Гражданский кодекс часть 1

Новгородский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Корчевой А.С., при секретаре Андреевой Е.В., с участием представителя истца ООО «<данные изъяты>» ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО3 на решение мирового судьи судебного участка № 13 Новгородского судебного района от 12 декабря 2019 года по иску ООО «<данные изъяты>» к ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ООО «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, пени, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что на основании договора № 37 от 01 апреля 2017 года ООО «<данные изъяты>» осуществляло управление многоквартирным домом № в д. <адрес>. По указанному адресу в <адрес> по договору социального найма проживают ФИО3 и ФИО4, которые там же зарегистрированы. Задолженность ответчиков в период времени с 01 июля 2018 года по 30 апреля 2019 года составила 7887 руб. 87 коп, пени 504 руб. 19 коп., на основании ст. 159, 155, 31 ЖК РФ просят взыскать указанные суммы с ответчиков, а также расходы за получение выписок о задолженности в размере 304 руб. 40 коп, государственную пошлину в размере 400 рублей.

В ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования были изменены истец просил взыскать задолженность в размере 7256 руб. 33 коп, пени в размере 948 руб. 94 коп, государственную пошлину в размере 400 рублей, расходы по получению выписок о задолженности в размере 311 руб. 88 коп..

Решением мирового судьи судебного участка №13 Новгородского судебного района Новгородской области от 12 декабря 2019 года исковые требования ООО «<данные изъяты>» удовлетворены, постановлено: Взыскать с ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке в пользу ООО «<данные изъяты>» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 июля 2018 года по 30 апреля 2019 года включительно по состоянию на 10 декабря 2019 года в размере 7256 руб. 33 коп, пени за несвоевременную оплату в размере 948 руб. 94 коп, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей, расходы по получению выписок о задолженности по лицевому счету в размере 311 руб. 88 коп, а всего сумму в размере 8917 руб. 15 коп.

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2020 года.

Не согласившись с указанным решением, ФИО3 подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, отказав в удовлетворении иска, поскольку управляющая организация ненадлежащим образом выполняла свои обязанности по содержанию и ремонту многоквартирного дома.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании апелляционную жалобу поддержал в полном объеме, при этом дополнив, что он не обращался в Администрацию к собственнику жилого помещения, о ненадлежащем исполнении управляющей компанией своих обязательств, акт о ненадлежащем содержании общего имущества многоквартирного дома не составлял.

Представитель истца полагал решение суда законным и обоснованным, просила апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.

Ответчик ФИО4, представители третьих лиц <данные изъяты> третье лицо ФИО1 не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено без их участия.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» переименованное затем в ООО «<данные изъяты>» и собственниками многоквартирного дома заключили договор на управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, <адрес>.

ФИО3 и челнам его семьи передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение <адрес> д. <адрес>, по договору социального найма № от 17 января 2013 года.

Из справки о регистрации следует, что в указанной квартире зарегистрированы ФИО3 и ФИО4

Исходя из сведений представленных истцом за период времени с 01 июля 2018 года по 30 апреля 2019 года у ответчиков образовалась задолженность в размере 7256 рублей 33 коп, по услуге содержания и ремонт, а также обращение с твердыми коммунальными отходами и пени в размере 948 руб. 94 коп.

В ходе рассмотрения дела мировым судьей установлено, что ФИО3 и ФИО4 свои обязательства по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и обращение с твердыми коммунальными отходами не исполняют надлежащим образом, потому образовалась вышеуказанная задолженность, что подтверждается представленным истцом расчетом и не оспаривается ответчиком, иного расчета ФИО3 и ФИО4 не представлено, потому суд правомерно признал его обоснованным.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ЖК РФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу пункта 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

С учетом данных в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснений, наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом.

Аналогичное положение предусмотрено п. 28 - 29 Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

Факт наличия задолженности ответчика по оплате помещения и коммунальных услуг за указанный период установлен судом и нашел свое подтверждение материалами дела. Тогда как в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком в материалы дела не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате за помещение, коммунальные и прочие услуги в установленные действующим законодательством сроки. При таких обстоятельствах, правовых оснований для отказа в удовлетворении иска ООО "УО «Содружество», у суда не имелось.

Судом первой инстанции в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ были взысканы пени за просрочку оплаты услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома, а также коммунальные услуги, данный расчет был проверен и признан судом достоверным, иного расчета суду представлено не было.

Относительно доводов жалобы о том, что управляющая организация со своей стороны не выполняло обязанности по надлежащему содержанию многоквартирного дома, ответчиком не представлено.

В соответствии с ч. 10 т. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 15, 16 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Таким образом, доказательством ненадлежащего оказания услуг по содержанию многоквартирного дома является не обращение граждан в управляющую организацию с такими требованиями, а составленный в соответствии с законодательством акт, в котором указывает характер оказываемой услуги ненадлежащего качества, такого акта материалы дела не содержат.

При этом в пункте 7 Правил № 491 определено, что наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), праве обратиться с заявлением к наймодателю об изменении размера платы.

Такого заявления ответчики в администрацию не подавали.

Таким образом доводы апелляционной жалобы не нашли своего подтверждения, потому решение мирового судьи является законны и обоснованным, не подлежащем изменению или отмене.

руководствуясь ст.ст.327-330 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка №13 Новгородского судебного района от 12 декабря 2019 года по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени - оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО3 – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий А.С. Корчева