Гражданский кодекс часть 1



Дело№ 11-10651/2018	Судья Шунина Н.Е.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе: председательствующего Малоедовой Н.В. судей Хорошевой О.Н., Зориной С.А. при секретаре Некрасовой О.А. рассмотрела в открытом судебном заседании 17 августа 2018 года в городе Челябинске гражданское дело по апелляционной жалобе Ермакова Антона Павловича на решение Верхнеуфалейского городского суда Челябинской области от 01 июня 2018 года по иску Ермакова Антона Павловича к товариществу собственников недвижимости «Пентхаус» о возложении обязанности заключить договор на обслуживание общедомового имущества многоквартирного дома. Заслушав доклад судьи Малоедовой Н.В. об обстоятельствах дела, пояснения Ермакова А.П., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия УСТАНОВИЛА: Ермаков А.П. обратился в суд с иском к Товариществу собственников недвижимости «Пентхаус» (далее - ТСН «Пентхаус») о понуждении к заключению договора на обслуживание общедомового имущества многоквартирного дома по адресу: **, возложении обязанности утвердить условия договора с собственниками помещений, не являющимися членами ТСН «Пентхаус» в предложенной им редакции, взыскании судебных расходов. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого помещения - квартиры, расположенного по адресу: **. Организацией обслуживающей общедомовое имущество указанного многоквартирного дома в части содержания жилья и текущего ремонта является ТСН «Пентхаус». В связи с нежеланием вступать в члены ТСН «Пентхаус», 11 сентября 2017 г. истцом в адрес ответчика был направлен договор на обслуживание общедомового имущества указанного многоквартирного дома с собственником жилого помещения, не являющимся членом ТСН «Пентхаус». В настоящее время указанный договор ответчиком не подписан, возвращен в адрес истца. Считает, что действиями ответчика нарушены его права. Истец Ермаков А.П. в судебном заседании исковые требования поддержал. Представитель истца Ермакова А.П. - Шабалин Е.М., представитель ответчика ТСН «Пентхаус» при надлежащем извещении участия в судебном

заседании не принимали.

Суд постановил решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе Ермаков А.П. просит решение суда отменить. Указывает на обоснованность заявленных им требований, поскольку в силу закона собственники помещений многоквартирного дома, не являющиеся членами товарищества вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с заключенными договорами. Обязанность заключить договор о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома предусмотрена Уставом ТСН «Пентхаус». Понуждение к заключение договора в данном случае возможно, поскольку обязанность заключить договор предусмотрена законом.

Представитель ТСН «Пентхаус» о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции извещен, не явился, причины неявки не сообщил. Судебная коллегия на основании ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ признала возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав объяснения Ермакова А.П., проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

На основании п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора является обязательным, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых

домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Федеральным законом Российской Федерации от 04.06.2011 № 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в п. 2 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми ранее действовавшая редакция пункта, предусматривавшая обязанность товарищества собственников жилья заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества заменена другой обязанностью: осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса.

Раздел VIII Жилищного кодекса РФ (ст. ст. 161 - 165) предусматривает, в частности, что условия управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, Ермаков А.П. является собственником квартиры, общей площадью **** кв.м., расположенной по адресу: ****. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 07 июля 2016 г. (л.д.15)

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ****, оформленным протоколом от 10 января 2004 г. для управления общим имуществом указанного многоквартирного жилого дома создано ТСЖ «Пентхаус». Решением общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, оформленным протоколом от 27 августа 2017 г. № 2-17 принято решение о переименовании Товарищества собственников жилья «Пентхаус» в Товарищество собственников недвижимости «Пентхаус» (л.д.103-107,108-111).

ТСН «Пентхаус» осуществляет управление многоквартирным домом ****.

Ермаков А.П. не является членом ТСН «Пентхаус», обращался к ТСН «Пентхаус» с требованием о заключении договора на предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с приложением проекта договора на обслуживание многоквартирного дома. Указанное обращение было получено ТСН «Пентхаус» 11 сентября 2017г. (л.д. 42-43,44-51).

06 января 2018 г. председателем Правления ТСН «Пентхаус» О.О.Г. в адрес Ермакова А.П. направлен ответ на обращение от 11 сентября 2017 г., согласно которому направленный Ермаковым А.П. проект договора может быть подписан ТСН «Пентхаус» при исключении соответствующего пункта об уборке подъездов, также приложен протокол разногласий № 1 от 01 января 2018 г. (л.д.72,73).

Как следует из ответа ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» от 12 марта 2018 г. № 4665 решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ****, оформленным протоколом от 28 декабря 2017 г. № 4-17, утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт в размере 11,52 руб. на 1 кв.м. без учета работ по уборке мест общего пользования (подъездов) (л.д.77-81).

До настоящего времени письменный договор между сторонами не заключен, сторонами не достигнуто соглашение по условиям договора. При этом предоставление услуг собственникам, не являющимся членами ТСН, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех собственников.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что отсутствие соглашения по условиям договора само по себе не свидетельствует о нарушении прав истца и не может служить основанием для понуждения одной из сторон к заключению соответствующего договора.

Согласно п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ лицо вправе обратиться в суд с требованием об обязании заключить договор только тогда, когда для другого лица в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора является обязательным.

Учитывая, что действующим законодательством на товарищество собственников жилья не возложена обязанность заключать договоры с собственниками жилых помещений, не являющимися членами товарищества собственников жилья, и принимая во внимание, что между Ермаковым А.П. и ТСН «Пентхаус» имеются разногласия по поводу условий договора на управление и содержание общего имущества многоквартирного дома, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований, поскольку понуждение товарищества к заключению соответствующего договора невозможно.

Содержащиеся в Уставе ТСН «Пентхаус» положения об утверждении правлением товарищества типовой формы договора, а также о том, что собственники недвижимости, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии с действующим законодательством (п.5.8 Устава), об обоснованности заявленных требований о понуждении к заключению договора в редакции, предложенной истцом, не свидетельствует.

Как следует из материалов дела, типовая форма договора, содержащая одинаковые для всех собственников условия, правлением товарищества не утверждена. Между тем, отсутствие заключенного в письменной форме договора между сторонами не освобождает ТСН «Пентхаус» от обязательств по предоставлению истцу услуг и не освобождает истца от несения бремени содержания общего имущества и оплаты коммунальных услуг. При этом истец не лишен возможности возражать в установленном порядке против объема и качества оказываемых услуг (ст. 143.1 Жилищного кодекса РФ).

Иных доводов и обстоятельств, способных повлиять на существо принятого по делу решения, апелляционная жалоба не содержат.

Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд правильно разрешил возникший спор, оснований для отмены решения суда первой инстанции в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, по доводам апелляционной

жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328-329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Верхнеуфалейского городского суда Челябинской области от 01 июня 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ермакова Антона Павловича - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи