Апелляционное определение № 11-7439/18 от 08.06.2018 Челябинского областного суда (Челябинская область)

Дело №11-7439/2018

судья Мохначёва СЛ.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего судьи Шалиевой И.П.,

судей Марченко А.А., Давыдовой В.Е.,

при секретаре Сахаровой Е.С

рассмотрела в открытом судебном заседании 08 июня 2018 года в городе Челябинске гражданское дело по апелляционной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области на решение Чебаркульского городского суда Челябинской области от 12 марта 2018 года по иску Крапивина Олега Фаритовича к Окс Елене Владимировне, Ахмитжанову Денису Рашитовичу, Махрову Александру Евгеньевичу, Малюк Сергею Анатольевичу, Усмановой Елене Ивановне, Коршиковой Елене Геннадьевне, Бондарь Вере Владимировне, Нестеренко Сергею Валерьевичу, Шабуниной Наталье Николаевне, Степашову Александру Николаевичу, Пивоварову Сергею Петровичу, Михайловой (Костромитиной) Юлии Владимировне, Сухих Александру Ивановичу, Солдаткиной Людмиле Павловне, Репину Сергею Леонидовичу, обществу с ограниченной ответственностью завод строй индустрии «КЕММА», Путинцеву Михаилу Сергеевичу, обществу с ограниченной ответственностью Строительная Компания «КвадроСтрой», Шеврову Юрию Михайловичу, Данильцевой Владлене Яковлевне, Алексеевой Любови Ивановне, Галееву Фариту Сагитовичу, Янцен Ольге Александровне, обществу с ограниченной ответственностью «КвадроСтрой», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о снятии земельных участков с кадастрового учета, установлении границ земельного участка, возложении обязанности провести процедуру межевания земельных участков и постановки на кадастровый учет, возложении расходов по межеванию.

Заслушав доклад судьи Шалиевой И.П. об обстоятельствах дела и доводах апелляционной жалобы, возражения, объяснения представителя истца Крапивина О.Ф. по доверенности Кирчевской А.Е., представителя ответчика Коршиковой Е.Г. по доверенности Неймана A.M., полагавших решение суда подлежащим отмене, представителя ответчика ООО СК «КвадроСтрой» по доверенности Емельянова Е.И., возражавшего относительно доводов жалобы, представителя ООО Челябинский завод стройиндустрии «КЕММА» по доверенности Снегиревой В.В., просившей доводы жалобы оставить на усмотрение суда, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

2

Крапивин О.Ф. обратился в суд с иском с учетом уточненных требований к Окс Е.В., Ахмитжанову Д.Р., Махрову А.Е., Малюк С.А., Усмановой Е.И., Коршиковой Е.Г., Бондарь В.В., Нестеренко СВ., Шабуниной Н.Н., Степашову А.Н., Пивоварову СП., Михайловой (Костромитиной) Ю.В., Сухих А.И., Солдаткиной Л.П., Репину СЛ., ООО завод стройиндустрии «КЕММА», Путинцеву М.С, ООО Строительная Компания «КвадроСтрой», Шеврову Ю.М., Данильцевой В.Я., Алексеевой Л.И., Галееву Ф.С, Янцен О.А., ООО «КвадроСтрой», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, просил:

признать факт владения и пользования земельным участком на праве собственности за Крапивиным О.Ф. с кадастровым номером **** с 2009 года по настоящее время в указанных координатах характерных точек границ;

обязать Управление Росреестра по Челябинской области внести изменения в государственный кадастр недвижимости в сведения о земельном участке с кадастровым номером **** в части описания его месторасположения путем внесения изменений в координаты характерных точек;

снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами: ****;

установить границы земельного участка с кадастровым номером **** через процедуру исправления кадастровой ошибки с уменьшением площади на **** кв.м. - общей площадью **** кв.м., в указанных координатах характерных точек;

