Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кузнецке Пензенской области апелляционную жалобу ООО «Финстрой-Недвижимость» на решение мирового судьи судебного участка № 1 Кузнецкого района Пензенской области от 03.12.2021 по гражданскому делу по иску ООО «Финстрой-Недвижимость» к ФИО1, ФИО2 о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Финстрой-Недвижимость» обратилось к мировому судье судебного участка №1 Кузнецкого района Пензенской области с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате коммунальных услуг, указав, что ООО «Финстрой-Недвижимость» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 11.03.2016. ФИО1 и ФИО2 являлись собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес><адрес> период с 28.09.2018 по 17.10.2018 в соответствии выпиской из ЕГРН от 28.09.2018 и выпиской о переходе прав на объект недвижимости от 21.01.2020; <адрес> период с 28.09.2018 по 27.11.2019 в соответствии выпиской из ЕГРН 28.09.2018 и выпиской о переходе прав на объект недвижимости от 21.01.2020.

В адрес ответчиков ежемесячно направлялись квитанции об оплате коммунальных услуг со сведениями наличия задолженности, однако оплата не была произведена в полном объеме. Задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 16513,60 руб.: по <адрес> за период с 28.09.2018 по 17.10.2018 в размере 2536,29 руб.; по <адрес> за период с 28.09.2018 по 27.11.2019 в размере 14143,82 руб.

29.07.2020 мировым судьей судебного участка №1 Кузнецкого района Пензенской области был выдан судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в размере 16680,11 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 334 руб. Определением мирового судьи от 04.08.2020 данный судебный приказ был отменен по заявлению должников.

07.04.2021 в адрес ответчиков направлена претензия с предложением погасить имеющуюся задолженность, однако до настоящего времени претензия осталась без удовлетворения.

Ссылаясь на ст. ст. 290 ГК РФ, ст. 30, 39, 153,155 ЖК РФ просили взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 16680,11 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 667,20 руб.

От представителя ответчиков ФИО3, действующего на основании доверенности, представлен отзыв на иск, в котором указывает, на необоснованность начисления платежей за неоказанные коммунальные услуги, поскольку ответчики регулярно подавали показания счетчиков по холодному и горячему водоснабжению, по электроснабжению на бумажном носителе в почтовый ящик и в электронных письмах в ООО «Финтсрой-недвижимость», но они были проигнорированы, перерасчет стороной истца не был произведен. Также неверно предъявлены и указаны периоды нахождения квартир в собственности ответчиков, неверно определены объемы оказанных коммунальных услуг и как следствие неправомерно начислена оплата за неоказанные коммунальные услуги. В квартирах были установлены счетчики на холодное и горячее водоснабжение и на электроснабжение. Истец предоставлял ресурсоснабжающим организациям неверные показания, завышенные. Считает, что по квартире <адрес>, лицевой счет <***> имеется долг ООО «Финстрой-Недвижимость» перед ответчиками в сумме 11131,09 руб. в связи с переплатой; по квартире <адрес>, лицевой счет <***> имеется долг ООО «Финстрой-Недвижимость» перед ответчиками в сумме 2129,05 руб. в связи с переплатой.

03.12.2021 решением мирового судьи судебного участка №1 Кузнецкого района Пензенской области в удовлетворении исковых требования ООО «Финстрой-Недвижимость» к ФИО1, ФИО2 о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате коммунальных услуг отказано.

В апелляционной жалобе ООО «Финстрой-Недвижимость» просит решение мирового судьи отменить, указав, что истец производит расчет размера платы за коммунальные услуги в порядке главы VI Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, введенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). Мировым судьей указано, что из представленных расчетов непонятно по каким видам коммунальных услуг произведены начисления. Между тем в сводном отчете начислений и платы имеется вся конкретизация коммунальных услуг, указано по каким видам платежей производились начисления, за какой период и какие суммы. Мировому судье не ясно в счет оплаты каких конкретно коммунальных платежей были засчитаны поступившие от ответчиков денежные средства.

