Гражданский кодекс часть 1



	Дело№ 11-2434/2019	Судья Сиражитдинова Ю.С.

	АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

	Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

	председательствующего судей	ФИО1, Роговой Е.С, ФИО2, ФИО3,
	при секретаре	ФИО1, Роговой Е.С, ФИО2, ФИО3,

	22 марта 2019 года рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Челябинске гражданское дело по апелляционной жалобе Управления Росреестра по Челябинской области на решение Аргаяшского районного суда Челябинской области от 09 августа 2018 года по делу по искам ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, обществу с ограниченной ответственностью «Региональный кадастровый центр» о признании отсутствующим право собственности на земельные участки, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков, встречному иску ФИО6 к ФИО4, ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью «Региональный кадастровый центр», ФИО7 об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Заслушав доклад судьи Роговой Е.С. об обстоятельствах дела и доводах апелляционной жалобы, объяснения истца ФИО4, представителя третьего лица управления Росреестра по Челябинской области - ФИО8, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

	установила:

	ФИО4 обратилась в суд с иском с учетом уточнений к ФИО6, ФИО7, ООО «Региональный кадастровый центр» о признании отсутствующим права собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером * в части, находящейся в границах земельного участка с кадастровым номером * в координатах соответствующих точек, исправлении реестровой ошибки в отношении сведений о земельном участке с кадастровым номером *, находящегося в собственности ФИО6 по адресу: * в координатах согласно заключению эксперта *., установлении границ земельного участка с кадастровым номером * по адресу: *** в соответствующих координатах.

	1



	В обоснование заявленных исковых требований указала, что является собственником земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером * на основании договора купли-продажи земельного участка от 04 декабря 2013 года по адресу: . Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 10 декабря 2013 года. 15 августа 2017 года по её заявлению кадастровым инженером . проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ вышеуказанного земельного участка, изготовлен межевой план, по результатам межевания площадь участка составила 500 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера выявлено пересечение границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером , площадь наложения составила 47 кв.м. Замеры были произведены на основании фактических границ земельного участка (забора), установленных еще в 1995 году прежним собственником ФИО9 На протяжении всего времени владения земельным участком забор находился и находится на прежнем месте и по сегодняшний день. Её земельный участок на государственном кадастровом учете стоит с 24 марта 1995 года. Считает, что ФИО6 намеренно отмежевала часть её участка площадью 47 кв.м. с целью завладеть имуществом и пользоваться им как своим, зарегистрировала его 05 июля 2017 года. ФИО6 требует, чтобы она убрала ограждение с территории земельного участка. Кадастровый инженер, проводивший межевание участка ФИО6 заявил, что он межевал по желанию заказчика. Таким образом, право собственности на один и тот же объект недвижимости (в части), зарегистрировано за разными лицами. Запись регистрации права в ЕГРН на один и тот же участок нарушает её права, препятствует внесению сведений в ГКН о границах данного участка. Ответчик спорной частью земельного участка никогда не пользовался, однако создал условия, которые препятствуют ей в пользовании и распоряжении имуществом. ФИО5. обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ООО «Региональный кадастровый центр» о признании отсутствующим права собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером в части, находящейся в границах земельного участка с кадастровым номером * в координатах соответствующих точек, исправлении реестровой ошибки в отношении сведений о земельном участке с кадастровым номером *, находящегося в собственности ФИО6 по адресу: , в координатах согласно заключению эксперта ., установлении границ земельного участка с кадастровым номером * по адресу: ***, в соответствующих координатах.

	2





	В обоснование заявленных исковых требований указал, что ему принадлежит земельный участок по адресу: *, с кадастровым номером . В ходе выполнения межевания земельного участка было установлено, что на его земельный участок накладывается земельный участок с кадастровым номером по адресу: * принадлежащий ФИО6 Граница земельного участка с кадастровым номером *поставлена на кадастровый учет с наложением на территорию его земельного участка, не были учтены его интересы. ФИО6 обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО4, ФИО5., ООО «Региональный кадастровый центр», ФИО7. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, возложении обязанности на ФИО4, ФИО5. освободить часть самовольно занятого земельного участка с кадастровым номером * путем демонтажа за свой счет ограждения со дня вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения решения суда в течение 30-дневного срока с момента вступления решения суда в законную силу разрешить ей совершить собственными силами или с привлечением третьих лиц действий по демонтажу ограждения с последующим взысканием расходов с ФИО4, ФИО5. Также просила обязать ФИО4, ФИО5 не чинить ей препятствий в пользовании принадлежащим ей земельным участком с кадастровым номером *, обеспечить беспрепятственный монтаж ограждения по границе ее земельного участка согласно координатам, содержащимся в сведениях государственного кадастрового учета. В обоснование заявленных встречных исковых требований указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок 66 площадью 599 кв.м, с кадастровым номером , расположенный по адресу: , которое зарегистрировано за ней 05 июля 2017 года на основании договора купли-продажи от 03 июля 2017 года. Земельный участок первоначально поставлен на кадастровый учет 27 июня 1997 года. Согласно выписке из ЕГРН земельный участок 55 площадью 500 кв.м, с кадастровым номером , расположенный по адресу: , принадлежащий ФИО4, поставлен на кадастровый учет 24 марта 1995 года без определения границ со статусом «ранее учтенный». Площадь участка является декларативной и требует уточнения. Земельный участок с кадастровым номером принадлежит ФИО5. На момент покупки ею земельного участка с кадастровым номером * данный участок был сформирован и его кадастровый учет был осуществлен в соответствии с действующим законодательством. Из

	3



	материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером * полностью соответствует разбивочному чертежу, изначально отведенной площади, кадастровому плану от 2004 года, совпадает с конфигурацией, полученной в результате измерений при установлении местоположения границ. Из межевого плана на земельный участок с кадастровым номером * следует, что границы указанного земельного участка были согласованы со всеми смежными собственниками, в том числе с ФИО4 и ФИО5., что подтверждается актом согласования границ. При такой конфигурации и общей границе ее земельный участок имеет площадь с незначительным расхождением 1 м. в меньшую сторону согласно правоустанавливающих документов. Тот факт, что ФИО4, ФИО5. пользовались длительное время частью земельного участка, принадлежащего на данный момент ей, не свидетельствует о том, что он находился в их собственности, равно как и факт пользования ФИО4, ФИО5. частью спорного земельного участка с разрешения его бывших владельцев. Полагает, что оснований считать, что при формировании ее земельного участка допущена реестровая ошибка не имеется, фактически требования ФИО4, ФИО5. сводятся к оспариванию местонахождения их земельных участков. Решением Аргаяшского районного суда Челябинской области от 09 августа 2018 года исковые требования ФИО4 и ФИО5. удовлетворены частично, исправлена реестровая ошибка в границах земельного участка с кадастровым номером *, установлена смежная граница между земельными участками с кадастровым номером * и * и , в удовлетворении встречного иска отказано. С указанным решением суда не согласилось управление Росреестра по Челябинской области, в апелляционной жалобе просит постановленное по делу решение суда отменить, вынести новое. В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает на то, что решение суда является технически неисполнимым, поскольку при внесении координаты характерной точки формируется нетопокорректный объект. При исключении вышеуказанной координаты площадь земельного участка с кадастровым номером * составит 484 кв.м., что не соответствует площади земельного участка, указанной в решении суда. Истец ФИО5., ответчики ФИО6, ФИО7, ООО "Региональный кадастровый центр", третье лицо ФИО9 в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства надлежаще извещены. В связи с вышеуказанным судебная коллегия определила, в соответствии с частью 3 статьи 167, частью 1 статьи 327 Гражданского

	4



	процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривать настоящее дело без лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства в суде апелляционной инстанции, не явившихся в судебное заседание. Согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Судебная коллегия, изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, приходит к следующему. В силу требований статьи 13 ГПК РФ об обязательности судебных постановлений, статьи 210 ГПК РФ об исполнении решения суда во взаимосвязи с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года №23 "О судебном решении", решение суда должно быть исполнимым. Между тем судебное постановление по настоящему делу данным требованиям норм процессуального права не соответствует. Как следует из материалов дела, заключением эксперта *. установлена смежная граница земельных участков с кадастровым номером * и * в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства РФ, также указаны сведения, подлежащие внесению и исключению из ЕГРН для исправления реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером . Далее заключением эксперта . установлена смежная граница земельных участков с кадастровым номером * и * в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства РФ, также указаны сведения, подлежащие внесению и исключению из ЕГРН для исправления реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером . Из резолютивной части текста обжалуемого решения суда следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером с учетом исправления реестровых ошибок в отношении каждого из участков истцов по отдельности, координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером *, подлежащие исключению из ЕГРН, сведения, подлежащие включению в ЕГРН в отношении указанного земельного участка, с учетом представленных экспертных заключений судом не объединены, на техническую исполнимость не проверены, окончательная площадь земельного участка с учетом исправления реестровых ошибок согласно экспертным заключениям не определена.

	5



	На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение суда подлежит изменению в части исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером *. С учетом объединения экспертных заключений экспертов ., ., необходимо исправить реестровую ошибку следующим образом: Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о следующих координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером : ; ; . Средняя квадратическая погрешность координат точек составляет 0,2 м. Включить в ЕГРН следующие координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером : ; ; ; ; ; ; ; ; . Средняя квадратическая погрешность координат точек составляет 0,2 м. Сведения о характерных точках Н1-Н9 добавить в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером * между точками 1 и 5 по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты: *; . Средняя квадратическая погрешность координат точек составляет 0,2 м. Согласно ответу эксперта . в случае внесения в ЕГРН вышеизложенных сведений площадь земельного участка с кадастровым номером * составит 483 +/- 15 кв.м. (том 4 л.д.160-161). Из текста уточненного ответа филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра" по Челябинской области от 19 марта 2019

	б



	года, усматривается, что решение суда, принятое с внесением вышеуказанных сведений, технически исполнимо (том 4 л .д. 170-171). В остальной части решение суда первой инстанции участвующими в деле лицами не обжалуется. Решение суда в измененной судебной коллегией редакции по существу правильность выводов суда в части наличия реестровой ошибки не опровергает, равно, как и не опровергает установленные судом обстоятельства относительно расположения смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами *, , . Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия ОПРЕДЕЛИЛА: Решение Аргаяшского районного суда Челябинской области от 09 августа 2018 года изменить в части исправления реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером , указав следующее: Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о следующих координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером : ; ; . Средняя квадратическая погрешность координат точек составляет 0,2 м. Включить в ЕГРН следующие координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером : ; ; ; ; ; ; ; ; . Средняя квадратическая погрешность координат точек составляет 0,2 м. Сведения о характерных точках Н1-Н9 добавить в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ** между точками

	7



	1 и 5 по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты: *. Средняя квадратическая погрешность координат точек составляет 0,2 м. Установить площадь земельного участка с кадастровым номером * равную 483 +/- 15 кв.м. В остальной части это же решение суда оставить без изменения.

	Председательствующий Судьи

	8