обязать Окс Е.В., Ахмитжанова Д.Р., Махрова А.Е., Малюка С.А., Усманову Е.И., Коршикову Е.Г., Бондарь В.В., Нестеренко СВ., Шабунину Н.Н., Степашова А.Н., Пивоварова СП., Михайлову (Костромитину) Ю.В., Сухих А.И., Солдаткину Л.П., Репина СЛ., ООО завод стройиндустрии «КЕММА», Путинцева М.С, ООО Строительная Компания «КвадроСтрой», Шеврова Ю.М., Данильцеву В.Я., Алексееву Л.И., Галеева Ф.С, Янцен О.А. провести процедуру межевания границ их земельных участков соответственно по фактическому землепользованию в срок не позднее двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда с последующей постановкой на государственный кадастровый учет;

3

возложить на ООО «КвадроСтрой» обязанность по возмещению расходов по проведению процедуры межевания вышеуказанных лиц (т.1 л.д.3-6, т.9 л.д. 164-166, 204, т. 10л.д.56-57, 146-147, т. 11 л.д.22-24).

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером ****, который приобрел на основании договора купли-продажи земельного участка от 04 декабря 2009 года, заключенного с ООО «КвадроСтрой», земельный участок был приобретен уже с капитальным фундаментом для искусственного ограждения (забора). При проведении кадастровых работ истцу стало известно, что фактические границы его земельного участка не совпадают с границами, сведения о которых содержаться в ГКН. С момента приобретения земельного участка истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет, пользуется и распоряжается земельным участком в фактических границах, капитальный забор является общим для смежных земельных участков и в случае отказа от исковых требований его придется сносить и устанавливать новый. Нарушенное право истца может быть восстановлено путем признания границ земельного участка с кадастровым номером **** в границах фактического землепользования, при этом ущемления прав смежных землепользователей не будет, поскольку площадь их земельных участков не изменится, изменятся координаты характерных точек границ.

Истец Крапивин О.Ф. в суд первой инстанции не явился, извещен, просил о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель истца по доверенности Кирчевская А.Е. в суде первой инстанции исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Бондарь В.В. в суде первой инстанции исковые требования не признала.

Ответчик Окс Е.В. в суд первой инстанции не явилась, извещена, ее представитель по доверенности Рыбакова Л.В. исковые требования не признала.

Представитель ответчика ООО СК «Квадрострой» по доверенности Емельянов Е.И. в суде первой инстанции исковые требования не признал.

Ответчики Ахмитжанов Д.Р., Махров А.Е., Малюк С.А., Усманова Е.И., Коршикова Е.Г., Нестеренко СВ., Шабунина Н.Н., Степашов А.Н., Пивоваров СП., Михайлова (Костромитина) Ю.В., Сухих А.И., Репин СЛ., ООО завод стройиндустрии «КЕММА», Путинцев М.С, Шевров Ю.М., Данильцева В.Я., Алексеева Л.И., Галеев Ф.С, Янцен О.А., ООО «КвадроСтрой» в суд первой инстанции не явились, извещены.

4

Ответчик Солдаткина Л.П. в суд первой инстанции не явилась, извещена, представила письменный отзыв на исковое заявление в котором указала на несогласие с иском (т. 10 л.д. 101-103).

Представитель ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в суд первой инстанции не явился, извещен, представил письменный отзыв, в котором просил о рассмотрении дела без его участия, указал на то, что являются ненадлежащими ответчиками, поскольку прав истца не нарушали.

Представители третьих лиц: ПАО «Челябинвестбанк», АО «ЮниКредит Банк», Чебаркульский ГОСП УФССП России по Челябинской области, АКБ «Челиндбанк» (ПАО), третье лицо Лобанов В.Р. в суд первой инстанции не явились, извещены.

Определением суда от 12.03.2018 принят отказ от иска к Оксу ЯМ.о снятии земельных участков с кадастрового учета, установлении границ земельного участка, возложении обязанности провести процедуру межевания земельных участков и постановки на кадастровый учет, возложении расходов по межеванию, производство по делу в указанной части прекращено (л.д. 109-133 т.П).

Суд первой инстанции принял решение о частичном удовлетворении исковых требований, снял с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами: ****; ****;

установил границы земельного участка с кадастровым номером ****, расположенного по адресу: **** общей площадью **** кв.м. +/- **** кв.м. и включил в государственный реестр недвижимости сведения об уточняемом земельном участке с кадастровым номером ****, в границах, определенных характерными точками с координатами **** со средней квадратической погрешностью положения характерных точек, в размере 0,1 м., общей площадью **** кв.м. +/- **** кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований Крапивина О.Ф. отказал.

5

В апелляционной жалобе Управление Росреестра по Челябинской области просит решение суда первой инстанции отменить, принять новое, ссылаясь на то, что полномочия по загрузки в федеральную государственную информационную систему ведения ЕГРН, в том числе, осуществление проверок на отсутствие причин, препятствующих внесению соответствующих сведений в запись об объекте недвижимости возложены на Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области, однако Филиал не был привлечен к участию в деле. Решение суда было направлено в Филиал на проверку технической исполнимости. Согласно информации, представленной Филиалом, при внесении изменений в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером: **** по координатам характерных точек границ, указанных в решении суда, на дежурной кадастровой карте, и исключении из ЕГРН сведений о земельных участках, выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером: **** с границами земельного участка с кадастровым номером: ****, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером: **** имеет статус временный, образован путем перераспределения, в том числе, земельного участка с кадастровым номером: ****, который является также исходным участком и для земельных участков с кадастровыми номерами: ****, подлежащих по решению суда снятию с государственного кадастрового учета, что является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета. Пересечений границ уточняемого земельного участка с границами населенных пунктов, муниципальных образований не выявлено. По решению суда одновременно требуется внести изменения в сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: **** и статусе, однако в случае снятия с государственного кадастрового учета земельного участка, произвести государственный кадастровый учет изменений будет невозможно. Решение суда является технически не исполнимым (л.д. 155-158, т. 11).

В отзыве на апелляционную жалобу ООО СК «КвадроСтрой» просит в удовлетворении апелляционной жалобы Управления Росреестра по Челябинской области отказать.

В возражениях на апелляционную жалобу Крапивин О.Ф. просит решение суда отменить, рассмотреть дело по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных гл.39 ГПК РФ, ввиду того, что указанным решение затронуты права ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области, не привлеченного к участию в деле.

Истец Крапивин О.Ф., ответчики Бондарь В.В., Окс Е.В., Ахмитжанов Д.Р., Махров А.Е., Малюк С.А., Усманова Е.И., Коршикова Е.Г., Нестеренко СВ., Шабунина Н.Н., Степашов А.Н., Пивоваров СП., Михайлова

6

(Костромитина) Ю.В., Сухих А.И., Репин СЛ., Путинцев М.С, Шевров Ю.М., Данильцева В.Я., Алексеева Л.И., Галеев Ф.С, Янцен О.А., Солдаткина Л.П., представители ответчиков ООО «КвадроСтрой», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, представители третьих лиц: ПАО «Челябинвестбанк», АО «ЮниКредит Банк», Чебаркульский ГОСП УФССП России по Челябинской области, АКБ «Челиндбанк» (ПАО), третье лицо Лобанов В.Р. в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции извещены, информация о судебном заседании заблаговременно была размещена на официальном сайте Челябинского областного суда, в связи с чем, судебная коллегия на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения, заслушав объяснения представителей сторон, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене в части удовлетворения исковых требований Крапивина О.Ф. ввиду неправильного применения норм материального права, несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Крапивин О.Ф. является собственником земельного участка с кадастровым номером ****, общей площадью **** кв.м. +/-**** кв.м., находящегося по адресу: **** на основании договора купли-продажи земельного участка в закрытом поселке «Еланчик» от 04 декабря 2009 года (т.1 л.д. 10-11), что подтверждается выпиской из ЕГРЩт. 1 л.д.15-16, 131-175).

Собственником земельного участка с кадастровым номером ****, общей площадью **** кв.м., находящегося по адресу: **** является Злобина ( в настоящее время Коршикова) Елена Геннадьевна, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1 л.д. 177-226).

Собственником земельного участка с кадастровым номером ****, общей площадью **** кв.м., находящегося по адресу: ****

7

**** является ООО СК «КвадроСтрой», чтс подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д.228-246).

Собственником земельного участка с кадастровым номером ****, общей площадью **** кв.м., находящегося по адресу: ****, является Ахмитжанов Денис Рашитович, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.2 л.д.2-53).

Собственником земельного участка с кадастровым номером ****, общей площадью **** кв.м., находящегося по адресу: ****, являлся Окс Яков Меерович, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.З л.д.213-т.4 л.д.21), с 24 ноября 2017 года собственником является Окс Елена Владимировна, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 10 л.д.220-221).

Собственником земельного участка с кадастровым номером ****, общей площадью **** кв.м., находящегося по адресу: ****, является ООО СК «КвадроСтрой», что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.4 л.д.23-79).

Собственником земельного участка с кадастровым номером ****, общей площадью **** кв.м., находящегося по адресу: ****, является ООО СК «КвадроСтрой», что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.З л.д. 162-211).

Собственником земельного участка с кадастровым номером ****, общей площадью **** кв.м., находящегося по адресу: ****, являются по 1/2 доли в праве собственности каждый Коршикова Елена Геннадьевна и Крапивин Олег Фаритович, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.2 л.д.55-103).

Собственником земельного участка с кадастровым номером ****, общей площадью **** кв.м., находящегося по адресу: ****, является Янцен Ольга Александровна, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.2 л.д. 105-155).

Собственником земельного участка с кадастровым номером ****, общей площадью **** кв.м., находящегося по адресу: ****

****, является ООО СК «КвадроСтрой», что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.2 л.д. 157-202).

Собственником земельного участка с кадастровым номером ****, общей площадью **** кв.м., находящегося по адресу: ****, является Махров Александр Евгеньевич, в пользу АО «ЮниКредит Банк» установлена ипотека, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.2л.д.204-256).

Собственником земельного участка с кадастровым номером ****, общей площадью **** кв.м., находящегося по адресу: ****, является Бондарь Вера Владимировна, в пользу Акционерного коммерческого банка «Челиндбанк» (ПАО) установлена ипотека, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.З л.д.2-51).

Собственником земельного участка с кадастровым номером ****, общей площадью **** кв.м., находящегося по адресу: ****, является Шевров Юрий Михайлович, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.З л.д.53-107).

Собственником земельного участка с кадастровым номером ****, общей площадью **** кв.м., находящегося по адресу: ****, являлся Окс Яков Меерович, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.З л.д. 109-160), с 03 ноября 2017 года собственником является Данильцева Владлена Яковлевна, что подтверждается выпиской из ЕГРН(т.10л.д.148-156).

Собственником земельного участка с кадастровым номером ****, общей площадью **** кв.м., находящегося по адресу: ****, является Алексеева Любовь Ивановна, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.4 л.д.81-130).

Собственником земельного участка с кадастровым номером ****, общей площадью **** кв.м., находящегося по адресу: ****, являлся Окс Яков Меерович, в пользу Акционерного Челябинского инвестиционного банка «Челябинвестбанк» установлена ипотека, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.4 л.д. 132-180), с 30 октября 2017 года собственником является Окс Елена Владимировна (т. 10л.д.219).

9

Собственником земельного участка с кадастровым номером ****, общей площадью **** кв.м., находящегося по адресу: ****, является ООО СК «КвадроСтрой», что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.4 л.д. 182-237).