Как следует из п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 г. № 22, если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином. А если гражданин не указал этот период, то исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек.

Денежные средства, поступившие на лицевой счет <***> в октябре 2018 года в 12 000 руб. засчитаны в счет платы предыдущих начислений, поскольку данный платеж совершен посредством перевода с карты № *7179 с указанием только лицевого счета, при этом плательщиком, назначение платежа, период оплаты, указаны не были. Также и по лицевому счету № <***> денежные средства в размере 10 000 рублей, поступившие в 2018 года, засчитаны в счет оплаты предыдущих платежей и поступили также как по счету <***>. Денежные средства в размере 9 787,65 руб., поступившие в счет оплаты по счету <***> в ноябре 2019 года учтены при расчете задолженности, что подтверждается указанным расчетом.

При принятии решения мировой судья основывался на недоказанности предоставления коммунальных услуг в заявленном объеме.

С подобным выводом суда сторона истца не соглашается, поскольку мировым судьей не установлены какие-либо факты предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

При принятии решения мировым судьей указано на не предоставление Истцом сведений о показаниях ИПУ, актов контрольных проверок ИПУ, оснований для начисления по нормативам. Между тем, в постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. От 28.12.2021) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» отсутствует указание на обязанность исполнителя коммунальной услуги на обязательное составление актов контрольных проверок ИПУ. Управляющая компания имеет право использовать показания ИПУ, предоставленных потребителем в установленный срок, а в случае не предоставления производит начисления по нормативу.

Управляющая компания как участник гражданских правоотношений действует добросовестно, разумно и в соответствии с нормами действующего законодательства. Все приборы учета введены в эксплуатацию, составлены соответствующие акты, указаны ИПУ. Истец, действуя в порядке пункта 5 статьи 10 ГК РФ, производил начисление платы по ИПУ по имеющимся данным. В материалы дела представлены все имеющиеся сведения о переданных ответчиками показаниях ИПУ. Других показаний в указанный период не передавалось.

По общему правилу потребитель передает показания ИПУ исполнителю или уполномоченному лицу не позднее 25-го числа текущего месяца. В случае если такие показания переданы позже установленного срока, то плата за потребленные коммунальные услуги производится по нормативу. В дальнейшем, исполнитель коммунальных услуг обязан перерасчитать размер платы за коммунальную услугу за тот период, по которому плата начислялась без учета показаний ИПУ.

Из сводного отчета начислений и платы следует, что был произведен перерасчет на основании представленных сведений. Каких-либо иных данных по показаниям, установленных в квартирах №37,38 счетчиках, не предоставлялось. Каких-либо начислений по показаниям по завышенным показаниям истцом не производилось, напротив, в виду не предоставления показаний ИПУ, начисления производились по нормативу, что следует из представленных в материалы дела квитанций и сводного отчета начислений и оплат.

Управляющая компания, осуществляющая управление многоквартирным домом, предоставляет ресурсоснабжающим организациям, приступающим к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям многоквартирном доме, сведения, необходимые для начисления платы за коммунальные услуги. Такие сведения должны включать в себя, в том числе, сведения о наличии и типе установленных в жилых помещениях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, дате и месте их установки (введения в эксплуатацию), сроках поверки заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, дате опломбирования приборов учета, на основании показаний которых производится расчет платы за коммунальные услуги, а также их показания за 12 расчетных периодов, предшествующих дате предоставления таких сведений. (Постановление Правительства Российской Федерации от 13.07.2019 г. № 897.

01.04.2019 истец направил реестр собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> ООО «Самарские коммунальные системы» для заключения договоров холодного водоснабжения и водоотведения. 31.03.2019, в ПАО «Самараэнерго» для заключения договоров поставки коммунального ресурса (элетроснабжения). Управляющая компания предоставила ресурсоснабжающим организациям имеющиеся ИПУ по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, электроэнергии. В указанных выше реестрах отражены показания, которые имелись на момент передачи многоквартирного дома в ресурсоснабжающие организации.

Таким образом, представленные расчеты указывают на наличие задолженности, и не внесения платы за фактически выполненные истцом работы и оказанные услуги по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома, что нарушает права, свободы и законные интересы истца. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 320-322, 328, 330 ГПК РФ, просили отменить решение мирового судьи от 03.12.2021.

В судебном заседании, проведенном с использованием системы видеоконференц-связи с Красноглинским районным судом <адрес>, представитель истца ООО «Финстрой-Недвижимость» ФИО4, действующая по доверенности, заявила ходатайство об отказе от исковых требований в части взыскания коммунальных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению за период с ноября 2018 года по март 2019 года по квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 1734,04 руб., в остальной части исковых требований доводы апелляционной жалобы поддержала, просила удовлетворить, взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Финстрой-Недвижимость» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 14946,07 руб., дополнительно пояснила, что представленные представителем ответчиков ФИО3 в материалы дела копии актов ввода в эксплуатацию от 11.05.2018 и 25.05.2018 недействительны, поскольку данные акты в управляющей компании отсутствуют и в журнале установки приборов учета не зарегистрированы.

Представитель истца ООО «Финстрой-Недвижимость» ФИО5, действующая по доверенности, участвующая в судебном заседании посредством системы видеоконференц-связи с Красноглинским районным судом г.Самары, поддержала ходатайство об отказе от исковых требований в части, доводы апелляционной жалобы поддержала, просила удовлетворить, взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Финстрой-Недвижимость» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 14946,07 руб., дополнительно пояснила, что начисления по коммунальным услугам до периода установления в квартирах счетчиков по холодной и горячей воде и электроснабжению производились по нормативу исходя из количества собственников недвижимости, а после установления счетчиков по холодной и горячей воде, согласно представленным актам ввода в эксплуатацию от 06.11.2018 – по показаниям приборов учета. Поскольку ответчиками показания по счетчикам не подавались, расчет также производился по нормативу исходя из количества собственников. В последующем при предоставлении ответчиками в марте 2019 года показаний счетчиков, был сделан перерасчет. В связи с чем, за ответчиками числится задолженность по коммунальным услугам по <адрес>.33 квартал 1, <адрес>, за период владения с 28.09.2018 по 17.10.2018 в сумме 2536,29 руб.; по квартире <адрес>, за период владения с 28.09.2018 по 27.11.2019 в сумме 12409,78 руб.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили в суд возражения на апелляционную жалобу в которых не оспаривали наличие задолженности перед ответчиками в части начисленных услуг по общедомовым услугам –техобслуживание АПС, содержание и ремонт жилого помещения – текущий ремонт общего имущества, содержание и обслуживание дома №33, содержание общего имущества, всего на сумму 5023,75 руб. по лицевому счету <***> <адрес>, просили изменить решение мирового суда в указанной части, принять новое решение, а в остальной части решение мирового судьи оставить без изменения.

Представитель ответчиков ФИО3, действующий на основании доверенности в судебном заседании, пояснял, что он и ФИО6 с мая 2018 до ДД.ММ.ГГГГ являлись собственниками квартир № и № в <адрес>, поэтому ему известно, что приборы учета на холодную и горячую воду в данных квартирах устанавливали в мае 2018 года, о чем свидетельствуют акты приема в эксплуатацию ИПУ расходов воды от 11.05.2018 и 25.05.2018, предоставленные им в копиях, и с этого времени и на протяжении периода, когда собственниками данных квартир были ответчики, он регулярно подавал показания приборов учета, как через почтовый ящик, так и на электронную почту управляющей компании. В квартирах никто не проживал, поэтому коммунальными услугами не пользовались, все показания приборов учета были на нуле. Кроме того, он в счет собственников ФИО7 оплачивал коммунальные услуги по лицевому счету <***> 23.10.2018 за сентябрь 2018 года в размере 10000 руб., 18.11.2019 за октябрь 2018 года в размере 1546,86 руб., 18.11.2019 за январь 2019 года в размере 1664,30 руб., 18.11.2019 за апрель 2019 года в размере 1099,69 руб., 15.11.2019 за май 2019 года в размере 1072,12 руб., 14.11.2019 за июль 2019 года в размере 1104,80 руб., 14.11.2019 за август 2019 года в размере 1096,03, руб., 14.11.2019 за сентябрь 2019 года в размере 1103,00 руб., 15.11.2019 за октябрь 2019 года в размере 1100,85 руб., по лицевому счету <***> оплата им была произведена 15.10.2018 за сентябрь 2018 года на сумму 12000 руб., поэтому считает, что имеется переплата. Платеж на сумму 10000 руб. зачислен истцом в счет оплаты за период предыдущего собственника, что является неправомерным, задолженность предыдущего собственника по л\с <***> составляет 4441,56 руб., следовательно остаток составляет 5558,44 руб., и ответчики считают его оплатой за сентябрь 2018 года и последующие месяцы. Он неоднократно обращался в управляющую компанию за перерасчетом, но перерасчета не было сделано. Также косвенным доказательством начислений по приборам учета считает платежные документы по квартирам 38 и 37 за май 2018 года, так как в них указан один собственник, а на тот момент их было уже два, и нет начислений за потребление холодной воды, нагрева холодной воды, горячей воде, электроснабжению. О чем представил отзыв в письменном виде, а также поддержал заявленное ответчиками наличие у них задолженности в части начисленных услуг по общедомовым услугам –техобслуживание АПС, содержание и ремонт жилого помещения – текущий ремонт общего имущества, содержание и обслуживание <адрес>, содержание общего имущества, всего на сумму 5023,75 руб. по лицевому счету <***> <адрес>. Просил изменить решение мирового суда в указанной части, а в остальной части решение мирового судьи оставить без изменения.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, ООО «Самарские коммунальные системы» и ООО «Самараэнеро» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе и возражениях на нее, выслушав представителей истца и представителя ответчика, суд находит жалобу подлежащей удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с положениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2013 № 23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права.

Решение является обоснованным, если в нем изложены все имеющие значение для дела обстоятельства, всесторонне и полно выясненные в судебном заседании, и приведены доказательства в подтверждение выводов об установленных обстоятельствах дела, правах и обязанностях сторон.

В силу ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являлись собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> период с 28.09.2018 по 17.10.2018; <адрес> период с 28.09.2018 по 27.11.2019 (выписка из ЕГРН от 28.09.2018, выписка о переходе прав на объект недвижимости от 21.01.2020, выписка из ЕГРН 28.09.2018, выписка о переходе прав на объект недвижимости от 21.01.2020).

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 далее ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Из содержания п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что обязанность по оплате коммунальных услуг возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника жилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ч. 1 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ч. 2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст. 155 ч. 1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из смысла приведенной правовой нормы следует, что независимо от факта проживания в жилом помещении собственник в силу закона обязан нести все расходы, связанные с содержанием принадлежащего имущества, в том числе, и по оплате коммунальных услуг.

При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

При этом реализация права на перерасчет в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, носит заявительный характер и требует предоставления соответствующих документов в уполномоченный орган, предоставляющий коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 (далее Правила) в пункте 1 регулируют, в числе прочего, отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе, отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Раздел VI Правил определяет порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги.

В силу п. 34 Правил, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

ФИО1 и ФИО2, как собственники жилых помещений № и № в многоквартирном <адрес> оплату за коммунальные услуги, в том числе на содержание общего имущества, оплачивали несвоевременно и не в полном объеме, что послужило основанием для обращения к мировому судье с рассматриваемым иском.

Суд первой инстанции, исследовав представленные доказательства, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований как необоснованных.

Суд апелляционной инстанции находит, что с выводами суда первой инстанции согласиться нельзя по следующим основаниям.

ООО «Финстрой-Недвижимость» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании протокола общего собрания собственников помещений от 28.08.2012, что подтверждается данными лицевых счетов <***>, <***> и не оспаривается ответчиками. На данные лицевые счета ежемесячно поступают начисления по оплате коммунальных услуг.

Истцом представлены расчеты и сводные ведомости по квартирам № и №, из которых усматриваются начисления по коммунальным услугам и общедомовым услугам.

Согласно Тарифам стоимости услуг и работ для многоквартирных жилых домов по адресу: <адрес> 01.07.2018: холодное водоснабжение (ХВС) -27,74 руб./м3, водоотведение – 14,74 руб./м3, горячее водоснабжение (ГВС) – 122,80 руб./м3, отопление\нагрев воды для гвс – 5,20 руб./м3, электроснабжение – 4,00 руб.\м3, содержание и текущий ремонт МКД (для домов не утвердивших тариф) -24,95 руб./м3.

Из представленных истцом актов приема в эксплуатацию индивидуального (квартирного) прибора учета расхода воды от 06.11.2018 №1309 и №1310 следует, что приборы учета – счетчики горячего водоснабжения (ГВС) и счетчики холодного водоснабжения (ХВС) были установлены 06.11.2018 в квартирах №37 и №38, расположенных по адресу: <адрес>. Следовательно, до 06.11.2018 начисления по данным коммунальным услугам производятся по нормативу, а после 06.11.2018 –по показаниям приборов учета.

В период владения на праве собственности ответчиками квартирой №<адрес>, с 28.09.2018 по 17.10.2018 приборы учета не были установлены, в связи с чем начисления по коммунальным услугам производилось исходя из нормативов потребления коммунальной услуги по количеству собственников жилого помещения.

Представленный расчет задолженности на сумму 2536,29 руб.: за три дня в сентябре 2018 года в сумме 349,36 руб. и шестнадцать дней в октябре 2018 года в сумме 2186,93 руб. коммунальных услуг: холодная вода, отопление, вода на ГВС, водоотведение, Т\эн. ГВС, техобслуживание АПС, электроэнергия день, электроэнергия ночь, текущий ремонт общего имущества, содержание и обслуживание дома, электроэнергия день на содержание общего имущества, электроэнергия ночь на содержание общего имущества, признается судом верным.

Задолженность ответчиков по коммунальным услугам за период с 28.09.2018 по 17.10.2018 подтверждается имеющимися в материалах дела платежными документами по лицевому счету № <***>, сводной ведомостью и расчетом по начислениям и платежам.

Довод представителя ответчиков ФИО3, действующего на основании доверенности, о том, что им были оплачены коммунальные услуги по квартире №№ в октябре 2018 на сумму 12000 руб. в счет оплаты коммунальных платежей за ФИО1 и ФИО2, в связи с чем, имеется переплата, признается необоснованным, поскольку из представленной копии платежного поручения от 15.10.2018 № не усматривается данного факта, напротив указано, что оплата по ЛС <***> период 09.2018 произведена именно ФИО3 Поступление суммы в размере 12000 руб. на лицевой счет <***> истцом не оспаривается, вместе с тем учтен при расчете задолженности за ФИО3, как предыдущего собственника квартиры № и не может быть расценен, как платеж, внесенный за ответчиков по делу К-вых с учетом перехода к ним права собственности на указанную квартиру 28.09.2018.

В период владения на праве собственности ответчиками квартирой №<адрес>, с 28.09.2018 по 27.11.2019 приборы учета - счетчики горячего водоснабжения (ГВС) и счетчики холодного водоснабжения (ХВС) были установлены 06.11.2018, в связи с чем начисления по коммунальным услугам до 06.11.2018 производилось исходя из нормативов потребления коммунальной услуги по количеству собственников жилого помещения, а после 06.11.2018 должны начислять по представленным собственниками показаниям приборов учета.

