Гражданский кодекс часть 1

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего Степановой Е.В., при секретаре судебного заседания Чуевой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 18 августа 2017 года дело по апелляционной жалобе К.Л.А. на заочное решение мирового судьи судебного участка № 21 в Омском судебном районе Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску К.Л.А. к Б.К.Н. о взыскании задолженности по договору аренды квартиры и расторжении договора аренды квартиры, которым постановлено:

«Исковые требования К.Л.А. к Б.К.Н. о взыскании задолженности по договору аренды квартиры и расторжении договора аренды квартиры удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между К.Л.А. и Б.К.Н., с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Б.К.Н. в пользу К.Л.А. 5380 рублей - в счет задолженности по коммунальным платежам.

Взыскать с Б.К.Н. в пользу К.Л.А. 400 рублей - в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований К.Л.А. отказать»,

УСТАНОВИЛ:

К.Л.А. обратилась в суд с иском к Б.К.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, расторжении договора аренды квартиры, указав, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор аренды жилого помещения, и по акту приема - передачи данная квартира была передана ответчику ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с заключенным договором ежемесячный размер арендной платы составил 14 500 рублей. Изначально договор был заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако фактически ответчик проживала в квартире до ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в обязанности ответчика входила также оплата коммунальных услуг. В нарушении условий договора ответчик самовольно покинула квартиру, передав ключи от квартиры через Л.А.А., при этом не уведомив за 30 дней о расторжении заключенного договора аренды квартиры. В связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность по арендным платежам в размере 6 000 рублей, задолженность за коммунальные услуги в размере 5 380 рублей, а также 14 500 рублей - стоимость месячной арендной платы за неуведомление о расторжении договора аренды квартиры. Просила расторгнуть договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в сумме 25880 рублей.

Заочным решением мирового судьи судебного участка № в Омском судебном районе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено указанное выше судебное решение.

Не согласившись с указанным заочным решением, истец подала апелляционную жалобу, указав, что в соответствии с заключенным ДД.ММ.ГГГГ договором аренды квартиры, между истицей и ответчиком, пунктом 7.1. договора, было предусмотрено действие договора по ДД.ММ.ГГГГ. Фактически ответчик проживала в квартире истицы до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 6.1. договора, договор может быть расторгнут по требованию любой из сторон, если другая сторона не соблюдает условия Договора. При этом сторона, по инициативе которой происходит расторжение договора, обязана уведомить другую сторону в письменной форме за 30 дней до момента прекращения Договора. Истец указывает, что со стороны ответчика условия соблюдены не были. После ДД.ММ.ГГГГ ответчик самовольно покинула квартиру, ключи были переданы истице через Л.А.А.. Данные обстоятельства были установлены при составлении акта о проживании ДД.ММ.ГГГГ. При этом, коммунальная задолженность в размере 5 380 за последний месяц проживания не была оплачена, а долг за проживание по арендным платежам составил 6 000 рублей, в том числе 14 500 рублей стоимость месячной арендной платы за не уведомление о расторжении договора аренды, а всего 25 880 рублей. Также истец считает, что договор аренды должен быть расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении 30 календарных дней с момента фактического освобождения квартиры). Считает, что суд ошибочно не принимает во внимание положение п. 6.1. Договора, согласно которому договор может быть расторгнут по требованию любой из сторон, если другая сторона не соблюдает условия Договора. При этом сторона, по инициативе которой происходит расторжение договора, обязана уведомить другую сторону в письменной форме за 30 дней до момента прекращения Договора. К.Л.А. вынуждена сама, с малолетним ребенком, ютиться у родителей, что бы получать платежи за аренду с этой квартиры, которыми она оплачивает ипотеку. И поскольку ей ключи вручили де-факто, без предупреждения, месяц квартира простаивала и образовался убыток. Подобное, возможное недобросовестное поведение стороны, было изначально учтено в п. 6.1., который суд необоснованно проигнорировал.

На основании изложенного, просит отменить решение мирового судьи судебного участка № в Омском судебном районе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принять по делу новое решение об удовлетворении требований истца.

Истец К.Л.А.и ей представитель Г.И.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте извещена надлежаще.

Ответчик Б.К.Н., в судебном заседании участия не принимала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции находит заочное решение подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в определении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при вынесении решения судом первой инстанции допущено не было.

