе.

При этом, сведений о том, какие действия привели ответчика к преддоговорному соглашению, материалы гражданского дела не содержат.

В своем заявлении о расторжении договора оказания услуг ответчик выразил намерение оплатить фактически понесенные истцом расходы и оплатил их.

Однако, каких-либо встречных действий по предоставлению расчета стоимости оказанных услуг со стороны истца предпринято не было, суду ни первой, ни апелляционной инстанции не представлено.

Процессуальная деятельность судьи с момента возбуждения гражданского судопроизводства и до момента вынесения решения исчерпывающе регламентирована Гражданским процессуальным кодексом РФ. Действуя самостоятельно, объективно и беспристрастно, судья осуществляет руководство процессом (ч. 2 ст. 12 ГПК РФ) и определяет допустимые пределы реализации участниками процесса процессуальных прав. Доказательственная деятельность в первую очередь связана с поведением участников процесса, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена исключительно процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия заинтересованное лицо самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

Мировым судьей при вынесении решения не учтено, что заключая соглашение об отчуждении недвижимости, истец имел цель, результатом которой должно было быть возмездное отчуждение принадлежащего ему объекта недвижимости.

Таким образом, заключая названный договор, заказчик рассчитывал, что указанная цель будет достигнута вследствие действий исполнителя, в том числе направленных на отчуждение объекта недвижимости.

Поскольку цель договора по отчуждению объекта недвижимости действиями истца не была достигнута, а услуги, являющиеся предметом договора, оказаны в полном объеме не были (п.3.2 договора), указанное, свидетельствует о неисполнении истцом всего круга обязательств, принятых по договору. Доказательств объема и цены исполнения своих обязательств перед заказчиком суду не представлено, равно как и не представлено доказательств вины заказчика, хотя бремя доказывания данных обстоятельств лежит на истце с учетом ст.56 ГПК РФ.

В данной связи, доводы апелляционной жалобы являются обоснованными.

То обстоятельство, что после расторжения сторонами спора договора от 30.10.2019 жилое помещение было отчуждено ответчиком о нарушении прав истца не свидетельствует, поскольку ответчик, являясь участником гражданского оборота, вправе самостоятельно распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.334 ГПК РФ, суд

определил:

Решение мирового судьи 1 судебного участка Железнодорожного района (и.о. мирового судьи 2 судебного участка Железнодорожного района) от 23.03.2022 по делу по иску ООО «Сибакадемстрой Недвижимость 2» к Архипенко Наталье Васильевне о взыскании долга по договору, отменить, постановить новое решение, которым исковые требования оставить без удовлетворения.

Настоящее определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья