Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Долинского городского суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Районное жилищное управление» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

по апелляционной жалобе ответчика ФИО2 на решение мирового судьи судебного участка № 3 Долинского района Сахалинской области от 29 ноября 2021 г., которым исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Районное жилищное управление» о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворены,

УСТАНОВИЛ:

27 октября 2021 г. Общество с ограниченной ответственностью «Районное жилищное управление» обратилось к мировому судье с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуги технического обслуживания многоквартирного дома за период с февраля 2021 года по сентябрь 2021 года в размере 11634 рубля 72 копейки, пени в размере 2415 рублей 88 копеек и судебных расходов в размере 562 рублей, указав в обоснование иска, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: . В период с февраля 2021 года по сентябрь 2021 года ответчик не оплатил услуги истца. Ранее выданный мировым судьей судебный приказ о взыскании с него задолженности отменён в связи с поступившими от должника возражениями.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 на исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО2 иск не признал, пояснил, что федеральные стандарты оплаты коммунальных услуг существуют с 2004 года. На основании этих федеральных стандартов по межбанковскому трансферу поступают деньги во все управляющие компании на лицевые счета собственников жилых помещений. Лицевой счёт привязан к расчетному счету управляющей компании. Государство компенсирует все расходы по коммунальным услугам, по содержанию жилья, капитальному ремонту, электроэнергии. Счета-квитанции, которые выдает истец для оплаты услуг, на самом деле являются платежными документами, подтверждающими оплату этих услуг государством. Управляющая организация должна была открыть лицевой счёт на квартиру, а не на человека, и этот счёт должен быть открыт в банке.

Кроме того, указал, что не является собственником жилого помещения, поскольку регистрация права собственности на жилое помещение порождает его право владения им, а квартира и земельный участок под домом являются собственностью муниципального образования городской округ "Долинский”. Дом, по его мнению, является не многоквартирным, а жилым, так как за ним лично не закреплена доля общего имущества в доме.

Ссылается на получение истцом его персональных данных вопреки закону и их использование в суде без его разрешения. Согласно QR-коду на платежной квитанции ООО «РЖУ» эта квитанция предназначена для страхования и инвестиций, а не для оплаты услуг ЖКХ. Истец получает от жильцов деньги незаконно, так как не имеет соответствующего требованиям законодательства расчётного счёта, предлагает оплачивать услуги на транзитные счета, что запрещено Центральным банком Российской Федерации.

Также, указывал на отсутствие сведений о наличии у него задолженности перед истцом на сайте Госуслуг, а также на то, что согласно содержащейся в материалах дела копии договора управления многоквартирным домом, он заключен 8 августа 2019 г. на срок по 7 августа 2019 г.

Отметил, что он, как учитель сельской школы Сахалинской области, имеет право на социальные льготы в виде компенсации внесенной платы за жилищно-коммунальные услуги.

29 ноября 2021 г. мировым судьей судебного участка № 3 Долинского района Сахалинской области постановлено приведенное выше решение.

Мотивированное решение по делу составлено 1 февраля 2022 г.

Не согласившись с решением мирового судьи, ответчиком ФИО2 подана апелляционная жалоба, в которой он просит решение мирового судьи отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, указывая в обоснование жалобы доводы, приведенные им в суде первой инстанции в обоснование своих возражений относительно исковых требований.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик ФИО2 на удовлетворении апелляционной жалобы настаивал, просил ее удовлетворить.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 2).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации)

Управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года (часть 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 с 28 марта 2019 г. является собственником жилого помещения (квартиры) № в , площадью 49,1 м2. Право собственности зарегистрировано 28 марта 2019 г.

ООО «Районное жилищное управление» осуществляет деятельность по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: на основании договора управления многоквартирным домом от 8 августа 2019 г. №, заключённого между ООО «РЖУ» и комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального образования городской округ «Долинский», который в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке не оспорен.

Целью указанного договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных и иных услуг Собственнику, а также членам семьи Собственника, нанимателя и членам его семьи, поднанимателям, арендаторам, субарендаторам и иным лицам, пользующимся помещениями на законных основаниях (пункт 2.1).

Управляющая организация по заданию собственников помещений в Многоквартирном доме в течение согласованного настоящим Договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, предоставлять коммунальные и иные услуги Собственнику (нанимателю, арендатору) в соответствии с пунктами 3.1.2, 3.1.3 настоящего Договора, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом, деятельность (пункт 2.2).

По условиям заключённого договора, управляющая организация обязана, в том числе, осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственников помещений в нём в соответствии с целями, указанными в пункте 2.1 настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов (пункт 3.1.1); оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с перечнем работ (приложение № 2 к этому Договору). В случае оказания услуг и выполнения указанных работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счёт (пункт 3.1.2); обеспечить выполнение работ по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких, как залив, засор стояка канализации, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению (пункт 3.1.7); принимать от Собственника (нанимателя, арендатора) плату за жилое помещение, коммунальные и другие услуги согласно платёжному документу, предоставляемому до 10 числа месяца следующего за расчётным (пункт 3.1.5).

