Апелляционное определение № 11-14816/18 от 13.11.2018 Челябинского областного суда (Челябинская область)

Дело № 11 -14816/2018 судья Жилов М.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего судьи Шалиевой И.П.,

судей Марченко А.А., Роговой Е.С.,

при секретаре Вернигоровой Т.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании 13 ноября 2018 года в городе Челябинске гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Агаповского районного суда Челябинской области от 24 августа 2018 года по иску Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности.

Заслушав доклад судьи Шалиевой И.П. об обстоятельствах дела и доводах апелляционной жалобы, объяснения представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Управление по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области обратилось в суд с иском с учетом уточнений к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером ***в сумме 163289 руб. 32 коп., из них основной долг - 146892 руб. и пени в размере - 16397 руб. 32 коп., взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером ***в сумме 207659 руб. 65 коп., из них основной долг - 190104 руб. и пени в размере -17555 руб. 65 коп. (л.д. 3-6, 67-73).

В обоснование заявленных требований указало, что 28 июня 2010 года между Агаповским муниципальным районом в лице начальника Управления по имуществу и земельным отношениям *** и ФИО1 на основании постановления от 09 февраля 2010 года № *** и от 29 марта 2010 года №***, заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ***, находящегося по адресу: *** для организации временного хранения сельскохозяйственной техники, инвентаря и оборудования, площадью 15090 кв.м. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Челябинской области. Размер арендной платы определен расчетными платежами за 2016-2018 годы. Арендная плата начисляется с момента

подписания сторонами акта приема-передачи. Срок договора аренды определен пп. 1.1, 1.2 договора аренды №*** от 28 июня 2010 года с 09 февраля 2010 года по 09 февраля 2030 года. В нарушение условий договора аренды №*** от 28 июня 2010 года арендатор за период с 15 апреля 2016 года по 15 июня 2018 года свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнил, в связи с чем у последнего образовалась задолженность.

28 июня 2010 года между Агаповским муниципальным районом в лице начальника Управления по имуществу и земельным отношениям *** и ФИО1 на основании постановления от 11 февраля 2010 года № ***и от 29 марта 2010 года № ***, заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ***, находящегося по адресу: *** для организации временного хранения сельскохозяйственной техники, инвентаря и оборудования, площадью 19529 кв.м. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Челябинской области, размер арендной платы определен расчетными платежами за 2016-2018 годы. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи. Срок договора аренды определен пп. 1.1, 1.2 договора аренды № *** от 28 июня 2010 года с 11 февраля 2010 года по 11 февраля 2030 года. В нарушение условий договора аренды №*** от 28 июня 2010 года арендатор за период с 15 апреля 2016 года по 15 июня 2018 года свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнил, в связи с чем у последнего образовалась задолженность.

Представитель истца Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области по доверенности ФИО3 в суде первой инстанции поддержала уточненные исковые требования по изложенным доводам.

Ответчик ФИО1 в суде первой инстанции возражал против уточненных исковых требований истца, представил отзыв на исковое заявление.

Представитель ответчика по устному ходатайству ФИО4 в суде первой инстанции возражал против уточненных исковых требований истца, суду пояснил, что арендатор ФИО1 не использует земельный участок для организации стоянок. Считает, что изменения коэффициента К1 применимого для арендаторов с 01 января 2016 года по 01 января 2018 года с 0,27 увеличен до 15 противоречат нормам права.

Суд первой инстанции принял решение об удовлетворении исковых требований.

3

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда первой инстанции отменить, принять новое, ссылаясь на то, что предметом договоров аренды земельных участков выступили земельные участки с кадастровыми номерами: ***и ***, которые относятся к категории земель - земли населенных пунктов, согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Исходя из буквального содержания положений договора аренды, арендатору предоставляется земельный участок для организации временного хранения сельскохозяйственной техники, инвентаря, оборудования, изменения в договор аренды не вносились. Истец злоупотребляет правом, применяя коэффициент арендных платежей, не относящихся к виду деятельности, по условиям заключенных договоров. За спорный период пользования земельным участком арендная плата рассчитана на основании решения собрания депутатов Агаповского муниципального района Челябинской области от 25.12.2015 № *** от 27.12.2016 № ***исходя из значения коэффициента К1 для арендаторов, осуществляющих на арендуемом земельном участке вид деятельности по хранению транспортных средств на стоянках, не относящихся к объектам капитального строительства равного 15, что не обосновано.

Судом не проверены доводы ответчика о том, что арендованный земельный участок не используется арендатором для хранения транспортных средств на стоянках, участок используется исключительно для своих нужд, для хранения своей сельскохозяйственной техники, своего оборудования, своего инвентаря.

Судом не установлено, что арендатор самостоятельно сменил вид разрешенного использования земельного участка, суд не мотивировал, что истец верно применил коэффициент арендной платы для арендатора равный 15, который относится к виду разрешенного использования «хранение транспортных средств на стоянках», суд не дал оценку возражениям ответчика.

Исходя из заключенных договоров, арендная плата должна рассчитываться исходя из коэффициента равного 0,3 «для организации временного хранения сельскохозяйственной техники, инвентаря, оборудования».

На арендуемых земельных участках не установлен факт организации стоянки, парковки автомобилей, земельный участок не был огорожен, не был установлен КПП.

Исходя из заключенных договоров аренды земельный участок, которым определен коэффициент равный 0,3, задолженность у ответчика исходя из коэффициента 0,3 отсутствует.

Фактическое использование земельного участка полностью соответствует виду разрешенного использования, указанному в договоре.

Размер арендной платы, взимаемый истцом, значительно превышает размер установленной предельной ставки арендной платы в отношении земельных участков для Челябинской области в соответствии с законом

4

Челябинской области от 24 апреля 2008 года № 257-30 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (л.д. 99-101).

В возражениях на апелляционную жалобу Управление по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО1 без удовлетворения (л.д. 103).

Представитель истца Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области, ответчик ФИО1 в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции извещены, информация о судебном заседании заблаговременно была размещена на официальном сайте Челябинского областного суда, в связи с чем, судебная коллегия на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя ответчика, судебная коллегия полагает решение суда первой инстанции подлежащим изменению.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

5

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (п.З ст.607 ГК РФ) и размере арендной платы (ст.614 ГК РФ).

В соответствии со ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (п.1).

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п.2).

Статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Таким образом, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, публичные собственники земельных участков, а также землепользователи обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, что согласуется с правилами ст.424 ГК РФ.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

6

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Агаповским муниципальным районом в лице начальника Управления по имуществу и земельным отношениям *** и ФИО1 на основании постановления от 09 февраля 2010 года № ***и от 29 марта 2010 года №***, заключен договор аренды №*** земельного участка, находящегося в государственной собственности из земель населенных пунктов с кадастровым номером № ***, находящегося по адресу: *** для организации временного хранения сельскохозяйственной техники, инвентаря и оборудования, площадью 15090 кв.м.

Срок аренды установлен с 09 февраля 2010 года по 09 февраля 2030

года.

Размер арендной платы за участок определяется согласно приложению

№ 1.

Арендная плата вносится арендатором в следующем порядке: 25% от суммы годовой арендной платы вносится авансом, при заключении договора путем перечисления на счет Первомайского сельского поселения, остальная часть годовой арендной платы вносится ежеквартально до 15 числа месяца следующего за окончанием квартала, путем перечисления на счет Агаповского сельского поселения (п. 1.1., 3.1, 3.2 договора аренды) (л.д. 19).

Земельный участок с кадастровым номером ***по передаточному акту передан ФИО1 (л.д. 20).

27 марта 2018 года в адрес ответчика ФИО1 истцом была направлена претензия № ***, с требованием погасить задолженность по договору №*** от 28 июня 2010 года в сумме 163381,02 руб., в том числе, основной долг - 146892,05 руб. и пени за несвоевременную оплату основного долга - 16938,97 руб., в срок до 27 апреля 2018 года (л.д. 27).

28 июня 2010 года между Агаповским муниципальным районом в лице начальника Управления по имуществу и земельным отношениям *** и ФИО1 на основании постановления от 11 февраля 2010 года №***и от 29 марта 2010 года № ***, заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности из земель населенных пунктов с кадастровым номером № ***, находящегося по адресу: *** для организации временного хранения сельскохозяйственной техники, инвентаря и оборудования, площадью 19529 кв.м.

Срок аренды установлен с 11 февраля 2010 года по 11 февраля 2030

года.

Размер арендной платы за участок определяется согласно приложению

№ 1.

Арендная плата вносится арендатором в следующем порядке: 25% от суммы годовой арендной платы вносится авансом, при заключении договора путем перечисления на счет Первомайского сельского поселения, остальная часть годовой арендной платы вносится ежеквартально до 15 числа месяца следующего за окончанием квартала, путем перечисления на счет Агаповского сельского поселения (п. 1.1., 3.1, 3.2 договора аренды) (л.д. 28).

27 марта 2018 года в адрес ответчика ФИО1 истцом была направлена претензия № *** с требованием погасить имеющуюся задолженность по договору № *** от 28 июня 2010 года в сумме 212024,20 руб., в том числе, основной долг - 190103,55 руб. и пени за несвоевременную оплату основного долга - 21920,65 руб., которую должник обязан перечислить в срок до 27 апреля 2018 года.

Из пункта 5.2 договора аренды №*** от 28.06.2010, а также из пункта 5.2 договора аренды № *** от 28.06.2010 следует, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока вынесения платежа.

Решениями Собрания депутатов Агаповского муниципального района Челябинской области № ***от 25.12.2015г., № 166 от 27.12.2016г., установлены коэффициенты к размерам арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Агаповского муниципального района на 2016, 2017 годы.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о необходимости взыскания с ответчика задолженности по арендной плате по договорам аренды земельного участка №*** от 28 июня 2010 года и № *** от 28 июня 2010 года, поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполнялись условия договоров аренды по внесению арендной платы, пени в связи с нарушением срока внесения арендной платы по договорам.

Определяя ко взысканию с ФИО1 в пользу Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области задолженность по договору аренды земельного участка №*** от 28 июня 2010 года за период с 15 апреля 2016 года по 15 июня 2018 года в сумме 163289 руб. 32 коп., из них основной долг 146892 руб., пени - 16397 руб. 32 коп., задолженность по договору аренды земельного участка № *** от 28 июня 2010 года за период с 15 апреля 2016 года по

8

15 июня 2018 год в сумме 207659 руб. 65 коп., из них основной долг 190104 руб., пени - 17555 руб. 65 коп., суд первой инстанции исходил из расчета задолженности представленного ответчиком, который произведен исходя из кадастровой стоимости земельного участка, установленной ставки арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка в отношении земель сельскохозяйственного назначения в населенных пунктах равной 0,3, коэффициента К1, учитывающего вид деятельности арендатора равный - 15, как для арендатора, осуществляющего хранение транспортных средств на стоянках, не относящихся к объектам капитального строительства, коэффициента К2, учитывающего особенности расположения земельного участка в муниципальном районе равный 1, коэффициента КЗ, учитывающего категорию арендатора равный 1 - для прочих категорий арендаторов.

Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции в части размера задолженности по арендной плате, пени, подлежащего взысканию с ответчика, ввиду неправильного применения для размера арендной платы коэффициента К1, учитывающего вид деятельности арендатора равного - 15, как для арендатора, осуществляющего хранение транспортных средств на стоянках, не относящихся к объектам капитального строительства, а ссылки в апелляционной жалобе, что судом не проверены доводы ответчика о том, что арендованный земельный участок не используется арендатором для хранения транспортных средств на стоянках, участок используется исключительно для своих нужд, для хранения своей сельскохозяйственной техники, своего оборудования, своего инвентаря; суд не мотивировал о применении коэффициента арендной платы для арендатора равный 15, который относится к виду разрешенного использования «хранение транспортных средств на стоянках», суд не дал оценку возражениям ответчика, заслуживают внимание, ввиду следующего.

Так, размер арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением тех земельных участков, размер арендной платы за использование которых определяется в порядке, установленном федеральным законодательством, определяется в соответствии с Законом Челябинской области от 24 апреля 2008 г. N 257-30 "О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", решениями собрания депутатов Агаповского муниципального района «Об установлении значений коэффициентов к размерам арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Агаповсокго муниципального района на 2016, 2017, 2018 годы.

9

Согласно ст.1 указанного закона размер годовой арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - арендная плата), определяется по формуле: кадастровая стоимость арендуемого земельного участка х ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) /100 % х коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора х коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе х коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Аналогичная формула содержится в решениях собрания депутатов Агаповского муниципального района «Об установлении значений коэффициентов к размерам арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Агаповского муниципального района № *** от 25.12.2015, № *** от 27.12.2016.

Согласно кадастровым справкам от 07.06.2018 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером ***в 2016, 2017 году составляет 1632134,40 руб. (л.д. 25).

Согласно кадастровым справкам от 07.06.2018 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером ***в 2016, 2017 году составляет 2112256,64 руб. (л.д. 34).

Судебной коллегией в качестве новых доказательств к материалам дела были приобщены: акт осмотра земельного участка органом муниципального контроля от 08.11.2018 Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района, акт проверки органом муниципального контроля физического лица от 06.08.2018 Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района, полученные в ответ на судебный запрос, направленный для проверки доводов апелляционной жалобы судебной коллегией в порядке части второй ст. 56, ст. 327-1 ГПК РФ, поскольку указанные документы касаются юридически значимых обстоятельств, которые не ставились на обсуждение участвующих в деле лиц и не были установлены судом первой инстанции.

Согласно акту осмотра земельного участка органом муниципального контроля от 08.11.2018 Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района ведущим специалистом отдела земельных отношений Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района произведен осмотр земельных участков с кадастровыми номерами: ***и ***. При визуальном осмотре земельного участка с кадастровым номером ***было установлено, что данный земельный участок

10

используется в соответствии с разрешенным видом использования. На территории земельного участка находится сельскохозяйственная техника, доступ к земельному участку ограничен. Вдоль территории земельного участка находится сельскохозяйственная техника для посева сельскохозяйственных культур. На сам участок попасть не представляется возможным в связи с наличием на территории участка сторожевых собак и в связи с отсутствием ФИО1

При визуальном осмотре земельного участка с кадастровым номером ***было установлено, что данный земельный участок используется в соответствии с разрешенным видом использования. На территории земельного участка имеются ангары для хранения техники, а также на участке находится нежилое здание (ТОК). Доступ к земельному участку ограничен, территория земельного участка перекопана по всему периметру. Визуальным осмотром установлено, что данный участок используется в соответствии с разрешенным видом использования, гр. ФИО1 был уведомлен о том, что 08.11.2018 будет произведен осмотр земельных участков, согласился присутствовать при осмотре участков, однако в назначенное время на земельные участки не явился.

Как следует из акта проверки органом муниципального контроля физического лица от 06.08.2018 Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района земельный участок с кадастровым номером ***используется в соответствии с целевым назначением - для организации временного хранения сельскохозяйственной техники, инвентаря и оборудования. Территория земельного участка огорожена. Вдоль границ земельного участка проходит дорога.

Вместе с тем, материалы дела не содержат доказательств того, что ФИО1 на арендуемых земельных участках с кадастровыми номерами: ***и ***осуществляет вид деятельности по хранению транспортных средств на стоянках, не относящихся к объектам капитального строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 886 ГК РФ по договору хранения одна сторона (хранитель) обязуется хранить вещь, переданную ей другой стороной (поклажедателем), и возвратить эту вещь в сохранности.

Помимо Гражданского кодекса Российской Федерации отношения в сфере оказания услуг по хранению автомобилей и других автотранспортных средств на автостоянках регулируются "Правилами оказания услуг автостоянок", утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 17.11.2001 N 795 (далее - Правила).

11

Согласно пункту 2 названных Правил автостоянкой являются здание, сооружение (часть здания, сооружения) или специальная открытая площадка, предназначенные для хранения автомототранспортных средств.

Ответчик ФИО1 не является индивидуальным предпринимателем.

Судом не установлено, что в соответствии с названными Правилами ФИО1 оказывает услуги автостоянок.

Хранение на земельном участке сельскохозяйственного инвентаря, техники, оборудования в целях осуществления сельскохозяйственной деятельности, нельзя расценить как вид деятельности по хранения транспортных средств на стоянках, не относящихся к объектам капитального строительства.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о необоснованном применении истцом значения коэффициента К1 равного 15, применяемого для расчета арендной платы, полагает подлежащим применению коэффициент К1 равный 1 - прочие виды деятельности.

С учетом применения коэффициента К1 равного 1, размер арендной платы по договору аренды земельного участка №*** за 2016 год составит: 1632134,40 (кадастровая стоимость арендуемого земельного участка) х 0,3/100 (ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка) х 1 (К1- коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора) х 1 (К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в муниципальном районе) х 1 (КЗ - коэффициент, учитывающий категорию арендатора) = 4 896,40 руб. - в год.

Размер арендной платы за квартал - 1 224,10 руб. (4 896,40 руб./4).

Размер арендной платы по договору аренды земельного участка №*** за 2017 год составит: 1632134,40 (кадастровая стоимость арендуемого земельного участка) х 0,3/100 (ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка) х 1 (К1-коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора) х 1 (К2 -коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в муниципальном районе) х 1 (КЗ - коэффициент, учитывающий категорию арендатора) = 4 896,40 руб. - в год.

Размер арендной платы за квартал - 1 224,10 руб. (4 896,40 руб./4).

Расчет пени по договору №*** за 2016 год за период с 16.04.2016 по 15.06.2018 составит:

12

1 224,10 руб. (сумма задолженности) х 58 дн. (за период 16.04.2016 по 13.06.2016) х 11 (ставка рефинансирования) /36000 = 21,69 руб.

1 224,10 руб. (сумма задолженности) х 32 дн. (за период 14.06.2016 по 15.07.2016) х 10,5 (ставка рефинансирования) /36000 = 11,42 руб.

2448,20 руб. (сумма задолженности) х 63 дн. (за период 16.07.2016 по 18.09.2016) х 10,5 (ставка рефинансирования) /36000 = 44,98 руб.

4896,40 руб. (сумма задолженности) х 72 дн. (за период 15.01.2017 по 26.03.2017) х 10 (ставка рефинансирования) /36000 = 97,93 руб.

4896,40 руб. (сумма задолженности) х 36 дн. (за период 27.03.2017 по 01.05.2017) х 9,75 (ставка рефинансирования) /36000 = 47,74 руб.

4896,40 руб. (сумма задолженности) х 47 дн. (за период 02.05.2017 по 18.06.2017) х 9,25 (ставка рефинансирования) /36000 = 59,13 руб.

4896,40 руб. (сумма задолженности) х 86 дн. (за период 19.06.2017 по 14.09.2017) х 9 (ставка рефинансирования) /36000 = 105,27 руб.

4896,40 руб. (сумма задолженности) х 45 дн. (за период 15.09.2017 по 29.10.2017) х 8,5 (ставка рефинансирования) /36000 = 52,02 руб.

4896,40 руб. (сумма задолженности) х 44 дн. (за период 12.02.2018 по 25.03.2018) х 7,5 (ставка рефинансирования) /36000 = 44,88 руб.

4896,40 руб. (сумма задолженности) х 80 дн. (за период 26.03.2018 по 15.06.2018) х 7,25 (ставка рефинансирования) /36000 = 78,88 руб.

Итого: 784,88 руб.

Расчет пени по договору №*** за 2017 год за период с 16.04.2017 по 15.06.2018 составит:

1 224,10 руб. (сумма задолженности) х 16 дн. (за период 16.04.2017 по 01.05.2017) х 9,75 (ставка рефинансирования) /36000 = 5,30 руб.

1 224,10 руб. (сумма задолженности) х 47 дн. (за период 02.05.2017 по 18.06.2017) х 9,25 (ставка рефинансирования) /36000 = 14,78 руб.

1 224,10 руб. (сумма задолженности) х 27 дн. (за период 19.06.2017 по 15.07.2017) х 9 (ставка рефинансирования) /36000 = 8,26 руб.

2448,20 руб. (сумма задолженности) х 59 дн. (за период 16.07.2017 по 14.09.2017) х 9 (ставка рефинансирования) /36000 = 36,11 руб.

2448,20 руб. (сумма задолженности) х 31 дн. (за период 15.09.2017 по 15.10.2017) х 8,25 (ставка рефинансирования) /36000= 1,81 руб.

3672,30 руб. (сумма задолженности) х 14 дн. (за период 16.10.2017 по 29.10.2017) х 8,5 (ставка рефинансирования) /36000 = 12,13 руб.

13

4896,40 руб. (сумма задолженности) х 26 дн. (за период 16.01.2018 по 11.02.2018) х 7,75 (ставка рефинансирования) /36000 = 27,40 руб.

4896,40 руб. (сумма задолженности) х 44 дн. (за период 12.02.2018 по 25.03.2018) х 7,5 (ставка рефинансирования) /36000 = 44,88 руб.

4896,40 руб. (сумма задолженности) х 80 дн. (за период 26.03.2018 по 15.06.2018) х 7,25 (ставка рефинансирования) /36000 = 78,88 руб.

Итого: 292,07 руб.

Итого размер пени по договору №*** за период с 16.04.2016 по 15.06.2018 составляет 1076,95 руб.

Размер арендной платы по договору аренды земельного участка № *** за 2016 год составит: 2112256,64 (кадастровая стоимость арендуемого земельного участка) х 0,3/100 (ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка) х 1 (К1-коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора) х 1 (К2 -коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в муниципальном районе) х 1 (КЗ - коэффициент, учитывающий категорию арендатора) = 6336,77 руб. - в год.

Размер арендной платы за квартал - 1584,19 руб. (6336,77 руб./4).

Размер арендной платы по договору аренды земельного участка № *** за 2017 год составит: 2112256,64 (кадастровая стоимость арендуемого земельного участка) х 0,3/100 (ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка) х 1 (К1-коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора) х 1 (К2 -коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в муниципальном районе) х 1 (КЗ - коэффициент, учитывающий категорию арендатора) = 6336,77 руб. - в год.

Размер арендной платы за квартал - 1584,19 руб. (6336,77 руб./4).

Расчет пени по договору № *** за 2016 год за период с 16.04.2016 по 15.06.2018 составит:

1584,19 руб. (сумма задолженности) х 58 дн. (за период 16.04.2016 по 13.06.2016) х 11 (ставка рефинансирования) /36000 = 196,52 руб.

1584,19 руб. (сумма задолженности) х 32 дн. (за период 14.06.2016 по 15.07.2016) х 10,5 (ставка рефинансирования) /36000 = 14,78 руб.

3168,38 руб. (сумма задолженности) х 63 дн. (за период 16.07.2016 по 18.09.2016) х 10,5 (ставка рефинансирования) /36000 = 58,22 руб.

3168,38 руб. (сумма задолженности) х 27 дн. (за период 19.09.2016 по 15.10.2016) х 10 (ставка рефинансирования) /36000 = 23,76 руб.

14

4752,57 руб. (сумма задолженности) х 90 дн. (за период 16.10.2016 по 14.01.2017) х 10 (ставка рефинансирования) /36000 = 118,81 руб.

6336,77 руб. (сумма задолженности) х 72 дн. (за период 15.01.2017 по 26.03.2017) х 10 (ставка рефинансирования) /36000 = 126,73 руб.

6336,77 руб. (сумма задолженности) х 36 дн. (за период 27.03.2017 по 01.05.2017) х 9,75 (ставка рефинансирования) /36000 = 61,78 руб.

6336,77 руб. (сумма задолженности) х 47 дн. (за период 02.05.2017 по 18.06.2017) х 9,25 (ставка рефинансирования) /36000 = 76,52 руб.

6336,77 руб. (сумма задолженности) х 86 дн. (за период 19.06.2017 по 14.09.2017) х 9 (ставка рефинансирования) /36000 = 136,24 руб.

6336,77 руб. (сумма задолженности) х 45 дн. (за период 15.09.2017 по 29.10.2017) х 8,5 (ставка рефинансирования) /36000 = 67,32 руб.

6336,77 руб. (сумма задолженности) х 44 дн. (за период 12.02.2018 по 25.03.2018) х 7,5 (ставка рефинансирования) /36000 = 58,08 руб.

6336,77 руб. (сумма задолженности) х 80 дн. (за период 26.03.2018 по 15.06.2018) х 7,25 (ставка рефинансирования) /36000 = 102,09 руб.

Итого: 1184,21 руб.

Расчет пени по договору № *** за 2017 год за период с 16.04.2017 по 15.06.2018 составит:

1584,19 руб. (сумма задолженности) х 16 дн. (за период 16.04.2017 по 01.05.2017) х 9,75 (ставка рефинансирования) /36000 = 6,86 руб.

1584,19 руб. (сумма задолженности) х 47 дн. (за период 02.05.2017 по 18.06.2017) х 9,25 (ставка рефинансирования) /36000 = 19,13 руб.

1582,19 руб. (сумма задолженности) х 27 дн. (за период 19.06.2017 по 15.07.2017) х 9 (ставка рефинансирования) /36000 = 10,69 руб.

3168,38 руб. (сумма задолженности) х 59 дн. (за период 16.07.2017 по 14.09.2017) х 9 (ставка рефинансирования) /36000 = 46,73 руб.

3168,38 руб. (сумма задолженности) х 31 дн. (за период 15.09.2017 по 15.10.2017) х 8,5 (ставка рефинансирования) /36000 = 22,50 руб.

4752,57 руб. (сумма задолженности) х 14 дн. (за период 16.10.2017 по 29.10.2017) х 8,5 (ставка рефинансирования) /36000 = 15,70 руб.

6336,77 руб. (сумма задолженности) х 26 дн. (за период 16.01.2018 по 11.02.2018) х 7,75 (ставка рефинансирования) /36000 = 35,46 руб.

6336,77 руб. (сумма задолженности) х 44 дн. (за период 12.02.2018 по 25.03.2018) х 7,5 (ставка рефинансирования) /36000 = 58,08 руб.

6336,11 руб. (сумма задолженности) х 80 дн. (за период 26.03.2018 по 15.06.2018) х 7,25 (ставка рефинансирования) /36000 = 102,09 руб. Итого: 600,67 руб.

Итого размер пени по договору № *** за период с 16.04.2016 по 15.06.2018 составляет 1784,88 руб.

Таким образом, с ФИО5 в пользу Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка № ***от 28 июня 2010 года в сумме 10869,75 руб., из них основной долг - 9792,80 руб., пени - 1076,95 руб., задолженность по договору аренды земельного участка № ***от 28 июня 2010 года в сумме 14458,42 руб., из них основной долг - 12673,54 руб., пени - 1784,88 руб., а решение суда первой инстанции в данной части подлежит изменению.

Судебная коллегия не находит оснований для зачета платежей произведенных ответчиком 27.07.2018 в размере 6336,77 руб., 4896,40 руб., так как исходя из назначения платежа данные суммы внесены по договорам аренды ***, ***за 2018 год (л.д.63-64).

Поскольку сумма арендных платежей, неустойки взысканная с ответчика была изменена, то также подлежит изменению, размер взыскиваемой с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлины, который в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ составит 959,85 рублей исходя из размера удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Агаповского районного суда Челябинской области от 24 августа 2018 года изменить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области задолженность по договору аренды земельного участка № ***от 28 июня 2010 года в сумме 10869,75 руб., из них основной долг 9792,80 руб., пени - 1076,95 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области задолженность по договору аренды земельного участка

16

№ 46-1ОП от 28 июня 2010 года в сумме 14458,42 руб., из них основной долг 12673,54 руб., пени - 1784,88 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 959,85 руб.

Председательствующий

Судьи