Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Соколовой Н.А., при секретаре Повалихиной Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца – ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка № 3 Ленинского судебного района г. Ярославля ФИО2 от 07 июня 2021 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать»,

установил:

ФИО1 обратилась к мировому судье с иском к АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» о взыскании незаконно начисленной платы за «содержание жилья» за период с 01 марта 2018 года по 30 апреля 2020 года в размере 9 503 рублей 25 копеек, штрафа, компенсации морального вреда в размере 15 000 рублей, судебных расходов по составлению искового заявления в размере 3 000 рублей.

В обоснование иска указано, что ФИО1 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» оказывает коммунальные услуги ненадлежащего качества: температура воздуха в квартире истца превышала максимально допустимое значение в 24°С, общедомовое имущество обслуживается некачественно, осмотры общедомового имущества не проводятся. На заявки по поводу некачественного предоставления коммунальных услуг управляющая компания не реагирует. Факты предоставления некачественных коммунальных услуг установлены решениями судов общей юрисдикции. Истец ссылается на положения ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», Постановление Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», просит взыскать незаконно начисленную плату за содержание жилья по видам услуг: отопление, аварийно-диспетчерское обслуживание, текущий ремонт (планово-предупредительный), плату за управление, включая расходы по сбору и приему платежей с населения за жилищные услуги, обслуживание общедомовых приборов учета и регулирование тепловой энергии, ввиду оказания услуг ненадлежащего качества.

Мировым судьей постановлено указанное выше решение.

Указанное решение обжаловано истцом ФИО1

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения мирового судьи, принятии по делу нового решения об удовлетворении исковых требований. По доводам жалобы следует, что мировым судьей принято решение без учета фактических обстоятельств дела. Ответчиком не выполняются работы по содержанию общедомового имущества: не обеспечивается безопасность собственников, постоянная готовность инженерных коммуникаций для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества (температура воздуха в квартире составляет +25-26 градусов); не проводятся осмотры общедомового имущества дома (трубопроводы горячей воды и отопления в теплоузле не окрашены и без теплоизоляции); ежегодная регулировка системы отопления не проводилась; общее имущество дома не содержалось в надлежащем состоянии (трубы отопления не покрашены и без теплоизоляции, обогревают воздух). Все заявки истца о регулировке отопления управляющей организацией проигнорированы. АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», зная об оказании коммунальной услуги по содержанию жилья ненадлежащим образом, продолжало начислять плату за невыполненные услуги. Полагает, что не обязана обращаться в управляющую компанию за перерасчетом, так как ответчик обязан это сделать самостоятельно. Истица, как потребитель, не обязана составлять акты о ненадлежащем качестве услуг по содержанию общего имущества дома. Указывает, что из-за ненадлежащего содержания инженерные коммуникации дома <адрес> не готовы обеспечивать установленные законодательством нормативы. Отопление выше нормы связано с разбалансированием системы отопления, без антикорозийной обработки трубы отопления ржавеют и плохо держат тепло.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседание доводы жалобы поддержал.

Представитель ответчика АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» ФИО5 в судебном заседание возражала по доводам жалобы, согласна с решением мирового судьи.

Истица ФИО1, третьи лица ОАО «РЭУ № 15», ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд апелляционной инстанции счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Проверив законность и обоснованность решения мирового судьи, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции считает, что жалоба удовлетворению не подлежит.

В ходе рассмотрения дела мировой судья установил, что ФИО1 и ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли в праве собственности у каждой.

На основании договора управления многоквартирным домом № от 01 января 2008 года АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» взяла на себя обязательства по надлежащему содержанию общего имущества в доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. ст. 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно не позднее десятого числа следующего месяца за истекшим месяцем.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Статьей 156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Пунктом 150 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 установлено, что исполнитель, допустивший нарушение качества предоставления коммунальной услуги вследствие предоставления потребителю коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, обязан произвести в соответствии с положениями настоящих Правил перерасчет потребителю размера платы за такую коммунальную услугу в сторону ее уменьшения вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Пунктом 6 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства от 13 августа 2006 года № 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации (п. 7 Правил № 491).

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (п. 8 Правил № 491).

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 ГПК РФ (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта).

С учетом вышеуказанных норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении спора о перерасчете начисленных платежей за предоставление коммунальных услуг являются, в том числе, установление факта предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества, при его доказанности - период предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества, а также обращение истца с заявлением об изменении размера платы за коммунальные услуги к уполномоченному лицу.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом мирового судьи о том, что выплата наличных денежных средств при перерасчете не предусмотрена, в связи с чем требования истца в части возврата денежных средств за ненадлежащим образом оказанную услугу по содержанию и ремонту жилого помещения путем взыскания с ответчика наличных денежных средств не подлежат удовлетворению. Требования о компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов являются производными от основных требований, следовательно, также не подлежат удовлетворению.

С выводами мирового судьи, мотивами, изложенными в решении, суд апелляционной инстанции соглашается, считает их правильными, основанными на материалах дела и законе.

Доводы апелляционной жалобы не содержат сведений, опровергающих выводы мирового судьи, а также данных, которые не были приняты во внимание судом первой инстанции при постановлении решения, фактически направлены на иную оценку собранных по делу доказательств, с которой не может согласиться суд апелляционной инстанции, и основаны на неверном толковании норм материального права, и не могут явиться основанием для отмены законного и обоснованного решения суда первой инстанции по настоящему делу.

При разрешении возникшего спора мировой судья правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела и дал им надлежащую правовую оценку и постановил решение, основанное на совокупной оценке собранных по делу доказательств и требованиях норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

определил:

Апелляционную жалобу истца ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка № 3 Ленинского судебного района г. Ярославля ФИО2 от 07 июня 2021 года оставить без удовлетворения.

Судья Н.А.Соколова