Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 на решение и.о.мирового судьи судебного участка № 85 г. Славянска-на-Кубани мирового судьи судебного участка № 84 г. Славянска-на-Кубани от 21.08.2018 года по иску ФИО2 к ИП ФИО1 о расторжении договора (...) на оказание юридических услуг, взыскании денежных средств уплаченных по договору, штрафа и судебных расходов,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ИП ФИО1 о расторжении договора (...) на оказание юридических услуг, взыскании денежных средств уплаченных по договору, штрафа и судебных расходов.

Решением и.о.мирового судьи судебного участка № 85 г. Славянска-на-Кубани мирового судьи судебного участка № 84 г. Славянска-на-Кубани от 21.08.2018 года исковые требованияудовлетворены частично. Договор (...) на оказание юридических услуг заключенный 05 апреля 2018 года между ФИО2 и ИП ФИО1 расторгнут, взыскано с ИП ФИО1 в пользу ФИО2 19000 рублей, уплаченных по договору оказания юридических услуг, штраф в размере 9500 рублей, судебные расходы на юридическую помощь 2500 рублей, почтовые расходы 48 руб.50 коп., всего 31 048 руб.50 коп. Мотивированный текст решения составлен 27 августа 2018 года.

В апелляционной жалобе ответчик ставит вопрос о том, что решение от 21.08.2018 года незаконное, по следующим основаниям. 05 апреля 2018г. между ФИО2 выступающей в качестве заказчика и ИП ФИО1, выступающей в качестве исполнителя, был заключен договор на оказание юридических услуг (...) на основании которого Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательство по оказанию юридических услуг направленных на приобретение Заказчиком права на квартиру №(...),расположенную во 2-м Литере многоквартирного дома по адресу (...) застройщиком которого является 000 «ЮгСтройИмпериал». В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии с пунктом 1.3 договора Исполнитель приступил к исполнению своих обязательств после внесения Заказчиком оплаты в полном объеме. Комплекс юридических услуг по договору (...) от 05.04.2018г. определен в 19000 рублей и включает в себя: формирование пакета документов по Объекту недвижимости и регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю договора уступки права по договору участия в долевом строительстве на Объект недвижимости от имени Заказчика; сопровождение и консультирование Заказчика по всем вопросам, возникающим в ходе выбора Объекта недвижимости, оформления документов по приобретению и оформлению Объекта недвижимости, в том числе с технической подготовкой необходимых документов правового характера; изготовление технического паспорта и выписки из ЕГРН, подтверждающей постановку на кадастровый учет на Объект недвижимости; формирование пакета документов по Объекту недвижимости для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю при регистрации первичного права собственности Заказчика на Объект недвижимости; сдача и получение пакета документов на государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, расходы по оплате государственной пошлины; расходы по оплате изготовления доверенности; бронирование объекта (на срок от 3 календарных дней, что подтверждается наличием брони объекта за Заказчиком в базе компании в ПО «АМО CRМ»): резервирование определенного объекта недвижимости (имущественного права) для Заказчика на определенный период с правом последнего его приобрести по фиксированной цене существовавшей на момент бронирования, получение Выписки, подтверждающей право собственности Заказчика на Объект недвижимости. Свои обязательства по договору ИП ФИО1 исполнены в следующем объеме: консультирование клиента (1000 рублей)

сбор и первичная проверка документов на объект недвижимости на соответствие требованиям законодательства РФ (3000 рублей), подготовка проекта договора уступки права (4000 рублей), подготовка справок (2000 рублей), формирование пакета документов по объекту недвижимости для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю (1500 рублей), сдача и получение пакета документов на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю (3000 рублей), сопровождение оформления и оплата доверенности от клиента на представителей исполнителя (1600 рублей), оплата государственной пошлины за регистрационные действия (175 рублей), сопровождение оформления технической документации (5000 рублей), бронирование объекта (5000 рублей). В соответствии с пунктом 4.1 Договора при расторжении договора по инициативе Заказчика, Исполнитель возвращает Заказчику стоимость услуг за исключением понесенных затрат, стоимость понесенных затрат рассчитывается на основании утвержденных Тарифов на оказание юридических услуг, действующих на момент заключения настоящего договора. Подтверждением надлежащего оказания Исполнителем услуг и несением сопутствующих расходов, является заключенный «05» апреля 2018 года между Истцом и 000 «Русо-Модуль» и поданный на регистрацию договор (...) уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома (...) от «01» сентября 2017 года, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 18.04.2018г., номер регистрации (...) (опись документов принятых для оказания государственных услуг прилагается), который истцом не оспаривался. Волеизъявление на заключение договора уступки права требования по договору долевого строительства исходило непосредственно от Заказчика, о чем свидетельствует его собственноручное подписание и делегирование на основании доверенности от 05.04.2018г. удостоверенной Т.Р.А. нотариусом Краснодарского нотариального округа (зарегистрирована в реестре за (...)) полномочий на представителей Исполнителя (в том числе Х.О.И. осуществляющую работу по сопровождению сделки) по представлению интересов доверителя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по вопросу регистрации договора уступки прав требования в отношении квартиры (...) расположенной во 2-м Литере многоквартирного дома по адресу (...). При вынесении решения судом проигнорированы вышеизложенные доводы ответчика, не приняты к сведению документы, подтверждающие надлежащим образом оказанные услуги. Решение построено на устных документально не подтвержденных доводах истца, которые в процессе дела неоднократно менялись. В основе удовлетворения требований лежит предоставленный истцом сомнительного происхождения проект договора уступки права требования немеющий никакой юридической силы. Доводы суда о том, что истица подписала договор (...) уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома (...) от «01» сентября 2017 года в силу своей юридической неграмотности и преклонного возраста считаем несостоятельными так как истец подписывала указанный договор в присутствии своих юристов которые перед подписанием детально изучили договор проверили его существенные условия в том числе его предмет и документы основания. Доводы изложенные в решении в части того, что представителем ответчика подтверждено, что истец обращалась к ответчику с просьбой заключения договора на квартиру N160 документально не подтверждены, являются выдуманными и не соответствующими действительности, как и то, что в претензия истца в адрес ответчика содержала указания на то, что ее ввели в заблуждение, показали визуально одну квартиру, а право уступки зарегистрировали на совершенно другую. В третьем абзаце претензии поданной уже после регистрации договора уступки, истица четко указала, что в связи с тем, что у нее пропала надобность в покупки данной квартиры, услуги в части регистрации права и выдачи выписки подтверждающей регистрацию права на объект в отношении ФИО2 не выполнены, просит расторгнуть договор вернуть уплаченные по договору на оказание юридических услуг денежные средства. В исковом заявлении истцом также, как и в претензии не оспаривается квартира (...) как предмет договора (...) уступки права требования по договору участия в долевом строительстве. Из чего следует, что судья вынес решение основываясь на своих личных убеждениях, грубо ущемляя при это интересы ответчика. В возражении на исковое заявление ответчиком разъяснено, что услуга по регистрации права в отношении истца не выполнены в связи с непредставлением последней подписанного с застройщиком акта приема-передачи квартиры, о необходимости подписания которого истец был проинформирован при подписании договора уступки права требования на квартиру. Статьей 48 Федерального закона N218-ФЗ чётко определен передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства как документ необходимый для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства.

На запрос, направленный в адрес Застройщика, был ли подписан акт приема-передачи объекта по договору участия в долевом строительстве N3-464-2/Э от «О 1» сентября 2017 года поступил отрицательный ответ. С доводами суда о том, что ответчиком не подтверждены понесенные ответчиком расходы

также не согласна. Просит суд отменить решение и.о.мирового судьи судебного участка № 85 г. Славянска-на-Кубани мирового судьи судебного участка № 84 г. Славянска-на-Кубани от 21.08.2018 г.

До начала судебного заседания от ИП ФИО1 поступило ходатайство, согласно которому просит рассмотреть апелляционную жалобу в ее отсутствие по имеющимся материалам дела.

В судебном заседании ФИО2 показала, что хотела приобрести квартиру в г. Краснодаре, для этого она обратилась к предпринимателю ФИО1, которая занималась поиском вариантов квартир. 02.04.2018 года она смотрела (...), ей квартира понравилась, решила ее купить. В связи с этим ей вручили проект договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. 05.04.2018 года ее пригласили для заключения договора на оказание юридический услуг с ФИО1 и подписания договора уступки права требования, проект которого от 02.04.2018 года она изучила. В силу преклонного возраста, полагая, что в договоре оказания услуг и договоре уступки права требования указана та же квартира, которую она выбрала, а именно 160, она подписала договоры не читая. Позже ей стало известно, что в договорах указана квартира (...) покупать которую она не имела намерения, поэтому она решила расторгнуть договор с ответчиком. Просит в удовлетворении жалобы отказать.

Представитель ФИО2 -ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения доводов апелляционной жалобы, показала, что решение и.о.мирового судьи судебного участка № 85 г. Славянска-на-Кубани мирового судьи судебного участка № 84 г. Славянска-на-Кубани от 21.08.2018 г. вынесено законно и обоснованно, в соответствии с действующим законодательством. В соответствии со ст.56 ГПК РФ были представлены доказательства, что ФИО2 была введена в заблуждение и понесла реальные убытки в результате действий ИП ФИО1 Просит решение от 21.08.2018 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Согласно ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, и возражениях относительно жалобы, и оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства.