В виду того, что ответчиками своевременно не были представлены показания приборов учета, о чем стороной ответчика не представлено доказательств о подаче таких сведений в управляющую компанию, начисления по коммунальным услугам производились по нормативу потребления исходя из количества собственников жилого помещения, и при частичной оплате коммунальных услуг, согласно представленным платежным документам от 18.11.2019 за октябрь 2018 года в размере 1546,86 руб.,18.11.2019 за январь 2019 года в размере 1664,30 руб., 18.11.2019 за апрель 2019 года в размере 1099,69 руб.,15.11.2019 за май 2019 года в размере 1072,12 руб., 14.11.2019 за июль 2019 года в размере 1104,80 руб., 14.11.2019 за август 2019 года в размере 1096,03, руб.,14.11.2019 за сентябрь 2019 года в размере 1103,00 руб.,11.11.2019 за октябрь 2019 года в размере 1100,85 руб., учтенных истцом при расчете, а также с учетом перерасчета по квартире № о взыскании коммунальных платежей по начислению по потреблению холодной воды и водоотведению за период с ноября 2018 года по март 2019 года, образовалась задолженность на сумму 12409,78 руб.

Представленный истцом расчет задолженности на сумму 12409,78 руб. за три дня в сентябре 2018 года – 280,69 руб., октябрь 2018 года – 3208,30 руб., ноябрь 2018 года – 1860,98 руб., декабрь 2018 года- 2077,20 руб., январь года 1664,30 руб., февраль 2019 года – 1700,21 руб., март 2019 года – 1744,97 руб., апрель 2019 года – 1344,53 руб., май 2019 года – 1071,58 руб., июнь 2019 года – 1068,95 руб., июль 2019 года – 1104,82 руб., август 2019 года – 1096,03 руб., сентябрь 2019 года – 1103 руб., октябрь 2019 года –1457,51 руб., 27 дней ноября 2019 года 1414,36 руб. коммунальных услуг: холодная вода, отопление, вода на ГВС, водоотведение, Т\эн. ГВС, техобслуживание АПС, электроэнергия день, электроэнергия ночь, текущий ремонт общего имущества, содержание и обслуживание дома, электроэнергия день на содержание общего имущества, электроэнергия ночь на содержание общего имущества, с учетом принятых от ответчиков платежей на сумму 9787,65 руб. признается судом верным.

Задолженность ответчиков по коммунальным услугам за период с 28.09.2018 по 27.11.2019 подтверждается имеющимися в материалах дела платежными документами по лицевому счету № <***>, сводной ведомостью и расчетом по начислениям и платежам.

Довод представителя ответчиков ФИО3, действующего на основании доверенности, о том, что им были оплачены коммунальные услуги по квартире № в октябре 2018 на сумму 10000 руб. в счет оплаты коммунальных платежей за ФИО1 и ФИО2, признается необоснованным, поскольку из представленной копии платежного поручения от 23.10.2018 № не усматривается данного факта, напротив указано, что оплата по ЛС <***> период 09.2018 произведена именно ФИО3 - предыдущим собственником квартиры. Поступление суммы в размере 10000 руб. на лицевой счет <***> истцом не оспаривается, вместе с тем учтен при расчете задолженности ФИО3, как предыдущего собственника квартиры № и не может быть расценен, как платеж, внесенный за ответчиков по делу К-вых с учетом перехода к ним права собственности на указанную квартиру 28.09.2018.

Доказательств надлежащего исполнения обязанностей по своевременной оплате коммунальных услуг в полном объеме в материалы дела не представлено.

В силу ч. 7 ст. 67 ГПК РФ суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и не невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что оснований для принятия представленной стороной ответчиков копий актов №927, №932 приема в эксплуатацию индивидуального (квартирного) прибора учета воды от 11.05.2018 и 25.05.2018 в квартирах №, №<адрес>, не имеется, поскольку в суд представлены копии указанных актов без предоставления их оригиналов. Стороной истцов, в свою очередь, при проведении видеоконферецсвязи в Красноглинский районный суд г.Самары были представлены оригиналы актов приема в эксплуатацию индивидуальных (квартирных) приборов учета расхода воды №1309 и 1310 от 06.11.2018, установленных в квартирах №<адрес>. Представленные стороной истца акты суд принимает и признает их относимыми и допустимыми доказательствами по делу.

Доводы представителя ответчиков ФИО3, действующего на основании доверенности, о признании расчетов задолженности по оплате за коммунальные услуги не соответствующими законодательству, судом проверены и отклонены как бездоказательные.

Доводы стороны ответчиков о том, что фактически заявленные услуги (по холодной, горячей воде, водоотведению, электроэнергии) не были предоставлены, отклоняются как неподтвержденные относимыми и допустимыми доказательствами.

Представленный ответчиками конррасчет в суд апелляционной инстанции, суд признает неверным по указанным выше основаниям.

Приведенным обстоятельствам и доводам, изложенным стороной истца и ответчиками в возражениях на иск, судом первой инстанции оценка в обжалуемом решении не дана, не истребованы дополнительные доказательства по делу, необходимые для разрешения спора.

Исходя из изложенного, доводы стороны истца в обоснование иска суд считает обоснованными, а доводы ответчика, изложенные как в возражениях на иск, так и в возражениях на апелляционную жалобу несостоятельными.

Разрешая заявление представителя истца ФИО4, действующей на основании доверенности, об отказе от исковых требований к ФИО1 и ФИО2 в части взыскания коммунальных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению за период с ноября 2018 года по март 2019 года по квартире № расположенной по адресу: <адрес>, в размере 1734,04 руб., суд исходит из следующего.

В силу части 1 статьи 326.1 ГПК РФ отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме.

Порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска или заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173 указанного Кодекса. При принятии отказа истца от иска или при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу (часть 2 статьи 326.1 ГПК РФ).

Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, полагает возможным принять отказ представителя истца ФИО4, действующей на основании доверенности, от иска в указанной части, поскольку данный отказ не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2 статьи 39 ГПК РФ).

Последствия отказа от искового заявления в части, предусмотренные статьей 221 ГПК РФ, стороне истца разъяснены и понятны.

Таким образом, производство по делу в указанной части подлежит прекращению.

В соответствии с п.3 ч.1 ст. 330 ГК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.

При изложенных обстоятельствах, с учетом несоответствия выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, суд приходит к выводу об отмене решения суда первой инстанции и вынесении нового решения об удовлетворении исковых требований ООО «Финстрой-Недвижимость» к ФИО1, ФИО2 о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате коммунальных услуг.

На основании ст. 98 ГПК РФ оплаченная при подаче иска истцом государственная пошлина в размере 597,84 руб. подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца, в связи с частичным отказом от исковых требований государственная пошлина в размере 69,36 руб. подлежит возврату.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Принять отказ ООО «Финстрой-Недвижимость» от исковых требований к ФИО1, ФИО2 о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате коммунальных услуг в части взыскания коммунальных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению за период с ноября 2018 года по март 2019 года по квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 1734,04 руб.

Производство по гражданскому делу по иску ООО «Финстрой-Недвижимость» к ФИО1, ФИО2 о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате коммунальных услуг в части взыскания коммунальных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению за период с ноября 2018 года по март 2019 года по квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 1734,04 руб. – прекратить.

Решение мирового судьи судебного участка №1 Кузнецкого района Пензенской области от 03.12.2021 по гражданскому делу по иску ООО «Финстрой-Недвижимость» к ФИО1, ФИО2 о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате коммунальных услуг отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования ООО «Финстрой-Недвижимость» к ФИО1, ФИО2 о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Финстрой-Недвижимость» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 14946,07 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Финстрой-Недвижимость» расходы по уплате государственной пошлины в размере 597,84 руб.

Возвратить ООО «Финстрой-Недвижимость» государственную пошлину как излишне уплаченную в сумме 69,36 руб., оплаченную по платежному поручению №496 от 26.07.2021.

Апелляционную жалобу ООО «Финстрой-Недвижимость» удовлетворить.

Судья: