Гражданский кодекс часть 1

представителя ответчика – Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник-4» (далее – ООО «УК Жилищник-4») – ФИО1, действующего на основании простой доверенности № 4 от 13.04.2016 года,

представителя третьего лица – ООО «Единый расчетный центр города Казань» (далее – ООО «ЕРЦ города Казань») – ФИО2, действующего на основании простой доверенности <номер изъят> от 14.07.2016 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении зала <номер изъят> Советского районного суда города Казань апелляционную жалобу ФИО3 на решение мирового судьи судебного участка <номер изъят> по Советскому судебному району города Казань от 22.08.2016 года по гражданскому делу по ее иску к ООО «УК Жилищник-4» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за коммунальные услуги и взыскании компенсации морального вреда, которым в удовлетворении иска было отказано, - проверив материалы дела,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 (далее также истица) обратилась к мировому судье судебного участка № 7 по Советскому судебному району города Казань с иском к ООО «УК Жилищник-4» (далее также ответчик) о возложении обязанности произвести перерасчет платы за коммунальные услуги и взыскании компенсации морального вреда.

В обоснование требований истица указала, что она является собственником <адрес изъят>. Площадь жилого помещения согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <номер изъят><номер изъят> от 23.05.2005 года составляет 64 кв. м.

В период с 2008 года по 2015 год управление многоквартирным домом, в котором находится квартира истицы, осуществляло Товарищество собственников жилья (далее – ТСЖ) «Азино-1», с начала 2016 года эту функцию выполняет ответчик. Обе организации начисляли платежи за коммунальные услуги исходя из площади квартиры истицы 69,29 кв. м, которая не соответствует действительности. 16.02.2016 года истица направила в адрес ответчика заявление о перерасчете внесенной истицей платы за коммунальные услуги в связи с неверным указанием площади квартиры, которое было оставлено без удовлетворения.

Истица полагала действия ответчика неправомерными, просила возложить на него обязанность произвести перерасчет внесенных ею сумм в соответствии с площадью квартиры 64 кв. м за весь период начисления платы за коммунальные услуги, зачесть излишне уплаченные суммы в счет будущих платежей и взыскать с него компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В судебном заседании у мирового судьи представитель истца требования своего доверителя поддержал.

Представители ответчика и третьего лица возражали против удовлетворения иска.

Мировым судьей судебного участка № 7 по Советскому судебному району города Казань 17.08.2016 года решение было постановлено в формулировке, приведенной в установочной части апелляционного определения.

Истица, не согласившись с решением мирового судьи, подала апелляционную жалобу, в которой полагала судебный акт не обоснованным и подлежащим отмене. При этом истица отметила, что мировым судьей в решении неверно была указана площадь квартиры 69,29 кв. м. Несостоятельна ссылка в решении на Положение о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги, утвержденное указанием Государственного комитета жилищно-коммунального хозяйства РСФСР № С-2784 от 30.12.1983 года, поскольку переобмер площади квартиры истицы никогда не производился, площадь жилого помещения не изменялась. В связи с этим неверен вывод мирового судьи о том, что основанием для внесения изменений в сведения о площади жилого помещения явилось написанное собственником заявление и приложенный к нему документ.

В судебное заседание апелляционной инстанции истица и ее представитель не явились. Направленное представителем истицы в электронной форме заявление о рассмотрении апелляционной жалобы без участия истцовой стороны судом не принимается во внимание, поскольку действующим Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (далее – ГПК РФ) не предусмотрена возможность принятия от сторон процессуальных документов в электронной форме и тем более при отсутствии квалифицированной электронной подписи.

Представители ответчика и третьего лица возражали против удовлетворения жалобы и отмены решения мирового судьи.

Выслушав стороны, изучив доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции считает, что оснований для отмены решения мирового судьи по изложенным в апелляционной жалобе мотивам не имеется.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ):

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса…

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Пунктом 1 части 2 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива…

В соответствии со статьей 156 ЖК РФ:

1. Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

8. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

8.1. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения…

В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В статье 15 ЖК РФ закреплено, что:

1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Исходя из размера общей площади жилого или нежилого помещения расчет платы производится за коммунальную услугу по отоплению согласно
Постановлению Правительства Российской Федерации от 27.08.2012 № 857 «Об особенностях применения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению»), взноса на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в силу статьей 37, 39, 153, 158 и пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ, взноса на капитальный ремонт.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлено, что истице принадлежит ? доля в праве собственности на <адрес изъят>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ААХ № 0414864 от 23.05.2005 года. Основанием возникновения права собственности истицы послужил Договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от 22.01.2005 года.

Согласно указанному выше свидетельству площадь квартиры, в праве собственности на которую истица имеет долю, составляет 64 кв. м. Является ли эта площадь жилой или общей, в свидетельстве не отражено.

В техническом паспорте на жилое помещение, изготовленном по состоянию на 27.01.2000 года общая площадь квартиры указана в размере 66,9 кв. м, площадь без учета лоджии – 64 кв. м.

В ордере на жилое помещение № 0514 серии «Г» от 22.02.2000 года, который имеется на листе дела 106, был представлен третьим лицом и на основании которого производилось начисление платы за содержание жилого помещения и за услугу по отоплению, указана общая площадь квартиры в размере 69,31 кв. м. Признать ошибочными действия управляющей организации по начислению платы на основании размера общей площади жилого помещения, отраженной в ордере, по мнению суда, нельзя, поскольку этот документ был выдан уполномоченным муниципальным органом – Администрацией города Казань, является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение и относится к категории документов строгой отчетности. Оснований не доверять сведениям, отраженным в ордере, у управляющей организации не было.

Из содержания искового заявления следует, что начисление соответствующих платежей исходя из общей площади квартиры, указанной в ордере, производилось сначала ТСЖ «Азино-2», а затем ответчиком в период с 2008 года по 2015 год, то есть в течение семи лет. Однако истица не предпринимала никаких мер для изменения сложившейся ситуации, с заявлением о перерасчете внесенной ею платы в соответствии с общей площадью квартиры 64 кв. м она обратилась к ответчику только 16.02.2016 года, предъявив свидетельство о государственной регистрации права, выданное еще в 2005 году. Следовательно, истица не считала свои права нарушенными. Требование произвести перерасчет за три года, предшествующие обращению к ответчику, при условии, что о неверном начислении платы истице было доподлинно известно в течение длительного времени, суд апелляционной инстанции расценивает как злоупотребление правом. В силу части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом), а в силу части 2 той же статьи такое право не подлежит судебной защите.

Суд апелляционной инстанции также учитывает, что действующим законодательством предусмотрена возможность перерасчета в случае недопоставки какой-либо коммунальной услуги, предоставления услуги ненадлежащего качества, временного отсутствия лиц, проживающих и зарегистрированных в жилом помещении, а также в случае переобмера площадей жилого помещения или допущенной управляющей организацией по собственной вине ошибки, повлекшей неверный расчет подлежащей внесению жильцом платы за содержание жилого помещения или за коммунальные услуги. В данном случае ни одного из перечисленных выше обстоятельств установлено не было.

С учетом всего изложенного выше мировой судья пришел к правильному выводу о необходимости отказа в удовлетворении иска.

В силу статьи 327.1 ГПК РФ:

1. Суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

2. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке являются:

1. Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

2. Неправильным применением норм материального права являются:

1) неприменение закона, подлежащего применению;

2) применение закона, не подлежащего применению;

3) неправильное истолкование закона.

3. Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.

4. Основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются:

1) рассмотрение дела судом в незаконном составе;

2) рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

3) нарушение правил о языке, на котором ведется судебное производство;

4) принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле;

5) решение суда не подписано судьей или кем-либо из судей либо решение суда подписано не тем судьей или не теми судьями, которые входили в состав суда, рассматривавшего дело;

6) отсутствие в деле протокола судебного заседания;

7) нарушение правила о тайне совещания судей при принятии решения.

Предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения мирового судьи в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы не имеется. Истицей в жалобе не представлены объективные и достаточные доказательства, обосновывающие несостоятельность выводов мирового судьи.

Руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 7 по Советскому судебному району города Казань от 22.08.2016 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО3 – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья: