Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в апелляционном порядке гражданское дело по иску ООО «Жилищное Хозяйство» к ФИО - о взыскании расходов на проведение ремонта цоколя многоквартирного дома и обрезке деревьев, судебных расходов,

по апелляционной жалобе истца ООО «Жилищное Хозяйство»,

на решение мирового судьи судебного участка №... судебного района города Волжского Волгоградской области от "."..г., которым ООО «Жилищное Хозяйство» отказано в удовлетворении заявленных исковых требований,

проверив материалы дела,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «ЖХ» обратилось к мировому судье с исковыми заявлениями к ответчикам о взыскании расходов на проведение ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, обрезке деревьев на прилегающей к многоквартирному дому территории, указав в обоснование, что ответчики являются собственниками квартир многоквартирного <адрес> Гайдара в городе Волжском Волгоградской области. "."..г. между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО «ЖХ» заключен договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>, согласно которому управляющая организация за плату оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также осуществляет иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. На основании приказов органа муниципального контроля о проведении внеплановых выездных проверок, с целью рассмотрения обращений граждан, проживающих в многоквартирном <адрес> о ненадлежащем техническом состоянии лестничных клеток, подъездов, фасада здания и балконов, а также содержания зеленых насаждений (обрезке деревьев) на прилегающей к многоквартирному дому территорий отделом муниципального жилищного контроля КЖД в отношении ООО «ЖХ» проведены внеплановые выездные проверки, по итогам которых ООО «ЖХ» "."..г. было выдано предписание №...-г/2020 в срок до "."..г. выполнить обрезку деревьев на территории, прилегающей к многоквартирному дому и касающихся всех конструктивных элементов здания многоквартирного дома, а также "."..г. было выдано предписание №...-г/2021 в срок до "."..г. обеспечить, в том числе, надлежащее техническое состояние фасада многоквартирного дома. Предписания были исполнены ООО «ЖХ» в полном объёме. С использованием сил подрядной организации ИП ФИО была проведена обрезка деревьев, о чём составлены акты на выполнение работ-услуг №... от "."..г. и №... от "."..г.. Услуги ИП ФИО на общую сумму 9000 рублей были оплачены ООО «ЖХ» в полном объёме, что подтверждается платежными поручениями №... от "."..г. и №... от "."..г.. Силами подрядной организации ООО «ВиМп-С» были выполнены работы по предписанию №...-г/2021 от "."..г.. На момент подачи искового заявления ООО «ЖХ» оплатило ООО «ВиМп-С» работы по ремонту цоколя в размере 115621 рубль, что подтверждается платежным поручением №... от "."..г.. Исполнение предписаний также подтверждается актами проверок органа муниципального контроля №...-г/2021 от "."..г. и №...-Г/2021 от "."..г.. В связи с тем, что собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в городе Волжском на общем собрании не принято решение о проведении и финансировании необходимых работ, ООО «ЖХ» было вынуждено исполнить предписания органа муниципального контроля, в связи с чем понесло дополнительные расходы, которые до настоящего времени собственниками не оплачены. ООО «ЖХ» считает, что работы, выполненные по названным предписаниям, должны быть компенсированы собственниками помещений многоквартирного дома. Исходя из доли собственников в праве собственности, с учетом жилой площади помещений, ООО «ЖХ» с учётом уточнения исковых требований просит взыскать в его пользу расходы на проведение ремонта цоколя многоквартирного дома и обрезке деревьев на прилегающей к многоквартирному дому территории с ФИО в размере 8775 рублей 89 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей, с ФИО – в размере 13763 рублей 37 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 550 рублей 53 копейки, с ФИО – в размере 4657 рублей 30 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 186 рублей 29 копеек, с ФИО в размере 4657 рублей 30 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 186 рублей 29 копеек, с ФИО в размере 4657 рублей 30 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 186 рублей 29 копеек, с ФИО в размере 4006 рублей 20 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 154 рублей 08 копеек, с ФИО в размере 4006 рублей 20 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 154 рублей 08 копеек, с ФИО в размере 4006 рублей 20 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 154 рублей 08 копеек, с ФИО в размере 5328 рублей 41 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 211 рублей 31 копейки, с ФИО в размере 5328 рублей 41 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 211 рублей 31 копейки, с ФИО в размере 3255 рублей 48 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 133 рублей 33 копеек, с ФИО в размере 6510 рублей 95 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 266 рублей 67 копеек, с ФИО в размере 5795 рублей 56 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 231 рубля 82 копеек, с ФИО в размере 5795 рублей 56 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 231 рубля 82 копеек, с ФИО в размере 2645 рублей 80 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 105 рублей 80 копеек, с ФИО, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО в размере 2645 рублей 80 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 105 рублей 80 копеек, с ФИО в размере 2645 рублей 80 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 105 рублей 80 копеек, с ФИО в размере 2645 рублей 80 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 105 рублей 80 копеек, с ФИО в размере 7060 рублей 56 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей, с ФИО в размере 4674 рублей 80 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 266 рублей 67 копеек, с ФИО (ФИО) Д.И. в размере 2337 рублей 40 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 133 рублей 33 копеек, с ФИО в размере 1707 рублей 75 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 100 рублей, с ФИО в размере 1707 рублей 75 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 100 рублей, солидарно с ФИО, ФИО, действующих в интересах несовершеннолетней ФИО в размере 2277 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 100 рублей, с ФИО в размере 2277 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 100 рублей.

Определением мирового судьи от "."..г. гражданские дела по иску ООО «ЖХ» к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО№..., к ФИО№..., к ФИО№..., к ФИО, ФИО, ФИО№..., к ФИО, ФИО, ФИО№..., к ФИО, ФИО№..., к ФИО, ФИО№..., к ФИО, ФИО№..., к ФИО№..., к ФИО, ФИО (ФИО) Д.И. №..., к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО№... объединены в одно производство, с присвоением номера дела №....

Мировым судьей постановлено указанное выше решение.

Не согласившись с решением мирового судьи, истец ООО «Жилищное Хозяйство» подало апелляционную жалобу, в которой просит решение мирового судьи судебного участка №... судебного района города Волжского Волгоградской области от "."..г. отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание при рассмотрении апелляционной жалобы не явились, о слушании извещены надлежащим образом.

На основании ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы по правилам ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции оснований для отмены решения суда не усматривает.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно положениям ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как следует из материалов дела и правильно установлено мировым судьей, ответчики являются собственниками жилых помещений <адрес>.

Управление многоквартирным домом №<адрес> г. Волжского Волгоградской области осуществляет ООО «Жилищное Хозяйство».

"."..г. между собственниками помещений многоквартирного <адрес> и ООО «ЖХ» заключен договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>, в который впоследствии вносились дополнения.

Состав общего имущества и граница эксплуатационной ответственности многоквартирного дома определяются Приложением №... к договору, а перечень работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с указанием их стоимости определяется Приложением №... к дополнительному соглашению №... от "."..г. к договору, в который, в частности, включены: содержание придомовой территории, а также организация работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД (т.1 л.д.17-21, т.3 л.д. 197-202, 203, 204, 205, 206, 207-208).

В соответствии с пп. 2.1, 2.1.1, 2.1.7, 2.1.10, 4.2 договора на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> от "."..г., с учётом дополнений, ООО «ЖХ» за плату обязуется организовать выполнение услуг и работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, а также осуществить иную деятельность, связанную с содержанием общего имущества многоквартирного дома, а собственники помещений обязуются принимать и оплачивать выполненные работы и оказанные услуги путём внесения установленной договором платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома

ООО «ЖХ» обязано уведомлять собственников о необходимости проведения дополнительных работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту и расчет расходов на их проведение.

ООО «ЖХ» обязано производить подготовку экономических расчетов по планируемым работам и (или) услугам, касающимся содержания и текущего ремонта общего имущества.

Управляющая организация имеет право раз в год изменять перечень работ и размер платы на содержание и текущий ремонт, в соответствии с требованиями действующего законодательства и в зависимости от фактического уровня инфляции (показателей инфляции) на основании данных Минэкономразвития России, не превышающий параметры прогнозов социально-экономического развития, о чём собственники извещаются путём размещения объявления на доске объявлений не менее чем за 30 дней.

На основании приказов отдела муниципального жилищного контроля о проведении внеплановых выездных проверок, с целью рассмотрения обращений граждан, проживающих в многоквартирном <адрес> о ненадлежащем техническом состоянии лестничных клеток, подъездов, фасада здания и балконов, а также содержания зеленых насаждений (обрезке деревьев) на прилегающей к многоквартирному дому территорий отделом муниципального жилищного контроля КЖД в отношении ООО «ЖХ» проведены внеплановые выездные проверки, по итогам которых ООО «ЖХ» "."..г. было выдано предписание №... в срок до "."..г. выполнить обрезку деревьев на территории, прилегающей к многоквартирному дому и касающихся всех конструктивных элементов здания многоквартирного дома, а также "."..г. ООО «ЖХ» было выдано предписание №... в срок до "."..г. обеспечить, в том числе, надлежащее техническое состояние фасада многоквартирного дома (л.д. 7, 8 т.1).

Предписание №... от "."..г. исполнено ООО «ЖХ» в полном объёме с использованием сил подрядной организации ИП Сторожевых А.А. на основании договора на оказание транспортных услуг №... от "."..г., о чём составлены акты на выполнение работ-услуг №... от "."..г. и №... от "."..г. (л.д. 31,32 т.1; л.д. 25 т.4). Услуги ИП Сторожевых А.А. на общую сумму 9000 рублей были оплачены ООО «ЖХ» в полном объёме, что подтверждается копиями платежных поручений №... от "."..г. и №... от "."..г. (л.д. 5,6 т.1).

Предписание №... от "."..г. исполнено ООО «ЖХ» в полном объёме силами подрядной организации ООО «ВиМп-С» на основании договора подряда №... от "."..г., что подтверждается копиями локального сметного расчета на ремонт цоколя МКД, акта о приемке выполненных работ №... от "."..г. (л.д. 22-23, 27-28, 29-30, т.1). Выполненные ООО «ВиМп-С» работы по ремонту цоколя МКД были оплачены ООО «ЖХ» в полном объёме в размере 115621 рубля, что подтверждается копиями справки о стоимости выполненных работ и затрат №... от "."..г., платежного поручения №... от "."..г. (л.д.4, 26, т.1).

Исполнение предписаний также подтверждается копиями актов проверок органа муниципального контроля №...-г/2021 от "."..г. и №...-Г/2021 от "."..г. (л.д. 194-196, т.3; л.д. 22-24, т.4).

ООО «ЖХ», обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, указывает, что расходы на проведение ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, а именно на проведение ремонта цоколя многоквартирного дома и обрезке деревьев на прилегающей к многоквартирному дому территории, понесенные обществом дополнительно в целях исполнения предписаний №... от "."..г., №... от "."..г. отдела муниципального жилищного контроля, связанные с содержанием общего имущества собственников МКД, должны быть компенсированы собственниками помещений указанного дома, поскольку являлись незапланированными, а в силу пункта 3.2.7 договора управляющая организация вправе инвестировать средства в общее имущество с их последующим возмещением собственниками для предотвращения или ликвидации аварийной ситуации, угрожающей здоровью и безопасности граждан, для выполнения предписаний государственных органов надзора.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу, что работы по ремонту цоколя многоквартирного дома, входящего в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и обрезке деревьев на прилегающей к многоквартирному дому территории, расходы на выполнение которых истец ООО «ЖХ» просит взыскать с собственников квартир МКД в отсутствие соответствующего решения общего собрания собственников помещений, охватываются установленным тарифом на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и, как следствие, не требуют дополнительного финансирования со стороны указанных лиц.

Суд апелляционной инстанции считает данный вывод правильным, поскольку он сделан с учетом представленных сторонами доказательств, оцененных судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, при правильном применении норм материального права.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 1.1. ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

На основании п.2.3 приведенной нормы закона, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с п 10, пп. "ж, з" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей.

Содержание общего имущества включает в себя содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В силу п. 3, 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, работами, выполняемыми для надлежащего содержания стен и фасадов многоквартирных домов является, в том числе, выявление нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков.

Согласно пп. "в" п. 1.8, п.3.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя, в том числе уход за зелеными насаждениями.

Сохранность зеленых насаждений на территории домовладений и надлежащий уход за ними обеспечивается организацией по обслуживанию жилищного фонда или на договорных началах - специализированной организацией.

В соответствии с приложением №4 Правил, в перечень работ по содержанию жилых домов, выполняемых организацией по обслуживанию жилищного фонда входит, в том числе, уход за зелеными насаждениями.

В силу п. 4.2.1.4., 4.2.3.4. Правил, цоколь здания должен быть защищен от увлажнения и обрастания мхом; для этого слой гидроизоляции фундамента должен быть ниже уровня отмостки.

Повреждение поверхности цоколя следует оштукатурить цементно-песчаным раствором с введением гидрофобизирующей добавки (например, ГКЖ-10, ГКЖ-11) или облицевать.

Цоколи из легкобетонных панелей с поврежденным фактурным слоем или имеющим малую толщину, а также кирпичные цоколи с разрушенной штукатуркой и кладкой, как правило, следует облицовывать плитками из естественного камня, бетонными плитами, керамическими плитками, другими влагостойкими и морозостойкими материалами по согласованию в установленном порядке.

Согласно п.2.6.2 приведенных Правил, при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит, в том числе, устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, … обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями.

Анализ вышеприведенных норм материального права, позволяет сделать вывод, что все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы, к которым в соответствии Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда относится ремонт цоколя многоквартирного дома и обрезка деревьев на прилегающей к многоквартирному дому территории, считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Более того, после вынесения предписаний органом муниципального жилищного контроля, ООО «ЖХ» не было инициировано собрание собственников жилых помещений для утверждения работ, указанных в предписаниях.

Доводы истца о том, что управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности необходимость выполнения указанных работ и за их возникновение она не отвечает, правильно неприняты мировым судьей во внимание, поскольку управляющие организации выступают в спорных правоотношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности, поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском.

Иные доводы, изложенные истцом в апелляционной жалобе, были известны суду первой инстанции, проверялись им, обоснованно не были приняты во внимание, как направленные на иное, ошибочное толкование норм материального права, и на неверную оценку фактических обстоятельств дела.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции соглашается с выводами мирового судьи, считает их правильными, основанными на доказательствах, имеющихся в материалах дела и являющихся предметом судебного исследования, которым мировым судьей дана надлежащая правовая оценка.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что решение мирового судьи подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба истца – без удовлетворения.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Решение мирового судьи судебного участка №... судебного района города Волжского Волгоградской области от "."..г. по гражданскому делу по иску ООО «Жилищное Хозяйство» к ФИО - о взыскании расходов на проведение ремонта цоколя многоквартирного дома и обрезке деревьев, судебных расходов, оставить без изменения, апелляционную жалобу истца ООО «Жилищное Хозяйство» - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу немедленно, но может быть обжаловано в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Судья Т.В.Добраш

Справка: мотивированный текст апелляционного определения изготовлен 26 апреля 2022 года.

Судья Т.В.Добраш