Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заводского районного суда г. Орла гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ДЕСА-Плюс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг

по апелляционной жалобе ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка № 4 Заводского района г. Орла от (дата обезличена), которым постановлено:

«Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Деса Плюс» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Деса Плюс» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 9647 рублей 58 копеек, пени в размере 170 рублей 22 копейки, расходы на оплату услуг представителя в размере 4500 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 рублей, а всего взыскать 14 717 рублей 80 копеек»,

установил:

ООО «ДЕСА-Плюс» обратилось к мировому судье с иском о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. В обоснование указывало, что ответчик ФИО1 является нанимателем квартиры (номер обезличен) дома (номер обезличен) по улице (адрес обезличен) в городе Орле. Управляющей компанией данного многоквартирного дома является истец. За период с февраля по май 2013 ответчик не вносил плату за жилое помещение, в результате чего образовалась задолженность в сумме 9 813 рублей 15 копеек. В связи с уточнением исковых требований в ходе рассмотрения дела мировым судьей, представитель истца просил взыскать с ответчика сумму задолженности 9 647 рублей 58 копеек, расходы на оплату услуг представителя 4 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 рублей.

Мировым судьей постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ФИО1 ставит вопрос об отмене решения мирового судьи, как постановленного с нарушением норм материального и процессуального права.

В обоснование доводов жалобы указывает, что мировым судьей неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела. Полагает, что мировым судьей необоснованно не приняты встречные требования ФИО1, фактически услуги ООО «ДЕСА Плюс» не оказывает, не было оказано содействие ответчику в истребовании у истца различных документов. Приводит довод о том, что принятие заявления о взыскании судебных расходов возможно только после принятия решения, полагал сумму расходов существенно завышенной.

В судебном заседании ФИО1 апелляционную жалобу поддержал по основаниям, изложенным в ней, просил решение мирового судьи судебного участка №4 Заводского района г. Орла от (дата обезличена) по гражданскому делу по иску ООО «ДЕСА-Плюс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг отменить как незаконное и необоснованное. Дополнительно пояснил, что тарифы ответчиком установлены произвольно.

Представитель истца ООО «ДЕСА-Плюс» по доверенности ФИО2 просил апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, решение мирового судьи без изменения, полагая его законным и обоснованным. Дополнительно пояснил, что истцом применяются тарифы, размер которых определен уполномоченным государственным органом субъекта РФ - Управлением по тарифам Орловской области, размер платы за жилое помещение определен конкурсными документами. Обязанность по содержанию общего имущества жилого многоквартирного дома, в т.ч. лифтов, возлагается на всех без исключения нанимателей жилых помещений в этом доме независимо от того на каком этаже нахолодится занимаемое жилое помещение. Доводы ответчика о том, что суд первой инстанции не правомерно принял к рассмотрению ходатайство о взыскании судебных расходов, основан на неверном толковании норм процессуального права.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд не находит оснований к отмене обжалуемого решения.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Факт регистрации ответчика по адресу: (адрес обезличен), сторонами не оспаривался.

Мировым судьей в ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляется ООО «ДЕСА-Плюс», на основании проведенного органом местного самоуправления конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

Протокол конкурса (номер обезличен) от (дата обезличена) ФИО1 не оспаривался, собрание собственников многоквартирного дома по вопросу смены управляющей компании не инициировалось.

В связи с чем, указание ФИО1 на необходимость внесения оплаты коммунальных платежей на счет МКУ «УКХ г. Орла» основан на неправильном толковании норм (информация скрыта)

По тем же основаниям является несостоятельным и довод ответчика о неправомерности действий истца по начислению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в связи с незаключением с ФИО1 договора управления многоквартирным домом. Как установлено, содержание и ремонт жилого помещения, предоставление коммунальных услуг обеспечивает ООО «ДЕСА-Плюс».

Выполнение работ по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту котельных, содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также состав расходов, понесенных в связи с управлением многоквартирным домом, подтверждается представленными истцом документами в т.ч. договором на полное техническое обслуживание и эксплуатацию котельных от (дата обезличена), договором (номер обезличен) на производство аварийных работ и ликвидацию неисправностей внутридомового инженерного оборудования от (дата обезличена), договором на содержание лифтового оборудования от (дата обезличена), договором 2-ЮР на техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования от (дата обезличена), договором (номер обезличен) на обеспечение предоставления услуг по обслуживанию многоквартирного дома (номер обезличен) по ул. (адрес обезличен) от (дата обезличена) (л.д.192-223), а также актами выполненных работ (л.д.44-99).

Доказательств обратного ответчиком представлено не было.

Как пояснил в судебном заседании допрошенный в качестве специалиста начальник отдела ценообразования комитета по тарифам администрации г. Орла Ю., управляющая компания работает по итогам проведенного открытого конкурса по спорному дому. Расчет по оплате перечня работ делается на основании информации, предоставляемой структурными подразделениями администрации города, так и действующей управляющей организацией, работающей на данном многоквартирном доме. На основании всей информации по техническим параметрам дома, плану работ по текущему ремонту и благоустройству дома на расчетный год. По результатам полученной информации производится расчет платы за содержание жилого помещения с разбивкой по направлению расходования денежных средств. Этот перечень работ является приложением к конкурсной документации. Управляющая компания каждый год отчитывается перед собственниками о выполнении своих обязательств.

Из материалов дела и пояснений специалиста следует вывод о правомерности начисления спорных денежных средств, поскольку тарифы установлены и определены в соответствии с действующим законодательством Управлением по тарифам Орловской области, а также представленными конкурсными документами.

Судом не принимается довод жалобы ФИО1 о том, что в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции ответчиком подавалось встречное исковое заявление, поскольку представленные мировому судье и суду апелляционной инстанции заявления являются позицией ответчика относительно обоснованности заявленных ООО «ДЕСА-Плюс» исковых требований.

Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.