Гражданский кодекс часть 1

22.03.2021 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске апелляционную жалобу ответчика ФИО2 на решение мирового судьи судебного участка № в Советском судебном районе в городе Омске ФИО3 от ....,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Апрельский 57А» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья, задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт, указав что собственниками помещений адрес «А» по адрес в адрес.... принято решение об изменении способа управления домом - вместо непосредственного управления собственниками помещений избрано управление товариществом собственников жилья (недвижимости). Протоколом общего собрания от .... членов товарищества и собственников помещений плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома установлена с .... в размере 24 рубля за 1 кв. метр общей площади помещения в месяц. Учитывая то, что на основании протокола общего собрания от .... собственники жилых помещений установили прямые отношение с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (с ООО «Магнит»), тариф на содержание жилья уменьшился и составил 22 рубля 53 копейки за 1 кв. метр общей площади помещения в месяц. Собственником адрес «А» по адрес в адрес является ФИО2 Должник нарушила требования гражданского и жилищного законодательства об обязанности собственника жилого помещения по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт общего имущества дома. Исходя из площади квартиры ответчика - 43,1 кв. метров, размер ежемесячной обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения составил 971, 04 рублей (43,1+22,53) в месяц, что в спорный период составило 10681, 44 рублей. Оплаты за коммунальные ресурсы, используемые на содержание общего имущества многоквартирного дома составила 1350, 30 рублей в спорный период. Также общим собранием собственников помещений от .... принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта - от формирования фонда на счете регионального оператора перейти к формированию фонда капитального ремонта на специальном счете и о выборе владельца специального счета, которым стало Товарищество собственников недвижимости «Апрельский 57 А». Специальный счет № был открыт .... в Омском отделении № ОАО «Сбербанк России». Исходя из площади квартиры (43, 1 кв. метров) и размера взноса - 6,7 руб. за 1 кв. метр общей площади, размер ежемесячной обязанности по внесению должником взносов в фонд капитального ремонта адрес «А» по адрес в адрес составлял 288, 77 руб. (43,1 х 6,7). Спорным периодом является период с .... по ..... За указанный период начислено к оплате взносов на капитальный ремонт 3176, 47 рублей. Оплата за спорный период отсутствует. Просит взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «Апрельский 57 А» задолженность за содержание жилого помещения за период с .... по .... на общую сумму 12031,74 рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет 40№, открытый для ТСН «Апрельский 57 А» в Омском отделении № ПАО «Сбербанк»; задолженность по оплате взносов в фонд капитального ремонта за период с .... по .... в сумме 3176,47 рублей путем перечисления денежных средств на специальный счет 40№, открытый для ТСН «Апрельский 57 А» в Омском отделении № ПАО «Сбербанк»; расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 608 рублей (л.д.4-6 т. 1). В заявлении о взыскании судебных расходов, истец ТСН «Апрельский 57 А» просил взыскать с ответчика понесенные судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 5350 рублей.

В судебном заседании представитель ТСН «Апрельский 57А» ФИО4 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признала в полном объеме. Пояснила, что с суммой исковых требований она не согласна. Указала, что она также не согласна также и с суммами, выставляемыми ТСН в квитанциях. Тариф ТСН устанавливало без собственников. Она не согласна с решениями общих собраний, на них она не может участвовать, поскольку для ТСН она не собственник. Ни в одном реестре голосов ее нет. После 2016 года она протоколы общих собраний не обжаловала. В спорный период за содержание жилья она не оплачивала, за капитальный ремонт тоже. Она не оплачивает потому, что считает, что в доме нет порядка, ТСН не качественно оказывает услуги по содержанию жилья. Поэтому она просит предоставить ей платежные документы, подтверждающие, что ТСН несет расходы. С суммами по ОДН она также не согласна. У них в доме многие сделали перепланировки, под квартирами сделаны овощные ячейки, в квартирах 181,182 – мотель, очень много людей проживает. Нужно все это учитывать при расчет ОДН. По расчету ОДН никаких общих собраний не проводилось. Не могут старушки платить за молодых людей. У нее выходит больше сорока киловатт за три года. По горячей, холодной воде, электричество показания ТСН не собирает. В ее квитанции не указано, какой расход у нее за месяц по теплу. Ее показания исчезают, она и устно их передает, звонит, снимает ксерокопии, прилепляет к квитанции. С расчетами ОДН она не согласна. И еще шашлыки перед гаражами и на лоджиях жарят. Ей все равно, кто, чем занимается в квартире, но ОДН она платит за них. Счетчики ТСН не проверяет, а каждый месяц должны это делать. По воде срок поверки счетчика закончился, жители его не видят, где он стоит, и кто за ним смотрит. По теплу и горячей воде указание на общедомовой счетчик в квитанциях отсутствует. Она ходит на колонку, носит воду, за что она еще должна платить. ТСН ничего не исполняет, еще и рассказывает, что она не платит, распространяет информацию, не соответствующую действительности, что она психически больная. В ее квартире температура не 25 градусов, а намного меньше. После марта 2019 г. она не обращалась с жалобами на температурный режим в ее квартире. Она звонит в аварийно-диспетчерскую службу, председателю, слесарю, а ее заявки не берут. Деревья во дворе спилили, чтобы провода натянуть, в квартире из-за этого душно. Снег у подъезда чистится железной дверью, железную дверь им поставили, но они ее не хотели. В мусорных камерах не организован сток, там нет пространства. Мусор не вывозится. Крупногабаритный мусор вывозится в лесополосу. Акты выполненных работ сфальсифицированы. ТСН само должно заниматься подготовкой к отопительному сезону. В сметах не указаны суммы. Придумана ревизионная комиссия из одного человека. В актах выполненных работ, по графику уборки все хорошо, но фактически ничего не моют, только когда ГЖИ выходит с проверкой. С 2013 года ни разу не было уборки загрузочных клапанов. Они негерметичны, много налипло, все высыпается. Мусор не вывозят из той камеры, где мусор. У других все закрыто, закрашено. Никакой покраски не делалось. Расходы на юриста заложены в структуру платы за содержание жилья.

.... мировым судьей судебного участка № в Советском судебном районе в городе Омске постановлено решение: «Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Апрельский 57А» задолженность за обслуживание жилья за период с .... по .... в сумме 12031 руб. 74 коп.,, путем перечисления денежных средств на расчетный счет №, открытый в Омском отделении № ПАО «Сбербанк России», задолженность по оплате взносов в фонд капитального ремонта многоквартирного дома за период с .... по .... в сумме 3176 руб. 47 коп., путем перечисления денежных средств на расчетный счет №, открытый в Омском отделении № ПАО «Сбербанк России», расходы по оплате государственной пошлины 608 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 3000 рублей, всего 18816 руб. 21 коп.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.»

Не согласившись с вынесенным решением, ответчик ФИО2 обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение мирового судьи судебного участка № в Советском судебном районе в городе Омске от .... отменить, принять новое решение. В обоснование апелляционной жалобы указала, что в спорный период ответчик не выполнял обязательные, установленные законом работы и не оказывал услуги, необходимые для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. В частности, истец не выполняет свои обязательства по содержанию и текущему ремонту систем отопления, водоснабжения, канализации и электроснабжения, а именно, не выполняет промывку и испытания систем центрального отопления, а так же ремонт и частичную замену стояков, длительное время в жилом доме не проводилось собрание собственников имущества, ответчик неоднократно звонила в аварийную службы, однако, либо они не берут трубку, либо не регистрируют заявки. Не выполнение истцом своих прямых обязательств и послужило основанием для неоплаты ответчиком взносов за капитальный ремонт, услуг за обслуживания жилья. Также в смете Товарищества указана заработная плата на юридическое обслуживание 116 088 руб. в год, в 2019 г. Юридические услуги на протяжении многих лет ТСН «Апрельский 57 А» оказывает ФИО4, который является штатным юристом. Суд необоснованно взыскал с ответчика денежные средства в размере 3 000 руб. на оплату услуг представителя.

В суде апелляционной инстанции стороны участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Исследовав материалы гражданского дела, проверив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства. Дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными. О принятии новых доказательств суд апелляционной инстанции выносит определение.

В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.

Вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционных жалобе, представлении, суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с ч. 4 ст. 330 настоящего Кодекса основаниями для отмены решения суда первой инстанции.

В порядке ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе:

1) оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения;

2) отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение;

3) отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части;

4) оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.

В силу ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Неправильным применением норм материального права являются: неприменение закона, подлежащего применению; применение закона, не подлежащего применению; неправильное истолкование закона.

Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.

Правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.

Мотивируя решение, суд первой инстанции обоснованно исходил из положений ст. 137 ЖК РФ, в соответствии с которой товарищество собственников жилья вправе:

- заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

- определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

- устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов (ч. 4 ст. 137 ЖК РФ).

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По правилу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Пунктом 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п.п. 8, 8.1 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом.

Мировым судом и судом апелляционной инстанции установлено, что протоколом общего собрания собственников адрес А по адрес в адрес от .... принято решение о создании ТСН «Апрельский 57 А».

.... в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании ТСН «Апрельский 57 А».

Решением собственников от .... установлен тариф на содержание и ремонт общего имущества дома в размере 24 руб. с одного квадратного метра площади начиная с ..... Учитывая, что ТСН «Апрельский 57 А» не оказывались в спорный период услуги по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов, тариф на содержание и ремонт общего имущества дома в спорный период составил 22, 53 рублей в одного квадратного метра площади (24-1,47).

Материалами дела подтверждается, что ФИО2 зарегистрирована с .... в адрес А по адрес в адрес и является собственником жилого помещения с .....

Решения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, в котором проживает ответчик, являющийся собственником жилого помещения, о выборе способа управления и о размере платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, о размере ежемесячного взноса в фонд капитального ремонта, не оспорены и в установленном законом порядке недействительными не признаны, соответственно, такие решения являются обязательными для всех собственников помещений многоквартирного дома, в том числе, ответчика по заявленному спору.

Согласно предъявленным исковым требованиям, ответчик в спорный период времени с .... по .... фактически пользовалась услугами по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту жилого дома, однако их не оплачивала.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 4 ЖК РФ предусмотрено, что жилищным законодательством регулируются отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п. 2.2 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Часть 6 статьи 155 ЖК РФ устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений – члены ТСЖ, и, не являющиеся членами ТСЖ, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Понятие необходимых расходов в контексте ст. 154 ЖК РФ должно определяться исходя из воли большинства собственников имущества, которые несут бремя его содержания. В ином случае, если каждый собственник, полагаясь на свое усмотрение, не будет участвовать во внесении таких платежей, его доля подлежит уплате другими собственниками, что являлось бы злоупотреблением правом одними собственниками за счет других.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 9.1 ст. 155 ЖК РФ).

Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации (ч. 9.2 ст. 155 ЖК РФ).

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее Правила).

Согласно вышеуказанным Правилам услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров, указанных в пункте 5 настоящих Правил (пункт 3).

В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами (пункт 6).

В силу пункта 7 Правил собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу.

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения.

Ответчиком не представлено доказательств обращения к истцу с претензией о неоказании либо о некачественном оказании услуг, с заявлением об изменении размера платы в связи с неоказанной услугой по какой либо статье расходов, а также о составлении акта нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ в соответствии с пунктами 15, 16 Правил.

В связи с тем, что порядок установления факта непредоставления услуг или предоставления услуг ненадлежащего качества нормативно определен и, как указано выше, акт об этом не составлялся в связи с отсутствием повода (отсутствие заявления собственников), судом не может быть сделан вывод о том, что услуги ответчику по содержанию жилья не оказывались либо оказывались ненадлежащего качества.

Проанализировав вышеприведенные нормы закона, суд первой инстанции исходит из того, что ответчиком не представлено никаких доказательств, которые могли бы быть положены в основу перерасчета за содержание и ремонт общего имущества, в том числе актов о непредоставлении услуг (невыполнении работ) или предоставлении услуг (выполнении работ) надлежащего качества, как того требует Постановление Правительства РФ от ....№, которым утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Поскольку применительно к положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств того, что услуги по обслуживанию жилья за период с .... по .... не оказывались, либо оказывались некачественно, плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома подлежит взысканию с ответчика.

Напротив, истцом представлены доказательства того, что услуги по обслуживанию жилья за спорный период оказывались надлежащим образом. Предоставленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен.

Определяя размер задолженности ответчика перед истцом, суд исходит из следующих расчетов.

Площадь адрес А по адрес в адрес, которая находится в пользовании и собственности ответчика, составляет 43,1 кв.м., таким образом, сумма платы за содержание и ремонт жилья за 11 месяцев за период с .... по .... составляет 10681,44 рублей (22,53*43,1).

Ответчиком за спорный период за содержание жилья коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме платежей не произведено (т. 1 л.д. 10).

Задолженность за содержание жилья за период с .... по .... составляет 10681,44 рублей.

