Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании 19 ноября 2018 года в городе Котласе Архангельской области дело по апелляционной жалобе ответчика Гошевой Надежды Сергеевны на решение мирового судьи судебного участка № 3 Котласского судебного района от __.__.__ по делу по иску муниципального образования «Котлас» в лице администрации муниципального образования «Котлас» к Гошевой Надежде Сергеевне о взыскании задолженности по договору социального найма жилого помещения, по которому мировой судья постановил:

«исковые требования муниципального образования «Котлас» в лице администрации муниципального образования «Котлас» к Гошевой Надежде Сергеевне о взыскании задолженности по договору социального найма жилого помещения - удовлетворить частично.

Взыскать с Гошевой Надежды Сергеевны в пользу муниципального образования «Котлас» в лице администрации муниципального образования «Котлас» задолженность по договору найма жилого помещения за период с __.__.__ по __.__.__ в сумме 3482 рубля 38 копеек.

Взыскать с Гошевой Надежды Сергеевны в пользу муниципального образования «Котлас» государственную пошлину в размере 400 рублей 00 копеек.

В удовлетворении исковых требований муниципального образования «Котлас» в лице администрации муниципального образования «Котлас» к Гошевой Надежде Сергеевне о взыскании задолженности по договору социального найма жилого помещения за период с __.__.__ по __.__.__ отказать».

установил:

муниципальное образования «Котлас» в лице администрации муниципального образования «Котлас» (далее - МО «Котлас») обратилось к мировому судье с иском к Гошевой Н.С. о взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения, расположенного по адресу: ...., за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 9194 руб. 74 коп. В обоснование требований указано, что Гошева Н.С. является нанимателем жилого помещения на основании ордера с __.__.__. МКУ МО «Котлас» «ИРЦ» проведена инвентаризация реестра жилых домов, по результатам которой выявлены многоквартирные дома с процентом износа ниже, чем по 5 группе, в связи с чем произведено начисление платы за наем жилого помещения. Ранее истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности. __.__.__ судебный приказ был вынесен, но в связи с поступлением от должника возражений относительно его исполнения, определением мирового судьи от __.__.__ был отменен.

В ходе рассмотрения дела истцом заявлено об уменьшении размера исковых требований до 8900 руб. (заявление от __.__.__), так как по состоянию на __.__.__ размер задолженности в связи с частичным погашением ответчиком задолженности в добровольном порядке составляет 8900 руб. 00 коп.

Мировой судья постановил указанное решение, с которым не согласился истец.

В обоснование апелляционной жалобы истец указывает, что дом ........ года постройки, его инвентаризация проводилась в .... году. По результатам инвентаризации установлен износ дома ....% и в соответствии с таблицей «Методика определения физического износа гражданских зданий» от 27.10.1970 года №404 он был признан ветхим. Больше инвентаризации дома не проводилось. Капитальные и косметические ремонты жилого дома не проводились с момента его постройки. Квитанции по начислению платы по договору социального найма жилого помещения не выставлялись. В связи с чем, доначисление платы за найм является необоснованным. Просит отменить решение мирового судьи и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание представитель истца МО «Котлас» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом.

Ответчик Гошева Н.С. в судебном заседании апелляционную жалобу поддержала по доводам, изложенным в ней.

Представитель третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Энергодом» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассматривать дело в отсутствии не явившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях на нее, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено мировым судьей, Гошева Н.С. с __.__.__ является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: .....

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: ...., составленному по состоянию на __.__.__, процент износа многоквартирного жилого дома составляет ....%.

По данным инвентаризации ГУП АО «БТИ» от __.__.__ износ вышеуказанного дома составил - ....%, что подтверждается справкой Котласского отделения ГУПАО «БТИ» от __.__.__.

В соответствии с постановлением администрации МО «Котлас» от 23 августа 2013 года, действовавшим в период с __.__.__ по __.__.__, постановлением администрации МО «Котлас» №1351 от 24 июня 2014 года, действовавшим в период с __.__.__ по __.__.__, постановлением администрации МО «Котлас» №1742 от 13 июля 2015 года, действовавшим в период с __.__.__ по __.__.__, граждане - наниматели, проживающие в жилых домах, относящихся к пятой группе, освобождались от несения расходов по оплате за пользование жилым помещение.

Из представленных администрацией МО «Котлас» реестров жилых домов с физическим износом 65 и более процентов, в которых наниматели квартир освобождены от внесения платы за пользование жилым помещением, утвержденных постановлениями администрации МО «Котлас» от 27.11.2014 №2846, от 23.12.2015 №3209, от 21.01.2013 №78, следует, что до __.__.__ дом .... был включен в 5 группу, а по состоянию на __.__.__ - исключен из 5 группы, при этом техническая инвентаризация ГУП АО «БТИ» с __.__.__ не проводилась.

Из дела видно, что до апреля .... года плата за наем жилого помещения ответчику не начислялась по причине включения вышеуказанного дома в 5 группу, к которой относятся деревянные дома с износом 65 % и более.

После проведенной МКУ МО «Котлас» «ИРЦ» инвентаризации реестра жилых домов были выявлены дома с процентом износа ниже, чем установлено для пятой группы (всего .... дома), в связи с чем нанимателям расположенных в них квартир, в том числе ответчику, была начислена плата за текущий квартал .... года, а также произведено доначисление платы за наем жилого помещения за прошлый период с __.__.__.

Согласно сведениям по лицевому счету №, открытому на имя нанимателя Гошевой Н.С., всего за период с ноября .... года (включительно) по __.__.__ ответчику начислена плата за наем жилого помещения в размере 9 694 руб. 74 коп.

Ответчиком в добровольном порядке частично погашена задолженность в размере 794 руб. 74 коп.

Распоряжением начальника Управления городского хозяйства администрации МО «Котлас» №795 от 16 декабря 2016 года утвержден реестр жилых домов, в соответствии с которым вышеназванный многоквартирный дом вновь включен в 5 группу, наниматели помещений в которых освобождены от внесения платы за пользование ими.

Разрешая заявленные истцом требования, суд первой инстанции верно исходил из того, что постановления администрации МО «Котлас» от 27.11.2014 №2846, от 23.12.2015 №3209, которыми дом, расположенный по адресу: ...., по состоянию на __.__.__ не был включен в 5 группу, ответчиком не оспорено и незаконным не признано, в связи с чем истец в апреле .... года обоснованно произвел начисление платы за наем жилого помещения за установленный в .... году расчетный период - первый квартал и начислял ее в дальнейшем по __.__.__ включительно (до момента установления износа дома в размере ....% - __.__.__) и взыскал с ответчика задолженность за наем жилого помещения за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 3 482 руб. 38 коп. (с учетом частичной оплаты задолженности в размере 794 руб. 74 коп.)

Суд апелляционной инстанции соглашается с данными выводами, т.к. они основаны на установленных обстоятельствах дела и правильном применении норм материального права, подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом согласно ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ст. 153 Жилищного кодекса РФ.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, включает в себя в числе прочего плату за пользование жилым помещением (плата за наем) (ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ), которая по общему правилу должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с действовавшим в спорный период Положением об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма муниципального жилищного фонда МО «Котлас», утвержденного постановлением администрации МО «Котлас» от 05.02.2016 №305, начисление и сбор платы за наем осуществляется на территории МО «Котлас» муниципальным казенным учреждением МО «Котлас» «Информационный расчетный центр» (п.4). Плата за наем вносится до 10 числа первого месяца, следующего за расчетным периодом. Расчетный период для начислении платы за наем - квартал. (п.5).

Как следует из изложенных выше обстоятельств, установленных мировым судьей, законных оснований для отнесения дома, расположенного по адресу: ........, к 5 группе домов, имеющих износ 65 % и более, наниматели помещений в которых освобождены от внесения платы за пользование ими, по состоянию на __.__.__ не имелось, поскольку его износ составлял .... %.

Актуальные сведения о величине его износа были установлены только по итогам инвентаризации Котласского отделения ГУПАО «БТИ», согласно которой на __.__.__ износ составил .... %, в связи с чем право на включение дома в 5 группу и, как следствие, право на освобождение ответчика от внесения платы за наем занимаемого жилого помещения, возникли с указанной даты.

Ссылка подателя жалобы на то, что ещё в .... году по результатам инвентаризации жилой дом был признан ветхим в соответствии с таблицей «Методика определения физического износа гражданских зданий» от 27.10.1970 года №404 во внимание судом апелляционной инстанции не принимаются в силу ошибочного толкования норм права, так как для отнесения многоквартирного дома к 5 группе домов, в которых наниматели квартир освобождены от внесения платы за наем, определяющее значение имеет установленный компетентным органом размер физического износа (65 % и более), а не признание его ветхим.

Остальные доводы апелляционной жалобы по существу были предметом судебного разбирательства и в мотивировочной части решения им дана оценка, соответствующая материалам дела и действующему законодательству.

Поскольку все значимые обстоятельства дела судом установлены правильно, материальный закон к спорным правоотношениям применен верно, нарушений норм процессуального права не допущено, оснований для отмены или изменения решения суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции

определил:

решение мирового судьи судебного участка № 3 Котласского судебного района от __.__.__ по делу по иску муниципального образования «Котлас» в лице администрации муниципального образования «Котлас» к Гошевой Надежде Сергеевне о взыскании задолженности по договору социального найма жилого помещения оставить без изменения, а апелляционную жалобу Гошевой Надежды Сергеевны - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий Н.В.Шилякова