Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика ФИО1 на решение мирового судьи Белогорского районного судебного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску

МКУ «Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования <адрес>» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л :

МКУ «Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования <адрес>» предъявило иск к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере 14 820 рублей, пеню за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 387 рублей 30 копеек; расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ и обязать ответчика возвратить МКУ «Комитет по управлению имуществом <адрес>» земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью - <данные изъяты>

В обоснование указанных требований указано, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №, в соответствии с которым ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.. Указанный договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ за номером № По условиям указанного договора аренды арендная плата вносится за 1-е полугодие не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего года, за ДД.ММ.ГГГГ не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего года. Однако, в нарушение условий договора, ответчик не исполняет обязательств по внесению арендной платы, в связи с этим, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца ФИО2, требования поддержал в полном объеме, по доводам и основаниям, указанным в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО1 возражал относительно исковых требований, указав, что арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ год он оплатил, поэтому просит исключить сумму задолженности за указанный период.

Решением мирового судьи <адрес> районного судебного участка от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: взыскать с ФИО1 в пользу МКУ «Комитет по управлению имуществом <адрес>» задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере 14 820 рублей, пени за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 387 рублей 30 копеек, а всего 24 207 рублей 30 копеек. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Обязать ФИО1 возвратить МКУ «Комитет по управлению имуществом <адрес>» земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес>. Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета.

Не согласившись с вышеуказанным решением мирового судьи, ответчик ФИО1 подал апелляционную жалобу, в которой не согласен с вышеуказанным решением в части периода задолженности по арендной плате, задолженности по арендной плате, соответственно пени, так как судом не было засчитана арендная плата за пользование земельным участком в размере 3120 рублей, которую он уплатил в ДД.ММ.ГГГГ году, приложив к апелляционной жалобе новое доказательство в подтверждение его доводов по оплате арендной платы в размере 3 120 рулей, поэтому просит решение мирового судьи изменить в указанной части.

Письменные возражения на апелляционную жалобу не поступили.

В суде апелляционной инстанции ответчик ФИО1 поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель истца МКУ «Комитет по управлению имуществом <адрес>» в судебное заседание не явился, однако представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а также представлен расчет с учетом доводов ФИО1, из которого следует, что задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 927 рублей 17 копеек, по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 534 рубля 68 копеек.

Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции, полагает решение мирового судьи подлежащим изменению в части, ввиду несоответствия выводов суда, изложенных в решении, фактическим обстоятельствам дела, и вследствие неправильного применения норм материального и процессуального права (п.3 и 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ), исходя из следующего.

В соответствии с правовой позицией Пленума Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Подпунктом 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса РФ, пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Статья 22 Земельного кодекса РФ также предусматривает возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

Размер арендной платы в таком случае определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

При этом земельное законодательство устанавливает платность использования земли. Так, в силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Постановлением Законодательного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 7/534 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О Порядке определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена" утвержден Порядок определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Настоящий Порядок устанавливает в соответствии с п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п.1.2. указанного положения размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Размер арендной платы в год (календарный) за земельные участки определяется на основе кадастровой стоимости земельных участков, определенной в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, установленных подпунктами 2.8, 2.9 настоящего пункта (п.2.1).

Арендная плата в год в отношении прочих земельных участков устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного по увеличенным на 25% ставкам, действующим на территории муниципального образования, но не более 2,0% кадастровой стоимости (п.2.6.).

Статьей 309Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Судом первой инстанции установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования <адрес>» и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (10 лет).

Земельный участок был передан ответчику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка.

Договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела.

Согласно условиям заключенного договора, ФИО1 принял на себя обязательства уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п. 3.1., п.4.3.2.); не менее чем за 30 дней письменно уведомить арендодателя о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном расторжении (п.4.3.6.); по истечении срока договора, при досрочном его расторжении, а также при отказе арендодателя от договора, передать арендодателю участок в 3-х дневной срок после прекращения действия договора (п.4.3.8.).

Удовлетворяя требования истца о расторжении договора аренды земельного участка между сторонами, суд, верно, пришел к выводу, что ФИО1 не исполняет взятые на себя обязательства по арендной плате, что подтверждается ответчиком, поэтому в силу положения ст. 68 ГПК РФ, считается установленным фактом и не подлежащим дальнейшему доказыванию.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком, что арендная плата в установленный срок ответчиком не вносилась, в результате чего образовалась задолженность, поэтому решение суда первой инстанции о взыскании долга по арендной плате верно.

Однако, заслуживают внимание доводы апелляционной жалобы относительно того, что мировым судьей неверно взыскан размер задолженности с ФИО1 по арендной плате, пени и соответственно периоду.

Оснований ставить под сомнение расчет истца суд не усматривает, поскольку он выполнен с учетом положений Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением Законодательного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, и условиями договора аренды.

Вместе с тем, на момент постановки решения судом первой инстанции, не был проверен довод ответчика относительно, того, что им вносилась плата за аренду 2014 года.

К апелляционной жалобе приложены доказательства того, что ФИО1 была произведена плата за аренду за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 3120 рублей, данные доказательства, суд апелляционной инстанции принимает, так как они являются относимыми, касаются предмета спора, более того судом первой инстанции не было принято во внимание положение ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, при постановке оспариваемого решения.

Факт того, что ответчиком была произведена плата за аренду земельного участка подтверждается представленным в суд апелляционной инстанции расчетом, из которого следует, что задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 927 рублей, в указанной части суд признает расчет верным, арифметически произведенным правильным, также с данным расчетом согласен ответчик, так как в нем учтены внесенные им денежные средства.

Однако указанный расчет неверен в части расчета пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 534 рубля 68 копеек, так как первоначальные требования истца в указанной части были ограничены периодом по ДД.ММ.ГГГГ, так как суд апелляционной инстанции не вышел на рассмотрение апелляционной жалобы по правилам первой инстанции, а гражданско-процессуальным законодательством не допускается изменение требований в апелляционной инстанции ч. 4 ст. 327.1 ГПК РФ, суд считает необходимым произвести перерасчет пени.

На основании вышеизложенного, учитывая условия договора аренды (размер пени <данные изъяты>% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки), суд приходит к следующему расчету, так за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пеня составляет 108,86 рублей (долг 127р. 17к., период просрочки <данные изъяты> дней); период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пеня составляет 1017, 90 рублей (долг 1950 р., период просрочки <данные изъяты>); период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пеня составляет 957,45 рублей (долг 1950 р., период просрочки <данные изъяты> день); период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пеня составляет 304,20р. (долг 1950 рублей, период просрочки <данные изъяты>); период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пеня составляет 243,75 (долг 1950 рублей, период просрочки <данные изъяты>), а всего 2632 рубля 16 копеек.

Таким образом, взыскивая с ФИО1 денежные средства за арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 820 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 387 рублей 30 копеек и государственной пошлины в размере 926 рублей 22 копейки, мировой судья неверно произвел взыскания.

При таких обстоятельствах суд, частично изменяет решение суда первой инстанции и считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу МКУ «Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования <адрес>» задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ в сумме 7 927 рублей 17 копеек, пеню за нарушение сроков оплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 632 рубля 16 копеек, а всего 10 559 рублей 33 копейки, соответственно удовлетворив требования истца частично.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 55 Постановления Пленума ВС РФ от 19.06.2012г. № «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» в случае, если суд апелляционной инстанции изменил состоявшееся судебное постановление суда первой инстанции или отменил его и принял новое решение по делу, он вправе изменить распределение судебных расходов.

Учитывая, что решение суда первой инстанции изменено, а мировым судьей неверно определён размер государственной пошлины, подлежащий к взысканию с ответчика, суд апелляционной инстанции исходя из требований имущественного характера заявленные истцом, и от уплаты госпошлины который был освобождён, считает необходимым взыскать в доход местного бюджета госпошлину по правилам ст.103 ГПК РФ в размере 422 рубля 37 копеек.

В остальной части решение суда изменению, либо отмене не подлежит, так как в силу ч.1 ст.327 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

решение мирового судьи Белогорского районного судебного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменить в части взыскания задолженности по арендной плате, пени и государственной пошлины.

Взыскать с ФИО1 в пользу МКУ «Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования <адрес>» задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ в сумме 7 927 рублей 17 копеек, пеню за нарушение сроков оплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2632 рубля 16 копеек, а всего 10559 рублей 33 копейки.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 422 рубля 37 копеек.

В остальной части решение мирового судьи Белогорского районного судебного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий Д.В. Коханчик