Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Чистякова А.И. на решение мирового судьи судебного участка № 1 Березниковского судебного района Пермского края Коньшина Е.В. от 26 сентября 2018г., которым постановлено: «Исковые требования некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» к Чистякову А.И. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах удовлетворить.

Взыскать в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» с Чистякова А.И. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 3724,59 руб., пени в размере 321,30 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб.

у с т а н о в и л:

истец Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» обратился в суд с иском к Чистякову А.И. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником 1/3 доли в праве собственности жилого помещения площадью 41,8 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: ..... Собственниками многоквартирного ..... по адресу: ....., решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете не было принято, соответственно формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора. Надлежащим образом обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт Чистяков А.И. не исполнял, в результате чего возникла задолженность за период с февраля 2015 по декабрь 2017г. включительно в размере 3724,59 руб. В связи с чем истец просит взыскать указанную задолженность, пени в размере 321,30 руб. за период с декабря 2016 по декабрь 2017, госпошлину в размере 400,00 руб.

Представитель истца, в судебном заседании участие не принимал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Чистяков А.И. в судебное заседание не явился, направил письменные возражения, в которых просил исковые требования оставить без удовлетворения.

Мировым судьей постановлено приведённое выше решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе ответчик, указывая, что решение мирового судьи является незаконным и необоснованным, подлежащим отмене в связи с несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам и нормам закона. В обосновании своих доводов ответчик указал, что любая некоммерческая организация, в том числе и фонд капитального ремонта должна материально состоять из добровольных отчислений и плата за капитальный ремонт для собственников жилья не является обязательной, поскольку, по мнению ответчика, фонд собирается из добровольных пожертвований. Также указал, что обязанность собственника жилья платить дважды за капитальный ремонт и за содержание жилого помещения противоречит требованиям закона. Перечисленные в ст. 154 ЖК РФ обязанности собственника по оплате жилого помещения и коммунальных услуг связаны с непосредственным предоставлением собственнику конкретных услуг, в то время, как оплата взносов на капитальный ремонт не влечет за собой предоставление каких-либо услуг, а с учетом того, что собственность ответчика, расположена в зоне старой застройки и в ближайшее время будет признано аварийным и подлежащим сносу, собранные с жильцов данного дома денежные средства в фонд капитального ремонта никогда не будут потрачены на ремонт данного дома, что опровергает позицию мирового судьи, который в своем решение указал, что обязательное участие собственников в расходах по содержанию и ремонту общего имущества направлено на поддержание дома, в состоянии, соответствующим санитарным и техническим требованиям и отвечает общим интересам собственников жилого помещения. Просит решение мирового судьи от 26.09.2018г. отменить, в удовлетворении исковых требований истца отказать.

Ответчик Чистяков А.И. в судебном заседании участие не принимал, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на доводах апелляционной жалобы настаивал в полном объеме, просил решение мирового судьи отменить.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Исследовав материалы дела, обозрев судебный приказ № 2-731/2018, проверив доводы апелляционной жалобы, суд пришел к следующему.

На основании ст. 330 ГПК РФ решение мирового судьи может быть отменено или изменено в апелляционном порядке. Основаниями для отмены или изменения решения суда является, в частности, неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда, изложенных в решении обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

На основании ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании ч.2 ст. 45 Конституции РФ, каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных
расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых
несет собственник помещений в таком доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Под общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме в соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации понимаются общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации, взносы на капитальный ремонт являются обязательными платежами, от их уплаты освобождены собственники помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию (п. 1,2 ст. 169).

В силу ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В силу ч. 1 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).В соответствии с ч. 4 ст. 6, ч. 6 ст. 8 Закона Пермского края от 11.03.2014 № 304-ПК «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края» (далее - Закон Пермского края от 11.03.2014 № 304-ПК) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном названным Законом порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, утвержденная на 2014 - 2044 годы постановлением Правительства Пермского края от 24.04.2014 N 288-п, официально опубликована 05.05.2014г., следовательно, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений многоквартирного ..... с февраля 2015 года.

Постановлением администрации города Березники от 30.08.2016г. №2670 установлено, что многоквартирные дома согласно приложению, в котором поименован дом по адресу ....., формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора - Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае».

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» является региональным оператором и действует на основании Жилищного кодекса Российской Федерации и Закона Пермского края «О системе капитального ремонта общего имущества в
многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края».
Собственниками дома по адресу ..... самостоятельно не был выбран способ перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете, соответственно, взносы на капитальный ремонт перечисляются на счет регионального оператора, то есть Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае».

Постановлениями Правительства Пермского края «Об установлении минимального размера взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края» утверждены размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме на 2015 г. - размер составляет 7,00 руб. в месяц, на 2017 г. – 7,58 руб. в месяц, на 2017 г. - 8,28 руб. в месяц.

При рассмотрении дела установлено и следует из материалов дела, что Чистяков А.И. является собственником 1/3 доли ....., общей площадью 41.8 кв.м., что в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Таким образом, нормами действующего законодательства на ответчика возложена обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Из представленных истцом сведений за период с февраля 2015 г. по декабрь 2017г. ответчик уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по ....., не производил, в результате возникла задолженность по оплате указанных взносов в размере 3724,59 руб., что подтверждается расчетом задолженности по оплате взносов (л.д. 7).

Вопреки доводам ответчика, о том, что собственность ответчика, расположена в зоне старой застройки и в ближайшее время будет признано аварийным и подлежащим сносу, собранные с жильцов данного дома денежные средства в фонд капитального ремонта никогда не будут потрачены на ремонт данного дом, дом по адресу ....., аварийным не признавался, решений об изъятии для государственных и муниципальных нужд земельного участка не принималось, собственниками дома решение о перечислении взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете не принималось, у собственников существует обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора. Заключение договора, как отдельного документа, законодательством о капитальном ремонте не предусмотрено, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников в силу закона и не обусловлена проведением ремонтных работ.

Ранее истец обращался в суд с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ответчика за период с февраля 2015 г. по декабрь 2017 г. (судебный приказ № 2-731/2018 от 26.02.2018), однако, указанный судебный приказ отменен по заявлению должника Чистякова А.И. До настоящего времени ответчиком сумма задолженности за спорный период не оплачена.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно части 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, с учетом заявленных исковых требований мировым судьей обоснованно взыскана с должника Чистякова А.И. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, пени.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что плата за капитальный ремонт для собственников жилья не является обязательной, являются не состоятельными и основаны на ошибочном толковании норм материального права.

Доводы апелляционной жалобы выводов мирового судьи не опровергают, не влияют на правильность принятого судом решения, сводятся к изложению правовой позиции, выраженной в суде первой инстанции и являвшейся предметом исследования и нашедшей верное отражение и правильную оценку в решении суда, основаны на ошибочном толковании норм материального права, направлены на иную оценку обстоятельств дела, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.

Мировой судья с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы мирового судьи соответствуют установленным судом обстоятельствам, материалам дела и требованиям закона, и оснований для признания их неправильными, о чем ставится вопрос в апелляционной жалобе, суд не находит, в связи с чем они не могут служить основанием для отмены решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Решение мирового судьи судебного участка № 1 Березниковского судебного района Пермского края Коньшина Е.В. от 26 сентября 2018г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу Чистякова А.И. - без удовлетворения.

Судья /подпись/ М.В.Крюгер

Копия верна. Судья