Как верно установлено судом первой инстанции и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды жилого помещения, а именно, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Договором аренды размер арендной платы установлен в сумме 14500 рублей в месяц (пункт 4.1 договора). Согласно пункта 3.2 договора аренды на арендатора возложена обязанность оплачивать счета за потребление электроэнергии, холодную и горячую воду, содержание и ремонт жилья, домофон, междугородние и международные переговоры и прочие коммунальные платежи не позднее числа каждого месяца следующего за расчетным.

Срок действия договора аренды, заключенного сторонами, определен по ДД.ММ.ГГГГ и может быть пролонгирован по соглашению сторон, а также в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ (пункты 7.1, 7.3 договора аренды).

В обоснование заявленных исковых требований истцом в материалы дела представлен акт приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого К.Л.А. передала во владение и пользование Б.К.Н. спорную квартиру.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно положениям статьи 684 Гражданского кодекса РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Как ранее установлено в судебном заседании, срок договора аренды квартиры был установлен по ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, как установлено судом первой инстанции сторонами по окончании срока действия договора аренды обязанности, установленные статьей 684 Гражданского кодекса РФ выполнены не были, в связи с чем, мировой судья пришел к обоснованному выводу о том, что наниматель продолжал пользоваться жилым помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, он возобновлен на неопределенный срок.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Разрешая заявленные исковые требования в части расторжения договора аренды жилого помещения, мировой судья пришел к обоснованному выводу о прекращении договорных отношений между сторонами спора ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения гражданского дела по существу истец просила расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что ключи от квартиры ей были переданы ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 6.1 договора аренды жилого помещения договор может быть расторгнут по требованию любой из сторон, если другая сторона не соблюдает условия договора. При этом сторона, по инициативе которой происходит расторжение договора, обязана уведомить другую сторону в письменной форме за 30 дней до момента прекращения договора.

В обоснование заявленных требований истцом в материалы дела представлен акт о проживании Б.К.Н. до ДД.ММ.ГГГГ, составленный ДД.ММ.ГГГГ и удостоверенный соседями и старшей по дому. Вместе с тем, как верно указано судом первой инстанции акт о непроживании ответчика и лица, вселенного совместно с ней на основании договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не может быть принят во внимание, так как лица подписавшие его не были допрошены в качестве свидетелей и предупреждены об уголовной ответственности, про противоречит положениям статей 69, 70 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Иных доказательств, подтверждающих обстоятельства проживания ответчика в жилом помещении истцом в материалы дела представлено не было.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, в материалах дела имеются возражения ответчика, переписка из социальной сети, проездные билеты, копия трудового договора, копия трудовой книжки, которые свидетельствуют о непроживании ответчика в жилом помещении с июля 2016 года. При этом ответчица указывает, что выехала с квартиры ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцу были переданы ключи Л.А.А. от жилого помещения, что не оспаривалось в судебном заседании сторонами.

Таким образом, из установленных обстоятельств следует, что при выезде из квартиры нанимателя – Б.К.Н. в ДД.ММ.ГГГГ, в квартире с согласия истицы, продолжал проживать Л.А.А., который оплачивал арендную плату за июль, август, а также коммунальные платежи, что не отрицалось истицей. Следовательно истица была уведомлена о прекращении договора аренды с Б.К.Н. до возврата ей ключей, требования о выселении Л.А.А. истица не предъявляла.

Таким образом, мировой судья пришел к правильному выводу о прекращении договорных отношений между сторонами и расторжении договора аренды жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ и отказе во взыскании 6 000 рублей – долг по арендной плате и 14 500 рублей- стоимость месячной арендной платы за не уведомление о расторжении договора аренды.

Принимая решение о частичном удовлетворении требований, суд первой инстанции верно пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате коммунальных платежей за жилое помещение в заявленном размере – 5 380 рублей, поскольку указанный факт ответчиком по существу не отрицался. Решение в данной части не обжалуется.

Иных доводов и возражений апелляционная жалоба не содержит.

При разрешении настоящего спора судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы существенные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора. Нормы материального права, регулирующие отношения сторон, применены правильно, выводы суда соответствуют установленным фактическим обстоятельствам дела, доводам и возражениям сторон дана надлежащая правовая оценка, в связи с чем, оснований для отмены заочного решения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 193, 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заочное решение мирового судьи судебного участка № 21 в Омском судебном районе Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску К.Л.А. к Б.К.Н. о взыскании задолженности по договору аренды квартиры и расторжении договора аренды оставить без изменения, апелляционную жалобу К.Л.А. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья Е.В. Степанова