Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика на решение Мирового судьи Судебного участка № ....... РС (Я) от [Дата] по гражданскому делу [Номер] по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» к В.П.П. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судом

Р Е Ш Е Н О:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить. Взыскать с В.П.П. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с [Дата] по [Дата] в сумме ....... руб., сумму оплаченной госпошлины в размере ....... руб., всего взыскать: ....... рублей. Суд

У С Т А Н О В И Л:

В Мировой суд РС (Я) обратилось с вышеуказанным иском ООО «Жилсервис», в обоснование, указав, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ............... В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате за потребленные жилищно-коммунальные услуги. Долг за период с [Дата] по [Дата] составляет ....... рублей. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. В частности, в адрес ответчика была направлена претензия с уведомлением о необходимости погашения задолженности. До настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена. Настаивает взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг и судебные расходы. В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования, настаивает взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с [Дата] по [Дата] в сумме ....... руб., сумму оплаченной госпошлины в размере ....... руб., всего взыскать: ....... рублей.

[Дата] Мировым судьей Судебного участка № ....... РС (Я) принято вышеуказанное решение.

[Дата] поступила апелляционная жалоба ответчика - В.П.П., ответчик не согласен с решением Мирового судьи, полагает, что решение не законно и не обосновано по следующим основаниям: истец ООО «Жилсервис» просит суд взыскать с ответчика оплату по статье жилищные услуги за ремонт общего имущества в многоквартирном доме и техническое обслуживание за период с [Дата] по [Дата] включительно за квартиру находящуюся в двух квартирном доме. Суд указал, что ответчик не согласен с исковыми требованиями, так как услуги оказываются управляющей компанией (истцом) не в полном объеме. Однако, это не полностью соответствует позиции ответчика в судебном заседании. В связи с тем, что по закону ответчик вообще не должен платить за капитальный ремонт своего дома, поскольку плата за капитальный ремонт дома истца не устанавливалась органами местного самоуправления. Законом не предусмотрено взимание платы за капитальный ремонт домов блокированной постройки. Следовательно, ответчик не должен платить за те жилищные услуги, которые ему не предоставлены, или предоставлены по необоснованному тарифу. Решение собственников дома, где проживает ответчик, по взиманию платы за капитальный ремонт собственниками жилья не принято.Органами местного самоуправления также не утверждена плата закапитальный ремонт дома ответчика. Истец предоставил расчет задолженности, за ремонт общего имущества исходя из тарифа ....... руб. за квадратный метр жилого помещения. Указанный тариф утвержден распоряжением главы МО «Город Томмот» от [Дата] только на [Дата], это подтверждается копией данного распоряжения и распоряжением об его отмене от [Дата][Номер] главы МО «Город Томмот», следовательно, расчеты истца произведены на не действующих тарифах. В ходе рассмотрения Мировым судьей истцом не предоставлено доказательств, подтверждающих права на взимание платы за капитальный ремонт, продолжает начислять эту оплату, а суд необоснованно соглашается с иском. Кроме того, в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции истец не представил доказательств того, что ими проводились работы по техническому обслуживанию дома ответчика, следовательно ответчик не обязан оплачивать услуги, которые ему не предоставлены. Настаивает отменить решение Мировым судьей Судебного участка № 2 Алданского района РС (Я) от [Дата], с принятием нового решение в удовлетворении иска ООО «Жилсервис» отказать.

В судебное заседание заявитель (ответчик) В.П.П. и представитель ответчика - В.П.П. не явились, об уважительности неявки суд в известность не поставили.

В судебном заседании представитель истца ООО «Жилсервис» - О.Д.И. с доводами жалобы не согласна, по следующим основаниям: граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предполагает, прежде всего, соблюдение плательщиками установленных законодательством сроков внесения платы. В соответствии с п. 37 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам» утвержденных Правительством РФ [Номер] от 23.05.2006г. плата за коммунальные услуги вносится потребителем коммунальных услуг на основании платежного документа, предоставляемого исполнителем коммунальных услуг не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов. Согласно п. 38 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам» утвержденных Правительством РФ [Номер] от [Дата] в платежном документе указываются все необходимые сведения об исполнителе коммунальных услуг, а также объеме, количество и иные параметры предоставленных услуг. Пунктом 51 Правил предусмотрено, что потребитель имеет право получать от исполнителя сведения о состоянии расчетов по оплате коммунальных услуг. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При рассмотрении дела судом первой инстанции было установлено, что за период действия управляющей компании, В.П.П. не обратился в ООО «Жилсервис» за предоставлением сведений о состоянии счетов по оплате коммунальных услуг в квартире, собственником (нанимателем) которой он является, производил оплату за потребляемые им услуги не регулярно и не в полном объеме. Ответчиком также суду не было представлено доказательств того, что В.П.П. предоставлены услуги не надлежащего качества и не в полном объеме, в свою очередь истец предоставил акты выполненных работ, наряд задания по проведенным ремонтным работам в указанном доме. Кроме того, ремонтные работы и работы по техническому обслуживанию производятся управляющей компанией в соответствии с перечнем работ определенных конкурсной документацией по отбору управляющих компаний утвержденной МО «Город Томмот». Отметила, что утвержденный местным самоуправлением тариф на оплату капитального ремонта за содержание общего имущества в многоквартирном доме не менялся с [Дата]. Кроме того, плата за капитальный ремонт в утвержденном тарифе ....... руб. отменен только [Дата]. Имеется судебная практика, относительно данного спорного требования, поскольку собственники жилого помещения в многоквартирном доме обязаны, производит оплату на его ремонт и содержание сами не приняли решение, для них тариф утверждается органами местного самоуправление. В связи с чем, до [Дата] управляющая компания и производила начисление по утвержденному ранее тарифу. В части письма в Управление жилищного и строительного надзора РС (Я) по запросу истца, из ответа на данный запрос следует, что собственники блокированной застройки вправе общим собранием принять решение о проведении капитального ремонта за свой счет, и не следует, что дома блокированной жилой застройки ремонтируются только собственниками за свой счет. Полагает, что решение суда законно и обосновано, настаивает решение Мирового судьи Судебного участка № 2 Алданского района РС (Я) от [Дата] по гражданскому делу [Номер] по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» к В.П.П. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика без удовлетворения.

