Гражданский кодекс часть 1



Дело № 11-10404/2018	Судья Шустова Н.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе: председательствующего Хорошевой О.Н., судей: Малоедовой Н.В., Щербаковой Е.А. при секретаре Аминевой Г.Б., рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Челябинске 10 августа 2018 года гражданское дело по апелляционной жалобе Шекунова Александра Владимировича, Кириллова Станислава Александровича, Радько Дмитрия Анатольевича на решение Катав-Ивановского городского суда Челябинской области от 16 марта 2018 года по иску общества с ограниченной ответственностью «Катав-Ивановскжилкомхоз» к индивидуальному предпринимателю Шекунову Александру Владимировичу, Кириллову Станиславу Александровичу, индивидуальному предпринимателю Радько Дмитрию Анатольевичу о взыскании неосновательного обогащения. Заслушав доклад судьи Хорошевой О.Н. об обстоятельствах дела, доводах апелляционной жалобы, представителя истца ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» - Шубина С.Н., полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия УСТАНОВИЛА: Общество с ограниченной ответственностью «Катав-Ивановскжилкомхоз» (далее - ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз»), с учетом уточнений, обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Шекунову А.В. (далее ИП Шекунов А.В.), Кириллову С.А., индивидуальному предпринимателю Радько Д.А. (далее - ИП Радько Д.А.) о взыскании неосновательного обогащения с ИП Шекунова А.В. за период с 01 сентября 2014 г. по 31 августа 2017 г. в сумме 178 256 руб. 12 коп., с Кириллова С.А. и ИП Радько Д. А. за период с 01 октября 2014 г. по 31 августа 2017 г. в размере по 174 017 руб. 66 коп. с каждого, расходов на уплату государственной пошлины в размере 8 462 рубля 91 копейка. В обоснование требований указано, что с 01 декабря 2007 г. ООО «Катав- Ивановскжилкомхоз» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: ** на основании договора управления. Ответчики являются собственниками нежилого помещения № площадью ** кв.м, расположенного в указанном доме, по 1/3 доле каждый. Ответчики не исполняют обязательства по оплате за содержание и ремонт общего имущества, в связи с чем за вышеуказанный период образовалась задолженность; направленная в их адрес претензия оставлена без ответа (л.д. 201-203 т. 1).

В судебном заседании представитель ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» Шубин С.Н. исковые требования поддержал.

Ответчики ИП Шекунов А.В., Кириллов С.А., ИП Радько Д.А. при надлежащем извещении участие в судебном заседании не принимали, в письменном отзыве и возражениях указали на возникновение у Радько Д.А. и Кириллова С.А. права долевой собственности на нежилое помещение с 16 октября 2014 г., ненадлежащее исполнение истцом обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, не направление истцом ответчикам квитанций на оплату содержания и ремонта общего имущества; не верное применение истцом размера платы за содержание и ремонт общего имущества, утвержденного решениями общего собрания собственников, которые проведены с нарушениями жилищного законодательства; необходимость применения тарифа на содержание и ремонт общего имущества в размере 9 руб. 85 коп., утвержденного решением Совета депутатов Юрюзанского городского поселения № 289 от 28 мая 2014 г., действовавшего на момент приобретения ответчиками нежилого помещения; злоупотребление истцом правом в виде одновременного обращения с аналогичными исками в суд общей юрисдикции и Арбитражный суд Челябинской области.

Представитель ответчиков - Миганова Г.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по указанным ответчиками основаниям, просила применить срок исковой давности.

Суд постановил решение о частичном удовлетворении исковых требований:

Взыскал с Шекунова А.В. в пользу ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» неосновательное обогащение за период с 01 октября 2014 г. по 31 августа 2017 г. в сумме 174 017 рублей 66 копеек, государственную пошлину в сумме 2 096 рублей, всего 176 113 рублей.

Взыскал с Кириллова С.А. в пользу ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» неосновательное обогащение за период с 16 октября 2014 г. по 31 августа 2017 г. в сумме 171 966 рублей 72 копейки, государственную пошлину в сумме 2 821 рубль, всего 174 787 рублей 72 копейки.

Взыскал с Радько Д.А. в пользу ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» неосновательное обогащение за период с 16 октября 2014 г. по 31 августа 2017 г. в сумме 171 966 рублей 72 копейки, государственную пошлину в сумме 2 821 рубль, всего 174 787 рублей 72 копейки.

В остальной части исковые требования оставил без удовлетворения.

В апелляционной жалобе ответчики Шекунов А.В. Кириллов С.А., Радько Д.А. просят решение суда отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, на несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела. Указывают

на злоупотребление истцом процессуальными правами путем одновременного обращения с аналогичными исками в Арбитражный суд Челябинской области в сентябре 2017 г. и в суд общей юрисдикции в октябре 2017 г., в связи с чем срок исковой давности подлежит исчислению с 21 декабря 2014 г., учитывая, что 21 декабря 2017 г. исковое заявление Арбитражным судом было оставлено без рассмотрения; однако суд не применил положения ст. 10 Гражданского кодекса РФ. Истцом не исполнена предусмотренная законом обязанность по направлению ответчикам Кириллову С.А. и Радько Д.А. счетов-извещений на оплату и уведомления всем ответчикам об изменении ее размера, поэтому расчет платы за содержание и ремонт общего имущества должен производиться исходя из тарифа 9 руб. 85 коп., утвержденного решением Совета депутатов Юрюзанского городского поселения № 289 от 28 мая 2014 г., действовавшего на момент приобретения ответчиками нежилого помещения. Истцом ненадлежащим образом выполняются обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, содержащийся в договоре управления многоквартирным домом от 01 декабря 2007 г., не соответствует Минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 г. № 290, что является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт общего имущества.

Ответчики ИП Шекунов А.В., Кириллов С.А„ ИП Радько Д.А. судом апелляционной инстанции о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем, судебная коллегия, руководствуясь ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав явившегося участника процесса, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению решения суда первой инстанции.

В силу ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу п. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент спорных правоотношений) если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, нежилое помещение по адресу: ****, площадью **** кв.м, в цокольном этаже, принадлежит на праве собственности Шекунову А.В., Кириллову С.А. Радько Д.А. в 1/3 доле каждому с 16 октября 2014 года, ранее собственником всего нежилого помещения на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 24 декабря 2013 г. являлся Шекунов А.В. (т. 1 л.д. 15-18, 128).

ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: **** на основании договора управления №**** многоквартирным домом от 01 декабря 2017 года.

В соответствии с данным договором собственники поручают, а управляющая организация обязуется обеспечить оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг собственникам и иным пользователям помещений в многоквартирном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома многоквартирного дома определен в Приложении № 1 к договору, редакция которого изменена с 01 августа 2017 г. (л.д. 60-70, 146-149).

Решением Совета депутатов Юрюзанского городского поселения Катав-Ивановского муниципального района Челябинской области от 28 мая 2014 г. № 289 с 01 июля 2014 г. утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт жилищного фонда - 9,85 руб. за 1 квадратный метр, (т.1 л.д. 178).

Решением Совета депутатов Юрюзанского городского поселения

Катав-Ивановского муниципального района Челябинской области от 27 мая

2015 года № 348 с 01 июля 2015 г. утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт жилищного фонда -11,82 руб. за 1 квадратный метр. (т. 1 л.д. 177).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ****, оформленным протоколом от 28 марта 2016 г., утверждена плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме на период с 01 июля 2016 г. по 30 июня 2017 г. в размере 13,46 руб. с квадратного метра, в том числе текущий ремонт 3,30 руб. (в том числе 0,46 руб. - плата за техническое обслуживание общедомового прибора учета тепловой энергии) (т. 1 л.д. 173-176).

Решением общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, оформленным протоколом от 18 апреля 2017 г., утверждена плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме на период с 01 июля 2017 г. по 30 июня 2018 г. в размере 14,18 руб. с квадратного метра, в том числе текущий ремонт 3,47 руб. (т. 1 л.д. 179-193).

Частично удовлетворяя исковые требования ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» и взыскивая в качестве неосновательного обогащения задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с 01 октября 2014 г. по 31 августа 2017 г. в сумме 174 017 рублей 66 копеек - с Шекунова А.В., за период с 16 октября 2014 г. по 31 августа 2017 г. в сумме по 171 966 рублей 72 копейки - с Кириллова С.А. и Радько Д.А. с каждого, суд первой инстанции исходил из предусмотренной законом обязанности собственника помещения в многоквартирном доме по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества соразмерно принадлежащей ему доле в праве общей собственности на это имущество, не исполненной ответчиками.

При этом суд в зависимости от периода применил размер платы, установленный органом местного самоуправления и решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, применил по ходатайству ответчиков срок исковой давности по требованию к Шекунову А.В., период взыскания задолженности в отношении Кириллова С.А. и Радько Д.А. определил с момента возникновения права собственности на нежилое помещение.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют установленным фактическим обстоятельствам дела, исследованным доказательствам, нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Согласно ч. 1 ст. 321.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Доводы апелляционной жалобы о не исполнении истцом предусмотренной законом обязанности по направлению ответчикам Радько Д.А. и Кириллову С.А. счетов-извещений на оплату и уведомлений всем ответчикам об изменении ее размера, в связи с чем расчет платы за содержание и ремонт общего имущества должен производиться исходя из тарифа 9 руб. 85 коп., утвержденного решением Совета депутатов Юрюзанского городского поселения № 289 от 28 мая 2014 г., действовавшего на момент приобретения ответчиками нежилого помещения, подлежат отклонению.

В соответствии с ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления (ч. 13 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Само по себе не направление истцом ответчикам Радько Д.А. и Кириллову С.А. счетов-извещений на оплату, а также уведомлений всем ответчикам об изменении ее размера, не освобождает их от предусмотренной законом обязанности по внесению платы на содержание и ремонт общего

имущества; доказательств того, что информация о размере соответствующей платы, о задолженности не была размещена в системе, отсутствуют.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом ненадлежащим образом выполняются обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, содержащийся в договоре управления от 01 декабря 2007 г., не соответствует Минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 г. № 290, что является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт общего имущества, являлись предметом исследования при рассмотрении дела, получили надлежащую оценку суда первой инстанции, оснований для иной оценки судебная коллегия не находит.

Как правильно указано судом первой инстанции, Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, предусмотрен определенный порядок, в соответствии с которым факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ отражается в акте, являющемся основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (пункт 15); собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к управляющей организации (пункт 7), доказательства обращения ответчиков к истцу в установленном законом порядке с заявлением об уменьшении размера платы, с приложением актов нарушения качества выполнения работ по ремонту и содержанию общего имущества, не представлены.

Ссылка в апелляционной жалобе на злоупотребление истцом процессуальными правами путем одновременного обращения с аналогичными исками в Арбитражный суд Челябинской области в сентябре 2017 г. и в суд общей юрисдикции в октябре 2017 г., в связи с чем срок исковой давности подлежит исчислению с 21 декабря 2014 г., учитывая, что 21 декабря 2017 г. исковое заявление судом было оставлено Арбитражным без рассмотрения, однако суд не применил положения ст. 10 Гражданского кодекса РФ, отмену решения суда повлечь не может.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Договором управления от 01 декабря 2007 года срок внесения платежей определен - до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Поскольку настоящий иск подан в суд 27 октября 2017 года, то суд правильно определил начало течения срока исковой давности, произведя взыскание с Шекунова А.В. с 01 октября 2014 года, с Кириллова С.А. и Радько Д.А. - с 16 октября 2014 года, учитывая, что платеж за октябрь 2014 года должен был быть произведен до 10 ноября 2014 года.

То обстоятельство, что ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» обращался с аналогичным иском в Арбитражный суд Челябинской области, который был оставлен без рассмотрения 21 декабря 2017 г., основанием для применения по настоящему делу положений ст. 10 Гражданского кодекса РФ в виде отказа истцу в защите права полностью или частично либо определения начала течения срока исковой давности с 21 декабря 2014 года, не является.

Решение суда является законным и обоснованным, не подлежит отмене по доводам апелляционной жалобы, нарушений, являющихся в силу ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, безусловным основанием к отмене, судом не допущено.

Руководствуясь ст. ст. 328-329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Катав-Ивановского городского суда Челябинской области от 16 марта 2018 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Шекунова Александра Владимировича, Кириллова Станислава Александровича, Радько Дмитрия Анатольевича - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи