Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца Общества с ограниченной ответственностью УК «Наш дом» - Скворцовой И.В., действующей на основании доверенности от дата г.,

рассмотрев в апелляционной инстанции гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом» к Матар Екатерине Андреевне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

поступившее по апелляционной жалобе ответчика Матар Екатерины Андреевны на решение мирового судьи Судебного участка № 3 Ленинского района г.Чебоксары от 26 июня 2019 г., которым постановлено:

«Взыскать с Матар Екатерины Андреевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальным услугам за период с датаг. по датаг. в размере ----- руб. ----- коп., пени за несвоевременную оплату за период с датаг. по датаг. в размере ----- руб. ----- коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере ----- руб. ----- коп. Взыскать с Матар Екатерины Андреевны в доход бюджета г. Чебоксары государственную пошлину за рассмотрение дела мировым судьей в размере ----- руб. ----- коп.»,

у с т а н о в и л:

ООО «Управляющая компания «Наш дом» обратилось в суд с иском к Матар Екатерине Андреевне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указав, что ООО «УК «Наш дом» осуществляет управление многоквартирным жилым домом № 6 по адрес, согласно протокола общего собрания участников ООО «Отделфинстрой» от дата. Ответчик Матар Екатерина Андреевна является собственником жилого помещения адрес, согласно свидетельства о государственной регистрации права от дата Между УК и собственником Матар Е.А. (Смольской Е.А.) был заключен договор на управление, эксплуатацию и техническое обслуживание общего имущества от дата, согласно которому УК предоставляла и предоставляет ответчику услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, обеспечивала и обеспечивает предоставлением коммунальных услуг до настоящего времени, заключила договора с ресурсоснабжающими организациями, а также обеспечивающими работу по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Однако ответчик не выполняет свои обязательства по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества надлежащим образом. С учетом перерасчета, задолженность ответчика с дата по дата составляет ----- руб. ----- коп. Ответчик был предупрежден о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг по содержанию и ремонту мест общего пользования, однако задолженность ответчика перед ООО «УК «Наш дом» до настоящего времени не погашена.

Ссылаясь на ст.ст.30, 153-155 ЖК РФ, ст.ст.210, 292,309 ЕК РФ, с учетом уточнений исковых требований просил взыскать с Матар Екатерины Андреевны в пользу ООО «УК «Наш дом» задолженность по уплате коммунальных услуг, содержанию, ремонту жилья и мест общего пользования за период с дата по дата в размере ----- руб.----- коп., пени за несвоевременную оплату за период с дата по дата в размере ----- руб. ----- коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ----- руб. ----- коп.

Решением мирового судьи Судебного участка № 3 Ленинского района г.Чебоксары от дата постановлено: «Взыскать с Матар Екатерины Андреевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальным услугам за период с датаг. по датаг. в размере ----- руб. ----- коп., пени за несвоевременную оплату за период с датаг. по датаг. в размере ----- руб. ----- коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере ----- руб. ----- коп. Взыскать с Матар Екатерины Андреевны в доход бюджета адрес государственную пошлину за рассмотрение дела мировым судьей в размере ----- руб. ----- коп.».

Данное решение обжаловано ответчиком Матар Е.А. на предмет его отмены. Мотивировав тем, что на судебном заседании ею и ее представителем Бегляров О.Д.О. было заявлено устное ходатайство об оставлении данного искового заявления без рассмотрения. Данное ходатайство мировой судья Долгова С.В. Ленинского судебного участка ----- незаконно отказала. Указывает, что предоставленные истцом документы являются ничтожными, т.к. везде был указан разный ИНН ----- ООО УК «Наш дом», как на фирменных бланках, также и в договоре с Энергоснабжающей компанией ----- от дата, также на исковом заявлении от дата и на уточненном исковом заявлении от дата, так как это написано во многих документах и в разные даты, о чем прописано в протоколе судебного заседания. По запросу из ИФНС такой ИНН ----- не существует. Истец не предъявил тарифы, который применяет по многоквартирному дому по адресу адрес. Судья на странице 2 (Пятый абзац снизу) пишет о каком то повешении тарифов, о котором мы не можем никак догадаться, и не можем понять, о чем идет речь. ООО УК «Наш дом», предоставил договор от дата между Смольской Е.А. только на управление, эксплуатацию и техническое обслуживание общего имущества (жилищные услуги), а договора на оказания коммунальных услуг по ее квартире не составлялся (коммунальные услуги). В ----- году она поменяла паспорт и сменила фамилию (Смольская на Матар). Учитывая, что при смене паспорта и фамилии она не заключала договор, а также и не заключала дополнительных соглашений к договору, считаю, что договор от дата является не действительным. А также этот договор на обслуживание обще-домового имущества, что относится к жилищным услугам, а к коммунальным услугам относится индивидуальное потребление холодного водоснабжения, водоотведения, энергоснабжение, обращение с ТКО, о чем я с ООО УК «Наш дом» ни какой договор на предоставление коммунальных услуг не заключала. Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО УК «Наш дом» в Сведения об основном виде деятельности, пункт -----, код и наименование вида деятельности ----- управление эксплуатации жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. Только открытие индивидуального специального банковского счета (который отсутствует) является условием для заключения договора потребителя с обслуживающей компанией. Считает, что она не обязана оплачивать какие-то счета за вознаграждение. Считает, что мировой судья Долгова С.В. не правильно определила обстоятельства имеющего значения дела, необоснованно удовлетворила исковое заявление управляющей компании ООО УК «Наш дом» и вынесла незаконное решение, чем нарушила норму материального права.

Ответчик Матар Е.А. в судебное заседание апелляционной инстанции не явилась, явку представителя в суд не обеспечила, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель истца Общества с ограниченной ответственностью УК «Наш дом» - Скворцова И.В. в судебном заседании апелляционной инстанции просила решение суда первой инстанции оставить без изменения, по основаниям и доводам, изложенным в письменном отзыве на апелляционную жалобу.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики в судебное заседание апелляционной инстанции явку представителя не обеспечила, извещено надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

По смыслу статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалоб, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Проверив законность и обоснованность судебного решения, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, которые фактически сводятся к отсутствию правовых оснований для взыскания оплаченной суммы, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно требованиям ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, если оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата "О судебном решении").

Обоснованным решение следует признавать тогда, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или общеизвестным обстоятельствам, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата "О судебном решении").

Оснований признать оспариваемое решение не отвечающим установленным требованиям, суд апелляционной инстанции не усматривает.

Судом апелляционной инстанции установлено, что ООО «УК «Наш дом» осуществляет управление многоквартирным жилым домом ----- по адрес согласно протокола общего собрания участников ООО «Отделфинстрой» от дата.

ООО «УК «Наш дом» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: адрес, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в данном доме лицам.

Согласно ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, поскольку способ управления в многоквартирном адрес в установленном порядке не изменен, и недействительным не признан, решения управляющей компании являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Между УК и ответчиком Матар Е.А. (ранее Смольской Е.А.) заключен договор на управление, эксплуатацию и техническое обслуживание общего имущества от дата.

В соответствии с настоящим договором собственник поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по выполнению работ по управлению, техническому обслуживанию, санитарному состоянию и текущему ремонту принадлежащего ему на праве собственности общего имущества в общей долевой собственности без права отчуждения этой доли пропорционально доле принадлежащей ему, измеренных в метрах квадратных площади.

Согласно пункту 2.2 договора в состав работ по договору входят: проведение профилактических осмотров здания, инженерных сетей и оборудования придомовой территории; наладка инженерного оборудования задания; работы аварийного характера; подготовка здания и инженерных сетей к сезонным условиям эксплуатации; выполнение работ по результатам осмотров; проведение работ по санитарному содержанию мест общего пользования здания; общих коридоров, лестничных клеток и лестничных маршей, в т.ч. чердаков, подвалов и технических помещений; проведение работ по санитарному содержанию придомовой территории, благоустройство придомовой территории, уход за зелеными насаждениями.

От ответчика в адрес ООО «УК «Наш дом», не поступало ни каких-либо, заявлений о расторжении договора, либо о внесении каких - либо изменений, т.е. между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Ответчик Матар Е.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права от дата является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Таким образом, ответчик в силу закона обязана была ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Вместе с тем, в период с дата по дата ответчик оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме не производила, в связи с чем образовалась задолженность в размере ----- руб. ----- коп. Указанные обстоятельства подтверждаются расчетами задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по лицевым счетам ----- потребителя по адресу: адрес. Ответчик в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представила доказательств исполнения ею обязательств по своевременному внесению платы за потребляемые услуги в указанный период времени в полном объеме.

Согласно п.12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Проверив представленный истцом расчет задолженности за указанный период, суд первой инстанции нашел его верным, в связи с чем, требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по оплате потребляемых услуг за период с дата по дата в размере ----- руб. ----- коп. судом признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Обязанность по оплате потребленных услуг ответчиком не исполнена. Обстоятельств, свидетельствующих о не предоставлении или ненадлежащем предоставлении коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья, незаконности начисления истцом платы за содержание жилья и коммунальные услуги, обстоятельств, освобождающих ответчика от установленной обязанности, судом не установлено.

Доводы ответчика о неправильном применении тарифов, суд считает несостоятельными, как усматривается из приведенных истцом расчетов, плата за жилищно-коммунальные услуги начислялась на основании и в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а также нормативными актами Чувашской Республики.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пеней за несвоевременное внесение платы за потребляемые услуги, суд пришел к следующему.

Согласно части 1, 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции на момент возникновения правоотношений) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлен расчет пеней за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно которому размер пеней составляет 635 руб. 40 коп. Оценивая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что заявленная ко взысканию неустойка подлежит взысканию на основании приведенной выше нормы закона. Оснований для применения статьи 333 ГК РФ и снижения размера пени, судом не установлено.

Таким образом, мировой судья, оценив в совокупности, установленные по делу обстоятельства и положения действующего законодательства, обоснованно пришел к выводу о необходимости взыскания вышеуказанной задолженности.

Выводы суда подробно мотивированы и подтверждаются исследованными судом доказательствами.

Довод ответчика о том, что истец не представил тарифы, которые применяет по многоквартирному дому по адресу: адрес, несостоятелен, поскольку он как сторона по делу, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, закрепляющей принцип состязательности гражданского судопроизводства, доказательств того, что истцом при начислении обязательных платежей были нарушены требования правовых норм, не представил, расчет истца не опровергнут. Между тем на ответчике, как на стороне, возражающей против данного иска, лежала обязанность доказать наличие этих обстоятельств, что в суде первой инстанции не было сделано.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется на общем собрании собственников. Если собственники не приняли соответствующее решение, такой размер устанавливается органами местного самоуправления (п. 4 cm. 158 ЖК РФ).

В связи с тем, что собственниками адрес не было принято решение об установлении тарифа за содержание и ремонт жилого помещения, были приняты тарифы согласно постановления Администрации г.Чебоксары от дата----- « Об установлении размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений на дата год» установлена плата за содержание и ремонт жилого помещения в размере ----- руб. за ----- кв.м., в месяц, в том числе ----- руб., на содержание жилого помещения, ----- руб. за ремонт жилого помещения.

Постановлением Администрации г.Чебоксары Чувашской Республики от дата----- «Об установлении базовой ставки за наем и размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей на дата год» плата за содержание и ремонт жилого помещения на период с дата по дата установлена в размере -----%; в период с дата по дата - в размере ----- % от размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленного на дата год.

В соответствии с пунктом 2 постановления Администрации г. Чебоксары Чувашской Республики от дата----- «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей на дата год» в случае если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилья и ремонт жилого помещения, о до его принятия собственниками жилых помещений размер ук4азанной платы для нанимателей и собственников жилых помещений в током доме остается на уровне второго полугодия дата года, установленном с пунктом 2 постановления Администрации города Чебоксары отдата----- «Об установлении базовой ставки за наем и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей на дата год».

При изменении тарифов на содержание и ремонт жилого помещения, а также по коммунальным услугам ООО «УК «Наш дом» своевременно и заблаговременно извещает собственников жилых помещении, указывая данную информацию в квитанциях за месяц до их принятия.

Несостоятелен и довод ответчика о ничтожности платежных документов, им дана надлежащая правовая оценка судом первой инстанции.

Отсутствие специального банковского счета для сбора содержания и ремонта жилья и коммунальных услуг также голословен, между ООО «УК «Наш дом» и Чувашским отделением 8613 ОАО «Сбербанк России» г.Чебоксары заключен договор банковского счета от датаг.

Доводы жалобы не опровергают выводов решения суда и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ,

о п р е д е л и л:

Решение мирового судьи судебного участка № 3 Ленинского района г.Чебоксары Чувашской Республики от дата по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом» к Матар Екатерине Андреевне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика Матар Е.А. – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено дата

Судья В.В. Савельева