Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО2 на решение мирового судьи 1-го судебного участка Балтийского района Калининградской области от 15 октября 2020 г., которым исковые требования ООО «Честная управляющая компания- Запад» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищные услуги и пени удовлетворены частично,

Взыскана со ФИО2 в пользу ООО «Честная управляющая компания- Запад» задолженность по оплате жилищных услуг за период с 24 января 2018 года по 31 октября 2019 года в сумме 5735 руб. 95 коп., пени за несвоевременную оплату услуг за период с 13 марта 2018 года по 29 ноября 2019 года в сумме 1496 руб. 41 коп., а всего 7232 (семь тысяч двести тридцать два) руб. 36 коп.и расходы по оплате государственной пошлины в размере 557 (пятьсот пятьдесят семь) руб. 44 коп.

Заслушав пояснения ФИО2 и его представителя Романовой О.П., представителей ООО «Честная управляющая компания- Запад» суд,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Честная управляющая компания - Запад» (далее - ООО «ЧУК- Запад») обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО2, уточнив их в ходе судебного разбирательства и обосновывала их тем, что истец, как управляющая организация, занимающаяся обслуживанием многоквартирного дома №<...> по <...>, осуществляла в период с 24 января 2018 года по 31 октября 2019 г. обслуживание и эксплуатацию многоквартирного дома, оказывая ответчику жилищно- коммунальные услуги, однако ФИО2, являясь собственником квартиры №<...> в доме №<...> по <...>, свои обязательства по оплате жилищных услуг в указанный выше период не исполнял, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 5735, 95 рублей, которую ООО «ЧУК-Запад» просит взыскать со ФИО2, а также просит взыскать пени в размере 1499, 63 рублей.

Ответчик ФИО2 и его представитель – адвокат Романова О.П., в судебном заседании исковые требования не признали в полном объеме, указывая, что жилой дом по вышеуказанному адресу не является многоквартирным, и таких объектов, как квартир, в доме нет.

ФИО2 принадлежит на праве собственности <...> доли в жилом доме №<...> по <...>. Другим сособственникам Б.Д.Д.. и Б.М.К. принадлежат по <...> доли каждому в жилом доме.

Таким образом, поскольку спорный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного дома, то оснований для удовлетворения исковых требований ООО «ЧУК-Запад» не имеется, в связи с чем, в удовлетворении таковых просят отказать.

Мировым судьей принято изложенное выше решение.

В судебном заседании податель жалобы настаивает на своей позиции, указав, что жилой дом в силу действующего законодательства не обладает признаками многоквартирного, так как не имеет общего имущества, используемого всеми собственниками, в доме отсутствуют технические этажи, чердаки, подвалы, иное помещение, в которых имеются общие инженерные коммуникации, обслуживающее более одного помещения в данном доме.

Мировым судьей в решении сделал выводы без учета установленных обстоятельств, а именно им не были приняты во внимание, доводы стороны ответчика о том, что при толковании условий договора приватизации от <...> о передаче ФИО2 доли жилого дома на него, как на собственника, были возложены обязанности по содержанию своей доли в имуществе, с выполнением всех ремонтных работ, присоединением всех инженерных коммуникаций к доле дома, обеспечением благоустройства земельного участка.

Вместе с тем, собственники квартир в многоквартирном доме, не несут обязанности, которые возложены на ответчика вышеуказанным договором, поскольку в соответствии с действующим законодательством они самостоятельно не могут решать вопросы по подключению инженерных коммуникаций к объекту, принадлежащему им на праве собственности, более того, тот факт, что в договоре приватизации доли дома, администрация муниципального образования обязало осуществить ответчика самостоятельно подключение всех инженерных коммуникаций к доле доме, подтверждает позицию стороны ответчика о том, что никаких общих инженерных сетей в доме нет.

Кроме того, в ЕГРН отсутствуют данные о том, что жилой дом №<...> по <...> является многоквартирным. Таких объектов, как квартира, в нем не существует.

Представитель ООО «ЧУК-Запад» в суде поддержал доводы изложенные в письменных возражениях, указав, что спорный жилой дом включен в реестр многоквартирных домов и управляющей организации администрацией муниципального образования было поручено осуществлять содержание и эксплуатацию этого дома, ответчик же, в свою очередь, не оспорил такое решение администрации о включении дома в реестр многоквартирных домов, в связи с чем, у истца имелись законные основания для начисления ему соответствующих жилищно- коммунальных платежей, а на ФИО2 лежала обязанность по оплате этих платежей в сроки, установленные жилищным законодательством.

Также представители истца указали, что выводы суда, содержащиеся в обжалуемом постановлении, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, поскольку из выписок из ЕГРН, представленных истцом, видно, что в спорном жилом доме существуют объекты- квартиры.

Кроме того, после выезда судом апелляционной инстанции на место осмотра жилого дома №<...> по <...> сделать вывод, что ответчик самостоятельно, без разрешения органа местного самоуправления произвел реконструкцию существовавших ранее инженерных коммуникаций.

Незаконное переустройство инженерных коммуникаций, является доказательством, что в жилом доме имеется общее имущество, более того, жилой дом имеет общий чердак, крышу и фундамент, а также выход на земельный участок, предоставленный под многоквартирный дом.

Само по себе то обстоятельство, что фактически в доме управляющей организацией не проводились ремонт общего имущества, дератизация и т. п., а также не осуществлялся окос травы на земельном участке и обрезка деревьей, не является основанием к отмене решения мирового судьи, поскольку без оплаты данных услуг управляющая компания не производит такие работы.

Проверив законность и обоснованность решения мирового судьи 1-го судебного участка Балтийского района, с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции приходит к следующему выводу.

Силу части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу части 4 статьи 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

При этом, орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации(часть 5).

Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи( часть 6 статьи 161 ЖК РФ).

Как установлено судом, распоряжением главы администрации МО ГП «Город Балтийск» №<...> от 29.01.2018 ООО «ЧУК-Запад» было поручено до заключения договора на управление многоквартирными домами с победителем конкурса по отбору управляющей организации по управлению многоквартирными домами организовать бесперебойное обеспечение населения коммунальными услугами, сохранение общего имущества многоквартирных домов, ранее находившихся в управлении МУП «Жилремстрой», согласно приложению к распоряжению. Согласно данному приложению администрацией МО ГП «Город Балтийск» в перечень многоквартирных домов был включен дом №<...> по <...>.

Согласно части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (пункты 1 - 3 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (часть 4 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из изложенного следует, что часть жилого дома, являющаяся изолированным жилым помещением, которое пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), представляет собой самостоятельный объект жилищных прав наряду с жилым домом.

Жилищный кодекс Российской Федерации не раскрывает содержание понятий "индивидуальный жилой дом" и "многоквартирный жилой дом".

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещения в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Пункт 3.21 "ГОСТ Р 51929. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденный и введенный в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии (Росстандарта) от 11 июня 2014 г. N 543-ст, определяет многоквартирный дом как оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из приведенных нормативных положений в их взаимосвязи следует, что основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному является наличие в нем нескольких квартир, подключенных к внутридомовым системам инженерно-технического обеспечения, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества собственников такого дома, в состав которого входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в этом доме.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с нормами гражданского и жилищного законодательства. Квалифицирующим признаком индивидуального жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир. При этом индивидуальный жилой дом может находиться в общей собственности нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как установлено судом, из постановления администрации Балтийского муниципального района «О приватизации доли жилого дома №<...> по <...> от 29 мая 2009 года №<...> и договора передачи доли жилого дома в собственность граждан от <...> следует, что ФИО2 переданы в порядке бесплатной приватизации <...> доли <...> сборно-щитового жилого дома №<...> по <...>, общей площадью <...> кв.м.

Согласно п. 1 договора приватизации и п. 1 указанного выше постановления, ФИО2 принадлежит на праве собственности <...> доли жилого дома общей площадью <...> кв.м и состоит из двух комнат жилой площадью <...> кв.м с пристройкой площадью <...> кв.м.

В силу пункта 4 договора приватизации озеленение и благоустройство земельного участка, установка ограды и устройство тротуаров в пределах закрепленного к дому земельного участка, уход и содержание в надлежащем порядке участка, так и прилегающих тротуаров и проездов, возложены на собственника доли, равно как этим же пунктом ответчик обязан был самостоятельно за счет своих средств присоединить долю дома к уличным сетям водопровода, канализации, электросети, газовым и другим сетям.

Также указанным договором на собственника доли жилого дома возложена обязанность по производству необходимого ремонта доли дома, выполнению всех технических, санитарных, противопожарных и других правил по содержанию доли дома.

Исходя из представленной администрацией МО «Балтийский городской округ» информации, муниципальное образование «Балтийский городской округ» не является собственником жилого дома по адресу: <...>

ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (пункт 1 части 2 статьи 7 Закона N 218-ФЗ).

Согласно частям 1 и 2 статьи 8 названного федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, перечень которых содержится в части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ.

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации.

Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимсти по состоянию на 04 августа 2020 года, №<...>, 25.06.2009 спорному объекту присвоен кадастровый №<...>, с его обозначением как жилой дом №<...>, при этом наличие других образованных в нем недвижимых объектов отсутствует. Правообладателями недвижимого объекта являются Б.Д.Д. и Б.М.К.., которым принадлежит по <...> доли спорного жилого дома и ФИО2, которому принадлежит <...> доли жилого дома.

Более того, исходя из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15 сентября 2020 года №<...>, представленных стороной истца в обоснование своей позиции, следует, что существует такой объект, как жилой дом, ранее учтенные объекты с кадастровыми номерами общей площадью №<...>( <...>) и №<...>(<...>) сняты с кадастрового учета.

Также судом установлено, что в материалы дела был представлен технический паспорт спорного жилого дома №<...>, однако данный паспорт обладает последней актуальной записью на 15.11.1998, где указано на наличие 2-х квартир, а также подвального помещения.

Кроме того в техническом паспорте имеются сведения об отсутствии центрального водоснабжения, однако имеется запись о наличии центральной канализации.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения данного дела апелляционной инстанцией для проверки доводов, которые были заявлены стороной ответчика об отсутствии мест общего пользования и отсутствии общих инженерных сетей, а также несоответствия выводов мирового судьи на основании вышеуказанного технического паспорта, был произведен осмотр доли жилого дома №<...> по <...>, с выходом к соседней доле дома, с участием специалиста из МУП «Балтвода», по результатам этого осмотра было установлено, что в доле дома, принадлежащей ФИО2, имеется подвальное помещение, однако это помещение не имеет общего входа с другой долей дома. В подвале имеется водопроводная труба, которая поднимается наверх и оканчивается в помещении, обозначенном в техническом паспорте, как ванная комната.

В доме отсутствует газовое оборудование, центральная канализация( имеется выгребная яма). Электрооборудование подключено к каждой из долей дома самостоятельно. Центральное теплоснабжение отсутствует(печное отопление).

Дом имеет общий фундамент, крышу, стену, чердачное помещение, в котором отсутствуют инженерные коммуникации.

Также из представленной выкопировки паспорта инженерных сетей в спорном жилом доме на 1977 год следует, что к дому подходит центральное водоснабжение, однако, как пояснил специалист, данная труба не подсоединена к водопроводной системе доли дома, не принадлежащей ответчику.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции полагает, что представленный технический паспорт не соответствует фактическим и юридическим данным состояния жилого дома, в связи с чем, такой документ не мог быть положен в основу выводов о наличии у вышеуказанного дома статуса многоквартирного дома.

Более того, из договора приватизации от <...>, заключенного с ответчиком следует, что именно на него, как на собственника, была возложена обязанность за счет своих средств по техническому присоединению инженерных коммуникаций доли дома, а также возложена обязанность по содержанию своей доли дома с выполнением всех ремонтных работ, в том числе и капитального ремонта.

Суд, с учетом вышеизложенного, полагает возможным согласиться в данном случае с позицией стороны ответчика о том, что буквальное толкование условий договора, последующие действия органов местного самоуправления свидетельствуют о том, что собственникам долей дома не передавались объекты в виде квартир, поскольку на них возложены обязанности, которые не возлагаются при передаче в собственность жилого помещения в многоквартирном доме, в частности собственники жилых помещений в многоквартирном доме не решают самостоятельно и за счет собственных средств вопросы подключения всех инженерных коммуникаций, не осуществляют самостоятельно капитальный ремонт дома, не решают вопросы озеленения, вырубки деревьев на земельном участке.

Тот факт, что в доме под жилыми помещениями, находящимися в собственности у ФИО2, имеется подвальное помещение и которые не было включено при приватизации доли дома в состав передаваемого ответчику имущества, сам по себе не свидетельствует, что данное помещение может быть отнесено к общему имуществу, поскольку возможность его совместного использования в силу особенностей его нахождения в полу доли дома, принадлежащей ответчику, отсутствует. Входа из другой доли дома(иных общих помещений) в это подвальное помещение не имеется, равно как в нем отсутствуют и инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения в данном доме.

Доводы стороны истца о проведении ответчиком и другими участниками долевой собственности переустройство инженерных коммуникаций, не нашли своего подтверждения, поскольку, во- первых, эти утверждения опровергаются договором приватизации от <...>, во- вторых, пояснениями специалиста, который указал в суде, что поскольку в этой части города никогда не проводилась инвентаризация инженерных сетей, в архивах информации о каких-либо работах, проведенных ранее оказывающими услуги водоснабжения и водоотведения юридическими лицами отсутствует, в третьих, наличие противоречий в техническом паспорте не дает оснований полагать, что представленная выкопировка паспорта от 1977 г. соответствует имеющимся инженерным коммуникациям на момент передачи доли жилого дома ответчику.

Наличие же элементов общего имущества, таких как крыша и фундамент, общая стена, может иметь место и в индивидуальном жилом доме, принадлежащем на праве собственности нескольким собственникам, в связи с чем, при установленных судом обстоятельствах, не могут являться безусловным основанием к отнесению дома к многоквартирному.

Не может суд исходить из того, что в данном случае, жилой дом расположен за земельном участке с разрешенным использованием под многоквартирный дом, поскольку данных о том, что он сформирован, в том числе под многоквартирный дом, нет.

Тот факт, что в выписках из ЕГРН указывается, что жилой дом расположен на едином придомовом земельном участке с КН №<...>, сам по себе не свидетельствует о том, что он является многоквартирным, поскольку как следует из документов, данный земельный участок не формировался под многоквартирный дом, а в силу действующего Градостроительного кодекса РФ, в частности ст.49 Гр. К РФ блокированные жилые доме, имеющие общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками и не обладающие статусом многоквартирных, могут имеет выход на земельный участок общего пользования( равно как ответчик и иные участники долевой собственности в настоящее время не лишены возможности иметь вышеуказанный земельный участок в долевой собственности).

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции полагает, что мировой судья, делая вывод на основании технического паспорта от 1998 года, выписок из ЕГРН, где четко прописано, что объектов- квартиры нет в жилом доме №<...> по <...> по сути, изменил правовой статус спорного жилого дома, зарегистрированного в установленном законом порядке в качестве индивидуального жилого дома, с индивидуального жилого дома на многоквартирный, в отсутствие на это каких-либо правовых оснований.

При таких обстоятельствах, само по себе наличие спорного дома в перечне многоквартирных домов, которые были переданы органами местного самоуправления без достаточных оснований к этому, в управление ООО «ЧУК-Запад», не может свидетельствовать, что он имеет статус многоквартирного, в связи с чем, и довод стороны истца, что поскольку ответчик не обжаловал решение органов местного самоуправления по включению дома в реестр многоквартирных домов, то он считается многоквартирным, судом отвергается.

Более того, поведение истца(отсутствие данных о проведении работ по содержанию и ремонту общего имущества, как они указывали) в тот период времени, за который ответчику выставляется задолженность по оплате жилищно- коммунальных платежей, подтверждает, что требования истца основаны только на том, что ответчик обязан нести расходы по обслуживанию жилого дома, включенного в перечень многоквартирных домов.

В случае несения убытков, связанных с оплатой за ответчика услуг по вывозу мусора, сторона истца не лишена в последующем, определив понесенные убытки, их взыскать.

При таких обстоятельствах, обжалуемое решение нельзя признать законным, оно принято с существенными нарушениями норм материального и процессуального права, повлиявшими на исход дела, без их устранения невозможна защита нарушенных прав и законных интересов заявителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, апелляционный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи первого судебного участка Балтийского судебного района Калининградской области от 15 октября 2020 г. отменить и вынести новое решение, которым в удовлетворении требований ООО «Честная управляющая компания- Запад» отказать.

Судья Л.Л. Чолий