Собственником земельного участка с кадастровым номером ****, общей площадью **** кв.м., находящегося по адресу: ****, является Путинцев Михаил Сергеевич, участок находится под арестом на основании постановления судебного пристава-исполнителя, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.4 л.д.239-т.5 л.д.46).

Собственником земельного участка с кадастровым номером ****, общей площадью **** кв.м., находящегося по адресу: ****, является Нестеренко Сергей Валерьевич, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.5 л.д.48-95).

Собственником земельного участка с кадастровым номером ****, общей площадью **** кв.м., находящегося по адресу: ****, является Малюк Сергей Анатольевич, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.5 л.д.97-145).

Собственником земельного участка с кадастровым номером ****, общей площадью **** кв.м., находящегося по адресу: ****, является Пивоваров Сергей Петрович, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.5 л.д. 147-194).

Собственником земельного участка с кадастровым номером ****, общей площадью **** кв.м., находящегося по адресу: ****, является Пивоваров Сергей Петрович, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.5 л.д. 196-245).

Собственником земельного участка с кадастровым номером ****, общей площадью **** кв.м., находящегося по адресу: ****, является Махров Александр Евгеньевич, в пользу АО «ЮниКредит Банк» установлена ипотека, что подтверждается выпиской изЕГРЩт.6 л.д.2-57).

10

Собственником земельного участка с кадастровым номером ****, общей площадью **** кв.м., находящегося по адресу: ****, является Малюк Сергей Анатольевич, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.6 л.д.59-105).

Собственником земельного участка с кадастровым номером ****, общей площадью **** кв.м., находящегося по адресу: ****, является ООО Челябинский завод стройиндустрии «КЕММА», что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.б.л.д.107-156).

Собственником земельного участка с кадастровым номером ****, общей площадью **** кв.м., находящегося по адресу: ****, является Усманова Елена Ивановна, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 6 л.д. 158-206).

Собственником земельного участка с кадастровым номером ****, общей площадью **** кв.м., находящегося по адресу: ****, является Сухих Александр Иванович, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.6 л.д.208-250 т.7 л.д. 1-8).

Собственником земельного участка с кадастровым номером ****, общей площадью **** кв.м., находящегося по адресу: ****, является ООО Челябинский завод стройиндустрии «КЕММА», что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.7 л.д. 10-59).

Собственником земельного участка с кадастровым номером ****, общей площадью **** кв.м., находящегося по адресу: ****, является Шевров Юрий Михайлович, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.7 л.д.61-114).

Собственником земельного участка с кадастровым номером ****, общей площадью **** кв.м., находящегося по адресу: ****, является Сухих Александр Иванович, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.7 л.д. 116-165).

Собственником земельного участка с кадастровым номером ****, общей площадью **** кв.м., находящегося по адресу: ****

11

****, является Репин Сергей Леонидович, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.7 л.д. 167-219).

Собственником земельного участка с кадастровым номером ****, общей площадью **** кв.м., находящегося по адресу: ****, является Лобанов Владимир Равильевич, на участок наложен запрет на совершение регистрационных действий, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.8 л.д.2-53).

Собственником земельного участка с кадастровым номером ****, общей площадью **** кв.м., находящегося по адресу: ****, является Костромитина Юлия Владимировна, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.8 л.д.55-107).

Собственником земельного участка с кадастровым номером ****, общей площадью **** кв.м., находящегося по адресу: ****, является Степашов Александр Николаевич, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.8 л.д. 109-157).

Собственником земельного участка с кадастровым номером ****, общей площадью **** кв.м., находящегося по адресу: ****, является Галлеев Фарит Сагитович, в пользу ООО СК «КвадроСтрой» установлена ипотека, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.8 л.д. 159-209).

Собственником земельного участка с кадастровым номером ****, общей площадью **** кв.м., находящегося по адресу: ****, является Солдаткина Людмила Павловна, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.8 л.д.211-250, т.9 л.д. 1-12).

Собственником земельного участка с кадастровым номером ****, общей площадью **** кв.м., находящегося по адресу: ****, является Репин Сергей Леонидович, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.7 л.д. 167-219).

Собственником земельного участка с кадастровым номером ****, общей площадью **** кв.м., находящегося по адресу: ****, является Лобанов Владимир Равильевич, на участок

12

наложен запрет на совершение регистрационных действий, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.8 л.д.2-53).

Собственником земельного участка с кадастровым номером ****, общей площадью **** кв.м., находящегося по адресу: ****, является Костромитина Юлия Владимировна, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.8 л.д.55-107).

Собственником земельного участка с кадастровым номером ****, общей площадью **** кв.м., находящегося по адресу: ****, является Степашов Александр Николаевич, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.8 л.д. 109-157).

Собственником земельного участка с кадастровым номером ****, общей площадью **** кв.м., находящегося по адресу: ****, является Галлеев Фарит Сагитович, в пользу ООО СК «КвадроСтрой» установлена ипотека, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.8 л.д. 159-209).

Собственником земельного участка с кадастровым номером ****, общей площадью **** кв.м., находящегося по адресу: ****, является Солдаткина Людмила Павловна, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.8 л.д.211-250, т.9 л.д. 1-12).

Земельный участок Крапивина О.Ф. **** (временный кадастровый номер ****) имеет общие границы с земельными участками, что отражено на схеме расположения земельных участков (т.9. л.д.81, т. 10 л.д. 52, 162-163): с кадастровым номером **** (временный кадастровый номер ****), общей площадью **** кв.м., находящимся по адресу: ****, принадлежащим Злобиной Елене Геннадьевне (т.1 л.д. 177-226);

с кадастровым номером **** (временный кадастровый номер ****), общей площадью **** кв.м., находящимся по адресу: ****, принадлежащим Бондарь Вере Владимировне (т.З л.д.2-51);

с кадастровым номером ****, общей площадью ****кв.м., находящимся по адресу: ****, принадлежащим ООО СК «КвадроСтрой» (т.З л.д. 162-211).

13

с кадастровым номером ****, общей площадью **** кв.м., находящимся по адресу: ****, принадлежащим по 1/2 доли в праве собственности каждому Коршиковой Елене Геннадьевне и Крапивину Олегу Фаритовичу (т.2 л.д.55-103);

с кадастровым номером ****, общей площадью **** кв.м., находящимся по адресу: ****, принадлежащего ООО СК «КвадроСтрой» (т.1 л.д.228-246).

Истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером ****, расположенного по адресу: ****, по фактическому землепользованию, в границах, по которым установлено ограждение спорного земельного участка, в границах определенных характерными точками с координатами: **** (т.11 л.д.22-27).

Из заключения кадастрового инженера от 07 марта 2018 года, выполненного в отношении земельного участка с кадастровым номером **** и земельного участка с кадастровым номером **** по границам, которые просит установить истец, выявлено наложение земельных участков, площадь наложения составляет **** кв.см, для устранения пересечения требуется изменить координаты точек контура **** со средней квадратической погрешностью положения характерных точек, в размере 0,1 м.

Принимая во внимание, что границы земельного участка с кадастровым номером ****, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости отличаются от границ земельного участка, находящегося в фактическом пользовании истца, суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст. 304 ГК РФ, ст. 61 ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», пришел к выводу, что исковые требования истца в части установления границ его земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером **** с вновь установленными границами накладывается на земельные участки с кадастровыми номерами **** (ранее учтенным); ****

14

****, суд пришел к выводу о снятии с государственного кадастрового учета указных участков.

Отказывая в удовлетворении остальной части исковых требований истца, суд первой инстанции исходил из того, что остальные земельные участки общих границ с земельным участком истца не имеют, права истца проведением либо не проведением процедуры межевания и постановки на кадастровый учет других земельных участков не нарушаются, доказательств обратного истцом не представлено, как и не представлено доказательств, позволяющих истцу выступать в защиту граждан.

Решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований не обжалуется, а потому в силу требований ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции выводы суда относительно отказа в удовлетворении требований не проверяет.

Вместе с тем судебная коллегия не может согласиться с выводами суда об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, сведения о земельном участке истца с кадастровым номером **** внесены в кадастр недвижимости 02.03.2009, статус сведений о земельном участке - «учтенный», право собственности зарегистрировано за истцом 11.01.2010, что подтверждается выпиской из ЕГРН(т.1 л.д.15-16, 131-175).

09.02.2016 в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области было представлено заявление с приложением межевого плана, подготовленного 05.02.2016 в связи с преобразованием 33 земельных участков путем перераспределения иных земельных участков.

В результате перераспределения земельных участков истца и ответчиков с согласия собственников земельных участков образованы земельные участки с КН ****,

****,

****

****

****, что подтверждается выписками из

15

ЕГРН, вступившим в законную силу решением Чебаркульского городского суда Челябинской области от 10.02.2017 (л.д.131 т.1 по л.д.12 т.9).

29.04.2016 вновь образуемые земельные участки были поставлены на кадастровый учет. Земельному участку с КН ****, присвоен кадастровый номер ****, статус сведения о земельном участке - «временный», сведения о правах отсутствуют.

До настоящего времени государственная регистрация права собственности на образованные при перераспределении земельные участки, координаты которых установлены в межевом плане, подготовленном 05.02.2016, не осуществлена.

При нанесении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером **** на дежурную кадастровую карту, указанных в исковом заявлении, выявлено, что границы указанного земельного участка пересекают границы других земельных участков с кадастровыми номерами ****, сведения о которых содержатся в ЕГРН (т. 9 л.д.35, т.10 л.д.159-161).

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.7 ЗК РФ при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.

Статьей 70 ЗК РФ предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

16

В соответствии с частью 2 статьи 41 Закона N 218-ФЗ в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (часть 3 статьи 41 Закона N 218-ФЗ).

Частью 8 статьи 41 Закона N 218-ФЗ установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются в том числе: соглашение или решение о перераспределении земельных участков - при перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности.

Исходя из п.20 ч.1 ст. 26 Закона N 218-ФЗ пересечение границ земельных участков является препятствием для осуществления кадастрового учета.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец просил установить границы его земельного участка с кадастровым номером **** и снять с кадастрового учета земельные участки ответчиков через процедуру исправления реестровой ошибки.

Согласно ст. 15 Закона N 218-ФЗ устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат

17

характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ ).

Согласно ч. 3 ст. 22 Закона N 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Закона N 218-ФЗ, по смыслу которой, ошибки в ЕГРН подразделяются на технические и реестровые.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 61 Закона N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в

18

течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, при разрешении требований об исправлении реестровой ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости.

Суд, удовлетворяя требования истца об установлении границ его земельного участка и снятии с кадастрового учета земельные участок, не учел, что реестровая ошибка может быть исправлена на основании документов, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки, то есть на основании нового пакета документов, предусмотренного частью 2 статьи 14

19

Закона N 218-ФЗ, одним из которых в соответствии с подпунктом 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ является межевой план.

Согласно пункту 69 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 г. N 921, в случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков в разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, указываются результаты необходимых измерений, в частности, фрагмент описания местоположения границы объекта землеустройства с правильными значениями координат характерных точек и т.п.

В нарушение названных выше Требований, истец Крапивин О.Ф межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером **** не составлял, в том числе, с целью изменения в судебном порядке сведений кадастра недвижимости о земельных участках ответчиков, с описанием местоположения подлежащих исправлению частей границы всех вовлеченных в спор земельных участков.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность представления доказательств в обоснование своих требований лежит на истце, который данную обязанность при рассмотрении судом настоящего дела выполнил ненадлежащим образом.

Представленная схема расположения земельного участка в обоснование своих требований ( л.д.25 т.П) не свидетельствует о наличии реестровой ошибки, так как не содержит заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Кроме того, учитывая, что основанием для исправления реестровой ошибки будет являться решение суда, истец должен указать способ исправления реестровой ошибки (координаты характерных точек смежных земельных участков, подлежащие исключению и (или) включению в сведения, содержащиеся в ГКН, в порядке исправления реестровой ошибки).

По смыслу ст. 61 Закона N 218-ФЗ в ее взаимосвязи с подпунктом 33 пункта 1 статьи 26 указанного закона исправление реестровой ошибки не может повлечь снятие объекта с кадастрового учета.

Сняв с кадастрового учета земельные участки с КН ****; ****

20

****, суд первой инстанции не учел, что спор об исправление реестровой ошибки не может быть разрешен посредством предъявления требования о снятии земельных участков ответчиков с кадастрового учета, поскольку существование земельного участка ответчиков само по себе и в контексте положений части 7 статьи 1 Закона о регистрации прав истца не нарушает.

Также судебная коллегия обращает внимание, что данные земельные участки являются исходными участками для участков с КН ****, имеющие статус записи «временные», образованные путем перераспределения (л.д. 157-161 т. 10).

Кроме того, суд снял с кадастрового учета земельные участки с КН ****, имеющие статус «временные» и образованные в результате перераспределения, в то время как для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с КН **** в соответствующих координатах характерных точек, указанных в исковом заявлении, собственникам земельных участков необходимо снять с кадастрового учета земельные участки со статусом «временные», созданные после перераспределения, и в силу требований ст. 14, ст.41 Закона о регистрации одновременно обратиться в орган регистрации прав за осуществлением государственного кадастрового учета земельных участков, образованных путем перераспределения с учетом фактического их расположения, и государственной регистрацией прав.

Из представленной по запросу суда апелляционной инстанции ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области от 04.04.2018 №7207 схемы расположения земельных участков с КН ****; ****, видно, что местоположение границы земельного участка истца, установленные по решение суда и указанные в иске с учетом исправления точки ****, совпадает с местоположением границы земельного участка с КН по ****, который образован в результате перераспределения вышеуказанных земельных участков и имеющий статус записи «временный», что свидетельствует о недоказанности истцом о нарушении его прав ответчиками.

Принимая во внимание изложенное, постановленное судом первой инстанции решение подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска.

21

Доводы апелляционной жалобы, и возражения истца Крапивина О.Ф. о том, что полномочия по загрузки в федеральную государственную информационную систему ведения ЕГРН, в том числе, осуществление проверок на отсутствие причин, препятствующих внесению соответствующих сведений в запись об объекте недвижимости возложены на Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области, однако Филиал не был привлечен к участию в деле, не являются основанием для перехода рассмотрения дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, так как ФГБУ "ФКП Росреестра" по Челябинской области не является субъектом материальных правоотношений, не имеет материально-правовой заинтересованности в отношении предмета спора, фактически выполняет техническую функцию по исполнению судебного решения, исполнение решения суда при удовлетворении иска осуществляется с учетом положений статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, с 01.01.2017 вступил в силу Закона N 218-ФЗ , который регулирует отношения, возникшие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с указанным Законом, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами - Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (ст. 3 названного Закона).

Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав отнесены к исключительной компетенции органа регистрации прав - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, и ее территориальных органов, а на территории Челябинской области таким органом является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

22

Решение Чебаркульского городского суда Челябинской области от 12 марта 2018 года отменить в части удовлетворения исковых требований Крапивина Олега Фаритовича о снятии земельных участков с кадастровыми номерами ****; **** с государственного кадастрового учета, об установлении границы земельного участка с кадастровым номером **** и включении в государственный реестр недвижимости сведения об уточняемом земельном участке с кадастровым номером ****, в отменной части принять новое об отказе в удовлетворении исковых требований Крапивина Олега Фаритовича.

В остальной части это же решение оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи