Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Онега Архангельской области дело по апелляционной жалобе представителя истца администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» ФИО на решение мирового судьи судебного участка ... Онежского судебного района Архангельской области от 22 ноября 2018 года, которым постановлено

«отказать в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» к Хамову Алексею Адиковичу о расторжении договора аренды земельного участка ... от <Дата> и взыскании арендной платы за 2013, 2014, 2015, 2016, 2017 годы в размере 6 818 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 16 ноября 2013 г. по 08 ноября 2018 г. в размере 2 072,3 руб.»,

установил:

администрация муниципального образования «Онежский муниципальный район» обратилась к мировому судье с указанным иском, мотивируя его тем, что ответчик Хамов А.А. пользуется на основании договора аренды земельным участком, находящимся в государственной собственности, однако арендную плату своевременно не вносит, просит расторгнуть договор аренды и взыскать с ответчика задолженность в размере 6 818 руб. за 2013-2017 годы, пени за период с 16 ноября 2013 г. по 08 ноября 2018 г. в размере 2 072,3 руб.

Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, о заседании извещён.

Ответчик Хамов А.А. в судебном заседании не участвовал, о рассмотрении извещен.

Представитель ответчика Стрельцов С.В. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска, так как договор аренды земельного участка по истечении срока, на который он заключен, прекратил свое действие. После истечения срока действия договора Хамов А.А. земельным участком не пользовался. Доказательств фактического пользования Хамовым А.А. участком администрация не представила. Ограждение на земельном участке отсутствует, доступ к нему не ограничен. Имущества, принадлежащего Хамову А.А., на участке не имеется. Земельный участок ответчик не использовал и в течение срока действия договора. Кадастровый паспорт земельного участка в администрацию он предоставлял, заявление о заключении договора на новый срок не направлял. Истек срок давности по требованию о взыскании арендной платы.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия представителя истца и ответчика.

Рассмотрев дело, мировой судья постановил вышеуказанное решение, которое в поданной апелляционной жалобе представитель истца администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» ФИО просит отменить и принять новое решение об удовлетворении иска.

В обоснование апелляционной жалобы указано, что решение мирового судьи является незаконным, постановлено без учета фактических обстоятельств дела, не учтено, что земельный участок Хамовым А.А. по акту приема не передан. Неисполнение обязательства по возврату арендованного имущества в установленный срок дает право арендодателю потребовать внесения арендной платы за время просрочки.

Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом.

Ответчик Хамов А.А. в судебном заседании не участвовал, о рассмотрении извещен.

Представитель ответчика Стрельцов С.В. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.

На основании ст.ст. 167, 327 ГПК РФ по определению суда дело в апелляционном порядке рассмотрено при данной явке лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя ответчика, проверив и исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд приходит к следующему.

Мировым судьей установлено и это подтверждается материалами дела, что <Дата> между администрацией муниципального образования «Онежский муниципальный район» и Хамовым А.А. заключён договор ... аренды земельного участка, расположенного в д. <Адрес>, площадью ... кв. м. для ведения личного подсобного хозяйства на срок с <Дата> по <Дата>

В соответствии с п.п. 3.2, 3.3 договора арендная плата вносится ежегодно не позднее 15 ноября текущего года. Размер арендной платы изменяется ежегодно путём корректировки коэффициента инфляционных процессов на текущий финансовый год, а также при изменении ставки арендной платы, в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую, или изменения разрешенного использования земельного участка. Арендатор ежегодно получает расчёт размера арендной платы у арендодателя.

Размер арендной платы за 2010 г. составил 601 руб., что отражено в соглашении, являющимся приложением ... к договору аренды земельного участка (л.д.8).

Согласно представленному истцом расчёту, задолженность по арендной плате за 2013 г. составила 1 216 руб., 2014 г. – 1 284 руб., 2015 г. – 1 350 руб., 2016 г. – 1 443 руб., 2017 г. – 1 525 руб. (л.д.15).

Пунктом 2.1 договора установлен срок, на который Хамову А.А. предоставлен в пользование земельный участок, а именно с <Дата> по <Дата>

Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (пункт 3 статьи 610 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Мировой судья, разрешая заявленные требования и руководствуясь вышеуказанными положениями закона, пришел к правильному выводу о том, что истец не представил доказательств обращения Хамова А.А. с заявлением о заключении договора на новый срок. Продление (возобновление) срока действия договора аренды закон связывает лишь с фактическим использованием арендованного имущества после установленного срока его действия. Поскольку истец не доказал владение и пользование Хамовым А.А. земельным участком после истечения срока его действия, положения п. 2 ст. 621 ГК РФ о действии договора аренды на неопределённый срок, не могут быть применимы. При таких обстоятельствах срок действия договора аренды истек <Дата> Начисление арендной платы после этой даты является необоснованным.

Приведенные выводы мирового судьи свидетельствуют о правильном применении мировым судьей норм Гражданского кодекса РФ. Суд считает возможным согласиться с оценкой доказательств, произведенной мировым судьей.

Согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

По существу всем доводам истца при вынесении решения мировым судьей дана надлежащая оценка, не согласиться с которой оснований не имеется.

Выводы суда первой инстанции надлежащим образом мотивированы в решении, не противоречат фактическим обстоятельствам и представленным сторонами доказательствам. Доводы апелляционной жалобы, сводящиеся к их переоценке без достаточных к тому оснований, не могут служить основанием к отмене или изменению решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела, требованиями материального закона. Доказательств, опровергающих правильные выводы мирового судьи, в апелляционной жалобе не приведено.

Мировым судьей правильно указано, что иск не может быть удовлетворен в связи с невыполнением Хамовым А.А. условия п. <Дата> договора аренды об обязанности арендатора сообщить арендодателю о намерении освободить земельный участок в связи с окончанием срока его действия не позднее чем за 3 месяца и передаче земельного участка арендодателю по акту. Невыполнение таких обязанностей при условии неиспользования земельного участка не влечет пролонгацию срока действия договора.

Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, мировым судьей установлены правильно, исследованным доказательствам оценка дана в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены решения мирового судьи в пределах доводов апелляционной жалобы суд не находит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

решение мирового судьи судебного участка ... Онежского судебного района Архангельской области от 22 ноября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» ФИО – без удовлетворения.

Председательствующий подпись А.А. Кузнецов

...