Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по иску Управления муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

УСТАНОВИЛ:

В Тихорецкий районный суд поступила апелляционная жалоба ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. по иску Управления муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени.

Решением мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Управления муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район. Взыскано с ФИО1 в пользу Управления муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район задолженность по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ. № за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>, а всего взыскано <данные изъяты>, взыскана с ФИО1 в бюджет МО Тихорецкий район государственная пошлина в размере <данные изъяты>

В судебное заседание ФИО1 не явился, был своевременно и надлежаще извещен судебной повесткой о времени и месте рассмотрения дела, ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие не предоставил.

Из апелляционной жалобы ответчика от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей СУ № вынесено решение по исковому заявлению управления муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район к нему о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №от ДД.ММ.ГГГГ. С вынесенным решением он не согласен и считает его подлежащим отмене по следующим основаниям: 1.арендная плата за 2016 год по вышеуказанному договору им была оплачена ДД.ММ.ГГГГ о чем имеется квитанция на сумму <данные изъяты>. Однако в соответствии с актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ. вышеуказанный платеж отображен только ДД.ММ.ГГГГ., т.е. по истечении 5 месяцев с момента фактического внесения платежа. В ходе судебного заседания представитель управления муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район - ФИО2 пояснил, что это по вине банка отправителя <данные изъяты> платеж, оплаченный им ДД.ММ.ГГГГ поступил на счет получателя ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> Данные обстоятельства так же подтверждаются отсутствием претензий со стороны как управления муниципальных ресурсов МО Тихорецкий район, так и администрации Новорождественского сельского поселения Тихорецкого района за весь период действия вышеуказанного договора аренды земельного участка. Также данные обстоятельства подтверждаются следующим обстоятельством: при условии наличия пени возникает вопрос, почему она ранее не списывалась, и о её существовании не сообщалось при сверке взаиморасчетов. То, что он прибывал в указанные организации (учреждения) и сверял сведения о наличии у него задолженности (пени) доказывает факт заключения с ним в 2013 году договоров аренды на другие земельные участки. Также о содержании в актах сверки взаиморасчетов недостоверных сведений свидетельствует различие размера пени в акте сверки взаиморасчетов и претензии от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> Ввиду того, что ДД.ММ.ГГГГ. им была оплачена пеня в размере <данные изъяты> считает её незаконно начисленной, так как она была начислена на основании документов (акта сверки взаиморасчетов и сведений из информационно-аналитической системы «Единая система учета объектов и неналоговых доходов в Краснодарском крае»), содержащих в себе недостоверные сведения, и соответственно являющимися недопустимыми доказательствами по делу – просит снизить размер задолженности на <данные изъяты> - незаконно начисленную пеню за период с момента заключения договора до ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация договора была проведена ДД.ММ.ГГГГ. в связи, с чем срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, начисление арендной платы по истечении срока действия договора недопустимо. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному. Так как с ДД.ММ.ГГГГ. начались судебные разбирательства по поводу отказа Арендодателя от продления договора аренды без проведения торгов, Арендатор неоднократно уведомлял Арендодателя о том, что земельным участком он не пользуется с этого времени. Арендодатель неоднократно возражал против продления договора аренды, о чем свидетельствуют все различные уведомления и претензии, а так же целый ряд судебных заседаний, и даже в решении Тихорецкого районного суда по делу № указаны пояснения представителя истца который сообщил, что спорный земельный участок вообще не будет сдаваться в аренду, неоднократно настаивая на отказе в продлении договора аренды. Его представителем не раз и суду и представителю истца пояснялись и зачитывались положения соглашения о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 03.11.2011г. и уведомления о расторжении договора аренды земельного участка исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. в которых написано, что в случае отказа от подписания соглашения о расторжении договора аренды администрация Новорождественского сельского поселения будет считать договор расторгнутым по окончании срока его действия». Обстоятельства, указанные в пунктах 1, 2 и 3 жалобы судом первой инстанции не исследовались, и соответственно никаким образом в оспариваемом решении не мотивированы. В ходе судебных заседаний представителем неоднократно указывалось на положения п. 9.1, 8.1 договора аренды в которых указано срок окончания договора и необходимость письменного оформления и государственной регистрации дополнений и изменений договора, эти обстоятельства также судом не исследовались, никаким образом в оспариваемом решении не мотивированы, не отражены в протоколах судебного заседания в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в суд были направлены возражения на протокол судебного заседания. Арендатор неоднократно сам просил Арендодателя в целях недопущения недопоступления денежных средств в казну РФ за аренду данного земельного участка за 2017 год и простоя и засорения земли заключить с ним договор аренды данного земельного участка сроком хотя бы на 1 год, но получал отказы, в том числе и от Губернатора края.

В судебное заседание представитель ответчика - Управления муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район не явился, предоставил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, из возражений на апелляционную жалобу следует, что управление муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район считает решение мирового суда законным и обоснованным, а апелляционную жалобу ответчика не подлежащей удовлетворению, основанной на неверном толковании норм действующего законодательства. На основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО1 арендовал земельный участок №, площадью <данные изъяты> почтовый адрес ориентира: <адрес> Отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, установленный пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, является безусловным, не вызван какими-либо нарушениями со стороны арендатора, и обусловлен исключительно волей арендодателя на отказ от договора. При этом не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды. Для прекращения действия договора стороне достаточно лишь заявить своему контрагенту об отказе от исполнения договора. Договор считается расторгнутым с момента, когда сторона, наделенная в силу закона правом на односторонний отказ от договора, доведет свое решение до контрагента. Таким образом, односторонний отказ от договора - односторонняя сделка, прекращающая обязательство во внесудебном порядке (Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от ДД.ММ.ГГГГ№ по делу №; Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от ДД.ММ.ГГГГ№). По истечению срока (ДД.ММ.ГГГГ.) Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, в связи с чем, управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район направило в адрес ответчика письмо от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об отказе от договора аренды земельного участка». ДД.ММ.ГГГГ. погашена запись о государственной регистрации договора в Едином государственном реестре недвижимости, а также закрыт лицевой счет договора в государственной информационно-аналитической системы «Единая система учета объектов и неналоговых доходов в Краснодарском крае». Пунктами 2.3, 4.1.2 договора предусмотрено, что арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату без выставления счетов арендодателем за каждый день использования, и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. В нарушение вышеуказанных норм и условий договора, ответчик не в полном объеме и не своевременно заплатил за аренду участка, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате. На сумму задолженности по арендной плате начислена неустойка (пеня). За нарушение сроков внесения арендной платы арендатором, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки (подпункт 5.2 Договора). Ввиду указанного, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере <данные изъяты> истцом взыскивается за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по дату прекращения права аренды на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости). Управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район полагает, что мировым судом сделан правильный вывод о наличии задолженности ответчика по договору, и вынесено соответствующее решение, в связи с чем, прошу оставить решение мирового суда судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по делу № без изменения, апелляционную жалобу ответчика без удовлетворения. Из дополнений к возражению на апелляционную жалобу следует, что ходатайство о снижении задолженности по пене, образованной за период, не включенный в исковые требования, не может быть удовлетворено судом апелляционной инстанции, так как не было предметом рассмотрения суда по первой инстанции. Довод о том, что в связи с тем, что сумма денежных средств в размере <данные изъяты>, оплаченная ответчиком ДД.ММ.ГГГГ., поступила несвоевременно на лицевой счет договора аренды ДД.ММ.ГГГГ по причине вины заместителя начальника финансово-экономического отдела администрации Новорождественского сельского поселения Тихорецкого района ФИО4 снимает гражданско-правовую ответственность с арендатора, и тем самым, за указанный период просрочки сумма пени не подлежит начислению, не состоятельный так как в соответствии с п. 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № согласно ст. 865 ГК РФ банк плательщика обязан перечислить соответствующую сумму банку получателя, у которого с момента зачисления средств на его корреспондентский счет и получения документов, являющихся основанием для зачисления средств на счет получателя, появляется обязательство, основанное на договоре банковского счета с получателем средств, по начислению суммы на счет последнего (п. 1 ст. 845 ГК РФ). Постановлением Пленума определено, что при разрешении споров следует принимать во внимание, что обязательство банка плательщика перед клиентом по платежному поручению считается исполненным в момент надлежащего зачисления соответствующей денежной суммы на счет банка получателя, если договором банковского счета клиента и банка плательщика не предусмотрено иное. Таким образом, начисление пени свидетельствует о гражданско-правовой неосмотрительности арендатора. Указания постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № были учтены мировым судом при разрешении рассматриваемых исковых требований. Ответчиком высказаны доводы, что созданию ситуации способствовало не направление в адрес арендатора акта сверки по платежам, а также не зачисление в счет пени средств оплачиваемых арендатором. Согласно п.п. 4.1.5 договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ№ арендатор обязан ежегодно по истечению срока последнего платежа, но не позднее 20 декабря, производить с арендодателем сверку расчетов по арендной плате за участок с составлением акта сверки. То есть, обязанность производить с арендодателем сверку расчетов по арендной плате по договору за участок с составлением акта сверки возложена на арендатора. Указанную обязанность арендатор не исполнял. Пунктом 2.4 договора аренды установлено, что внесение арендной платы и пени по договору осуществляется отдельными платежными документами. Следовательно, если арендатор хотел обеспечить поступление денежных средств по пене, должен был осуществить целевую оплату пени, то есть с соответствующим указанием назначения платежа. В адрес ответчика направлялись претензии об оплате задолженности по аренде и пени от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. № от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. №. В отношении доводов ответчика о несогласии с пролонгацией договора аренды земельного участка до момента прекращения аренды снятием записи о государственной регистрации и обязанности внесения арендных платежей до такого момента, истец в обоснование исковых требований обосновал противную ответчику позицию в пояснениях от ДД.ММ.ГГГГ к исковому заявлению и возражении от ДД.ММ.ГГГГ. № на апелляционную жалобу.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев апелляционную жалобу ответчика ФИО1 и изучив доводы жалобы, проверив законность и обоснованность решения мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ исследовав материалы дела, пришел к выводу, что решение мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является законным и обоснованным, а апелляционная жалоба ответчика ФИО1 необоснованной и не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п. 3 ст. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем взыскание неустойки.

