Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка № 3 Индустриального района города Барнаула от 26 июня 2017 года по делу по иску ТСЖ «Таунхаус» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за текущее содержание жилья, пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Таунхаус» обратилось к мировому судье судебного участка №3 Индустриального района города Барнаула с иском к ФИО1, о взыскании задолженности по оплате за текущее содержание жилья за период с 01 апреля 2016 года по 31 августа 2016 года в размере 1 575 рублей 79 копеек, пени за период с 11 мая 2016 года по 26 мая 2017 года в размере 1 182 рублей 89 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 400 рублей, судебных расходы по оплате юридических услуг в сумме 3 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> управление которым до 30.09.2016 осуществлялось ТСЖ «Таунхаус». В связи с длительным неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы за коммунальные услуги и текущее содержание помещения, образовалась задолженность в размере 1 575 рублей 79 копеек. За несвоевременное внесение платы истцом произведено начисление пени за период с 11 мая 2016 года по 26 мая 2017 года в размере 1182 рублей 89 копеек.

13.07.2016 ответчиком произведена оплата по строке содержания и текущего ремонта жилья в размере 1 477 рублей 20 копеек, которая по сведениям ООО **** отнесена в погашение оплаты за содержание и текущий ремонт жилья за март 2016г., данная сумма учтена ТСЖ «Таунхаус» при расчете задолженности, предъявленной к взысканию.

Решением мирового судьи судебного участка № 3 Индустриального района г.Барнаула от 26.06.2017 исковые требования ТСЖ «Таунхаус» удовлетворены в части. С ФИО1 в пользу ТСЖ «Таунхаус» взыскана задолженность по оплате за текущее содержание помещения за период с 01.04.2016 по 31.08.2016 в размере 1575 рублей 79 копеек, пени за период с 11.05.2016 по 26.05.2017 – 300 рублей, судебные расходы на оплату юридических услуг - 1 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины - 400 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным решением, ответчик ФИО1 подала апелляционную жалобу, в которой просит решение мирового судьи судебного участка №3 Индустриального района города Барнаула от 26.06.2017 отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных ТСЖ «Таунхаус» требований в полном объеме.

В обоснование жалобы указано, что дом, в котором находится квартира ответчика, относится к домам блокированной застройки, общее имущество у данного дома отсутствует, следовательно, взыскание ОДН является незаконным. Представленный ответчиком расчет неустойки мировым судьей во внимание не принят и не проверен. Судом также не учтено, что коммунальные услуги оплачиваются по отдельно заключенным с каждым собственником данного дома договорам. Кроме того, согласно представленной в судебное заседание выписке ООО **** какая-либо задолженность у ответчика перед ТСЖ «Таунхаус» за спорный период отсутствует.

В судебном заседании ответчик ФИО1 настаивала на удовлетворении жалобы, по доводам, изложенным в ней.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. В письменных возражениях истец просил оставить решение мирового судьи без изменения, жалобу ответчика без удовлетворения.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения мирового судьи в пределах доводов апелляционной жалобы согласно ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения жалобы, исходя из следующего.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан производить оплату коммунальных услуг.

Аналогичная обязанность закреплена ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), в которой говорится о том, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом, п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч.3 и 4 ст.154).

Частью 5 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Разрешая спор по существу, руководствуясь нормами действующего законодательства, регулирующими спорные правоотношения, оценив по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в материалах дела доказательства, исходя из того, что у ответчика имеется задолженность по оплате текущего содержания помещения, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований в данной части.

Суд апелляционной инстанции с таким выводом суда первой инстанции соглашается.

Как установлено мировым судьей и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры № *** общей площадью 123,1 кв.м, расположенного в доме по адресу: <адрес>. Управление указанным домом в период с 01.04.2016 по 31.08.2016 осуществлялось ТСЖ «Таунхаус». Общим собранием от 01.08.2016 многоквартирный дом по <адрес> передан на обслуживание ООО ****

Согласно уставу ТСЖ органами правления ТСЖ является общее собрание членов ТСЖ, к компетенции которого относится в числе прочего установление размеров обязательных платежей и взносов членов ТСЖ.

Правление ТСЖ является исполнительным органом ТСЖ, оно вправе принимать решения по всем вопросам деятельности ТСЖ, за исключением вопросов отнесенных к исключительной компетенции Общего собрания собственников жилого комплекса и компетенции членов ТСЖ.

Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления.

К компетенции общего собрания членов Товарищества относится, помимо прочего, установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в форме заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом от 06.05.2015, принято решение о принятии сметы доходов и расходов на 2015-2016 годы, предусматривающее установление платы за текущее содержание 12 рублей с кв.м жилого/нежилого помещения, включая гараж, парковочное место и мастерские собственников помещений.

В установленном законом порядке указанное решение общего собрания ответчиком не оспорено.

Согласно представленному ТСЖ «Таунхаус» расчету задолженности за ответчиком числится задолженность за период с 01.04.2016 по 31.08.2016 по строкам «содержание помещения» на сумму 1477 рублей 20 копеек и «электроснабжение на содержание общего имущества» на сумму 98 рублей 59 копеек.

В своей жалобе ответчик указывает, что никакой задолженности перед истцом не имеется, что подтверждается выпиской ООО **** (система «Город»), в июле 2016г. ей дважды за содержание и текущий ремонт жилья внесено по 1477 рублей 20 копеек, однако, данное обстоятельство не принято во внимание истцом при составлении расчета, а мировым судьей - при вынесении решения.

Суд апелляционной инстанции не соглашается с данным доводом, исходя из следующего.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Таким образом, изучив представленные ответчиком квитанции, суд приходит к выводу о том, что сумма в размере 1477,20 рублей, внесенная ответчиком 02.07.2017 пошла в погашение задолженности за июнь 2016г., а 1477,20 рублей, внесенные 13.07.2017 зачислены в погашение задолженности за март 2016г., поскольку плата за содержание и текущий ремонт жилья за май 2016г. произведена ФИО1 11.06.2016 (л.д.72).

При этом, доказательств внесения платы за содержание и текущий ремонт жилья за апрель 2016г. в размере 1477, 20 рублей суду не представлено.

Довод ФИО1 о том, что квартира расположена в доме блокированной застройки, который не имеет общего имущества собственников помещений, а значит предъявление истцом к взысканию задолженности по строке «Электроснабжение на содержание общего имущества» является незаконным, суд находит несостоятельным, так как данный вид расходов ответчиком признавался, оплачивался на протяжении длительного периода времени, факт начисления коммунальных услуг на содержание общего имущества не оспаривался, при этом суд учитывает, что ответчиком не представлено доказательств установки индивидуальных приборов учета и договоров энергоснабжения.

В соответствии со ст.ст.309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Представленный истцом расчет задолженности судом первой инстанции проверен, признан правильным.

Не принимаются во внимание доводы, выражающие несогласие с произведенным расчетом задолженности. Доказательств, опровергающих такой расчет, ответчиком не представлено.

Иных доводов, заслуживающих внимания суда апелляционной инстанции и являющихся основанием для отмены или изменения постановленного мировым судьей решения, апелляционная жалоба не содержит.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что мировым судьей дана надлежащая оценка доказательствам, оснований для переоценки этих доказательств у суда апелляционной инстанции не имеется.

Доводы мирового судьи изложены в мотивировочной части решения, суд апелляционной инстанции считает их правильными, и не противоречащими собранным по делу доказательствам. При рассмотрении спора мировым судьей правильно определен закон, подлежащий применению, правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, не допущено нарушений норм материального и процессуального права, что в силу положений ст.330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являлось бы основанием для отмены или изменения принятого решения.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 3 Индустриального района города Барнаула от 26 июня 2017 года по гражданскому делу по иску ТСЖ «Таунхаус» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за текущее содержание жилья, пени оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Определение вступает в силу с момента его вынесения.

Судья Н.Н.Тэрри