Собственник обязан, в том числе не позднее 10 числа месяца, следующего за расчётным, полностью вносить плату за содержание и ремонт помещений и коммунальные услуги с учётом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные решением общего собрания собственников помещений принятым в соответствии с законодательством. Своевременно предоставлять управляющей организации документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещениями (пункт 3.3.1).

Цена договора и размер платы за помещение устанавливаются в соответствии с долей праве собственности на общее имущество в Многоквартирном доме, пропорционально принадлежащему Собственнику жилому/нежилому помещению согласно статьям 249, 289 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьям 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 4.1).

Ежемесячная плата Собственника за содержание и ремонт общего имущества в доме определяется как произведение общей площади его помещений на размер платы за 1 м2 такой площади в месяц (пункт 4.2).

Плата за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме соразмерно доле занимаемого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей организацией. В случае предоставления платежных документов позднее 10го числа месяца, следующего за отчётным, плата за помещение может быть внесена с отсрочкой на срок задержки получения платежного документа (пункт 4.3).

Обязательство собственника помещения в МКД по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением договора управления многоквартирным домом.

Из выписки из лицевого счета ответчика № по адресу: за период с февраля 2021 г. по сентябрь 2021 г. включительно истцом начислена плата за услуги «Техническое обслуживание в размере 11634,72 рублей (ежемесячная плата 1454,36 рублей х 8 месяцев). В указанный период плата за эти услуги ответчиком не вносилась, частично погашалась предыдущая задолженность за счёт пенсии (перечислено ПФР).

ООО «РЖУ» обращалось к мировому судье судебного участка № 3 Долинского района Сахалинской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате этих услуг.

17 сентября 2021 года мировым судьей судебного участка № 3 Долинского района Сахалинской области выдан судебный приказ по делу № 2-3256/2021 о взыскании с должника ФИО2 задолженности по оплате услуги технического обслуживания многоквартирного дома за период с февраля 2021 г. по июнь 2021 г. включительно в размере 7271 рублей 70 копеек, пеней в размере 1101 рублей 50 копеек и судебных расходов в размере 200 рублей.

Определением года мирового судьи от 30 сентября 2021 года указанный судебный приказ отменён в связи с поступившим от должника возражением относительно исполнения судебного приказа.

В связи с изложенным, истец обратился в судебный участок с требованием о взыскании задолженности, период образования и размер которой увеличился, в порядке искового производства.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь подлежащими применению к спорным правоотношениям вышеуказанными правовыми нормами, установил юридически значимые по делу обстоятельства, согласно которым ФИО2, будучи собственником жилого помещения в многоквартирном доме и фактическим потребителем коммунальных услуг, своевременно и в полном объеме коммунальные платежи не вносил, в связи с чем, помимо возникшей задолженности, на ответчике лежит обязанность уплаты пени согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, и пришёл к правильному выводу о взыскании задолженности по оплате услуги технического обслуживания многоквартирного дома за период с февраля 2021 г. по сентябрь 2021 г. включительно в размере 11 634,72 руб., пени в размере 2 415,88 руб. и судебных расходов в размере 562 руб.

Выводы суда достаточно подробно мотивированы, подтверждены материалами дела, основаны на полном, всестороннем и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, которым судом первой инстанции дана надлежащая оценка в их совокупности в соответствии со статьёй 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и полностью соответствуют требованиям действующего законодательства.

Мировым судьей обоснованно сделан вывод о том, что указание в копии договора на л.д. 20-24 (с приложениями) срока его действия по 7 августа 2019 г. является опечаткой, поскольку согласно пункту 10.1 договора управления он заключён на срок 3 года; копия договора управления на л.д. 87-97 данной опечатки не содержит, срок действия договора определён с 8 августа 2019 г. по 7 августа 2022 г.

Судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что доводы ответчика о том, что истец нарушает законодательства РФ в области финансов, а также о том, что государством оплачены все его услуги за граждан, а также об обязанности истца вести лицевой счет на каждую квартиру, открывая его в банке, основаны на неверном понимании норм материального права.

Довод ФИО4 о том, что рассмотрение настоящего спора подсудно Арбитражному суду, суд отклоняет, поскольку в силу ч. 1 ст. 27 АПК РФ, Арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

В целом доводы апелляционной жалобы о несогласии с решением суда повторяют процессуальную позицию ответчика в суде первой инстанции, по существу сводятся к несогласию с произведенной судом оценкой доказательств и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального и процессуального права, и не могут служить основанием для отмены либо изменения решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

решение мирового судьи судебного участка № 3 Долинского района Сахалинской области от 29 ноября 2021 г., оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика ФИО2, без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение трех месяцев в Девятый кассационный суд общей юрисдикции путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий В.А. Пенской