Апелляционное определение № 11-3675/19 от 21.03.2019 Челябинского областного суда (Челябинская область)

Дело № 11-3675/2019

Судья Норик Е.Н.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего Шалиевой И.П.,

^сУДей Винниковой Н.В., Печенкиной Н.А.,

при секретаре Вернигоровой Т.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 21 марта 2019 года в городе Челябинске гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «АСТРИД» на решение Калининского районного суда г.Челябинска от 02 ноября 2018 года по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «АСТРИД» о расторжении договора аренды недвижимого имущества, взыскании задолженности по договору.

Заслушав доклад судьи Винниковой Н.В. об обстоятельствах дела и доводах апелляционной жалобы, объяснения представителя ответчика ООО «АСТРИД» - ФИО2, поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «АСТРИД» о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01 февраля 2012 года; возложении на ответчика обязанности освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>; взыскании задолженности по арендной плате в размере 872 903 рубля.

Исковые требования мотивированы тем, что 01 февраля 2012 года между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения (магазина) площадью 203,9 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, срок договора, с учетом дополнительных соглашений, определен сторонами до 31 декабря 2017 года. Помещение было фактически передано ответчику, однако ООО «АСТРИД» с мая 2017 года не исполняет обязательств по договору по внесению арендной платы. Кроме того, в настоящее время срок действия договора истек, однако, ответчик уклоняется от возврата помещения истцу.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ООО «АСТРИД» - по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований, указывая, что с 24 апреля 2017 года в спорном помещении отсутствовало электричество, что сделало невозможным использование помещения для деятельности магазина.

2

Обжалуемым решением суда исковые требования ФИО1 удовлетворены частично, расторгнут договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, заключенный 01 февраля 2012 года между ФИО1 и ООО «АСТРИД»; с ООО «АСТРИД» в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды в размере 872 903 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 929 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 6000 рублей.

В апелляционной жалобе ООО «АСТРИД» просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе ФИО1 в удовлетворении исковых требований. Полагает, что при вынесении решения судом не учтено, что истец своими умышленными действиями способствовал образованию у ответчика задолженности по арендным платежам. Ссылается на то, что судом не дана оценка представленным в материалы дела телефонограммам, подтверждающим готовность ответчика незамедлительно расторгнуть договор аренды в связи с отключением электроэнергии. Кроме того, 24 апреля 2017 года, в день отключения электричества, ООО «АСТРИД» было направлено в адрес истца уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения в связи с отсутствием электричества в нем, а также подписанный ответчиком акт приема-передачи помещения, однако, истцом указанное уведомление было проигнорировано. Полагает, что истец умышленно уклонялся от расторжения договора аренды, что является злоупотреблением правом с его стороны.

Истцом ФИО1 представлены возражения на апелляционную жалобу с просьбой решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «АСТРИД» - без удовлетворения. Полагает, что телефонограммы, представленные ответчиком в материалы дела, являются недостоверными доказательствами, поскольку не возможно установить переданный текст. Кроме того, ответчиком не представлено доказательств направления в адрес истца уведомления о расторжении договора аренды в установленный срок. Представленное уведомление направлено только 01 ноября 2018 года, то есть в период судебного разбирательства.

Истец ФИО1 в судебное заседание апелляционной инстанции не явился, извещен надлежащим образом. Информация о рассмотрении дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Челябинского областного суда в сети Интернет. В связи с чем, на основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

3

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений относительно нее, выслушав объяснения явившегося представителя ответчика, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Как установлено судом, и подтверждается материалами дела, 01 февраля 2012 года между ФИО1 (арендодатель) и ООО «АСТРИД» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 203,9 кв.м. для размещения в нем магазина, расположенного по адресу: <...>. Срок договора аренды определен сторонами до 01 февраля 2017 года. Арендная плата состоит из двух частей - постоянной и переменной. Переменная арендная плата складывается из затрат арендодателя при исполнении своих обязательств, обеспечивающих помещение коммунальными и прочими услугами. Размер арендной платы устанавливается дополнительным соглашением сторон, изменяется не чаще, чем один раз в год, в арендную плату не включаются стоимость коммунальных услуг, электроэнергии. Арендная плата уплачивается за истекший период не позднее 5 числа каждого календарного месяца путем выдачи наличных денежных средств из кассы арендатора. Размер арендной платы за неполный месяц определяется прямо пропорционально количеству дней, в течение которых арендатор пользовался помещением. Пунктом 5.1.1. договора установлена ответственность арендатора за просрочку уплаты арендных платежей в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки (л.д. 9-10).

Встроенное нежилое помещение(магазин). Расположенное по вышеуказанному адресу, было фактически передано арендатору 01 февраля 2012 года, что подтверждается актом приема-передачи; подписанием настоящего акта стороны свидетельствуют об отсутствии претензий друг к другу по существу договора аренды нежилого помещения(л.д. 11).

Дополнительным соглашением №1 от 01 января 2014 года к договору от 01 февраля 2012 года стороны согласовали изложить пункт 2.2.2 договора в иной редакции. Арендатор обязан в порядке, размере и сроки, предусмотренные настоящим договором, производить арендные платежи и заключить договоры на предоставление коммунальных услуг, электроэнергию, тепло и водоснабжение» (л.д. 12). Условиями договора аренды в редакции от 01 февраля 2012 года предусматривалась обязанность арендатора в порядке, размере и сроки, предусмотренные настоящим договоров, производить арендные платежи и компенсировать арендодателю стоимость коммунальных услуг, электроэнергии.

4

01 мая 2016 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение № 2 к договору аренды нежилого помещения от 01 февраля 2012 года, которым изменен срок действия договора аренды - до 01 августа 2017 года, пункт 4.1 договора изложен в следующей редакции: «сумма ежемесячной арендной платы по договору с 01 мая 2016 года составляет 45 000 рублей до 01 января 2017 года; сумма ежемесячной арендной платы по настоящему договору с 01 января 2017 года составляет 55 000 рублей; стоимость содержания и ремонта имущества многоквартирного дома, стоимость коммунальных услуг: электроэнергии, тепло и водоснабжение арендатор оплачивает согласно заключенным от своего имени договорам с поставщиками коммунальных услуг и управляющей компанией, предоставляющей услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по вышеназванному адресу. Арендная плата уплачивается за истекший период не позднее 5 числа каждого календарного месяца путем выдачи наличных средств из кассы арендатора или путем перечисления указанной суммы на картсчет арендодателя» (л.д. 13).

27 июля 2016 года между сторонами подписано дополнительное соглашение № 3 к договору аренды нежилого помещения, которым изменен, срок действия договора - до 31 декабря 2017 года (л.д. 14).

Вышеуказанные договор аренды нежилого помещения и дополнительные соглашения к нему зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 33-34).

01 июля 2018 года ФИО1 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возврате арендованного нежилого помещения арендодателю по акту приема-передачи в течение 7 дней с момента получения настоящей претензии; оплате задолженности по арендной плате в размере 770 000 рублей, пени в размере 1 488 850 рублей (л.д.16-21).

Из представленного истцом расчета размера задолженности арендатора, проверенного судом, следует наличие долга ООО «Астрид» по уплате арендной платы за период с 01 мая 2017 года по 27 августа 2018 года в размере 872903 рубля.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований. ФИО1 в связи с ненадлежащим исполнением арендатором- ООО «АСТРИД» обязательств по договору аренды.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции в силу следующего.

5

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, ПС РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 2 указанной выше нормы арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.

Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Согласно п. 3 вышеуказанной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации по

6

требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Установив, что арендатором с мая 2017 года не исполнялись обязательства по внесению арендной платы, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии законных оснований для расторжения договора аренды нежилого помещения, взыскания образовавшейся задолженности.

Доводы апелляционной жалобы ООО «АСТРИД» о том, что при вынесении решения судом не учтено, что истец своими умышленными действиями способствовал образованию у ответчика задолженности по арендным платежам, отклоняются судебной коллегией, поскольку доказательств совершения истцом действий, способствовавших образованию у ООО «АСТРИД» задолженности по арендной плате, в материалы дела не представлено.

Из представленного в материалы дела решения Арбитражного суда Челябинской области от 31 мая 2018 года по делу А76-102/2018 следует, что у ООО «Астрид» имелась задолженность за потребленную электроэнергию по договору № 1262 от 01 сентября 2014 года. Условиями заключенного сторонами договора аренды нежилого помещения предусмотрена обязанность арендатора от своего имени заключать договора на поставку коммунальных услуг, электроэнергии. В связи с чем, судебной коллегией отклоняются доводы ответчика о том, что в арендуемом нежилом помещении по вине арендодателя была 24 апреля 2017 года отключена электроэнергия, в связи с чем, стало невозможным использовать спорное помещение, отклоняются судебной коллегией как голословные. Поскольку из материалов дела следует, что энергоснабжение было отключено в связи с неоплатой потребленной электроэнергии арендатором.

Ссылки в апелляционной жалобе на то, что судом не дана оценка представленным в материалы дела телефонограммам, подтверждающим готовность ответчика незамедлительно расторгнуть договор аренды в связи с отключением электроэнергии, не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания для отмены решении суда. Как следует из дополнительных соглашений к договору аренды нежилого помещения от 01 февраля 2012 года, обязанность по заключению договоров на предоставление коммунальных услуг, электроэнергии, тепло и водоснабжения, и внесению оплаты по данным договорам возложена на арендатора - ООО «АСТРИД», в

7

связи с чем отключение электроэнергии не являлось достаточным основанием для расторжения договора аренды по инициативе арендатора.

Кроме того, представленные в материалы дела телефонограммы, в отсутствие информации о содержании телефонного разговора не являются допустимыми доказательствами по делу. Указанные телефонограммы свидетельствуют только о наличии соединений.

Подлежат отклонению доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что 24 апреля 2017 года, в день отключения электричества, ООО «АСТРИД» было направлено в адрес истца уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения в связи с отсутствием электричества в нем, а также подписанный ответчиком акт приема-передачи помещения. Как следует из материалов дела, представленные арендатором акт приема-передачи, нежилого помещения, датированный 15 мая 2017 года, и уведомление о расторжении договора аренды, датированное 24 апреля 2017 года, были направлены в адрес арендодателя лишь 01 ноября 2018 года - то есть в период рассмотрения настоящего гражданского дела (л.д. 124-127).

Все доводы апелляционной жалобы ООО «Астрид» по существу сводятся к несогласию ответчика с непринятием судом его точки зрения, как должно быть разрешено дело и как должны быть, по его субъективному мнению, оценены имеющиеся в материалах дела доказательства, что не свидетельствует о существенном нарушении норм материального и процессуального права, повлекшем неправильное разрешение спора.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Калининского районного суда г.Челябинска от 30 января 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «АСТРИД» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи