Апелляционное определение № 11-13928/18 от 01.11.2018 Челябинского областного суда (Челябинская область)

Дело№ 11-13928/2018

судья Керопян Л. Д.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

01 ноября 2018 года г. Челябинск

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего: Шелепова С.А.,

судей Смирновой Е.Н., Силаевой А.В.,

при секретаре: Лемберг О.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Авток-Сервис» на решение Правобережного районного суда города Магнитогорска Челябинской области от 23 июля 2018 года по иску публичного акционерного общества Банк «ВТБ» к обществу с ограниченной ответственностью «Авто К», обществу с ограниченной ответственностью «Авток-Сервис», ФИО1, ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Автопункт», обществу с ограниченной ответственностью «Престиж-Авто», обществу с ограниченной ответственностью «Рона-Авто», обществу с ограниченной ответственностью «Авто-Рона», обществу с ограниченной ответственностью «Проспект-М», обществу с ограниченной ответственностью «Стимул», обществу с ограниченной ответственностью «Стимул-Сервис», обществу с ограниченной ответственностью «Апекс», обществу с ограниченной ответственностью «Апекс-Сервис» о расторжении кредитного соглашения, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество; встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Стимул» к публичному акционерному обществу Банк «ВТБ» о признании договора ипотеки недействительным.

Заслушав доклад судьи Шелепова С.А. об обстоятельствах дела и доводах апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Публичное акционерное общество Банк «ВТБ» (далее - ПАО Банк «ВТБ», банк) обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Авто К», ООО «Авток-Сервис», ФИО1, ФИО2, ООО «Автопункт», ООО «Престиж-Авто», ООО «Рона-Авто», ООО «Авто-Рона», ООО «Проспект-М», ООО «Стимул», ООО «Стимул-Сервис», ООО «Апекс», ООО «Апекс-Сервис» о расторжении кредитного соглашения № 723/4549-0000086 от 25 июня 2014 года,

заключённого между банком и ООО «Престиж-Авто»; взыскании с ответчиков солидарно задолженности по кредитному соглашению № 723/4549-0000086 от 25 июня 2014 года по состоянию на 23 декабря 2017 года в размере 13 311 370 рублей 64 копейки, в том числе: 12 650 000 рублей - кредит, 618 816 рублей 10 копеек - плановые проценты за пользование кредитом, 23 199 рублей 54 копейки - пени за несвоевременное погашение кредита, 19 355 рублей - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; обращении взыскания на заложенное имущество:

нежилое здание, общей площадью 495,6 кв.м., кадастровый номер 74:33:0123001:167, и земельный участок общей площадью 843,03 кв.м., кадастровый номер 74:33:0126020:10, по адресу: <...>, определив способ реализации - продажа с публичных торгов, установить начальную продажную цену - 9 792 000 рублей;

нежилое здание - демонстрационный зал автоцентра ГАЗ общей площадью 1 107,30 кв.м., кадастровый номер 74:33:0126022:1732, по адресу: <...>, и земельный участок общей площадью 990 кв.м., кадастровый номер 74:33:0126022:4291, адресный ориентир: Челябинская область, г.Магнитогорск, определив способ реализации - продажа с публичных торгов, установить начальную продажную цену - 17 640 000 рублей;

нежилое здание - автоцентр ГАЗ общей площадью 776,7 кв.м., кадастровый номер 74:33:00316001:1194, по адресу: <...>, и земельный участок общей площадью 2060 кв.м., кадастровый номер 74:33:0126022:4292, адресный ориентир: Челябинская область, г.Магнитогорск, определив способ реализации -продажа с публичных торгов, установить начальную продажную цену -7 440 000 рублей;

нежилое помещение - столярная мастерская общей площадью 45,1 кв.м., кадастровый номер 74:33:0126022:2102, по адресу: <...>, и земельный участок общей площадью 1 412 кв.м., кадастровый номер 74:33:0126022:4293, адресный ориентир: Челябинская область, г.Магнитогорск, определив способ реализации - продажа с публичных торгов, установить начальную продажную цену - 848 000 рублей;

нежилое здание - механические мастерские общей площадью 658,1 кв.м., кадастровый номер 74:33:0126022:2100, по адресу: <...>, и земельный участок общей площадью 1247 кв.м., кадастровый номер 74:33:0126022:4294, адресный ориентир: Челябинская область, г.Магнитогорск, определив способ реализации - продажа с публичных торгов, установить начальную продажную цену - 4 880 000 рублей;

нежилое здание - административно бытовое, общей площадью 1530,4 кв.м., кадастровый номер 74:33:0126022:2101, по адресу: Челябинская

область, <...>, и земельный участок общей площадью 7260 кв.м., кадастровый номер 74:33:0126022:4295, адресный ориентир: Челябинская область, г.Магнитогорск, определив способ реализации - продажа с публичных торгов, установить начальную продажную цену - 11 560 ООО рублей;

также истец просил взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что 25 июня 2014 года между банком и ООО «Престиж-Авто» заключено кредитное соглашение № 723/4549-0000086, по условиям которого банк открывает заёмщику кредитную линию с лимитом выдачи и предоставляет отдельные кредиты на суммы: 15 000 000 рублей - с 1-го месяца срока действия кредитной линии; 11 500 000 рублей - с 22-го месяца срока действия кредитной линии; 8 000 000 рублей - с 23-го месяца срока действия кредитной линии; 4 500 000 рублей - с 24 месяца срока действия кредитной линии. Срок кредитной линии - 730 дней. Процентная ставка за пользование кредитом - 11,9% годовых. В рамках кредитной линии банк предоставил заёмщику 28 кредитов, тем самым надлежаще исполнил обязательства по договору. За выдачу отдельного кредита заёмщик обязался единовременно уплатить банку комиссию в размере 0,3% от суммы предоставленного кредита. Заёмщиком обязательства по кредитному соглашению надлежащим образом не исполнялись. В обеспечение исполнения обязательств заёмщика между банком и ООО «Авто-Рона», ООО «Стимул» заключены договоры залога недвижимого имущества, между банком и ООО «Автопункт» заключён договор залога товаров в обороте, между банком и ООО «Авто К», ООО «Автопункт», ООО «Авто-Рона», ФИО2, ФИО1, ООО «Проспект-М», ООО «Стимул», ООО «Апекс», ООО «Рона-Авто», ООО «Авток-Сервис» заключены договоры поручительства.

Изменив исковые требования, банк просил обратить взыскание на имущество, заложенное по договору о залоге товаров в обороте № 723/4549-0000086-з03 от 25 июня 2014 года, заключённому между ПАО Банк «ВТБ-24» и ООО «Автопункт», определить начальную продажную стоимость в размере 2 500 000 рублей, место нахождения имущества: <...>. Иные исковые требования оставлены без изменений (т. 4. л.д. 207).

