Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации - «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области» к ФИО2 и ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах,

по апелляционным жалобам ФИО1, ФИО2 на решение мирового судьи судебного участка ****** от 25 октября 2019 года,

УСТАНОВИЛ:

НО - «Фонд капитального ремонта Тамбовской области», ссылаясь на ст. 169, ч. 3 ст. 158 ЖК РФ и ч. 5 ст. 3 Закона Тамбовской области от 23.07.2013 № 309-3 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области», после отмены судебного приказа вновь обратилась к мировому судье судебного участка ****** с требованием о взыскании *** руб. в долевом отношении с ФИО2 - *** руб. и ФИО1 - *** руб. - задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период с 01.07.2016 по 30.06.2019, а также расходов по оплате пошлины в сумме *** руб. (с ФИО2 - *** руб., с ФИО1 - *** руб.).

В обоснование требований истец указал, что по данным Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 и ФИО1 являются долевыми собственниками (по 2/3 и 1/3 доли соответственно) нежилого помещения б/н общей площадью *** кв.м. по адресу: ***. Многоквартирный дом, помещение, который принадлежит Ответчикам, включен в региональную программу капитального ремонта, утвержденную Постановлением администрации Тамбовской области от 25.11.2013 № 1359 «Об утверждении Программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области на период 2014-2043 годов. Первоначальный текст документа опубликован на сайте сетевого издания «***» ***, ***. Обязанность ответчиков по уплате взносов на капитальный ремонт возникла с июня 2014 года. На основании ст. 170 ЖК РФ и в соответствии с постановлением администрации города Мичуринска Тамбовской области от 09.07.2014 № 1757 способом формирования капитального ремонта МКД Ответчиков определено перечисление взносов за капитальный ремонт на счет регионального оператора. Обязанность ответчиков поуплате взносов на капитальный ремонт, с учетом выбранного способа формирования фонда капитального ремонта определена п. 1 ч. 2 ст. 181 ЖК РФ.

НО - «Фонд капитального ремонта Тамбовской области» согласно ст.ст. 178, 180 ЖК РФ и положений Закона № 309-3 является региональным оператором, в функции которого входит аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.

В целях обеспечения собственников платежными документами для оплаты взносов на капитальный ремонт НО - «Фонд капитального ремонта Тамбовской области» заключила договор *** от *** об оказании услуг по доставке конвертируемых счетов - квитанций на оплату коммунальных услуг бытовым потребителям с ФГУП «Почта России». Согласно условиям договора ФГУП «Почта России» ежемесячно осуществляет доставку счетов-квитанций до почтовых ящиков абонентов. В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт МКД распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Отсутствие по какой-либо причине платежного документа не освобождает собственника от обязанности по оплате взноса.

Решением мирового судьи судебного участка ****** взыскана с ФИО2 в пользу Некоммерческой организации - «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области» *** руб. - задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период с 01.07.2016 по 30.06.2019 и *** руб. - государственная пошлина. Взыскано с ФИО1 в пользу Некоммерческой организации - «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области» *** руб. - задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период с 01.07.2016 по 30.06.2019 и *** руб. - государственная пошлина.

Не согласившись с указанным решением, ответчиками ФИО1, ФИО2 поданы апелляционные жалобы. Просят отменить решение мирового судьи судебного участка *** от 25 октября 2019 года, указав, что согласно п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, предоставляемых не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если этот срок не установлен договором управления, а платежные документы ни одного раза в данный период представлены не были, о чем свидетельствует справка № *** от ***

В возражениях на апелляционную жалобу истец НО - «Фонд капитального ремонта в Тамбовской области» просит оставить решение мирового судьи судебного участка *** от 25.10.2019 г. без изменения, апелляционные жалобы ФИО1, ФИО2 - без удовлетворения. Указывает, что согласно письма Мичуринского почтампа от *** № *** счета квитанции на имя ФИО1 и ФИО2 по адресам: ********* за период с 01.01.2019 и по настоящее время не поступали. Согласно п. 9 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор, т.е. НО - «Фонд капитального ремонта Тамбовской области» обязан своими силами или силами третьих лиц доставить собственнику платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос. Учитывая, что ФИО2 и ФИО1 по данным ЕГРН являются долевыми собственниками (по 2/3 и 1/3 доли соответственно) нежилого помещения б/н, общей площадью *** кв.м., по адресу: ***, доставка счетов-квитанций осуществляется по адресу нахождения нежилого помещения. В случае отсутствия платежного документа, собственник помещения для исполнения своей обязанности по оплате, действуя добросовестно, не лишен возможности обратиться к Истцу за получением платежных документов. Кроме того, Ответчик имеет возможность проверить состояние расчетов по лицевому счету помещения в личном кабинете на сайте регионального оператора ***, а также осуществить оплату текущих платежей и погасить имеющуюся задолженность. Обращают внимание на то, что основанием возникновения обязанности по оплате взноса на капитальный ремонт, в силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, является наличие права собственности на помещение в многоквартирном доме. Отсутствие по какой-либо причине платежного документа не освобождает собственника от обязанности по оплате взноса на капитальный ремонт.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал в полном объеме, показав, что почтовая корреспонденция на его адрес не поступала, ежегодно осуществляет капитальный ремонт дома. Просил отменить решение мирового судьи судебного участка *** от 25 октября 2019 года.

В судебном заседании ответчик ФИО2 доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержала в полном объеме. Просила отменить решение мирового судьи судебного участка *** от 25 октября 2019 года.

Представитель истца НО - «Фонд капитального ремонта Тамбовской области» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении апелляционных жалоб ФИО1, ФИО2 в свое отсутствие.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.06.2012 № 13 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционных жалобе, представлении, суду апелляционной инстанции при рассмотрении дела следует проверять наличие предусмотренных ч. 4 ст. 330 ГПК РФ безусловных оснований для отмены судебного постановления суда первой инстанции, а также оснований для прекращения производства по делу (ст. 220 ГПК РФ) или оставления заявления без рассмотрения (абз. 2-6 ст. 222 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе и возражениях относительно неё.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного решения. К такому выводу суд приходит исходя из следующего.

В силу со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Конституционный Суд Российской Федераций в Постановлении от 29.01.2018 N 5-П "По делу о проверке конституционности положений ст.ст. 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Л.С.А." указал следующее.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, п. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, из приведенных положений ст.ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст.ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Региональные программы капитального ремонта утверждаются на уровне субъектов РФ.

Капитальный ремонт многоквартирного жилого дома финансируется за счет обязательных взносов собственников помещений (ч. 1 ст. 169, ч. 1 ст. 170 ЖК РФ).

Региональный оператор создается на основании нормативно-правового акта субъекта РФ (ст. 167, гл. 17 ЖК РФ). В силу п. 8.2 ст. 13, п. 8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта РФ.

По смыслу ст. 158 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт имеют целевой характер.

Оплата расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме является обязанностью всех собственников помещений в доме (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 171 ЖК РФ собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с ч. 8 ст. 4 Закона Тамбовской области от 23.07.2013 N 309-3 "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области" постановлением администрации города Мичуринска от 09.07.2014 № 1757 утвержден перечень многоквартирных домов, расположенных на территории города Мичуринска, собственники которых в установленных срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта. В соответствии с данным Постановлением способом формирования фонда капитального ремонта ФИО3 *** (№ *** Перечня) определено перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора с 01.07.2014.

Вопреки доводам ФИО1 и ФИО2, многоквартирный *** включен в региональную программу капитального ремонта, утвержденную Постановлением администрации Тамбовской области от 25.11.2013 № 1359 «Об утверждении Программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области на период 2014-2043 годов» (в ред. Постановления администрации Тамбовской области от 01.04.2016 № 343), № 2444 Перечня многоквартирных домов, расположенных на территории Тамбовской области, с указанием услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества и планируемых сроков их проведения.

Из представленных в дело доказательств усматривается, что сведения из ЕГРПН о правообладателях нежилого помещения, *** кв.м., расположенного на *** этаже дома по *** запрошены 21.06.2019. Задолженность ответчиков по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД сформирована единовременно по состоянию на 01.07.2019.

Действительно, бесспорных доказательств направления ответчику платежного документа в соответствие с требованиями пункта 1 статьи 165.1 ГК Российской Федерации материалы дела не содержат.

Однако, факт не направления уполномоченным лицом собственнику помещения платежных документов о размере обязательства, безусловно, не отменяет необходимость уплаты взносов на капитальный ремонт и не изменяет срок возникновения задолженности собственника.

Суд апелляционной инстанции находит верным произведенный Истцом расчет задолженности за спорный период, исходя из общей площади объекта недвижимости равной *** кв.м., с применением минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади помещения в месяц, установленного нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации в 2016 - ***, 2017 - *** руб., в 2018-*** руб. в 2019 - *** руб. на 1 кв. м помещения, принадлежащего собственнику, согласно идеальным долям в праве общей долевой собственности для каждого собственника.

Принимая во внимание, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает в силу закона, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом размера удовлетворенных требований с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** руб.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции полагает, что обстоятельства дела исследованы судом первой инстанции полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с требованиями действующего законодательства, доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании действующего законодательства и опровергаются материалами дела, нарушений норм процессуального и материального права, влекущих безусловную отмену решения, мировым судьей допущено не было. В связи с этим, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения мирового судьи не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 327-329 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка ****** от 25 октября 2019 года по гражданскому делу по иску Некоммерческой организации - «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области» к ФИО2 и ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах оставить без изменения, апелляционные жалобы ФИО1, ФИО2 - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в силу со дня его вынесения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 10 февраля 2020 года.

Председательствующий С.Н. Старилов