Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Экологические стратегии Урала» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов по оплате государственной пошлины, по апелляционной жалобе ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка № 3 Дзержинского судебного района Адрес от Дата,

установил:

ООО «Экологические стратегии Урала» обралось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг за период с Дата по Дата в размере 14 470,04 руб., расходов по оплате государственной пошлины - 579 руб.

В обоснование требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес. Указанный жилой дом находился в управлении ООО «Альфа» на основании договора управления многоквартирным домом от Дата, заключенным с застройщиком ООО «Орсо групп». Целью заключения договора являлось обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилых помещениях многоквартирного дома, надлежащего содержания и ремонта общего имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, принявшим от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту, которые в соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязаны вносить плату за жилье и коммунальные услуги. По условиям договора ООО «Альфа» приняло на себя обязательство по заданию застройщика в течение согласованного периода за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества. В соответствии с решением единственного участника № от Дата ООО «Альфа» переименовано в ООО «Альфард». ООО «Альфард» с момента заключения договора и до срока его окончания оказывало собственникам/пользователям жилых помещений многоквартирного Адрес услуги по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг. Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги ответчик не исполняет. Право требования задолженности уступлено ООО «Альфард» истцу по договору № уступки права требования (цессии) от Дата.

Решением мирового судьи судебного участка № 3 Дзержинского судебного района г. Перми от Дата исковые требования ООО «Экологические стратегии Урала» удовлетворены, судом постановлено: «Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Экологические стратегии Урала» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 14470, 04 руб., расходы по оплате государственной пошлины 579 руб.».

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что сам по себе факт регистрации права собственности ответчика на жилое помещение с Дата не свидетельствует о безусловном исключении периода задолженности, возникшего ранее (с Дата по Дата), с учетом того, что возникновение обязанности по оплате содержания и текущего ремонта жилья, коммунальных услуг определяется не оформлением (что подразумевает государственную регистрацию) права собственности ФИО1 на квартиру, а обстоятельствами исполнения обязательств по договору долевого строительства и фактом передачи объекта недвижимости во исполнение застройщиком своих обязательств по договору долевого строительства в пользование дольщику, исходя из того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях. Доказательств того, что начисления по оплате жилищно-коммунальных услуг производились с нарушением правил, установленных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» или иных нормативных актов ответчиком не представлено, судом не установлено. Каких - либо допустимых и относимых доказательств того, что услуги, за которые ответчику начислена задолженность, не оказывались, либо были оказаны ненадлежащим образом, суду не представлено. Истцом представлены договоры на обслуживание дома, оказание услуг, акты об их выполнении. Доводы ответчика о фактическом не проживании, неиспользовании коммунальных услуг, безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований не являются, поскольку ответчик ФИО1 является собственником квартиры и несет бремя содержания данного имущества.

На постановленное мировым судьей решение ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой заявитель требует решение мирового судьи судебного участка № Дзержинского судебного района Адрес от Дата изменить и принять по делу новое решение. В обоснование апелляционной жалобы указывает, что суд взыскал оплату коммунальных услуг за период с Дата по Дата, тогда как право собственности на недвижимое имущество в указанный период у ответчика не возникло. Согласно выписке из ЕГРП, право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 38,7 кв.м, находящуюся по адресу: Адрес зарегистрировано за ответчиком с Дата, основаниями регистрации является: передаточный акт о приемке-передаче объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного Адрес в Адрес№-№ от Дата выдан Дата и договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Таким образом, ответчик не обязан нести бремя расходов и содержания жилья в период с Дата по Дата.

Представителем заинтересованного лица (истца) в судебном заседании заявлено ходатайство прекращении производства по делу в части требований о взыскании с ответчика задолженности в размере 442,80 руб., образовавшейся за период с Дата по Дата.

Заявитель в судебном заседании не возражает против прекращения производства по делу в указанной части требований, оставшуюся часть задолженности признает.

В соответствии с ч. 1 ст. 326.1 ГПК РФ отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме. В случае, если отказ истца от иска, признание иска ответчиком, условия мирового соглашения сторон были заявлены в судебном заседании, такие отказ, признание, условия заносятся в протокол судебного заседания и подписываются соответственно истцом, ответчиком, сторонами мирового соглашения.

Согласно ч. 2 ст. 326.1 ГПК РФ порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска или заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173 настоящего Кодекса. При принятии отказа истца от иска или при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу. В случае признания ответчиком иска и принятия его судом апелляционной инстанции принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абз. 3 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом. Суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).

В силу ст. 221 ГПК РФ производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Рассмотрев заявление представителя ООО «Экологические стратегии Урала» об отказе от части иска, суд принимает отказ истца от иска в части взыскания задолженности в размере 442,80 руб., начисленной за период с Дата по Дата, поскольку он не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Решение мирового судьи судебного участка № 3 Дзержинского судебного района г. Перми от Дата в части взыскания с ФИО1 в пользу ООО «Экологические стратегии Урала» задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 442,80 руб. подлежит отмене на основании ст. 326.1 ГПК РФ, а производство по делу в указанной части - прекращению.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в остальной части, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), суд не находит оснований для его отмены.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п. 6 ч. 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ч. 2 и ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ч. 1, 7, 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Судом первой инстанции установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, находился в управлении ООО «Альфа» на основании договора № управления многоквартирным домом от Дата, заключенным с застройщиком ООО «ОРСО Групп».

Согласно договору № от Дата ООО «Альфард» (предыдущее наименование ООО «Альфа») уступило право требования задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг ООО «Экологические стратегии Урала».

Как следует из пояснений ФИО1, объект недвижимости в виде квартиры был передан ей на основании договора долевого участия в строительстве по передаточному акту от Дата. Согласно выписке из ЕГРН право собственности на жилое помещение за ФИО1 зарегистрировано Дата.

Являясь участником долевого строительства многоквартирного жилого дома, ФИО1 фактически владела и пользовалась вновь созданным объектом недвижимости с момента подписания акта приема-передачи помещения в доме, с этого момента у нее в силу пункта 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ возникла обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

С учетом того, что ООО «Экологические стратегии Урала» отказалось от исковых требований в части взыскания задолженности образовавшейся за период с Дата по Дата в размере 442,80 руб., общая сумма задолженности ФИО1 по оплате жилищно - коммунальных услуг за период с Дата по Дата составила 14 027,24 руб. Указанную сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг ФИО1 в суде апелляционной инстанции не оспаривает.

Оснований для отмены либо изменения решения мирового судьи судебного участка № 3 Дзержинского судебного района г. Перми от Дата в части взыскания с ФИО1 в пользу ООО «Экологические стратегии Урала» задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг за период с Дата по Дата в размере 14 027,24 руб. не имеется.

Иных доводов апелляционная жалоба ФИО1 не содержит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 39, 173, 220, 193 - 199, 326.1, 327, 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

определил:

Принять отказ Общества с ограниченной ответственностью «Экологические стратегии Урала» от части исковых требований к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с Дата по Дата в размере 442,80 руб.

Решение мирового судьи судебного участка № 3 Дзержинского судебного района г. Перми от Дата отменить в части взыскания с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Экологические стратегии Урала» задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 442,80 руб.

Производство по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «Экологические стратегии Урала» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в указанной части прекратить.

Разъяснить Обществу с ограниченной ответственностью «Экологические стратегии Урала», что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

В остальной части решение мирового судьи судебного участка № 3 Дзержинского судебного района г. Перми от Дата оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу.

Судья - подпись.

Копия верна

Судья О.В. Хусаинова

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 20.04.2021