Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО2 на решение мирового судьи судебного участка № 211 Тимашевского района Краснодарского края от 30.03.2021 по гражданскому делу по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Тимашевск» к ФИО2 о взыскании задолженности за техническое обслуживание мест общего пользования,

установил:

ООО «УКТ» обратилось к мировому судье судебного участка № 211 Тимашевского района с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности за техническое обслуживание мест общего пользования за период с 12.03.2019 по 31.05.2020 в размере 10610,85 рубля, пени с 12.03.2019 по 05.04.2020 в размере 743,4 рубля.

Решением мирового судьи судебного участка № 211 Тимашевского района от 30.03.2021 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с данным решением, ФИО2 подала апелляционную жалобу, и просит указанное решение отменить.

В обоснование жалобы указано, что исковое заявление подано к ненадлежащему лицу, поскольку между сторонами нет договорных отношений. Доказательств направления оферты ответчику истец не представил, общее собрание жильцов дома не проводилось. Представленные истцом акты выполненных работ подписаны ненадлежащим лицом, не на все виды работ, указанные в перечне. Представленные истцом в качестве доказательств документы являются ничтожными и не могут быть использованы.

В судебном заседании ответчик и его представитель поддержали апелляционную жалобу, представитель истца возражал против ее удовлетворения.

Суд апелляционной инстанции основывает свое решение на следующем.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Из содержания ч. 5 ст. 200 ЖК РФ следует, что если решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления таким домом не принято или не реализовано либо общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проведение которого орган местного самоуправления обязан инициировать, не проведено или не имело кворума, орган местного самоуправления обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В ч. 5 ст. 161 ЖК РФ закреплено, что орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного ч. 4 ст. 161 ЖК РФ открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 ГК РФ.

Таким образом, заключение договора управления домом в данном случае является обязательным для собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов гражданского дела следует, что администрацией Тимашевского городского поселения Тимашевского района 09.09.2014 проведен конкурс по отбору управляющей компанией для управления многоквартирным домом, собственником квартиры в которой является ответчик. Победителем конкурса признано ООО УК «Наш Дом» (в настоящее время ООО «УКТ»).

Таким образом, ответчик в силу закона обязана была заключить договор управления этим домом с указанной управляющей организацией, в связи с чем уклонение ответчика от заключения данного договора не может освобождать от уплаты предусмотренных им платежей и санкций за просрочку исполнения данной обязанности.

В ст. 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 13 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени

Оснований ставить под сомнение представленный истцом расчет задолженности не имеется, ответчик не оспаривает правильность начислений. Также отсутствуют основания исключить из числа доказательств представленные акты выполненных работ.

Доводы апелляционной жалобы направлены к иной оценке собранных по делу доказательств, на иное толкование норм права и не содержат обстоятельств, опровергающих выводы мирового судьи. Юридически значимые обстоятельства определены судом верно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение решения не установлено.

При таких обстоятельствах решение мирового судьи судебного участка № 211 Тимашевского района от 30.03.2021 следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, суд,

определил:

решение мирового судьи судебного участка № 211 Тимашевского района от 30.03.2021 по гражданскому делу по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Тимашевск» к ФИО2 о взыскании задолженности за техническое обслуживание мест общего пользования без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Вступившие в законную силу судебные постановления могут быть обжалованы в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через Тимашевский районный суд Краснодарского края в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Судья Х.А. Жане