Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к ФИО2 о взыскании арендной платы и неустойки, по апелляционной жалобе ФИО2 на решение мирового судьи судебного участка № 36 Волгоградской области Ковтун В.А. от Дата,

которым постановлено:

исковые требования администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к ФИО2 о взыскании арендной платы и неустойки удовлетворить;

взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды Номер от Дата за период с Дата по Дата в сумме ... неустойку за период с Дата по Дата в сумме ...

взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования городского округа город Михайловка Волгоградской области государственную пошлину ...;

установил:

администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области предъявила иск к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка Номер от Дата за период с Дата по Дата в сумме ... 51 к., неустойку за период с Дата по Дата в сумме ...

В обоснование заявленных требований указано, что Дата между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и ответчиком заключен договор аренды Номер, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, площадью 700 кв.м, имеющий кадастровый Номер, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: Адрес Участок находится примерно в 0 м от ориентира по направлению на юг, под индивидуальную жилую застройку.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п. 2.5).

Ответчик в нарушение условий договора и действующего законодательства не исполнил свои обязательства по внесению начисленной платы за арендуемый земельный участок в период с Дата по Дата в результате чего возникла задолженность.

Дата ответчику направлено досудебное требование об оплате образовавшейся задолженности, которое до настоящего времени не исполнено.

Мировой судья постановил указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчик ФИО2 оспаривает законность решения мирового судьи, считает, что мировым судьей нарушены нормы материального права, поскольку срок договора аренды истек Дата, оснований для начисления арендной платы за пределами данного срока не имеется, срок исковой давности для взыскания арендной платы истек. Просил решение мирового судьи от Дата отменить, вынести новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании представитель истца администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области ФИО1 просила решение мирового судьи оставить без изменения, в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, поскольку к взысканию с ответчика был предъявлен период взыскания арендной платы в пределах срока исковой давности с учетом срока вынесения -Дата и отмены судебного приказа мировым судьей.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Выслушав сторону истца, исследовав представленные доказательства, суд считает апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них.

Как установлено мировым судьей и подтверждается материалами дела, ФИО2 является арендатором земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов, площадью 700 кв.м, имеющий кадастровый Номер, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир: Адрес участок находится примерно в 0 м от ориентира по направлению на юг, под индивидуальную жилую застройку, по договору аренды Номер от ДатаНомер, заключенному на срок с Дата по Дата.

Размер арендной платы, сроки ее внесения и неустойки определены в п.п. 2.1-2.5 договора аренды Номер.

Неиспользование земельного участка арендатором не является основанием для невнесения арендной платы, а после окончания срока аренды земельный участок подлежит передаче арендодателю (п.п. 2.5, 2.7 договора аренды).

Из п. 4.2 договора следует, что арендатор обязан после окончания срока действия договора передать участок арендодателю.

Вышеуказанный Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Дата и до настоящего времени он сторонами не расторгнут, и недействительным не признан.

Разрешая настоящий спор и удовлетворяя исковые требования в пределах срока исковой давности, мировой судья исходил из того, что ответчик не оформил юридически передачу арендованного земельного участка арендодателю, а сам факт передачи участка арендодателю без заключения соглашения о расторжении договора, подлежащего государственной регистрации, не влечет юридических последствий.

Апелляционная инстанция находит выводы мирового судьи правильными.

В силу п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Таким образом, соглашение о расторжении договора аренды, заключенного на срок более года и подлежащего государственной регистрации, также должно быть зарегистрировано и считается заключенным с момента государственной регистрации.

Учитывая, что срок аренды по договору земельного участка N 163 от Дата составляет более года, данный договор подлежал государственной регистрации, соответственно, соглашение о расторжение данного договора, так же подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании вышеизложенного, довод ответчика, о том, что он не должен был передавать земельный участок по акту приема-передачи по окончанию действия договора, не может являться основанием для признания договора расторгнутым.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Доводам ответчика ФИО2 относительно пропуска истцом срока исковой давности мировым судьей дана надлежащая оценка, с которой суд апелляционной инстанции соглашается, поскольку она соответствует положениям ст.ст. 200, 204 ГПК РФ и согласуется с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от Дата N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности".

Поскольку ранее истец обращался с настоящими требованиями в суд в пределах срока исковой давности, по которым выносился судебный приказ и в последствии, по заявлению должника, был отменен, в связи с чем с учетом пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации трехлетний срок исковой давности не пропущен.

Таким образом, мировым судьей обоснованно с ФИО2 в пользу администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области взыскана задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с Дата по Дата в сумме ..., а так же неустойка за период с Дата по Дата в сумме ... за нарушение исполнения обязательства по оплате арендной платы за период пользования земельным участком.

Оснований для снижения размера неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ мировой судья не усмотрел. Таких оснований не усматривает и суд апелляционной инстанции, поскольку соответствующего заявления от ответчика не поступало.

Судебные расходы мировым судьей распределены правильно.

Иных ссылок на обстоятельства, которые не были исследованы мировым судьей либо опровергали бы его выводы, апелляционная жалоба не содержит.

Нарушения норм материального и процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможно восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, мировым судьей и при вынесении решения от Дата не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, суд

определил:

решение мирового судьи судебного участка № 36 Волгоградской области Ковтун В.А. от 01 марта 2019 года по гражданскому делу по иску администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к ФИО2 о взыскании арендной платы и неустойки, оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО2 - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья Шевлякова Н.В.