Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка № 198 Санкт-Петербурга от 11.12.2019 г. по гражданскому делу № 2-621/19-198 по иску Товарищества собственников жилья «Славбург 51» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества дома и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику в вышеуказанной формулировке. В обоснование заявленных требований указал, что ответчик является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме № <адрес> в Санкт-Петербурге. За период с 01.05.2017 г. по 01.02.2018 г. ответчик не выполнял обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем у него образовалась задолженность, размер которой, с учетом изменения истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ размера исковых требований, составил 14 345 рублей 41 копейку, размер пени составил 5 919 рублей 79 копеек, расходы по предоставлению сведений из ЕГРП составили 255 рублей 75 копеек. Указанные денежные средства истец просил взыскать с ответчика.

Решением мирового судьи судебного участка № 198 Санкт-Петербурга от 11.12.2019 г. исковые требования удовлетворены, с ФИО1 в пользу ТСН «Славбург 51» взыскана задолженность по оплате содержания общего имущества дома и коммунальных услуг за период с 01.05.2017 г. по 20.02.2018 г. в размере 4 345 рублей 41 копейка, пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с 10.06.2017 гэ по 20.02.2018 г. в размере 5 919 рублей 79 копеек, расходы в связи с получением выписки ЕГРН в размере 255 рублей 75 копеек.

В апелляционной жалобе ответчик ссылается на незаконность и необоснованность постановленного судебного акта; в обоснование доводов жалобы указывает, что решение постановлено с нарушением норм материального и процессуального закона, суд формально рассмотрел дело без выявления всех фактических обстоятельств дела; не учел принятые ранее судебные решения; не исследовал вопросы о том, какой способ управления определен в данном доме, и как он избран собственниками помещений; имеется ли у истца статус лица, управляющего домом, какие тарифы применялись истцом при расчете платы за содержание и ремонт жилых и нежилых помещений, выполнялись ли истцом обязательства по содержанию дома; ответчик указывает, что истцом не представлены доказательства несения расходов на оплату услуг энерго-ресурсо-снабжающих организаций; ответчик выражает сомнений по факту заключения и исполнения договоров, заключенных истцом и обслуживающими организациями, указывает, что отсутствуют акты выполненных работ. Также ответчик указывает, что вносил плату за коммунальные услуги на расчетный счет ТСЖ. В связи с изложенным, просит решение мирового судьи отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание истец: представитель ТСН «Славбург 51» ликвидатор ФИО2 явилась, возражала против удовлетворения доводов апелляционной жалобы.

В судебное заседание ответчик ФИО1 явился, доводы апелляционной жалобы поддержал и настаивал на ее удовлетворении; представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержала.

В судебное заседание третье лицо: представитель ТСЖ «Славбург 51» не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 30, ст. 39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а также общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании п. 1, 7, 10, 11, 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом; собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации; собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности; неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации; лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с пп. 2 и 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На основании ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

Пунктом 6.1. данной статьи Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи.

Согласно ст. 154 названного Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающие в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения № <адрес> в Санкт-Петербурге.

В период с мая 2017 г. по январь 2018 г. ТСН «Славбург 51» осуществляло функции управляющей компании в вышеуказанном доме на основании протокола № 1/2016 от 06.12.2016 г.

Решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 30.10.2017 г., вступившим в законную силу 10.01.2018 г., ТСН «Славбург 51» ликвидировано, обязанность по ликвидации возложены на ФИО2

Из представленного истцом расчета, документов о производимых платежей по оплате коммунальных услуг, следует, что у ответчика образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с мая 2017 г. по январь 2018 г. в размере 21 650 рублей, которая предъявлена ко взысканию.

Разрешая заявленные требования по существу, мировой судья применил к спорным правоотношениям положения вышеуказанных правовых норм, оценил имеющиеся доказательства в совокупности, и учитывая, что ответчиком обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг в спорный период исполнены не были, взыскал с него образовавшуюся задолженность, пени в связи с несвоевременной оплатой, а также расходы по получению выписки ЕГРН и оплатой государственной пошлины.

Суд апелляционной инстанции соглашается с данными выводами мирового судьи.

Ссылки ответчика ФИО1 на то, что при взыскании расходов на содержание общего имущества суд был обязан установить в полном объеме размер расходов в оплату произведенных истцом работ, подлежат отклонению, поскольку в силу п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Из материалов дела усматривается, что членами ТСН принималось решение об установлении тарифов на содержание жилья в размере, соотносимом с городскими тарифами, по годовой смете. Обязанность собственников производить оплату за содержание жилья путем внесения периодичных платежей обусловлена ст. 155 ЖК РФ и не предполагает освобождения от внесения платежей в силу необходимости подтверждения утвержденной на год сметы ежемесячно бухгалтерскими документами, отсутствие которых освобождает от внесения платежей.

Подлежат отклонению ссылки апеллянта на то, что не являющийся членом ТСН ответчик освобожден в силу этого от исполнения решений о внесении платежей за содержание общего имущества. В силу п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Отсутствие договора с ТСН не освобождает собственника жилого помещения от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома, а также от оплаты коммунальных услуг, которыми он фактически пользуется, поскольку иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц.

Обязанность по заключению договора, предусмотренного ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, является двусторонней и возложена законом на обе стороны, в случае отказа ТСН от заключения такого договора и возникновения споров в связи с заключением договора ответчик вправе был обратиться за защитой своего права в суд.

Ответчик является потребителем оказываемых услуг, связанных с содержанием общего имущества, в связи с чем указание на отсутствие оснований для внесения соответствующей оплаты подлежат отклонению.

Суд апелляционной инстанции так же учитывает, что пунктом 33 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Т.е., что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Более того, согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 03 апреля 1998 года N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Следовательно, поскольку ТСН осуществляет свои функции в интересах всех собственников жилых домов, постольку даже те собственники, которые не являются членами ТСН, должны нести расходы, установленные Уставом ТСН на оплату обслуживания ТСН.

Не могут явиться основанием к отмене правильно постановленного судебного акт также ссылки ответчика на то обстоятельство, что ТСН является незаконно избранным органом, поскольку имеется вступившее в законную силу решение суда о признании недействительным внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> от 05.12.2016 г., проведенного в форме заочного голосования в период с 07.11.2016 г. по 05.12.2016 г. о выборе ТСН «Славбург 51» в качестве способа управления многоквартирным домом, утверждении Устава ТСН, выборе состава Правления и ревизионной комиссии, а также на решение суда о ликвидации ТСН «Славбург 51». Факт оказания истцом в спорный период коммунальных услуг в указанном доме подтвержден документально представленными в материалы дела договорами. Оспариваемые ответчиком виды взносов, были установлены общим собранием всех членов ТСН, фактически данные услуги оказывались, все виды указанных платежей направлены на сохранность имущества собственников жилых домов, обеспечение нормальной работы, связанной с техническим обслуживанием и эксплуатацией общего имущества собственников, ответчик должен нести расходы, которые несут члены ТСН.

Доводы апелляционной жалобы о том, сто ТСН «Славбург 51» не заключалось договоры с ресурсоснабжающими организациями, судом апелляционной инстанции отклоняются по следующим мотивам.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 27.10.2017 г. между ГУП «Водоканал Санкт-Петербург» и ТСЖ «Славбург» заключен договор № 13-052075-ЖФ-ВС холодного водоснабжения, а также 01.11.2017 г. договор № 13-052184-ЖФ-ВО водоотведения, по условиям которых ГУП «Водоканал Санкт-Петербург» оказывает услуги по холодному водоснабжению и водоотведению абоненту ТСЖ «Славбург 51» в вышеуказанном многоквартирном доме. Также из материалов дела следует, что ТСН «Славбург 51» регулярно вносит платежи на лицевой счет ТСЖ «Славбург» с назначением платежа «Оплата за потребленную холодную воду согласно счетквитанции», что подтверждается платежными поручениями (л.д. 61, 62, 63, 64). Следовательно, фактически ТСН «Славбург 51» состояло в договорных отношениях с ресурсоснабжающими организациями и вносило плату за жилищно-коммунальные услуги от имени собственника.

В ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, ответчиком было сделано заявление о наличии справки ТСЖ «Славбург», согласно которой договоры на потребление холодной воды и электроэнергии между ТСЖ «Славбург» и ТСН «Славбург 51» не заключались. Суд апелляционной инстанции полагает, что указанный довод не имеет юридического значения, поскольку спор между двумя управляющими организациями о распределении денежных средств выходит за рамки рассматриваемого спора и подлежит рассмотрению в рамках арбитражного судопроизводства.

Доказательств полного или частичного погашения задолженности, иного расчета размера задолженности, опровергающего представленные истцом данные, равно как и внесение платы иной управляющей организации, ответчиком ФИО1 не представлено. Ссылки на справку ТСЖ «Славбург» об отсутствии задолженности по коммунальным платежам судом апелляционной инстанции во внимание не принимаются, поскольку из отзыва ТСЖ «Славбург» следует, что к управлению и обслуживанию вышеуказанного дома товарищество приступило с 12.04.2018 г., до указанного момента управляющей компанией было ТСН «Славбург 51», при этом денежные средства, поступившие от ответчика на расчетный счет ТСЖ «Славбург» без выставленных счетов-квитанций на оплату, считаются необоснованными платежами и после сверки расчетов между ТСЖ «Славбург» и ТСН «Славбург 51» подлежат возврату ответчику.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ судом первой инстанции правомерно взысканы с ответчика пени в сумме 5 919 рублей 79 копеек за несвоевременное исполнение обязанности по оплате коммунальных услуг в период с 10.06.2017 г. по 20.02.2018 г.

Расходы истца в связи с получением выписки ЕГРП в отношении ответчика и по оплате государственной пошлины также обоснованно взысканы с ответчика; указанные расходы являются судебными и были понесены в связи с необходимостью обращения в суд с настоящим иском.

На основании изложенного выше апелляционная инстанция полагает, что решение постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права, юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены судом, о чем в решении содержится мотивированный и аргументированный ответ.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являются необоснованными, направлены на иное толкование норм действующего законодательства, переоценку собранных по делу доказательств и не могут служить основанием для отмены решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 198 Санкт-Петербурга от 11.12.2019 г. по гражданскому делу № 2-621/19-198 по иску Товарищества собственников жилья «Славбург 51» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества дома и коммунальных услуг – оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Судья: М.А. Мотова