Выслушав стороны, исследовав обстоятельства дела и доказательства,проверив доводы апелляционной жалобы, суд приходит к выводу о том, что апелляционная жалоба неподлежит удовлетворениюпо следующим основаниям.

Судом установлено, что истец и ответчик 01.04.2018 года, в устной форме достигли соглашения об оказании юридических услуг предпринимателем ФИО1 заказчику ФИО2, направленных на приобретение заказчиком объекта недвижимости, квартиры в строящемся доме по (...), что подтверждается заявкой на бронирование объекта недвижимости по (...) от имени ФИО2, выполненное ФИО1 01.04.2018 года.

02.04.2018 года ФИО2 была продемонстрирована (...), которую она решила купить, что подтверждается проектом договора об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № (...) от 01.09.2017 года, от 02.04.2018 года, который сторонами не подписан, но содержит все необходимые данные о сторонах договора, указание на объект недвижимости, квартиру № (...) цену договора 2 447 760 рублей.

Судом установлено, что 05.04.2018 года, между истцом и ответчиком заключен договор на оказание юридических услуг, включающих в себя поиск, бронирование, подготовку документов и регистрацию права на квартиру № (...), в строящемся многоквартирном доме N (...). За указанные услуги истец уплатила 19 000 рублей, что подтверждено квитанцией к приходно -кассовому ордеру N (...) от 05.04.2018 года. В этот же день между ФИО2 и ООО «РУСС-МОДУЛЬ» заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № (...) от 01.09.2017 года в отношении квартиры № (...)

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 была введена в заблуждение относительно предмета указанных договоров, так как в проекте договора уступки права требования и договорах оказания услуг и подписанного договора уступки права требования от 05.04.2018 года, указаны разные квартиры, разная цена договоров уступки прав требования.

Как указано в п. 2 Постановления Пленума Верховного суда РФN17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами рф, содержащими нормы гражданского права, то к отношениям, возникшим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

На отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

В силу ст.782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Аналогичные положения содержатся в ст. 32 Закона о защите прав потребителей, в соответствии с которыми потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Какие-либо иные правовые последствия одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг законом не предусмотрены, не могут они быть определены и договором.

В связи с отказом ФИО2 от исполнения договора оказания юридических услуг от 05.04.2018 года, она 30 мая 2018 года направила ответчику претензию о расторжении договора юридических услуг и возврате уплаченных ею 19 000 рублей.

Ответа на претензию от ответчика ФИО2 не получила.

Таким образом, мировой судья верно пришел к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора оказания юридических услуг от 05.04.2018 года и взыскании и с ФИО1 19 000 рублей, уплаченных истцом по договору, так как ответчиком не представлено доказательств понесенных расходов в связи с исполнением обязательств по договору оказания юридических услуг от 05.04.2018 года.

На основании ч. 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных данным законом, которые не были удовлетворены исполнителем в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика штраф, независимо от того, заявлялось ли такое требование.

В связи с чем, мировым судьей обоснованно взыскана сумма штрафа с ответчика в пользу истца в размере 50 % от взысканной суммы.

В связи с удовлетворением требований истца, мировой судья, в соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ, правильно пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов по отправке претензии, по оплате юридических услуг, при этом расходы на услуги представителя взысканы в разумных пределах.

Доводы апелляционной жалобы ответчика по существу сводятся к несогласию с постановленным решением по основаниям, которые были предметом судебного рассмотрения. Эти доводы суд находит несостоятельными, поскольку они основаны на неверном толковании норм ГК РФ и ГПК РФ, направлены на иную субъективную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных мировым судьей, а потому не могут служить поводом к отмене решения мирового судьи.

Оценка мировым судьей обстоятельств дела и доказательств, представленных в их подтверждение, соответствует требованиям ст.67 ГПК РФ. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения, мировым судьей не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328-330 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение и.о.мирового судьи судебного участка № 85 г. Славянска-на-Кубани мирового судьи судебного участка № 84 г. Славянска-на-Кубани от 21.08.2018 года по иску ФИО2 к ИП ФИО1 о расторжении договора на оказание юридических услуг, взыскании денежных средств уплаченных по договору, штрафа и судебных расходов - оставить без изменения, апелляционную жалобу ИП ФИО1 - без удовлетворения.

Определение вступает в силу со дня его принятия.

Копия верна

согласовано

Судья Ковальчук Н.В.