Согласно с п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что между управлением муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ. №, сроком на 5 лет. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ следовательно, срок его действия установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратился в администрацию Новорождественского сельского поселения Тихорецкого района с заявлением о предоставлении в аренду без проведения торгов вышеназванного земельного участка, однако, постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ. №, ФИО1 было отказано в его предоставлении и предложено подписать соглашение о расторжении договора аренды данного участка.

ФИО1 отказался от подписания вышеуказанного соглашения о расторжении договора аренды земельного участка.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ ответчик фактически продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора, следовательно, данный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. При этом, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества, за три месяца.

Ответчик данным правом не воспользовался.

По истечении трех месяцев со дня вручения ответчику письма об отказе от договора аренды, то есть ДД.ММ.ГГГГ., погашена запись о государственной регистрации договора аренды в Едином государственном реестре недвижимости, а также закрыт лицевой счет договора в государственной информационно-аналитической системы «Единая система учета объектов и неналоговых доходов в Краснодарском крае». Поэтому, расчет задолженности ответчику ФИО1 был произведен именно по дату погашения записи в ЕГРН, то есть по ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

На сумму задолженности по арендной плате начисляется пеня, в соответствии с п.п. 5.2 договора аренды в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

<данные изъяты>

Доводы ответчика ФИО1 о том, что арендная плата за 2016г. по вышеуказанному договору им была оплачена ДД.ММ.ГГГГ о чем имеется соответствующая квитанция на сумму <данные изъяты>. Однако в соответствии с актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный платеж отображен только ДД.ММ.ГГГГ. то есть по истечении 5 месяцев с момента фактического внесения платежа, суд апелляционной инстанции считает не обоснованным и не состоятельным, так как платеж ответчиком в соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. был направлен на неверный КБК получателя № что не соответствует КБК получателя №, действующему на момент платежа. Истцом было направлено уведомление № об уточнении вида и принадлежности платежа от ДД.ММ.ГГГГ., подтверждается факт указания в платежном поручении № неверного КБК. Поэтому, данные денежные средства были зачислены на соответствующий КБК ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

Доводы ответчика ФИО1 о том, что созданию ситуации способствовало не направление в адрес арендатора акта сверки по платежам, а также не зачисление в счет пени средств, оплачиваемых арендатором, суд апелляционной инстанции считает не обоснованными и не состоятельными, так как согласно п.п. 4.1.5 договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ. № арендатор обязан ежегодно по истечению срока последнего платежа, но не позднее 20 декабря, производить с арендодателем сверку расчетов по арендной плате за участок с составлением акта сверки. То есть, обязанность производить с арендодателем сверку расчетов по арендной плате по договору за участок с составлением акта сверки возложена на арендатора. Указанную обязанность арендатор не исполнял. Подпунктом 2.4 договора аренды установлено, что внесение арендной платы и пени по договору осуществляется отдельными платежными документами, следовательно, если арендатор хотел обеспечить поступление денежных средств по пене, должен осуществить целевую оплату пени, то есть с соответствующим указанием назначения платежа. Кроме того, в адрес ответчика направлялись претензии об оплате задолженности по арендной плате и пени.

Суд апелляционной инстанции при изложенных обстоятельствах не находит оснований для отмены решения мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, которым удовлетворены исковые требования управления муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327-330 ГПК Российской Федерации, суд апелляционной инстанции,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ вынесенного по делу по иску управления муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в порядке ст. 376 ГПК РФ.

Апелляционное определение отпечатано судьей в совещательной комнате.

Судья апелляционной инстанции Н.В. Ногина