Суд, выслушав участников процесса, изучив, огласив и проанализировав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении апелляционной жалобы по следующим основаниям:

Судом установлено, ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ........ В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате за потребленные жилищно-коммунальные услуги в полном объеме. Долг за период с [Дата] по [Дата] составляет ....... рублей. На момент рассмотрения дела мировым судом вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, либо нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В соответствии со ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Согласно ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с п. 37 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам» утвержденных Правительством РФ № 307 от 23.05.2006г. плата за коммунальные услуги вносится потребителем коммунальных услуг на основании платежного документа, предоставляемого исполнителем коммунальных услуг не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

Согласно п. 38 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам» утвержденных Правительством РФ № 307 от 23.05.2006г. в платежном документе указываются все необходимые сведения об исполнителе коммунальных услуг, а также объеме, количество и иные параметры предоставленных услуг. Пунктом 51 Правил предусмотрено, что потребитель имеет право получать от исполнителя сведения о состоянии расчетов по оплате коммунальных услуг.

Таким образом, судом установлено, в связи с нерегулярной и в не полном объеме оплаты за ЖКУ в спорный период ответчик имеет задолженность, на которую истцом были насчитаны пени, следовательно, имеющаяся задолженность в размере ....... рублей подлежит оплате за счет ответчика.

Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика в части того, что из платы необходимо исключить статью за техническое обслуживание, и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поскольку структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя кроме платы за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом (техническое обслуживание), а также взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1,3,4 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме, с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом.

Таким образом, судом установлено, что собственниками помещений в многоквартирном доме, где проживает ответчик, не принято соответствующее решение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, о размере уплачиваемых ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В связи с чем, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Распоряжением органа местного самоуправления МО «Город Томмот» от [Дата][Номер] утверждены тарифы на жилищные услуги для населения на территории муниципального образования «Город Томмот» на [Дата]. Из материалов дела следует, что управляющая организация ООО «Жилсервис» осуществляет управление многоквартирными домами на территории МО «Город Томмот» в пределах компетенции установленной договором на управление многоквартирным домом, утвержденным органом местного самоуправления МО «Город Томмот». На основании п. 4.1 данного договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме состоит помимо прочего из платы за капитальный ремонт, производимы за счет средств собственника в долях собственности, аккумулированных на проведение капитального ремонта (пользование жилым помещением (за наем) в случае предоставления помещения по договору социального найма). Из материалов дела следует, что за период [Дата] в адрес управляющей компании не поступало решений об изменении тарифа собственниками помещений многоквартирных домов расположенных на территории МО «Город Томмот» и органом местного самоуправления. Вышеуказанное распоряжение не отменено, МО «Город Томмот» только в [Дата], то есть за пределами оспариваемого срока оплаты, что не оспаривается в суде стороной истца и ответчика.

Суд не может согласиться с доводами ответчика в части того, что ими самостоятельно выполняются работы по техническому обслуживанию дома, где он проживает, в связи с чем, он не обязан оплачивать не предоставленные услуги. Вместе с тем, судом первой инстанции при рассмотрении дела исследовались наряд - задания представленные стороной истца о проводимых ремонтных работах в доме ответчика. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она ссылается как на основания своих требований и возражений. Вместе с тем, ответчиком не представлено суда доказательств в обосновании своих требований, относительно того, что работы по техническому обслуживанию дома производятся ответчиком самостоятельно.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований для исключения начисление платежа по статье расходов за техническое обслуживание и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 329 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы вправе: оставить решения без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения; изменить решения мирового судьи или отменить его в части, полностью и принять новое решение.

Таким образом, суд приходит к выводу, что решение мирового суда судебного участка № 2 Алданского района РС (Я) от [Дата] по гражданскому делу [Номер] по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» к В.П.П. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, принято в соответствии с нормами материального и процессуального права, при вынесении решения, суд полно и объективно дал оценку всем представленным доказательствам по настоящему делу.

При таких обстоятельствах решение Мирового суда судебного участка № 2 Алданского района РС (Я) от [Дата] надлежит оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика без удовлетворения.

По изложенному и руководствуясь ст. 328-329 ГПК РФ суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Решение мирового судьи судебного участка № 2 Алданского района Республики Саха (Якутия) от [Дата] по гражданскому делу [Номер] по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» к В.П.П. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги - оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика без удовлетворения.

Определение апелляционной инстанции вступает в законную силу по его вынесению и подлежит обжалованию в порядке главы 41 статьи 376 ГПК РФ.

Судья Сверидюк И.А.

При отправке такого же контйнера от ст. а с него взяли по тарифу 2311 рублей 20 копеек.
кого судебного участка\3 1 от