Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев апелляционную жалобу ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ООО УК «Черемушки» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК «Черемушки» обратилось к ФИО1 с требованиями о взыскании задолженности за содержание помещения № по <адрес> в <адрес> и коммунальные услуги за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что истец является владельцем нежилого помещения №, расположенного в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, управляющей организацией которого является ООО УК «Черемушки». Учитывая, что ответчик не производит платежи содержание вышеуказанного помещения, а также коммунальные услуги, за ним за период с ноября 2018 г. по май 2021 г. числится задолженность в размере 3024 рубля 90 копеек, которую истец просит взыскать с ответчика в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ мировой судья судебного участка № <адрес> удовлетворил исковые требования и взыскал с ФИО2 в пользу ООО УК «Черемушки» задолженность по оплате взносов на содержание помещения № по <адрес> в <адрес>, капитальный ремонт общего имущества в МКД, управление, накопительный фонд ЧС, коммунальные услуги, обслуживание системы видеонаблюдения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 3024,90 руб., а также возврат государственной пошлины в размере 400 руб., а всего взыскать 3424,90 руб.

ФИО2 подал апелляционную жалобу на указанное решение суда первой инстанции, считая его незаконным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права, просит его отменить и отказать истцу в иске, указывая на то, что он проживал в <адрес> нанимаемой квартире. Жилых помещений в указанном доме он никогда не приобретал, никогда не имел в собственности и не имеет в настоящее время. Им было приобретено в собственность только нежилое помещение - кладовая, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В кладовой №, площадью 4,1 кв.м, вентиляции, водопровода и канализации, радиаторов центрального или другого отопления не имеется, не функционирует и электроснабжение. Посте подписания акта приема-передачи кладовой, ДД.ММ.ГГГГ он купил замок и повесил его на дверь кладовой, в каковом состоянии кладовая и находится по настоящее время. Кроме того с указанного времени доступ к указанной кладовой № сотрудниками ООО УК «Черемушки» в нарушении его прав ограничен. Ни он, ни кто-либо иной не пользовался данным помещением, ключ от кладовой он никому не давал, поэтому утверждение истца о ремонте, оказании коммунальных услуг, иных затратах на содержание принадлежащей ему кладовой не соответствуют действительности.

Заявитель ФИО2 (ответчик по делу), будучи надлежаще извещен о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился. О причине неявки суд апелляционной инстанции не известил.

Представитель истца по делу – ООО УК «Черемушки», в судебное заседание не явился, письменно ходатайствуя о рассмотрении дела в их отсутствие, на иске настаивают.

Исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу, представление без удовлетворения.

Согласно ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 28 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Таким образом, исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс РФ устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, в связи с чем лица указанной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Эта обязанность возникает в силу закона и не зависит от факта пользования общим имуществом, она не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками за оказание услуг, выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержащие общего имущества в доме и качество которых должно соответствовать установленным требованиями (части 2.2, 2.3 статьи 161 ЖК РФ). Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом в <адрес>, осуществляет управляющая организация – ООО УК «Черемушки».

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного в <адрес>, коммунальные ресурсы холодной воды, электроэнергии, потребляемые в целях содержания общего имущества начисляются в размере превышающем норматив потребления коммунальных ресурсов на общедомовые нужды по: электроэнергию на 1,32 КВтч на 1кв.м. МОП в месяц; холодной воде на 0,053 куб. метр на 1кв.м МОП (л.д. 72-77).

Установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения №, площадью 4,1 кв.м, по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14). Право его собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ№.

Принадлежащее ответчику нежилое помещение № 142 расположено в цокольном этаже многоквартирного жилого <адрес> по адресу: <адрес>, управление которым осуществляет ООО УК «Черемушки».

Из материалов дела следует, что ответчик за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ несвоевременно и не в полном объеме производил оплату за содержание помещения и коммунальные услуги. Согласно справке по расчету и счет-квитанциям на оплату ЖКУ за ответчиком числится задолженность за услугу по содержанию, ремонту, управления МКД, коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества МКД (капитальный ремонт общего имущества в МКД, управление, накопительный фонд ЧС, коммунальные услуги, обслуживание системы видеонаблюдения) за вышеуказанный период в размере 3024 рубля 90 копеек (л.д. 24-62), представленный истцом расчет проверен и сомнений не вызывает.

Доводы ответчика о неверности указанного расчета и о необходимости пересчитать его задолженность, исходя из реального потребления им коммунальных услуг подтверждения не нашли, как основанные на неправильном толковании действующего законодательства, о чем обоснованного сделан вывод судом первой инстанции.

Следовательно, ФИО2 обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме в силу закона и независимо от факта пользования общим имуществом.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, излагались ответчиком в суде первой инстанции, суду они были известны и учтены при вынесении судебного решения.

В соответствии с названными нормами права суд апелляционной инстанции, рассматривая заявленные требования, определил юридически значимые по делу обстоятельства, исследовал представленные сторонами доказательства, и пришел к обоснованному выводу о том, что ответчиком не представлено доказательств того, что истцу оказана услуга надлежащего качества.

В апелляционной жалобе не имеется указания на доказательства, которые бы подтверждали указанные выше обстоятельства, имеющие значение для дела.

При таких обстоятельствах судом первой инстанции постановлено правильное решение об удовлетворении иска.

Выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела и основаны на доказательствах, имеющихся в материалах дела.

Решение суда постановлено в соответствии с нормами процессуального права.

Доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, отмену постановленного судом решения не влекут.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению ООО УК «Черемушки» к ФИО1 о взыскании задолженности оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий: С.А. Коблев