Материалами дела также подтверждено, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, надлежащим образом не выполняла свои обязательства по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в размере 1350,30 рублей.

Размер задолженности подтвержден документально, доказательств погашения имеющейся задолженности перед ТСН «Апрельский 57А» суду ответчиком не представлено.

Общей суммой подлежащей ко взысканию с ответчика по оплате за содержание и ремонт общего имущества и коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме является сумма – 12031,74 рублей.

С учетом положений ч. 3 ст. 196 ГК РФ, общей суммой подлежащей ко взысканию с ответчика по оплате за содержание и ремонт общего имущества и коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме является сумма предъявленная ко взысканию – 12 031,74 рублей.

В части требования истца о взыскании с ответчика задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт, мировой суд обоснованно учитывает следующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

На основании ч. 3 ст. 170 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 173 ЖК РФ).

На основании распоряжения Правительства Омской области от 12.12.2012 г. №196-рп была создана некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в целях формирования на территории Омской области долгосрочной системы капитального ремонта многоквартирных домов.

Постановлением Правительства Омской области от 30.12.2013 г. №369-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, на 2014-2043 годы» утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области на 2014-2043 годы.

Следовательно, «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» являлось уполномоченной некоммерческой организацией для сбора средств на формирование фонда капитального ремонта многоквартирных домов, в том числе многоквартирного дома, расположенного по адресу: адресА.

В силу ч. 3 ст. 173 ЖК РФ, в случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение в соответствии с частью 4 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 170 ЖК РФ, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: - размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; - владелец специального счета; - кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

На основании ч. 1 ст. 175 ЖК РФ, специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса.

Владельцем специального счета может быть: 1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 настоящего Кодекса; 2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив; 3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления (ч. 1 ст. 175 ЖК РФ).

Из протокола общего собрания от .... следует, что собственниками помещений многоквартирного адресА по адрес в адрес принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете в ОАО «Сбербанк России», владельцем которого является ТСН «Апрельский 57А», с утверждением ежемесячного взноса в размере 6,70 рублей за 1 кв. метр общей площади помещения в месяц.

Во исполнение указанного решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома .... в ОАО «Сбербанк России» открыт специальный счет, собственникам помещений многоквартирного дома выставляются отдельные квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт.

Следовательно, в связи с наличием принятого .... собственниками решения, способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: адресА, был изменен с формированием фонда на счете регионального оператора на формирование фонда на специальном счете.

Вместе с тем, как усматривается из материалов дела, ответчик ФИО2 взносы на капитальный ремонт за спорный период не оплачивала.

Согласно расчету истца, задолженность ФИО2 по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на специальный счет многоквартирного дома за период с .... по .... составляет 3176,47 рублей ((6,70*43,1*11)).

Суд первой инстанции, проверив представленный истцом расчет, соглашается с ним, считает его верным.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В материалы дела представлен договор возмездного оказания услуг, заключенного ТСН «Апрельский 57А» и ФИО4, согласно которому исполнитель – ФИО4 обязуется оказать юридические услуги заданию Заказчика. Стоимость услуг по договору составила 5350 рублей. Оплата услуг по договору подтверждения документально.

Суд первой инстанции обоснованно признал указанные расходы издержками, связанными с рассмотрением дела, и, с учетом требований разумности и справедливости, характера спора и сложности дела, количества судебных заседаний в суде первой инстанции, длительности судебных заседаний, учитывая объем и сложность услуг, пришел к выводу о необходимости взыскания с ФИО2 расходов, связанных с рассмотрением гражданского дела в сумме 3000 рублей.

При этом доводы, изложенные ФИО2 в апелляционной жалобе, дополнительно ничем не подтверждены, не основаны на законе и фактических обстоятельствах дела, из которых следует обратное, содержат в себе доводы, оценка которым дана судом первой инстанции в постановленном решении, в ходе их проверки судом не установлено оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции.

Иные доводы жалобы истца к отмене правильного по существу решения суда вести не могут.

С учетом изложенного, суд считает, что решение мирового судьи является законным, поскольку вынесено при соблюдении норм процессуального права, в соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям. В решении отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.

Оснований для отмены или изменения решения мирового судьи в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 335 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № в Советском судебном районе в городе Омске ФИО3 от .... оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО2 - без удовлетворения.

Судья: подпись. Копия верна. Судья: