Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка № 43 в Кировском судебном районе в г. Омске от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ООО «УК ЦЖС-Традиции» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ЦЖС-Традиции» обратилось к мировому судье с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. В обоснование иска указало, что в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации собственниками многоквартирного <адрес> заключен договор с управляющей компанией ООО «УК ЦЖС- Традиции», которая оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Жилое помещение <адрес> находится в собственности ФИО1 Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ч. 10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. По договору управления многоквартирным домом № корпус № по <адрес> в <адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с собственниками помещений в указанном многоквартирном доме, ООО «УК ЦЖС-Традиции» выполнила свои обязанности в полном объеме. Согласно п. 4.1.1 договора управления многоквартирным домом собственники обязаны нести бремя расходов по обслуживанию общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения установленной настоящим договором платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнял обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в результате чего образовалась задолженность в размере 6 378 руб. 16 коп. ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № 51 в Кировском судебном районе в городе Омске был отменен судебный приказ по делу №(43)/2019, которым с ФИО1 в пользу ООО «УК ЦЖС-Традиции» была взыскана задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества. Задолженность в настоящее время не погашена. С учетом изложенного, ООО «УК ЦЖС-Традиции» просило взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 378 руб. 16 коп., пени в размере 1 608 руб. 74 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 руб. 00 коп. В последующем истцом ООО «УК ЦЖС-Традиции» уточнены исковые требования в части периода взыскания задолженности, а именно, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в вышеуказанном размере за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца ООО «УК ЦЖС-Традиции» по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения № <адрес>. Согласно ст. 36 и ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Законодательство четко устанавливает императивную обязанность по несению бремени затрат на содержание общего имущества многоквартирного дома. ООО «УК ЦЖС-Традиции» осуществляло управление указанным ломом в спорный период на основании договора управления многоквартирным домом №-м от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО1 не вносил плату за содержание и ремонт общего имущества в ООО «УК ЦЖС-Традиции». Ответчик пользовался услугами ООО «УК ЦЖС- Традиции», а ООО «УК ЦЖС-Традиции» несло необходимые расходы по содержанию общего имущества дома. Ответчик не представил доказательства, подтверждающие невыполнение либо ненадлежащее выполнение управляющей компанией работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также документы, подтверждающие оплату за содержание жилья в спорный период.

В судебном заседании суда первой инстанции ответчик ФИО1 возражал против заявленных исковых требований, просил в иске отказать в полном объеме. Указал, что является единственным собственником жилого помещения - квартиры № №, находящейся в многоквартирном жилом доме № №. корпус №, расположенном по <адрес> в <адрес>. В обоснование своих доводов указал, что ООО «УК ЦЖС-Традиции» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не в полном объеме и ненадлежащего качества. ООО «УК ЦЖС-Традиции» по ряду работ и услуг, оплата за которые включена в структуру тарифа за содержание жилого помещения, не представлены доказательства их выполнения, а именно: по организации работ по предоставлению информации в электронном виде, по работам, выполняемым в целях надлежащего содержания мусоропроводов многоквартирных домов, по обслуживанию общедомового прибора учета тепловой энергии (в договоре на обслуживание технических средств узла учета тепловой энергии от ДД.ММ.ГГГГ№ не указана цена договора и стоимость услуг), по работам, выполняемым в целях надлежащего содержания лифта (но представлены акты периодического технического освидетельствования, протокол электрических измерений и запись в паспортах лифтов о проведении технического освидетельствования), по страхованию лифтов, по уборке помещений, входящих в состав общего имущества, влажной протирке подоконников, перил, дверей, мытью окон (в договоре на оказание клининговых услуг от ДД.ММ.ГГГГ№К не указана цена договора и стоимость услуг), по дератизации, дезинфекции (не представлены акты выполненных работ), по очистке придомовой территории (в холодный период года - очистка от снега, льда, наледи, посыпка песком, в теплый период года - подметание и уборка придомовой территории от мусора, очистка урн), уборка контейнерных площадок, уборка и выкашивание газонов (не представлены акты выполненных работ), по незамедлительному вывозу твердых бытовых отходов при накоплении более 2,5 куб. метров (не представлены акты выполненных работ), по вывозу крупногабаритного мусора (в договоре на оказание услуг по сбору, транспортированию и сдаче на размещение/накопление отходов от ДД.ММ.ГГГГ№ не указана цена договора и стоимость услуг), по работам по обеспечению требований пожарной безопасности, по текущему ремонту (акты выполненных работ подписаны неуполномоченным на подписание актов собственником - ФИО8, однако согласно п. 7 протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 31.12.2017 данными полномочиями наделен председатель Совета многоквартирного дома - ФИО9), по организации работ по расчету платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (отсутствует обоснование и подтверждение затрат), не представлен отчет о выполнении работ. С учетом изложенного, ФИО1 полагал, что из стоимости работ и услуг за содержание жилого помещения на 2018 год, взимаемой ежемесячно ООО «УК ЦЖС-Традиции» с 1 кв. метра площади жилого помещения (27,11 руб.), необходимо исключить стоимость всех вышеуказанных работ, которая составляет 15,32 руб. с 1 кв. метра площади жилого помещения, в результате чего стоимость работ и услуг за содержание жилого помещения ООО «УК ЦЖС- Традиции» составит 11,79 руб. с 1 кв. метра площади жилого помещения.

Решением мирового судьи судебного участка № 43 в Кировском судебном районе в городе Омске от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены уточненные исковые требования ООО «УК ЦЖС-Традиции», с ФИО1 в пользу ООО «УК ЦЖС-Традиции» взыскана задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 378 руб. 16 коп., пени в размере 1608 руб. 74 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 руб. 00 коп.

Ответчик обжаловал решение в апелляционном порядке. В обоснование жалобы указал, что судебный акт является незаконным и необоснованным. По представленным ООО «УК ЦЖС-Традиции» документам стоимость услуг с 1 кв.м. в месяц составляет 27,11 руб. В стоимость услуг входят работы, определенные конкретной стоимостью, и ООО «УК ЦЖС-Традиции» не по всем работам представлены доказательства выполнения услуг по содержанию и ремонту жилого <адрес>, а именно: организация работ по предоставлению информации в электронном виде, стоимостью 0,15 руб., работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов многоквартирных домов, стоимостью 1,44 руб., обслуживание общедомового прибора учета тепловой энергии, стоимостью 0,52 руб., работы выполнения в целях надлежащего содержания лифта, стоимостью 3,8 руб., страхование лифта, стоимостью 0,06 руб., уборка помещений, входящих в состав общего имущества, влажная протирка подоконников, перил, дверей, мытье окон, стоимостью 1,42 руб., дератизация, дезинфекция, стоимостью 0,15 руб., очистка придомовой территории, уборка контейнерных площадок, уборка выкашивание газонов, стоимостью 1,65 руб., незамедлительный вывоз твердых бытовых отходов при накоплении более 2,5 кубометров, стоимостью 1,35 руб., вывоз крупногабаритного мусора, стоимостью 0,45 руб., работы по обеспечению требований пожарной безопасности, стоимостью 0,03 руб., текущий ремонт, стоимостью 3,64 руб., организация работ по расчету платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном дома, стоимостью 0,66 руб. На основании изложенного ответчик полагал, что фактически работы по содержанию и ремонту общего имущества были выполнены на 11,179 руб. стоимость с 1 кв.м. в месяц, следовательно оплата за принадлежащее ему жилое помещение составляет 815,87 руб. в месяц.

В суд апелляционной инстанции стороны не явились, о дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель истца ООО «УК ЦЖС-Традиции» направил возражения, в которых просил оставить обозначенное решение мирового судьи без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

Апелляционное производство как один из процессуальных способов пересмотра не вступивших в законную силу судебных постановлений, предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции. При рассмотрении дела суд апелляционной инстанции проверяет, соответствуют ли выводы суда первой инстанции о применении нормы права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (части 1 и 4 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ), при этом момент возникновения права собственности определяется правилами ГК РФ (п. 2 ст. 8.1, ст. ст. 218, 219, 223, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с ч.ч. 2 и 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу положений ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в т.ч. платежных документов в электронной форме, размещенных в системе) или информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 2).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 настоящего Кодекса (ч. 7).

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 8).

В соответствии с пп. «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее также – Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Пунктом 29 Правил предусмотрено, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения включают оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, за снятие показаний приборов учета.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 7 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

На основании ч. 1 ст. 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.

Частью 1 ст. 198 ЖК РФ предусмотрено, что сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в системе. Состав указанных сведений, подлежащих размещению в системе, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу ч. 2 ст. 198 ЖК РФ в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

Орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в ч. 2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ч. 3 ст. 198 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 6 ст. 198 ЖК РФ исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном ст. 200 настоящего Кодекса. С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных ч. 3 ст. 200 настоящего Кодекса.

На основании ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом №, заключенного собственниками дома ДД.ММ.ГГГГ с ООО «УК «Легион» и выборе в качестве управляющей компании – ООО «УК «Центржилсервис» (сейчас ООО «УК ЦЖС-Традиции»).

На основании указанного протокола собственниками помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> с истцом был заключен договор управления многоквартирным домом №-м от ДД.ММ.ГГГГ.

Госжилинспекцией Омской области в отношении истца в реестр лицензий Омской области на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения в части управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ из указанного реестра в отношении ООО «УК «Центржилсервис» (сейчас ООО «УК ЦЖС-Традиции») исключены сведения по управлению данным многоквартирным домом, в связи с чем мировой судья верно сделал вывод, что ООО «УК ЦЖС-Традиции» осуществляло управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на законных основаниях и, следовательно, имело право выставлять платежные документы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в указанном многоквартирном доме.

Также из дела следует, что собственником <адрес> в <адрес> является ФИО3

Ответчик ФИО1 в судебном заседании суда первой инстанции подтвердил, что он за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производили оплату за содержание и ремонт жилого помещения ООО «УК ЦЖС-Традиции», так как считал, что ООО «УК ЦЖС-Традиции» в тот период времени действовало незаконно.

В соответствии с протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об утверждении проекта договора управления между собственниками и ООО «УК «Центржилсервис» (сейчас ООО «УК ЦЖС-Традиции»), в том числе, об утверждении состава общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление; перечня работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, порядок изменения такого перечня; порядка определения цены договора и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения; порядка внесения и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения; порядка осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления, на условиях, согласованных сторонами в тексте договора и заключении договора управления с ООО «УК «Центржилсервис» (сейчас ООО «УК ЦЖС-Традиции») сроком на один год.

Согласно п. 5.1.1 договора управления многоквартирным домом №-м от ДД.ММ.ГГГГ плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме составляет 23,49 руб. за 1 кв.м.

На основании п. 5.1.3 договора управления многоквартирным домом №-м от ДД.ММ.ГГГГ плата за организацию работ по расчету платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме составляет 0,66 руб. за 1 кв.м.

В силу п. 5.1.4 договора управления многоквартирным домом №-м от ДД.ММ.ГГГГ размер платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, на дату заключения договора определяется исходя из нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды и тарифов на соответствующие коммунальные ресурсы, установленных органами государственной власти Омской области, действующих на дату заключения договора.

Нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды на дату заключения договора управления многоквартирным домом №-м от ДД.ММ.ГГГГ утверждены приказами РЭК Омской области от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении нормативов потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Омской области», ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении нормативов потребления холодной (горячей) воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Омской области».

С учетом изложенного, размер платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, за указанный в исковом заявлении период составил 2,96 руб. за 1 кв.м.

Таким образом, расчет задолженности ответчика по оплате за работы и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения в многоквартирном на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведен ООО «УК ЦЖС-Традиции» с учетом общей площади квартиры, а также стоимости услуг за 1 кв.м. в размере 27,11 руб. в месяц (23,49 руб. + 0,66 руб. + 2,96 руб.).

Суд апелляционной инстанции, как и мировой судья, признает верным такой расчетный механизм. Признает суд верным и вывод мирового судьи о правомерности взыскания с ответчика пени в заявленном размере. Подробный расчет мировым судьей приведен в своем решении.

Таким образом, суд первой инстанции верно определил размер задолженности ответчика за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 6 378 руб. 16 коп., а также размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 608,74 руб.

Вывод мирового судьи о законном взимании ООО «УК ЦЖС-Традиции» с ответчика расходов за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, суд апелляционной инстанции находит обоснованным, соответствующим требованиям действующего законодательства.

Факт наличия задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества ответчик в ходе разбирательства дела не оспорил и не опроверг, доказательств, подтверждающих надлежащее внесение платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги или погашение имеющейся задолженности, не представил.

Разрешая заявленные по данному делу требования истца, оценив представленные сторонами доказательства и руководствуясь вышеприведенными нормами права, мировой судья пришел к верным выводам о наличии достаточных правовых оснований для привлечения ответчика к гражданско-правовой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению платы за содержание жилого помещения, взыскав с них задолженность в пользу ООО «УК ЦЖС-Традиции».

Не нашли своего подтверждения и доводы ответчика о том, что услуги по содержанию и ремонту жилья оказывались не в полном объеме и ненадлежащего качества, что по мнению ответчика, влечет необходимость перерасчета суммы задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Так, согласно актам выполненных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома с марта 2018 года по июнь 2018 года, в соответствии с договором управления многоквартирным домом №-м от ДД.ММ.ГГГГ истцом выполнен следующий перечень работ: уборка придомовой территории, уборка лестничных клеток, уборка мусоропроводов, вывоз крупногабаритного мусора, аварийное обслуживание, паспортное обслуживание, дератизация (дезинсекция), комплексное обслуживание лифтов, вывоз ТБО, установка загрузочных ковшей мусоропровода в количестве 8 штук (в подъезде № – на 3, 4, 10, 12 этажах, в подъезде № – на 3, 11 этажах, в подъезде № – на 4, 12 этажах), замена участка ливневой канализации (в подъезде № на пожарной лестнице, с 8-го по 12-й этажи), влажная уборка в подъездах.

Также в материалы дела представлены договор на периодическое техническое освидетельствование лифтов №-О от ДД.ММ.ГГГГ договор на оказание услуг по сбору, транспортированию и сдаче на размещение/накопление отходов № от ДД.ММ.ГГГГ, договор на оказание клининговых услуг №К от ДД.ММ.ГГГГ с приложением ведомости объектов и объема работ, а также графика уборки, договор № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является проведение работ по дератизации, дезинсекции, дезинфекции, договор на оказание услуг по сбору, транспортированию и сдаче на размещение/накопление твердых коммунальных отходов № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением графика вывоза твердых бытовых отходов, договор на обслуживание технических средств узла учета тепловой энергии № от ДД.ММ.ГГГГ, локальные сметные расчеты на проведение работ содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с приложением актов о приемке выполненных работ за апрель, май, июнь 2018 года.

Кроме этого, в структуру платы за содержание и ремонт жилого помещения в <адрес> в <адрес> не включена плата за организацию предоставления коммунальных услуг в размере 1,34 руб. за 1 кв.м., которая предусмотрена п. 5.1.2 договора управления многоквартирным домом №-м от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку указанные услуги ООО «УК ЦЖС-Традиции» собственникам помещений многоквартирного дома не оказывало.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 4 ст. 157 ЖК РФ при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее – Правила).

Пунктом 6 Правил определено, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Пунктом 7 Правил установлено, что собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

В пункте 8 Правил установлено, что заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 15 Правил). Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (п. 16 Правил).

Таким образом, из анализа приведенных норм права следует, что изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения вследствие оказания данных услуг ненадлежащего качества, может быть произведено только на основании заявления потребителя этих услуг (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.

Как следует из материалов дела, ответчик в управляющую компанию с заявлением о перерасчете размера платы за коммунальные услуги не обращался.

Иные доводы апелляционной жалобы выводов мирового судьи не опровергают, не влияют на правильность принятого решения, сводятся к изложению правовой позиции, в суде первой инстанции нашедшей верное отражение и правильную оценку в решении мирового судьи, основаны на ошибочном толковании норм права, направлены на иную оценку обстоятельств дела, установленных и исследованных мировым судьёй в соответствии с правилами ст.ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ.

С учетом изложенного, при принятии решения мировым судьей правильно установлены юридически значимые для дела обстоятельства, произведена полная и всесторонняя оценка исследованных в судебном заседании доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, нарушений норм материального и процессуального права не допущено. Оснований для отмены или изменения судебного постановления не усматривается.

руководствуясь частью 1 статьи 327.1, статьей 328 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 43 в Кировском судебном районе в г. Омске от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ООО «УК ЦЖС-Традиции» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени - оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1– без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия

Судья подпись О.Н. Симахина

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 21.12.2020.

Судья подпись О.Н. Симахина