Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ТСЖ ФИО6 к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «ФИО76» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчику. Согласно уточненных требований просит взыскать с ответчика задолженность в сумме <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты> рублей.

Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ТСЖ «ФИО8 удовлетворены частично (л.д. 172-176).

С указанным решением не согласился ФИО1, его представителем подана апелляционная жалоба, в которой указано, что ответчиком суду представлены документы, подтверждающие, что задолженности по коммунальным услугам нет. Все квитанции оплачены. Суд не в полном объеме исследовал материалы дела, не истребовал документы, подтверждающие проделанную работу с 2009 по 2011 годы. Просит отменить решение мирового судьи, взыскать с ТСЖ «ФИО9», моральный вре<адрес> рублей, расходы за копировальные работы в размере 288 рублей (л.д. 184-186).

Представители ФИО1 поддержали доводы, указанные в апелляционной жалобе в полном объеме. Считают вынесенное мировым судьей решение незаконным и необоснованным, просят его отменить.

Представитель ТСЖ «ФИО10» в судебном заседании возражала против отмены решения мирового судьи, просила оставить его без изменения, а жалобу без удовлетворения, так как полагает, что решение является законным и обоснованным. Ранее ею представлены возражения на апелляционную жалобу (л.д. 243-245), которые она поддержала в судебном заседании.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда в силу следующего.

Разрешая данное дело по существу, суд первой инстанции верно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и в соответствии с требованиями действующего законодательства, представленными доказательствами, пришел к обоснованному выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Жилищный кодекс РФ устанавливает обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Данная обязанность является одной из основных обязанностей потребителя.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 30 ч. 3 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 и ч. 5 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

При разрешении спора судом первой инстанции по делу установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>3 является ФИО1, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 86).

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом передан в управление ТСЖ «ФИО11», что подтверждается решением общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме….

ТСЖ «ФИО13» осуществляет фактическое обслуживание, что подтверждается представленными истцом договорами с ООО «ФИО12 на сбор и подготовку промышленных и бытовых расходов (л.д. 129-130), с ОАО «ФИО16» на отпуск воды и прием сточных вод (л.д. 131-134), с ОАО ФИО14» на отпуск тепловой энергии и горячей воды для нужд населения (л.д. 135-139), с ОАО «ФИО15» на техническое обслуживание лифтов и ЛДСС (л.д. 140-142), с ОАО «ФИО17» на электроснабжение (л.д. 143-150).

Пунктом 8.1.2 Устава ТСЖ «Каплунова - 6», товарищество определяет смету доходов и расходов, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд,

Согласно ч.8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного

кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с п.1 ст. 137, п.2 ст. 145 ЖК РФ, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, в том числе и на содержание мест общего пользования, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с долей собственника в праве общей собственности относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

Пунктом 8.1.3 Устава ТСЖ «ФИО18 расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, товарищество устанавливает на основе принятой сметы доходов и расходов товарищества размеры платежей и взносов на каждого собственника помещения в многоквартирном доме с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Из имеющегося в материалах дела протокола № общего собрания собственников помещений в стоящимся многоквартирном доме по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решением общего собрания утвержден единый для всех собственников (арендаторов) помещений тариф в размере <данные изъяты>

Из имеющегося в материалах дела протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решением общего собрания утвержден единый для всех собственников помещений тариф в размере <данные изъяты> руб. за кв.м. на содержание дома и штата ТСЖ (л.д. 114-121).

Указанные протоколы от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ являлись действующим, следовательно, с ДД.ММ.ГГГГФИО1 как собственником жилого помещения по адресу: <адрес> должна вноситься оплата за содержание и ремонт жилья по тарифам, утвержденным общим собранием ТСЖ «ФИО19» собственниками помещений в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчик своевременно оплату предоставляемых коммунальных услуг не производит, за период с ноября 2009 года по декабрь 2011 года образовалась задолженность в размере <данные изъяты> ко<адрес>, подтверждающие погашение задолженности, в материалах дела отсутствуют.

Указанные обстоятельства подтверждены имеющимися в деле доказательствами, исследованными в судебном заседании.

Установив в судебном заседании, что ответчик не исполняет надлежащим образом обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, допустив тем самым образование задолженности, суд принял правильное решение об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, признан арифметически правильным.

При этом внесенные ответчиком денежные средства в счет оплаты, учтены в расчете задолженности.

С учетом статьи 98 ГПК РФ судом первой инстанции правомерно взысканы с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, а также в соответствии со ст. 100 ГПК РФ – расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Доводы представителей ответчика о том, что согласно п. 3. ст. 143
Жилищного кодекса РФ права собственников жилья не являющихся членами ТСЖ нарушаются, являются необоснованными поскольку, если в доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Также суд находит несостоятельными доводы представителей ответчика о том, что правлением ТСЖ «ФИО20» не выполнялись обязанности, предусмотренные ст. 148 Жилищного кодекса РФ, поскольку материалами дела установлено, что ежегодно составлялись сметы доходов и расходов Товарищества, отчеты о финансовой деятельности предоставлялись на общих собраниях членов товарищества для утверждения.

Доводы представителей ответчика о том, что в договоре по вывозу
мусора не указано сколько раз в неделю или месяц должны вывозить мусор также являются не состоятельными, так как в договоре на сбор и
транспортировку промышленных и бытовых отходов в обязанность
Исполнителя входит осуществление приема отходов согласно приложению № (график сбора отходов), являющийся неотъемлемой частью настоящего договора.

Иные доводы апелляционной жалобы являются аналогичными позиции заявителя в судебном заседании и сводятся к изложению обстоятельств дела, которым была дана надлежащая правовая оценка судом первой инстанции. Положенные в обоснование выводов суда доказательства являются допустимыми, суд оценил их в совокупности и в соответствии с ч. 4 ст. 67 ГПК РФ, результаты оценки которых отразил в решении.

Требования указанные в апелляционной жалобе представителя ФИО1 о взыскании с ТСЖ «ФИО21 морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, расходы за копировальные работы в размере <данные изъяты> рублей не могут быть рассмотрены в настоящем судебном заседании при рассмотрении апелляционной жалобы.

Таким образом, нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права, которые привели или могли бы привести к неправильному разрешению дела, в том числе и те, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущены, и постановленное по делу решение следует признать законным, а доводы, приведенные в апелляционной жалобе - необоснованными.

При указанных обстоятельствах, суд не находит оснований к отмене постановленного судом решения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

апелляционную жалобу представителя ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без удовлетворения.

Решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ТСЖ «ФИО22 к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг оставить без изменения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья Ленинского районного

суда г. Владивостока ФИО2