Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя ФИО1 по доверенности ФИО2 на решение мирового судьи судебного участка № судебного района <адрес> Республики Башкортостан и.о. мирового судьи судебного участка № судебного района Стерлитамакский Район РБ от ДД.ММ.ГГГГ по иску ООО «Управляющая компания «Партнер» к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

Установил:

ООО «Управляющая компания «Партнер» обратилась к мировому судье с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно- коммунальные услуги, мотивируя тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время указанный многоквартирный дом обслуживает ООО «Управляющая компания «Партнер» на основании решения общего собрания дома. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 276,13 руб. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности, однако задолженность по настоящее время не погашена.

Решением мирового судьи судебного участка № № судебного района <адрес> Республики Башкортостан и.о. мирового судьи судебного участка № судебного района Стерлитамакский Район РБ от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 в пользу ООО «Управляющая компания «Партнер» взыскана задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 16 521,85 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 660,87 руб.

С данным решением суда представитель ответчика не согласилась и принесла апелляционную жалобу, в которой просит суд отменить решение мирового судьи, в удовлетворении иска ООО Управляющая компания «Партнер» отказать, мотивируя тем, что дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года, следовательно взыскание на капитальный ремонт з с августа 2009 года по ДД.ММ.ГГГГ являются незаконными; взыскание за содержание и обслуживание лифтов производилось по необоснованно завышенным тарифам, фактически перечисление «Союзлифтмонтаж» производилось в меньшем размере, таким образом за содержание лифтов за период с 2009-2012 года незаконно взыскано с ФИО8 сумма в размере 2 368,14 руб.. Протоколы собрания собственников многоквартирного дома. На основании которых производилось взыскание за капитальный ремонт и коммунальные услуги являются фиктивными с приписным процентов голосов, поддельными подписями. В нарушении постановления Правительства РФ № истец взыскивал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ОДН электроэнергии в двойном размере, прокуратурой было выдано предписание о перерасчете ОДН электроэнергии из расчета 1,1 руб. за 15 месяцев, однако ООО Управляющая компания «Партнер» перерасчет произвела только за 5 месяцев. Оплату коммунальных платежей ФИО1 производила своевременно, задолженности не допускала. В результате нарушения закона № 214-ФЗ истец по фиктивным протоколам с собственниках <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взыскал сумму в размере 3477358 руб., в том числе с ФИО8 сумма в размере 26 173 руб. Которые подлежат возврату в счет оплаты коммунальных платежей.

В судебном заседании представитель истца ООО Управляющая компания «Партнер» по доверенности ФИО6 суду пояснила, что решение мирового судьи судебного участка № судебного района <адрес> Республики Башкортостан и.о. мирового судьи судебного участка № судебного района Стерлитамакский Район РБ от ДД.ММ.ГГГГ является законным, обоснованным, вынесенным на основании всесторонне исследованных обстоятельств по делу и в соответствии с требованиями законодательства. При рассмотрении дела у мирового судьи вопрос о взыскании за содержание и обслуживание лифтов не обсуждался и не рассматривался. Просит апелляционную жалобу представителя ответчика оставить без удовлетворения.

Представитель ответчик ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании просит решение мирового судьи отменить, апелляционную жалобу удовлетворить по основаниям, указанным в апелляционной жалобе, суду пояснила, что поскольку дом был сдан в эксплуатацию в 2009 году и он находился на гарантии в течение 5 лет, следовательно взыскание за капитальный ремонт за период с 2009 года по 2013 года являются незаконными. Протоколы общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома является материальными документами, поскольку общим собранием принимается размер тарифа, по которым будут платить собственники жилых помещений. Протоколы общих собраний, по которым истец производил начисление за коммунальные расходы являются фиктивными, т.к. подписи поддельные, процент присутствующих приписывался.

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, пришел к выводу, что решение мирового судьи судебного участка № судебного района <адрес> Республики Башкортостан и.о. мирового судьи судебного участка № судебного района Стерлитамакский Район РБ от ДД.ММ.ГГГГ является законным и обоснованным.

Судом установлено и стороны не оспаривают, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения - <адрес> многоквартирном <адрес> РБ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 04 АВ номер 314642 от ДД.ММ.ГГГГ года. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию администрацией городского округа <адрес> выдано ДД.ММ.ГГГГ /л.д.89/.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время на основании решения общего собрания МКД управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ООО УК «Партнер».

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Частями 3 и 4 указанной статьи предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Частью 1, 4 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований)

В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 165 ЖК РФ взнос на капремонт является обязательным платежом

Таким образом, жилищное законодательство прямо указывает на то, что сборы на проведение капитального ремонта исчисляются в соответствии с размером доли, принадлежащей каждому сособственнику в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома и не зависит от износа многоквартирного дома.

В связи с этим, суд считает начисление денежных сумм по графе капитальный ремонт с августа 2009 года правомерным.

Освобождение собственника помещения в многоквартирном доме от обязанности внесения платы за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и взносов на капитальный ремонт, противоречит приведенным выше нормам права.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца; следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с требованиями жилищного законодательства истец ежемесячно направлял ответчику квитанции (счета-извещения) на оплату жилищно-коммунальных услуг, соответственно ответчик был извещен о сумме образовавшейся задолженности.

Начисление платы по статьям резервный фонд и капитальный ремонт в 2009-2012 годах по дому № по <адрес> производилось на основании протоколов собраний собственников МКД № по <адрес>.

Согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех собственников помещений в МКД, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

На день рассмотрения дела указанные решения собственников помещений многоквартирного <адрес> не отменены и не признаны недействительными.

Согласно представленного расчета (лд.79-89) задолженность ответчика ФИО8 По оплате за управлении, содержание и ремонт многоквартирного жилого дома составляет 17 276,13 руб. с учетом того, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 добровольно частично оплатил указанную задолженность в размере 754,28 руб. /л.д.75/ и согласно письменного заявления представитель истца уменьшил размер исковых требований на указанную сумму (л.д.73-74) с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО УК «Партнер», суд правомерно взыскал задолженность в размере 16 521 руб. 85 коп.

Доводы ответчика ФИО1 о несогласии с начислением указанных сумм по мотивам несогласия с решениями об установлении тарифов, об избрании управляющей компании и оплате лишь за воду, водоотвод и электроэнергию не является основанием для отмены либо изменения решения суда, а также уменьшения суммы коммунальных платежей.

При этом суд также учитывает отсутствие встречных требований ответчика и то обстоятельство, что решения общих собраний в настоящий момент не оспорены, недействительными не признаны, соответствующих оснований для признаниям таковыми не имеется.

Все изложенные обстоятельства судом исследованы, доводы сторон проверены, им дана соответствующая юридическая оценка в решении мирового судьи.

Существенных нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии решения, влекущих изменение либо отмену решения суда, не установлено.

Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции

О П Р Е Д Е Л И Л :

Решение мирового судьи судебного участка № судебного района <адрес> Республики Башкортостан и.о. мирового судьи судебного участка № судебного района Стерлитамакский Район РБ от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ООО «Управляющая компания «Партнер» к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги - оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 оставить без удовлетворения.

Определение суда вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья: Л.М.Разяпова