ПАО Банк «ВТБ» обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Авто К», ООО «Авток-Сервис», ФИО1, ФИО2, ООО «Автопункт», ООО «Престиж-Авто», ООО «Рона-Авто», ООО «Авто-Рона», ООО «Проспект-М», ООО «Стимул», ООО «Стимул-Сервис», ООО «Апекс», ООО «Апекс-Сервис» о расторжении кредитного соглашения № 723/4549-0000105 от 17 марта 2015 года, заключённого между ПАО Банк «ВТБ» и ООО «Автопункт»; взыскании с

ответчиков солидарно задолженности по кредитному соглашению № 723/4549-0000105 от 17 марта 2015 года по состоянию на 23 декабря 2017 года в размере 21 254 638 рублей 92 копейки, в том числе: 20 400 000 рублей - кредит, 792 969 рублей 73 копейки - плановые проценты за пользование кредитом, 21 780 рублей - пени за несвоевременное погашение кредита, 39 889 рублей 19 копеек - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; расторжении дополнительного соглашения от 24 марта 2016 года № 722/4549-0000096 к договору банковского счёта от 07 декабря 2012 года, заключённого между банком и ООО «Автопункт»; солидарном взыскании с ответчиков задолженности по кредитному соглашению от 24 марта 2016 года № 722/4549-0000096 в размере 10 331 477 рублей 88 копеек, в том числе: 9 397 200 рублей 64 копейки - кредит, 256 381 рубль 97 копеек - плановые проценты за пользование кредитом, 655 979 рублей 80 копеек - пени за несвоевременное погашение кредита, 21 915 рублей 47 копеек - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; расторжении кредитного соглашения № 721/2549-0000133 от 21 апреля 2015 года, заключенного между ПАО Банк «ВТБ 24» и ООО «Автопункт»; солидарном взыскании с ответчиков задолженности по кредитному соглашению № 721/2549-0000133 от 21 апреля 2015 года по состоянию на 23 декабря 2017 года в размере 61 611 272 рубля 26 копеек, в том числе: 58 090 935 рублей 54 копейки - кредит, 3 304 918 рублей 91 копейка - плановые проценты за пользование кредитом, 30 526 рублей 14 копеек - пени за несвоевременное погашение кредита, 184 891 рубль 67 копеек - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; расторжении кредитного соглашения № 723/4549-0000114 от 10 сентября 2015 года, заключённого между ПАО Банк «ВТБ 24» и ООО «Автопункт»; солидарном взыскании с ответчиков задолженности по кредитному соглашению № 723/4549-0000114 от 10 сентября 2015 года по состоянию на 23 декабря 2017 года в размере 37 390 566 рублей 44 копейки, в том числе: 35 747 427 рублей 33 копейки - кредит, 1 550 930 рублей 16 копеек - плановые проценты за пользование кредитом, 18 367 рублей 24 копейки - пени за несвоевременное погашение кредита, 73 841 рубль 71 копейка - пени за несвоевременную оплату плановых процентов за пользование кредитом; обращении взыскания на заложенное имущество:

по договору о залоге товаров в обороте № 721/4549-0000133-з05 от 21 апреля 2015 года, заключённому между ПАО Банк «ВТБ 24» и ООО «Автопункт», определив начальную продажную цену - 13 100 000 рублей, место нахождения имущества: <...>;

объекты недвижимости:

нежилое здание общей площадью 1021 кв.м., кадастровый номер 74:33:0126020:102, по адресу (местоположение): <...>;

право аренды земельного участка общей площадью 590 кв.м., кадастровый номер 74:33:0126020:62, по адресу (местоположение): Челябинская область, г.Магнитогорск, в районе пересечения улиц Московская и Бурденко, в том числе:

определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов;

установить начальную продажную стоимость в размере 18 240 000 рублей;

нежилое здание - выставочный зал легковых автомобилей общей площадью 1487,7 кв.м., кадастровый номер 74:33:0215001:488, по адресу: <...>;

нежилое помещение обшей площадью 1 524,10 кв.м., кадастровый номер 74:33:0215001:3710, по адресу: <...>;

нежилое помещение общей площадью 525,2 кв.м., кадастровый номер 74:33:0215001:3709, по адресу: <...>;

нежилое помещение общей площадью 889 кв.м., кадастровый номер 74:33:0215001:3708, по адресу: <...>;

земельный участок общей площадью 4574 кв.м., кадастровый номер 74:33:0215001:3646, по адресу: <...>;

земельный участок общей площадью 1 741 кв.м., кадастровый номер 74:33:0215001:3645, по адресу: <...>, в том числе:

определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов;

установить начальную продажную стоимость в размере 61 536 000 рублей;

объекты недвижимости:

нежилое здание - демонстрационный зал автоцентра ГАЗ общей площадью 1 288,8 кв.м., кадастровый номер 74:33:0126022:1732, по адресу: <...>, и земельный участок общей площадью 990 кв.м., кадастровый номер 74:33:0126022:4291, адресный ориентир: Челябинская область, г.Магнитогорск, в том числе определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 17 640 000 рублей;

объекты недвижимости:

нежилое здание - автоцентр ГАЗ, общей площадью 781,7 кв.м., кадастровый номер 74:33:00316001:1194, по адресу: <...>, и земельный участок общей площадью 2060 кв.м., кадастровый номер 74:33:0126022:4292, адресный ориентир: Челябинская область, г. Магнитогорск, в том числе определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 7 440 000 рублей;

объекты недвижимости:

нежилое помещение - столярная мастерская, общей площадью 45,1 кв.м., кадастровый номер 74:33:0126022:2102, по адресу: <...>, и земельный участок общей площадью 1412 кв.м., кадастровый номер 74:33:0126022:4293, адресный ориентир: Челябинская область, г.Магнитогорск, в том числе определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 848 000 рублей;

объекты недвижимости:

нежилое здание - механические мастерские, общей площадью 659,9 кв.м., кадастровый номер 74:33:0126022:2100, по адресу: <...>, и земельный участок общей площадью 1247 кв.м., кадастровый номер 74:33:0126022:4294, адресный ориентир: Челябинская область, г.Магнитогорск, в том числе определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 880 000 рублей;

объекты недвижимости:

нежилое здание - административно-бытовое, общей площадью 1540,9 кв.м., кадастровый номер 74:33:0126022:2101, по адресу: <...>, и земельный участок обзей площадью 7260 кв.м., кадастровый номер 74:33:0126022:4295, адресный ориентир: Челябинская область, г.Магнитогорск, в том числе определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 11 056 000 рублей;

объекты недвижимости:

нежилое здание - автосервис-склад общей площадью 1448,6 кв.м., кадастровый номер 74:33:1112001:223, по адресу: <...>, и земельный участок общей площадью 2691 кв.м., кадастровый номер 74:33:1112001:40, по адресу: <...>, в том числе определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 7 040 000 рублей;

объекты недвижимости:

нежилое помещение общей площадью 572,3 кв.м., кадастровый номер 74:33:1306001:5206, по адресу: <...>, и земельный участок общей площадью 1001 кв.м., кадастровый номер 74:33:0000000:363, по адресу: <...>, в том числе определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 120 000 рублей;

взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что 17 марта 2015 года между банком и ООО «Автопункт» заключено кредитное соглашение №

723/4549-0000105, по которому банк обязался открыть заёмщику кредитную линию с лимитом выдачи и предоставить отдельные кредиты:

на 22 000 000 рублей - с 1-го месяца срока действия кредитной линии;

на 20 305 000 рублей - с 13-го месяца срока действия кредитной линии;

на 18 610 000 рублей - с 14-го месяца срока действия кредитной линии;

на 16 915 000 рублей - с 15-го месяца срока действия кредитной линии;

на 15 220 000 рублей - с 16-го месяца срока действия кредитной линии;

на 13 525 000 рублей - с 17-го месяца срока действия кредитной линии;

на 11 830 000 рублей - с 18-го месяца срока действия кредитной линии;

на 10 135 000 рублей - с 19-го месяца срока действия кредитной линии;

на 8 440 000 рублей - с 20-го месяца срока действия кредитной линии;

на 6 745 ООО рублей - с 21-го месяца срока действия кредитной линии;

на 5 050 000 рублей - с 22-го месяца срока действия кредитной линии;

на 3 355 000 рублей - с 23-го месяца срока действия кредитной линии;

на 1 660 000 рублей - с 24-го месяца срока действия кредитной линии.

