Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Красноярская региональная энергетическая компания» к Кондратьева М.И. о взыскании задолженности,

по апелляционной жалобе АО «КрасЭКо» на решение мирового судьи судебного участка № 12 в г. Боготоле и Боготольском районе Красноярского края от 11.12.2017, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований АО"КрасЭКо" к Кондратьева М.И. о взыскании задолженности за коммунальные ресурсы (тепловую энергию) по адресу: <адрес>, за период с 01 сентября 2015 года по 31 декабря 2015 года в сумме 5959 рублей 98 копеек – отказать в полном объеме.»,

УСТАНОВИЛ:

АО «КрасЭКо» обратилось к мировому судье с иском к Кондратьевой М. И. о взыскании задолженности за коммунальные ресурсы за период с 01.09.2015 по 31.12.2015 в размере 5959,98 руб., а также о взыскании госпошлины в размере 400 рублей. Требования мотивированы тем, что между АО «КрасЭКо» (ресурсоснабжающая организация) и Кондратьевой М. И. заключен договор на поставку коммунальных ресурсов, согласно которому ресурсоснабжающая организация обязуется подавать потребителю через присоединенную сеть коммунальные ресурсы. Абоненту присвоен номер лицевого счета. В соответствии с ч. 1 ст. 540 ГК РФ, в случае если абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Ответчик подключен к присоединенной сети. Однако до настоящего времени обязанность по оплате им не исполнена надлежащим образом, у ответчика имеется задолженность за поставленные истцом коммунальные ресурсы.

11.12.2017 мировым судьей судебного участка № 12 в г. Боготоле и Боготольском районе Красноярского края принято указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель истца АО «КрасЭКо» Смирнова И. В. (по доверенности) просит решение мирового судьи отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении требований АО «КрасЭКо» в полном объеме, указав, что выводы суда об отсутствии у ответчика обязанности по оплате тепловой энергии с 01.10.2015 по 31.12.2015 не соответствуют обстоятельствам дела, и суд не применил закон, подлежащий применению. Судом установлено, что в спорный период ответчик проживала в жилом помещении по адресу: <адрес> принадлежащем ей на праве собственности. 12.05.2015 ответчик заключила с АО «КрасЭКо» договор на теплоснабжение и за май оплатила услуги истцу. Общим собранием собственников МКД 25.05.2015 был выбран способ управления управляющей компанией ООО «УКЖФ», с 01.06.2015 ответчик заключила договор с ООО «УКЖФ». При рассмотрении дела в суде первой инстанции истец направил в суд следующие пояснения. Многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> был включен в договор ресурсоснабжения с исполнителем коммунальных услуг № от 19.02.2014 дополнительным соглашением от 10.12.2015, в соответствии с п. 2 протокола разногласий, поставка коммунальных ресурсов для целей оказания коммунальных услуг в данном многоквартирном доме осуществляется AО «КрасЭКо» с 01.01.2016. До этой даты фактических отношений по поставке коммунальных ресурсов между АО «КрасЭКо» и ООО «УКЖФ» не сложилось, счета на оплату теплоснабжения данного объекта до 01.01.2016 АО «КрасЭКо» не выставлялись. В данном случае фактически сложившиеся договорные отношения между управляющей компанией и АО «КрасЭКо» отсутствовали, АО «КрасЭКо» не выставляло ООО «УКЖФ» счета на оплату ресурсов в отношении данного МКД в спорный период. Поставка ресурсов ООО «УКЖФ» по договору, заключенному с АО «КрасЭКо», началась 01.01.2016, а ранее поставка не осуществлялась, следовательно, управляющая организация до 01.01.2016 не может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг. В связи с этим, договор теплоснабжения и поставки горячей воды № от 12.05.2015, заключенный между АО «КрасЭКо» и Кондратьевой М.И., действовал до 31.12.2015 включительно. Опровержение данному доводу решение суда не содержит. Судом первой инстанции не оценен довод истца об отсутствии оснований для расторжения договора между истцом и ответчиком до даты начала поставки ресурса по договору ресурсоснабжения с управляющей компанией. В рассматриваемом случае предусмотренных п. 2 ст. 450 ГК РФ оснований для расторжения договора № от 12.05.2015 не имелось.

В судебном заседании ответчица Кондратьева М. И. просила решение мирового судьи оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, ссылаясь на законность и обоснованность постановленного 11.12.2017 решения.

Представитель истца АО «КрасЭКо» и представитель третьего лица ООО «УКЖФ», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела не заявляли, о причинах неявки не сообщали, доказательств уважительности отсутствия не представили, в силу чего дело подлежит рассмотрению согласно ст. 167 ГПК РФ в отсутствие указанных лиц.

Выслушав ответчицу, проверив материалы дела и решение мирового судьи в пределах доводов апелляционной жалобы согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд не установил оснований к удовлетворению жалобы.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 с. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Частью 6.2 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

На основании ч. 7 вышеуказанной статьи, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно п. 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида:

а) собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором в качестве способа управления выбрано непосредственное управление,

б) собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления либо способ управления выбран, но не наступили события, указанные в пунктах 14 и 15 настоящих Правил,

в) собственникам и пользователям жилых домов (домовладений).

В силу п. 64 Правил потребители вправе при наличии договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенного с исполнителем в лице управляющей организации, товарищества или кооператива, вносить плату за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию, которая продает коммунальный ресурс исполнителю, либо через указанных такой ресурсоснабжающей организацией платежных агентов или банковских платежных агентов в том случае, когда решение о переходе на такой способ расчетов и о дате перехода принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива. В этом случае исполнитель обязан в срок не позднее 5 рабочих дней со дня принятия указанного решения предоставить ресурсоснабжающей организации информацию о принятом решении.

Из изложенного следует, что порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами способа управления, а право начисления и взимания платы за предоставленные собственникам, нанимателям помещений многоквартирных домов коммунальные услуги, принадлежит лицу, в том числе ресурсоснабжающей организации, на основании принятого в установленном законом порядке решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги конкретной ресурсоснабжающей организации.

Как следует из материалов дела и установлено мировым судьей, Кондратьева М. И. проживала в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем ей на праве собственности. (л. д. 21).

17.03.2016 она снята с регистрационного учета по указанному адресу, в связи с переездом в другое жилое помещение по адресу: <адрес> (л. д. 39).

Постановлением администрации г. Боготола Красноярского края № 0299-п от 12.04.2016 постановлено снести многоквартирный дом по <адрес>, признанный в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в рамках реализации мероприятий региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2013-2017 годы, утвержденной Постановлением Правительства Красноярского края от 06.05.2013 № 228-п (л. д. 99).

В соответствии с Уставом АО «КрасЭКо» основной целью деятельности Общества является получение прибыли. Общество осуществляет свою деятельность в целях осуществления общественных интересов. Предметом деятельности Общества является деятельность по поставке (продаже) тепловой энергии (л. д. 17-20).

12.05.2015 между АО «КрасЭКо» и Кондратьевой М.И. был заключен договор теплоснабжения и поставки горячей воды №, согласно которому АО «КрасЭКо» обязалось подавать потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию и горячую воду на объект потребителя по адресу: <адрес> а потребитель обязался оплачивать принятую тепловую энергию. Договор заключен на неопределенный срок и распространил свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.03.2015 (л. д. 22-25).

31.05.2015 на общем собрании собственников жилого <адрес> было принято решение о способе управления многоквартирным домом - управляющей компанией ООО «УКЖФ» и заключении договора управления (л. д. 79-80).

01.06.2015 ООО «УКЖФ» и собственники помещений в многоквартирном доме по <адрес> заключили договор управления многоквартирным домом №, сроком на 3 года. По условиям договора ООО «УКЖФ» наделено правом заключать от своего имени и в интересах собственника договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения) с соответствующими ресурсоснабжающими организациями (п.3.1.5) (л. д. 81-98).

Согласно п. 3.3.1 договора, собственник обязан вносить плату за жилищные и коммунальные услуги, предусмотренную договором.

27.07.2015 Кондратьева М.И. обратилась с заявлением в АО «КрасЭКо» о расторжении договора теплоснабжения с 01.06.2015, в связи с заключением 01.06.2015 договора с ООО «УКЖФ» (л. д. 52).

Из квитанций и сводной ведомости начислений и оплаты представленной ООО «УКЖФ» следует, что с 01.06.2015 по 30.03.2016 Кондратьева М.И. вносила плату за жилищно-коммунальные услуги, в том числе за тепловую энергию (отопление) в ООО «УКЖФ», согласно платежным документам выданным управляющей компанией, задолженности по жилищным и коммунальным услугам в указанный период не имеет (л. д. 53-56, 100, 101-103).

Из квитанций от 26.10.2015, 27.10.2017, 04.12.2015, 25.12.2015 следует, что в спорный период Кондратьевой М.И. вносилась в ООО «УКЖФ» плата за жилищные и коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: <адрес> в следующем размере:

за сентябрь 2015 года – 2259,10 руб., в том числе отопление 723,91 руб. (л. д. 53).

за октябрь 2015 года – 1700 руб., в том числе отопление 723,91 руб. (л. д. 54).

за ноябрь 2015 года – 1800 руб., в том числе отопление 307,16 руб. (л. д. 55).

за декабрь 2015 года – 2000 руб., в том числе отопление 617,12 руб. (л. д. 56).

Согласно расчету начислений за услуги по лицевому счету № на оплату за сентябрь 2015 года, представленного АО «КрасЭКо» Кондратьевой М.И. за указанное выше жилое помещение начислялась плата за тепловую энергию в размере 1280,91 руб., за октябрь, ноябрь, декабрь 2015 года – по 1560,77 руб. (л. д. 6).

ООО «УКЖФ», как управляющей компанией и исполнителем коммунальных услуг заключен договор ресурсоснабжения с АО «КрасЭКо» № от 19.02.2014. К данному договору указанными сторонами было заключено дополнительное соглашение от 10.12.2015 по <адрес>. От указанного числа подписан протокол разногласий (л. д. 118-142).

Таким образом, между жильцами дома по <адрес> и ООО «УКЖФ» в соответствии с законом был заключен договор на предоставление комплекса коммунальных услуг, в том числе на предоставление коммунальных услуг путем заключения от своего имени, но за счет собственников помещений соответствующих договоров с исполнителями и ресурсоснабжающими организациями. Следовательно, собственниками и нанимателями выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО «УКЖФ» с 01.06.2015 по 01.06.2018 обязанной предоставлять коммунальные услуги потребителям.

Разрешая при изложенных обстоятельствах спор, оценив собранные по делу доказательства, руководствуясь положениями ст. ст. 153, 154, 155, 161, 162 ЖК РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, мировой судья пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении требований АО «КрасЭКо».

Проанализировав нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, мировой судья сделал правильный вывод о том, что собственникам помещений МКД предоставлено право принятия решения о выборе способа расчетов за коммунальные услуги (кроме потребляемых на общедомовые нужды): управляющей организации при отсутствии решения собственников помещений в МКД о выборе способа расчетов за коммунальные услуги или непосредственно ресурсоснабжающей организации при условии принятия соответствующего решения на общем собрании (п. 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354).

Таким образом, порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирных домах зависит от выбранного жильцами способа управления.

Действующим законодательством ресурсоснабжающим организациям не предоставлено право взыскивать с потребителей плату за коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды, а, следовательно, такие организации не вправе производить расчет и требовать напрямую от жильцов многоквартирных домов, обслуживаемых управляющими компаниями, плату за коммунальные ресурсы, израсходованные на общедомовые нужды, а также компенсацию потерь, поскольку не являются исполнителями и не управляют многоквартирными домами, в связи с чем не отвечают за качество коммунальных услуг и услуг по содержанию общедомовых инженерных сетей.

Жилищное законодательство не допускает возможности прямой оплаты собственниками, нанимателями помещений многоквартирного дома ресурсоснабжающим организациям коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ), за исключением случая осуществления собственниками помещений дома непосредственного управления таким домом (ч. 8 ст. 155 ЖК РФ).

Никаких решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за теплоснабжение непосредственно ресурсоснабжающей организации, либо о распределении сверхнормативного объема коммунальной услуги, представленной на общедомовые нужды, собственниками многоквартирного дома не принималось и мировым судьей наличие таких решений не установлено.

В данном случае ООО «УКЖФ» вплоть до 16.03.2016, как исполнитель коммунальных услуг, в силу закона обязаны были оказывать весь комплекс коммунальных услуг жильцам многоквартирного дома, в котором проживала Кондратьева М. И., принимать плату и производить расчеты за приобретенные коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающей организацией АО «КрасЭКо».

При таких обстоятельствах, мировой судья правомерно не нашел оснований для взыскания с Кондратьевой М.И. задолженности по оплате за коммунальные ресурсы (тепловую энергию) в спорный период в пользу истца, поскольку с 01.06.2015 АО «КрасЭКо» утратило основания для требования оплаты с ответчика за коммунальные ресурсы непосредственно в ресурсоснабжающую организацию.

Доводы жалобы истца не содержат правовых оснований к отмене решения мирового судьи, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки мирового судьи, а также к выражению несогласия с оценкой мировым судьей представленных по делу доказательств, и не могут быть удовлетворены.

Мировым судьей всесторонне и объективно исследованы все фактические обстоятельства дела, им дана должная правовая оценка, верно применены нормы материального и процессуального права и вынесено законное решение.

Нарушений норм материального и процессуального права мировым судьей не допущено, решение отвечает требованиям ст. 195 ГПК РФ о законности и обоснованности и оснований для его отмены не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327 – 330 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 12 в г. Боготоле и Боготольском районе Красноярского края от 11.12.2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя истца АО «КрасЭКо» Смирновой И. В. – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья Е. Ю. Герасимова