Срок кредитной линии - 730 дней. Процентная ставка - 19,3% годовых (17% годовых начиная с 21 августа 2015 года, 15,5% годовых начиная с 27 июля 2016 года, 15% годовых начиная с 10 августа 2016 года). Во исполнение соглашения банком заёмщику предоставлено 36 траншей. За выдачу отдельного кредита уплачивается комиссия в размере 0,3% от суммы предоставленного кредита единовременно в дату первого платежа по кредиту. В обеспечение исполнения обязательств заёмщика между банком и ООО «Авто-Рона» заключен договоры залога недвижимого имущества, между банком и ООО «Авто К», ООО «Автопункт», ООО «Авто-Рона», ФИО2, ФИО1, ООО «Проспект-М», ООО «Стимул», ООО «Апекс», ООО «Рона-Авто», ООО «Авток-Сервис» ООО «Стимул» заключены договоры поручительства. Обязательства заёмщика надлежащим образом не исполнялись, в результате чего возникла задолженность.

Также 24 марта 2016 года между банком и заёмщиком заключено дополнительное соглашение к договору банковского счёта № 722/4549-0000096, по условиям которого банк обязался с 24 марта 2016 года по 26 марта 2018 года включительно предоставить заёмщику кредиты в форме овердрафта с лимитом в размере 9 400 000 рублей для оплаты поручений заёмщика о списании денежных средств со счёта при недостаточности средств на счёте на срок 730 календарных дней с даты предоставления соответствующего кредита в виде овердрафта. Процентная ставка - 16%» годовых. (14,4% годовых начиная с 10 октября 2016 года). Банком по условиям соглашения произведжены платежи на сумму 296 500 693 рубля 05 копеек, из которых погашено 287 103 492 рубля 41 копейка. Заёмщиком обязательства по дополнительному соглашению надлежащим образом не исполнены. В обеспечение исполнения обязательств заёмщика между банком и ООО «Авто-Рона», ООО «Стимул», ООО «Авто К», ФИО2, ФИО1, ООО «Проспект-М», ООО «Стимул», ООО «Апекс», ООО «Рона-Авто», ООО «Авток-Сервис» заключены договоры поручительства.

Также 21 апреля 2015 года между банком и ООО «Автопункт» заключено кредитное соглашение № 721/2549-0000133, по которому заёмщику предоставлен кредит в 65 000 000 рублей на срок 3 650 дней под 19% годовых (17% начиная с 21 августа 2015 года, 16,5%о начиная с 17 мая 2016 года, 16% начиная с 27 июля 2016 года, 15% начиная с 10 октября 2016 года). Денежные средства предоставлены заёмщику в полном объёме, с его стороны обязательства по соглашению надлежащим образом не исполнялись. В обеспечение испольнения обязательств заёмщика между банком и ООО «Авто К», ООО «Автопункт», ООО «Авто-Рона», ООО «Стимул», ООО «Авток-Сервис» заключены договоры ипотеки, между банком и ООО «Авто К», ООО «Автопункт», ООО «Авто-Рона», ФИО2, ФИО1, ООО «Проспект-М», ООО «Стимул», ООО «Апекс», ООО «Рона-Авто», ООО «Авток-Сервис» заключены договоры поручительства.

Также 10 сентября 2015 года между банком и ООО «Автопункт» заключено кредитное соглашение № 723/4549-0000114, по которому заёмщику открыта кредитная линия на сумму 37 400 000 рублей, сроком - 24 месяца, процентная ставка 17% годовых (15,5% годовых начиная с 26 июля 2016 года, 15% годовых начиная с 10 октября 2016 года. Кредит предоставлен в полном объёме 13 траншами. За выдачу отдельного транша заёмщиком уплачивается комиссия в размере 0.3% от суммы кредита. Обязательства по погашению кредита заёмщиком надлежащим образом не исполнялись. В обеспечение обязательства заёмщика между банком и соответчиками заключены договоры залога и поручительства (т. 6 л.д. 2-29).

ООО «Стимул» обратилось со встречным иском к ПАО Банк «ВТБ» о признании договора ипотеки № 721/2549-0000133-з04 от 21 апреля 2015 года недействительным,

В обоснование встречных исковых требований указано, что объекты недвижимости, заложенные по указанному договору ипотеки, а именно:

земельный участок общей площадью 1 412 кв.м., кадастровый номер 74:33:0126022:4293, адресный ориентир: Челябинская область, г.Магнитогорск;

нежилое здание - механические мастерские общей площадью 658,1 кв.м., кадастровый номер 74:33:0126022:2100, по адресу: <...>;

земельный участок общей площадью 1247 кв.м., кадастровый номер 74:33:0126022:4294, адресный ориентир: Челябинская область, г.Магнитогорск;

нежилое здание - административно бытовое, общей площадью 1530,4 кв.м., кадастровый номер 74:33:0126022:2101, по адресу: <...>;

земельный участок общей площадью 7260 кв.м., кадастровый номер 74:33:0126022:4295, адресный ориентир: Челябинская область, г.Магнитогорск;

нежилое здание - автоцентр ГАЗ общей площадью 776,7 кв.м., кадастровый номер 74:33:00316001:1194, по адресу: <...>;

земельный участок общей площадью 2060 кв.м., кадастровый номер 74:33:0126022:4292, адресный ориентир: Челябинская область, г.Магнитогорск;

нежилое здание - демонстрационный зал автоцентра ГАЗ общей площадью 1 107,30 кв.м., кадастровый номер 74:33:0126022:1732, по адресу: <...>;

земельный участок общей площадью 990 кв.м., кадастровый номер 74:33:0126022:4291, адресный ориентир: Челябинская область, г.Магнитогорск;

прекратили своё существование 28 июля 2015 года, о чём внесены соответствующие записи в Росреестр. Таким образом, в договоре ипотеки в качестве предмета ипотеки указаны несуществующие объекты. Следовательно, условия договора об ипотеке в части указания на предмет ипотеки являются несогласованными и как следствие недействительными,

В возражениях на встречный иск ПАО Банк «ВТБ» указало, что условие о предмете ипотеки считается согласованным в случае, если его описание в договоре ипотеки соответствует указанным в ЕГРП сведениям о праве собственности залогодателя на такой предмет. На момент заключения договора ипотеки содержащееся в нём описание предмета ипотеки соответствовало требованиям закона. Банк сослался на п. 2 ст. 11 Закона «Об ипотеке», согласно которому ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации ипотеки, следовательно, обременение объекта недвижимости определяется фактом государственной регистрации такого обременения, а не соответствием фактических параметров предмета ипотеки его параметрам, указанным в ЕГРП. В данном случае изменение предмета ипотеки вызвано межеванием земельного участка и не означает гибели предмета залога.

Определением судьи Правобережного районного суда г.Магнитогорска Челябинской области от 06 июля 2018 года гражданские дела № 2-611/2018 и № 2-769/2018 объединены в одно производство (т. 14 л.д. 19а).

В судебном заседании представитель истца ПАО Банк «ВТБ» ФИО3 исковые требования поддержала в полном объёме, встречный иск ООО «Стимул» не признала.

Представитель ответчиков ФИО1, ООО «Авто К» - ФИО4 сумму долга и факт задолженности не оспаривал, просил ограничить размер обращения взыскания на заложенное имущество.

Л'

L'

Представитель ответчиков ООО «Автопункт», ООО «Рона-Авто», ООО «Стимул», ООО «Стимул-Сервис», ООО «Апекс», ООО «Авто-Рона», ООО «Престиж-авто» - ФИО5 сумму долга и факт задолженности не оспаривала, просила ограничить размер обращения взыскания на заложенное имущество, встречные исковые требования ООО «Стимул» поддержала.

Ответчики ФИО1, ФИО2, представители ответчиков ООО «Проспект-М», ООО «Апекс-Сервис», ООО «Авток-Сервис» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Решением суда исковые требования ПАО Банк «ВТБ» удовлетворены частично. Расторгнуто Кредитное соглашение от 25 июня 2014 года №723/4549-0000086, заключенное между ПАО Банк «ВТБ» и ООО «Престиж-Авто». Взыскана в солидарном порядке с ООО «Престиж-Авто», ООО «Авто К», ООО «Автопункт», ООО «Авто-Рона», ФИО2, ФИО1, ООО «Проспект-М», ООО «Стимул», ООО «Апекс», ООО «Рона-Авто», ООО «Авток-Сервис» в пользу ПАО Банк «ВТБ» задолженность по Кредитному соглашению от 25 июня 2014 года №723/4549-0000086 по состоянию на 23 декабря 2017 года в размере 13 311 370 рублей 64 копейки, из которых: 12 650 000 рублей - кредит; 618 816 рублей 10 копеек - плановые проценты за пользование кредитом; 23 199 рублей 54 копейки - пени за несвоевременное погашение кредита; 19 355 рублей - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом.

Расторгнуто Кредитное соглашение от 17 марта 2015 года №723/4549-0000105, заключенное между ПАО Банк «ВТБ» и ООО «Автопункт». Взыскано в солидарном порядке с ООО «Автопункт», ООО «Авто-Рона», ООО «Авто К», ООО «Престиж-Авто», ООО «Проспект-М», ООО «Стимул», ООО «Апекс», ООО «Рона-Авто», ООО «Стимул-Сервис», ООО «Авток-Сервис», ООО «Апекс-Сервис», ФИО2, ФИО1 в пользу ПАО Банк «ВТБ» взыскана задолженность по Кредитному соглашению от 17 марта 2015 года №723/4549-0000105 по состоянию на 23 декабря 2017 года включительно в размере 21 254 638 рублей 92 копейки, из которых: 20 400 000 рублей - кредит, 792 969 рублей 73 копейки - плановые проценты за пользование кредитом, 21 780 рублей - пени за несвоевременное погашение кредита, 39 889 рублей 19 копеек - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом.

Расторгнуто дополнительное соглашение от 24 марта 2016 года №722/4549-0000096 к Договору банковского счета от 07 декабря 2012 года, заключенное между ПАО Банк «ВТБ» и ООО «Автопункт».

Взыскана в солидарном порядке с ООО «Автопункт», ООО «Авто­Рона», ООО «Авто К», ООО «Престиж-Авто», ООО ООО «Проспект-М», ООО «Стимул», ООО «Апекс», ООО «Рона Авто», ООО «Стимул-Сервис», ООО «Авток-Сервис», ФИО2, ФИО1 в пользу ПАО Банк «ВТБ» задолженность по Кредитному соглашению от 24 марта 2016 года

(

№722/4549-0000096 в размере 10 331 477 рублей 88 копеек, из которых: 9 397 200 рублей 64 копейки - кредит, 256 381 рубль 97 копеек - плановые проценты за пользование кредитом, 655 979 рублей 80 копеек - пени за несвоевременное погашение кредита, 21 915 рублей 47 копеек - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом.

Расторгнуто Кредитное соглашение от 21 апреля 2015 года №721/2549-0000133, заключенное между ПАО Банк «ВТБ» и ООО «Автопункт». Взыскана в солидарном порядке с ООО «Автопункт», ООО «Авто-Рона», ООО «Авто К», ООО «Престиж-Авто», ООО «Проспект-М», ООО «Стимул», ООО «Апекс», ООО «Рона Авто», ООО «Стимул-Сервис», ООО «Авток-Сервис», ООО «Апекс-Сервис», ФИО2, ФИО1 в пользу ПАО Банк «ВТБ» задолженность по Кредитному соглашению от 21 апреля 2015 года № 721/2549-0000133 по состоянию на 23 декабря 2017 года включительно в размере 61 611 272 рубля 26 копеек, из которых: 58 090 935 рублей 54 копейки - кредит, 3 304 918 рублей 91 копейка - плановые проценты за пользование кредитом, 30 526 рублей 14 копеек - пени за несвоевременное погашение кредита, 184 891 рубль 67 копеек - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом.

Расторгнуто Кредитное соглашение от 10 сентября 2015 года № 723/4549-0000114, заключенное между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ООО «Автопункт». Взыскана в солидарном порядке с ООО «Автопункт», ООО «Авто-Рона», ООО «Авто К», ООО «Престиж-Авто», ООО «Проспект-М», ООО «Стимул», ООО «Апекс», ООО «Рона Авто», ООО «Стимул-Сервис», ООО «Авток-Сервис», ООО «Апекс-Сервис», ФИО2, ФИО1 в пользу ПАО Банк «ВТБ» задолженность по Кредитному соглашению от 10 сентября 2015 года № 723/4549-0000114 по состоянию на 23 декабря 2017 года включительно в размере 37 390 566 рублей 44 копейки, из которых: 35 747 427 рублей 33 копейки - кредит, 1 550 930 рублей 16 копеек - плановые проценты за пользование кредитом, 18 367 рублей 24 копейки - пени за несвоевременное погашение кредита, 73 841 рубль 71 копейка - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом.

Обращено взыскание на залоговое имущество:

- нежилое здание, общей площадью 495,6 кв.м, кадастровый номер 74:33:0123001:167, расположенного по адресу: Россия, <...>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 7 977 700 рублей 80 копеек;

- земельный участок, общей площадью 843,03 кв.м, кадастровый номер 74:33:0126020:10, расположенного по адресу: <...>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 174 924 рубля;

- нежилое здание - демонстрационный зал автоцентра ГАЗ, общей площадью 1288,8 кв.м, кадастровый номер 74:33:0126022:1732, расположенного по адресу: Челябинская область, г.Магнитогорск, улица

Советская, дом 39, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 26 478 963 рубля 20 копеек.

- земельный участок, общей площадью 990 кв.м, кадастровый номер 74:33:0126022:4291, расположенного по адресу: <...>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 787 378 рублей 40 копеек;

нежилое здание - автоцентр ГАЗ, общей площадью 781,7 кв.м, кадастровый номер 74:33:00316001:1194, расположенного по адресу: <...>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную

продажную стоимость в размере 11 952 943 рублей 20 копеек.

- земельный участка, общей площадью 2060 кв.м, кадастровый номер 74:33:0126022:4292, расположенный по адресу: <...>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 868 340 рублей;

- нежилое помещение - столярная мастерская, общей площадью 45,1 кв.м, кадастровый номер 74:33:0126022:2102, расположенное по адресу: <...>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 694 706 рублей 40 копеек;

- земельный участок, общей площадью 1412 кв.м, кадастровый номер 74:33:0126022:4293, расположенный по адресу: <...>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 336 904 рубля);

- нежилое помещение - механические мастерские, общей площадью 659,9 кв.м, кадастровый номер 74:33:0126022:2100, расположенного по адресу: <...>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 8 950 736 рублей;

- земельный участок, общей площадью 1247 кв.м, кадастровый номер 74:33:0126022:4294, расположенного по адресу: <...>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 947 000 рублей;

- нежилое помещение - административно-бытовое, общей площадью 1540,9 кв.м, кадастровый номер 74:33:0126022:2101, расположенное по адресу <...>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 12 014 249 рублей 60 копеек;

- земельный участок, общей площадью 7260 кв.м, кадастровый номер 74:33:0126022:4295, расположенного по адресу: <...>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 17 157 354 рубля 40 копеек;

- нежилое здание, общей площадью 45,1 кв.м, кадастровый номер 74:33:0126020:102, расположенное по адресу: <...>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 17 091 907 рублей 20 копеек;

- нежилое здание - выставочный зал легковых автомобилей, общей площадью 1487,7 кв.м, кадастровый номер 74:33:0215001:488, по адресу (местоположение): <...>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 32 072 446 рублей 40 копеек;

- нежилое помещение, общей площадью 1524,10 кв.м, кадастровый номер 74:33:0215001:3710, по адресу (местоположение): <...>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость исходя в размере 19 403 456 рублей 80 копеек;

- нежилое помещение, общей площадью 525,2 кв.м, кадастровый номер 74:33:0215001:3709, по адресу (местоположение): <...>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере - 6 686 369 рублей 60 копеек;

- нежилое помещение, общей площадью 889 кв.м, кадастровый номер 74:33:0215001:3708, по адресу (местоположение): <...>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере - 11317940 рублей 80 копеек;

- земельный участок, общей площадью 4574,00 кв.м, кадастровый номер 74:33:0215001:3646, по адресу (местоположение): <...>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 11 154 853 рубля 60 копеек;

- земельный участок, общей площадью 1741,00 кв.м, кадастровый номер 74:33:0215001:3645, по адресу (местоположение): <...>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере - 2 567 740 рублей;

- нежилое помещение - автосервис-склад, общей площадью 1448,6 кв.м, кадастровый номер 74:33:1112001:223, расположенное по адресу: <...>,

определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость - 6 543 071 рубль 20 копеек;

- земельный участок, общей площадью 2691 кв.м, кадастровый номер 74:33:1112001:40, расположенный по адресу: <...>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость - 496 928 рублей 80 копеек;

- нежилое помещение, общей площадью 572,3 кв.м, кадастровый номер 74:33:1306001:5206, расположенное по адресу: <...>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость - 1 002 665 рублей 60 копеек;

- земельный участок, общей площадью 1001,00 кв.м, кадастровый номер 74:33:0000000:363 расположенный по адресу: <...>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере - 117 334 рубля 40 копеек;

Обращено взыскание на имущество, заложенное по Договору о залоге товаров в обороте №723/4549-0000086-з03 от 25 июня 2014 года, заключенному между ПАО Банк «ВТБ» и ООО «Автопункт», указанное в приложении № 2 к Договору о залоге товаров в обороте.

Определена начальную продажную цену заложенного имущества согласно его общей залоговой стоимости в размере 2 500 000 рублей. Место нахождения имущества: по адресу: <...>.

Обращено взыскание на имущество, заложенное по Договору о залоге товаров в обороте №721/4549-0000133-305 от 21 апреля 2015 года заключенного между ПАО Банк «ВТБ» и ООО «Автопункт», указанное в приложении № 2 к Договору о залоге товаров в обороте.

Определена начальная продажная цена заложенного имущества согласно его общей залоговой стоимости в размере 13 100 000 рублей. Место нахождения имущества: по адресу: <...>.

В остальной части исковых требований ПАО Банк «ВТБ» отказано.

В удовлетворении встречных исковых требований ООО «Стимул» к ПАО Банк «ВТБ» о признании Договора ипотеки недействительным отказано в полном объеме.

Взыскана в солидарном порядке с ООО «Автопункт», ООО «Авто­Рона», ООО «Авто К», ООО «Престиж-Авто», ООО «Проспект-М», ООО «Стимул», ООО «Апекс», ООО «Рона Авто», ООО «Стимул-Сервис», ООО «Авток-Сервис», ООО «Апекс-Сервис», ФИО2, ФИО1 в пользу ПАО Банк «ВТБ» госпошлина в размере 120 000 рублей.

В апелляционной жалобе ответчик ООО «Авток-Сервис» просит решение суда отменить в части обращения взыскания на всё заложенное

имущество, также отменить решение суда в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований ООО «Стимул», принять в указанной части новое решение. Указывает, что обращение взыскания на всё заложенное имущество нарушит баланс интересов сторон, полагает стоимость заложенного имущества несоразмерной сумме просроченной задолженности. Не соглашается с решением суда в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований ООО «Стимул», поскольку на момент заключения дополнительного соглашения № 721/2549-0000133-з04-д09 от 11 октября 2016 года объекты недвижимости, сведения о которых содержатся в дополнительном соглашении, прекратили своё существование.

Письменные возражения на апелляционную жалобу не поступили.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, участия не приняли, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия, на основании ст. 167, ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность судебного решения, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения законного и обоснованного решения.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией в порядке, установленном гл. 39 ГПК РФ, с учетом положений ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционной жалобы, и в рамках тех требований, которые были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных

договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные §1 гл. 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу п. 1, 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 25 июня 2014 года между ЗАО Банк «ВТБ 24» (в настоящее время - ПАО Банк «ВТБ») и ООО «Престиж-Авто» заключено Кредитное соглашение № 723/4549-0000086 (далее - Кредитное соглашение-1) (т. 1 л.д. 27-33), по условиям которого банк обязался открыть заёмщику кредитную линию с лимитом выдачи и предоставить отдельные кредиты (п. 1.1). Лимит задолженности установлен в размере: 15 000 000 рублей - с 1-го месяца срока действия кредитной линии; 11 500 000 рублей - с 22-го месяца срока действия кредитной линии; 8 000 000 рублей - с 23-го месяца срока действия кредитной линии; 4 500 000 рублей - с 24 месяца срока действия кредитной линии (п. 1.2). Срок кредитной линии - 730 дней (п. 1.4). Процентная ставка за пользование кредитом - 11,9% годовых (п. 1.5).

Денежные средства заёмщику предоставлены в полном объёме, что подтверждается материалами дела и стороной ответчика не оспаривается.

В обеспечение исполнения обязательств заёмщика между банком и ООО «Авто К», ООО «Автопункт», ООО «Авто-Рона», ФИО2, ФИО1, ООО «Проспект-М», ООО «Стимул», ООО «Апекс», ООО

«Рона-Авто», ООО «Авток-Сервис» заключены договоры поручительства (т. 1 л.д. 119-185).

В обеспечение исполнения обязательств заёмщика банком 25 июня 2014 года заключены указанные выше договоры об ипотеке.

Также 25 июня 2014 года между банком и ООО «Автопункт» заключён договор залога товаров в обороте № 723/4549-0000086-з03 (т. 1 л.д. 211-231).

Обязательства по Кредитному соглашению заёмщиком надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем банком направлены требования о досрочном погашении кредита (т. 2 л.д. 63-77, 78-79), которые не исполнены.

Согласно отчёту об оценке № 127-В/17 (т. 2 л.д. 145-247) рыночная стоимость нежилого здания, общей площадью 495,6 кв.м., кадастровый номер 74:33:0123001:167, и земельного участка общей площадью 843,03 кв.м., кадастровый номер 74:33:0126020:10, по адресу: <...>, составляет 12 240 000 рублей (т. 2 л.д.

146) .

Согласно отчёту об оценке № 135-В/17 (т. 3 л.д. 1-76) рыночная стоимость нежилого здания - демонстрационный зал автоцентра ГАЗ по адресу: <...>, и земельного участка, кадастровый номер 74:33:0126022:4291, адресный ориентир: Челябинская область, г.Магнитогорск составила 22 050 000 рублей (т. 3 л.д. 2).

Согласно отчёту об оценке № 130-В/17 (т. 3 л.д. 77-145) рыночная стоимость нежилого здания - автоцентр ГАЗ по адресу: <...>, и земельного участка, кадастровый номер 74:33:0126022:4292, адресный ориентир: Челябинская область, г.Магнитогорск составила 9 300 000 рублей (т. 3 л.д. 78).

Согласно отчёту об оценке № 138-В/17 (т. 3 л.д. 146-213) рыночная стоимость нежилого помещения - столярная мастерская по адресу: <...>, и земельного участка общей площадью, кадастровый номер 74:33:0126022:4293, адресный ориентир: Челябинская область, г.Магнитогорск - 1 060 000 рублей (т. 3 л.д.

147) .

Согласно отчёту об оценке № 141 -В/17 (т. 4 л.д. 1-73) рыночная стоимость нежилого здание - механические мастерские по адресу: <...>, и земельного участка, кадастровый номер 74:33:0126022:4294, адресный ориентир: Челябинская область, г.Магнитогорск - 6 100 000 рублей (т. 4 л.д. 2).

Согласно отчёту об оценке № 139-В/17 (т. 4 л.д. 74-153) рыночная стоимость нежилого здания - административно бытовое, кадастровый номер 74:33:0126022:2101, по адресу: <...>, и земельного участка, кадастровый номер 74:33:0126022:4295, адресный ориентир: Челябинская область, г.Магнитогорск, составляет 13 820 000 рублей (т. 4 л.д. 75).

Заключением эксперта № 103/2018 от 04 июня 2018 года (т. 5 л.д. 2-188) установлена рыночная стоимость объектов недвижимости:

нежилое здание, общей площадью 495,6 кв.м., кадастровый номер 74:33:0123001:167 - 9 972 126 рублей;

земельный участок общей площадью 843,03 кв.м., кадастровый номер 74:33:0126020:10, по адресу: <...>, - 1 468 655 рублей;

нежилое здание - демонстрационный зал автоцентра ГАЗ общей площадью 1 107,30 кв.м., кадастровый номер 74:33:0126022:1732, по адресу: <...>,-33 098 704 рубля;

земельный участок общей площадью 990 кв.м., кадастровый номер 74:33:0126022:4291, адресный ориентир: Челябинская область, г.Магнитогорск, - 2 234 223 рубля;

нежилое здание - автоцентр ГАЗ общей площадью 776,7 кв.м., кадастровый номер 74:33:00316001:1194, по адресу: <...>, - 14 941 179 рублей;

земельный участок общей площадью 2060 кв.м., кадастровый номер 74:33:0126022:4292, адресный ориентир: Челябинская область, г.Магнитогорск, - 6 085 425 рублей;

нежилое помещение - столярная мастерская общей площадью 45,1 кв.м., кадастровый номер 74:33:0126022:2102, по адресу: <...>, - 868 383 рубля;

земельный участок общей площадью 1 412 кв.м., кадастровый номер 74:33:0126022:4293, адресный ориентир: Челябинская область, г.Магнитогорск, - 4 171 175 рублей;

нежилое здание - механические мастерские общей площадью 658,1 кв.м., кадастровый номер 74:33:0126022:2100, по адресу: <...>, - 11 188 420 рублей

земельный участок общей площадью 1247 кв.м., кадастровый номер 74:33:0126022:4294, адресный ориентир: Челябинская область, г.Магнитогорск, - 3 683 750 рублей;

нежилое здание - административно бытовое, общей площадью 1530,4 кв.м., кадастровый номер 74:33:0126022:2101, по адресу: <...>, - 15 017 812 рублей

земельный участок общей площадью 7260 кв.м., кадастровый номер 74:33:0126022:4295, адресный ориентир: Челябинская область, г.Магнитогорск, - 21 446 693 рубля (т. 5 л.д. 167-168).

Оценка предмета залога сторонами не оспаривалась.

17 марта 2015 года между банком и ООО «Автопункт» заключено кредитное соглашение № 723/4549-0000105 (далее - Кредитное соглашение-2) (т. 6 л.д. 42-49), по условиям которого банк обязался открыть заёмщику кредитную линию с лимитом выдачи и предоставить отдельные кредиты (п. 1.2).

Срок кредитной линии - 730 дней (п. 1.4). Процентная ставка - 19,3% годовых (п. 1.5).

Дополнительными соглашениями к Кредитному соглашению-2 (т. 6 л.д. 52-53, 54, 55) процентная ставка снижена: до 17% годовых начиная с 21 августа 2015 года, до 15,5% годовых начиная с 27 июля 2016 года, до 15% годовых начиная с 10 августа 2016 года.

Денежные средства по Кредитному соглашению-2 предоставлены заёмщику в полном объёме, что стороной ответчика не оспаривается.

В обеспечение исполнения обязательств заёмщика между банком и ООО «Авто-Рона» заключен договор ипотеки № 723/4549-0000105-з01 (т. 6 л.д. 92-99) в отношении следующих объектов:

нежилое здание общей площадью 1 021 кв.м., кадастровый номер 74:33:0126020:102, по адресу (местоположение): <...>;

право аренды земельного участка общей площадью 590 кв.м., кадастровый номер 74:33:0126020:62, по адресу (местоположение): Челябинская область, г.Магнитогорск, в районе пересечения улиц Московская и Бурденко.

Также между банком и ООО «Авто К», ООО «Автопункт», ООО «Авто-Рона», ФИО2, ФИО1, ООО «Проспект-М», ООО «Стимул», ООО «Апекс», ООО «Рона-Авто», ООО «Авток-Сервис» ООО «Стимул» заключены договоры поручительства (т. 6 л.д. 100-193).

24 марта 2016 года между банком и ООО «Автопункт» заключено дополнительное соглашение а Договору банковского счёта № 722/4549-0000096 (т. 6 л.д. 230-235) (далее - Кредитное соглашение-3), по условиям которого банк обязуется предоставлять заёмщику с 24 марта 2016 года по 26 марта 2018 года включительно кредиты в форме овердрафта с лимитом в размере 9 400 000 рублей для оплаты поручений заёмщика о списании денежных средств со счёта при недостаточности средств на счёте на срок 730 календарных дней с даты предоставления соответствующего кредита в виде овердрафта (п. 1.2). Процентная ставка - 16% годовых (п. 3.1).

Дополнительным соглашением к Кредитному соглашению-3 процентная ставка снижена до 14,4% годовых начиная с 10 октября 2016 года (т. 6 л.д. 236).

Банком по условиям соглашения произведены платежи на сумму 296 500 693 рубля 05 копеек, из которых погашено 287 103 492 рубля 41 копейка, что стороной ответчика не оспаривается.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному соглашению-3 заключены договоры поручительства )т. 6 л.д. 237-252, т. 7 л.д. 1-28)

21 апреля 2015 года между банком и ООО «Автопункт» заключено кредитное соглашение № 721/2549-0000133 (далее - Кредитное соглашение-3) (т. 7 л.д. 79-86а), по которому заёмщику предоставлен кредит в 65 000 000 рублей (п. 1.2) на срок 3 650 дней (п. 1.3) под 19% годовых (п. 1.4)

Дополнительными соглашениями к Кредитному соглашению-4 (т. 7 л.д. 87-88, 89, 90, 91) процентная ставка изменена: до 17% начиная с 21 августа 2015 года; до 16,5% начиная с 17 мая 2016 года; до 16% начиная с 27 июля 2016 года; до 15% начиная с 10 октября 2016 года.

Денежные средства предоставлены заёмщику в полном объёме, что стороной ответчика не оспаривается.

В обеспечение исполнения обязательств заёмщика 21 апреля 2015 года банком заключены договоры ипотеки:

№ 721/2549-0000133-з01 с ООО «Авто К» в отношении имущества: нежилое здание - автосервис-склад общей площадью 1448,6 кв.м., по адресу: <...>, и земельный участок общей площадью 2691 кв.м., по адресу: Челябинская область,

<...>; нежилое помещение общей площадью 572,3 кв.м., по адресу: <...>, и земельный участок общей площадью 1001 кв.м., по адресу: <...>

д. 16/3, пом. 2; нежилое здание - выставочный зал легковых автомобилей общей площадью 1487,7 кв.м., кадастровый номер 74:33:0215001:488, по адресу: <...>; нежилое помещение обшей площадью 1 524,10 кв.м., по адресу: <...>; право на 1/3 долю земельного участка общей площадью 4574 кв.м., по адресу: <...> и земельного участка общей площадью 1 741 кв.м., по адресу: <...> (т. 7 л.д. 94-104);

№ 721/2549-0000133-302 с ООО «Авток-Сервис» в отношении имущества: нежилое помещение общей площадью 525,2 кв.м., по адресу:

<...>; 1/3 доля в праве на земельный участок общей площадью 4574 кв.м., по адресу: <...> (т. 7 л.д. 105-113);

№ 721/2549-0000133-з03 с ООО «Автопункт» в отношении имущества: право на 1/3 долю земельного участка общей площадью 4574 кв.м., по адресу: <...>; нежилое помещение общей площадью 889 кв.м., по адресу: <...> (т. 7 л.д. 114-122);

№ 721/2549-0000133-з04 с ООО «Стимул» в отношении имущества:

нежилое помещение - столярная мастерская общей площадью 45,1 кв.м., по адресу: <...>;

нежилое здание - механические мастерские общей площадью 658,1 кв.м., по адресу: <...>;

нежилое здание - административно бытовое, общей площадью 1530,4 кв.м., по адресу: <...>;

нежилое здание - демонстрационный зал автоцентра ГАЗ общей площадью 1 107,30 кв.м., по адресу: <...>;

нежилое здание - автоцентр ГАЗ общей площадью 776,7 кв.м., по адресу: <...>;

земельный участок общей площадью 12714,37 кв.м., кадастровый номер 74:33:0126022:0140, по адресу: <...> (т. 7 л.д. 123-134):

№ 721/2549-0000133-306 с ООО «Авто-Рона» в отношении:

нежилое здание - автосервис-склад общей площадью 1448,6 кв.м., по адресу: <...>;

земельный участок общей площадью 2691 кв.м., по адресу: <...>;

нежилое помещение общей площадью 572,3 кв.м., по адресу: <...>;

земельный участок общей площадью 1001 кв.м., по адресу: <...>;

нежилое здание общей площадью 1021 кв.м., кадастровый номер 74:33:0126020:102, по адресу (местоположение): <...>;

право аренды земельного участка общей площадью 590 кв.м., кадастровый номер 74:33:0126020:62, по адресу (местоположение): Челябинская область, г.Магнитогорск, в районе пересечения улиц Московская и Бурденко (т. 7 л.д. 158-165).

Также 30 апреля 2015 года банком заключены договоры ипотеки: № 721/2549-0000133-307 с ООО «Авто-Рона» в отношении: нежилое здание - автосервис-склад общей площадью 1448,6 кв.м., по адресу: <...>;

земельный участок общей площадью 2691 кв.м., по адресу: <...> д. (т. 7 л.д. 166-173);

№ 721/2549-0000133-з08 с ООО «Авто-Рона» в отношении: нежилое помещение общей площадью 572,3 кв.м., по адресу: <...>, и земельный участок общей площадью 1001 кв.м., по адресу: <...> (т. 7 л.д. 174-181).

Также 21 апреля 2015 года между банком и ООО «Автопункт» заключён договор залога товаров в обороте № 721/2549-0000133-з05, залоговая стоимость имущества по которому составила 13 100 000 рублей (т. 7 л.д. 142-157).

21 апреля 2015 года банком и ООО «Авто К», ООО «Автопункт», ООО «Авто-Рона», ФИО2, ФИО1, ООО «Проспект-М», ООО «Стимул», ООО «Апекс», ООО «Рона-Авто», ООО «Авток-Сервис», ООО «Престиж-Авто», ООО «Стимул-Сервис» заключены договоры поручительства (т. 7 л.д. 182-251, т. 8 л.д. 1-28).

10 сентября 2015 года между банком и ООО «Автопункт» заключено Кредитное соглашение № 723/4549-0000114 (далее - Кредитное соглашение-5) (т. 8 л.д. 40-47), по которому заёмщику открыта кредитная линия на сумму 37 400 000 рублей (п. 1.2), сроком - 24 месяца (п. 1.4), процентная ставка 17% годовых (п. 1.5).

Дополнительными соглашениями к Кредитному соглашению-5 (т. 8 л.д. 50, 51, процентная ставка снижена: до 15,5% годовых начиная с 26 июля 2016 года; до 15% годовых начиная с 10 октября 2016 года.

Денежные средства предоставлены заёмщику в полном объёме, что стороной ответчика не оспаривается.

В обеспечение исполнения обязательств заёмщика банком заключены договоры ипотеки:

№ 723/4549-0000114-з01 с ООО «Авто К» в отношении:

нежилое здание - выставочный зал легковых автомобилей общей площадью 1487,7 кв.м., кадастровый номер 74:33:0215001:488, по адресу: <...>;

нежилое помещение обшей площадью 1 524,10 кв.м., кадастровый номер 74:33:0215001:3710, по адресу: <...>;

право на 1/3 долю земельного участка общей площадью 4574 кв.м., по адресу: <...>;

земельный участок общей площадью 1 741 кв.м., по адресу: <...> (т. 8 л.д. 65-78);

№ 723/4549-0000114-з02 с ООО Авток-Сервис» в отношении:

право на 1/3 долю земельного участка общей площадью 4574 кв.м., по адресу: <...>;

нежилое помещение общей площадью 525,2 кв.м., кадастровый номер 74:33:0215001:3709, по адресу: <...> (т. 8 л.д. 79-89);

№ 723/4549-0000114-з03 с ООО «Автопункт» в отношении:

право на 1/3 долю земельного участка общей площадью 4574 кв.м., по адресу: <...>;

нежилое помещение общей площадью 889 кв.м., кадастровый номер 74:33:0215001:3708, по адресу: <...> (т. 8 л.д. 90).

Также в обеспечение исполнения обязательств заёмщика по Кредитному соглашению-5 заключены договоры поручительства (т. 8, л.д. 99-164).

Обязательства по Кредитному соглашению-5 заёмщиком надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем в адрес заёмщика и поручителей направлены требования о досрочном погашении кредита (т. 9 л.д. 45-106, 107-108, 109-118), данные требования не исполнены.

Согласно отчёту об оценке № 128-В/17 от 18 сентября 2017 года (т. 10, л.д. 1-225) рыночная стоимость нежилого здания общей площадью 1021 кв.м., кадастровый номер 74:33:0126020:102, по адресу (местоположение): <...> составляет 21 810 824 рубля, земельного участка общей площадью 590 кв.м., кадастровый номер 74:33:0126020:62, по адресу (местоположение): Челябинская область, г.Магнитогорск, в районе пересечения улиц Московская и Бурденко, - 989 176 рублей; всего 22 800 000 рублей (т. 10 л.д. 2).

Согласно отчёту об оценке № 137-В/17 от 18 сентября 2017 года (т. 11 л.д. 1-216) рыночная стоимость недвижимого имущества:

нежилое здание - выставочный зал легковых автомобилей общей площадью 1487,7 кв.м., кадастровый номер 74:33:0215001:488, по адресу: <...>;

нежилое помещение обшей площадью 1 524,10 кв.м., кадастровый номер 74:33:0215001:3710, по адресу: <...>;

нежилое помещение общей площадью 525,2 кв.м., кадастровый номер 74:33:0215001:3709, по адресу: <...>;

нежилое помещение общей площадью 889 кв.м., кадастровый номер 74:33:0215001:3708, по адресу: <...>;

земельный участок общей площадью 4574 кв.м., кадастровый номер 74:33:0215001:3646, по адресу: <...>;

земельный участок общей площадью 1 741 кв.м., кадастровый номер 74:33:0215001:3645, по адресу: <...>;

составляет 76 890 000 рублей (т. 11 л.д. 2).

Согласно отчёту об оценке № 135-В/17 от 19 сентября 2017 года (т. л.д. 1 - 224) рыночная стоимость недвижимого имущества: нежилое здание -демонстрационный зал автоцентра ГАЗ общей площадью 1 107,30 кв.м., кадастровый номер 74:33:0126022:1732, по адресу: <...>, и земельный участок общей площадью 990 кв.м., кадастровый номер 74:33:0126022:4291, адресный ориентир: Челябинская область, г.Магнитогорск, составляет 21 513 260 рублей и 536 740 рублей соответственно; всего 22 050 000 рублей (т. 12 л.д. 2).

Согласно отчёту об оценке № 141-В/17 от 20 сентября 2017 года (т. 13 л.д. 1-154) рыночная стоимость недвижимого имущества:

нежилое здание - механические мастерские общей площадью 658,1 кв.м., кадастровый номер 74:33:0126022:2100, по адресу: <...>, и земельный участок общей площадью 1247 кв.м., кадастровый номер 74:33:0126022:4294, адресный ориентир: Челябинская область, г.Магнитогорск, составляет 5 443 181 рубль и 656 819 рублей соответственно; всего 6 100 000 рублей (т. 13 л.д. 2).

Согласно заключению эксперта № 102/2018 от 21 мая 2018 года (т. 13 л.д. 233-280) рыночная стоимость нежилого здания общей площадью 1021 кв.м., кадастровый номер 74:33:0126020:102, по адресу (местоположение): <...>, составляет 21 364 884 рубля (т. 14 л.д. 262).

Указанная оценка заложенного имущества сторонами не оспаривается.

Согласно представленным истцом расчётам задолженность по Кредитному соглашению-1 составляет 13 311 370 рублей 64 копейки; по Кредитному соглашению-2 - 21 254 638 рублей 92 копейки; по Кредитному соглашению-3 - 10 331 477 рублей 88 копеек, по Кредитному соглашению-4 - 61 611 272 рублей 26 копеек; по Кредитному соглашению-5 - 37 390 566 рублей 44 копейки.

Расчёты проверены судом и признаны верными, ответчиками не оспариваются.

Установив указанные обстоятельства, суд пришёл к выводу о том, что ответчик, заключив с банком кредитное соглашение, принял на себя обязательства по возврату суммы кредита и уплате процентов, которые не исполнил, при этом со стороны банка обязательства по договору исполнены надлежащим образом, следовательно, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного суд постановил обжалуемое решение.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на исследовании доказательств, их оценке в соответствии с правилами, установленными в ст. 67 ГПК РФ, и соответствуют нормам материального права, регулирующим возникшие между сторонами спорные правоотношения. Оснований для переоценки представленных доказательств судебная коллегия не усматривает.

Довод апелляционной жалобы об отсутствии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество в виду несоразмерности его стоимости размеру задолженности судебная коллегия не принимает в силу следующего.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке, уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заёмными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объёме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счёт заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением

обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее 3-х месяцев.

Из изложенного следует, что обращение взыскания на предмет залога не допускается лишь при наличии обоих выше приведённых условий в совокупности.

При этом из материалов дела следует, и ответчиком не оспаривается, что размер просроченной задолженности значительно превышает стоимость заложенного имущества. В частности общий размер задолженности согласно расчётам составляет 143 899 326 рублей, при этом общая стоимость заложенного недвижимого имущества согласно отчётам об оценке и заключению эксперта составляет 149 204 884 рубля (без учёта стоимости заложенных товаров в обороте).

Кроме того, период просрочки исполнения обеспеченного залогом обязательства значительно превышает 3 месяца. Таким образом, предусмотренные законом основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество отсутствуют.

В связи с изложенным довод жалобы о нарушении решением суда баланса интересов сторон является несостоятельным, поскольку основания, исключающие обращение взыскания на заложенное имущество, прямо указаны законом и в данном случае отсутствуют.

Отвечая на довод жалобы о несогласии с отказом в удовлетворении встречных исковых требований ООО «Стимул», судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и

сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 9 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

В соответствии с п. 2 названной статьи предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировавшего это право залогодателя.

По смыслу приведенных правовых норм, условие о предмете ипотеки считается согласованным в случае, если его описание в договоре ипотеки соответствует указанным в ЕГРП сведениям о праве собственности залогодержателя на такой предмет.

Как указывалось выше, 25 июня 2014 года между банком и ООО «Стимул» заключён договор ипотеки № 723/4549-0000086-з02 с (т. 1 л.д. 194-202) в отношении:

нежилое помещение - столярная мастерская общей площадью 45,1 кв.м., по адресу: <...>;

нежилое здание - механические мастерские общей площадью 658,1 кв.м., по адресу: <...>;

нежилое здание - административно бытовое, общей площадью 1530,4 кв.м., по адресу: <...>;

нежилое здание - демонстрационный зал автоцентра ГАЗ общей площадью 1 107,30 кв.м., по адресу: <...>;

нежилое здание - автоцентр ГАЗ общей площадью 776,7 кв.м., по адресу: <...>;

земельный участок общей площадью 12714,37 кв.м., кадастровый номер 74:33:0126022:0140, по адресу: <...>.

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 27 июня 2014 года за

№74-74-33/171/2014-92 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (т. 1 л.д. 202).

Следовательно, на момент заключения названного договора ипотеки содержащееся в нем описание предмета ипотеки соответствовало требованиям закона.

При этом содержащееся в жалобе утверждение о том, что, поскольку на момент заключения между банком и ООО «Стимул» октября 2016 года дополнительного соглашения к договору об ипотеке № 723/4549-0000086-з02 от 25 июня 2014 года (т. 1 л.д. 203-207) указанные в данном договоре объекты недвижимости фактически не существовали, основанием для признания договора ипотеки недействительным не является, поскольку 08 сентября 2017 года сторонами заключено дополнительное соглашение № 3 к Договору об ипотеке № 723/4549-0000086-з02 от 25 июня 2014 года (т. 1 л.д. 209-210), которым сведения об объектах недвижимости, являющихся предметом ипотеки, приведены в соответствие с данными ЕГРП.

Иные доводы в апелляционной жалобе не приводятся. Оснований для безусловной отмены решения суда первой инстанции в соответствии с ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Правобережного районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 23 июля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Авток-Сервис» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи