Гражданский кодекс часть 1

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Бадулиной О.В., при секретаре судебного заседания Ливинской Н.С., с участием: представителя истца – МУП «БГЖЭП» по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Благодарненского районного суда Ставропольского края в апелляционном порядке апелляционную жалобу ФИО2 ФИО6 на решение мирового судьи судебного участка №3 Благодарненского района Ставропольского края от 06 марта 2018 года по гражданскому делу по исковому заявлению МУП «БГЖЭП» к ФИО2 ФИО7 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ мировой судья судебного участка № 3 Благодарненского района Ставропольского края Макарян А.Г. огласила резолютивную часть решения, которым исковые требования МУП «БГЖЭП» к ФИО2 ФИО8 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме удовлетворены частично. С ФИО2 ФИО9, в пользу МУП «БГЖЭП» взыскана задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, в части заявленных МУП «БГЖЭП» к ФИО2 ФИО10 исковых требований о взыскании расходов, понесенных за установление правообладателя объекта недвижимости в сумме <данные изъяты> рублей - отказано.

Не согласившись с указанным решением, ответчик ФИО2 подал апелляционную жалобу, в которой указал, что считает решение мирового судьи судебного участка № 3 Благодарненского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, необоснованным, односторонним, по следующим основаниям: на протяжении нескольких лет со стороны МУП «БГЖЭП» имело место нарушение Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Судом первой инстанции не было принято его ходатайство о предоставлении стороной истца документов и актов, подтверждающих наличие в доме горячего водоснабжения. Исходя из исковых требований, решением БГД от ДД.ММ.ГГГГ, горячее водоснабжение существует и даже установлены тарифы, считает это подлогом и мошенничеством, не знанием коммуникационных и инженерных сетей жилого дома. Договор на обслуживание существует с ДД.ММ.ГГГГ однако в указанном договоре не учтено мнение большинства жильцов. Проверка электробезопасности МКД не производится годами, рассчитать размер платы (скидки) за выполненные работы за конкретный расчетный период невозможно. На основании изложенного, просил суд: решение мирового судьи судебного участка №3 Благодарненского района Ставропольского края от 06 марта 2018 года по гражданскому делу по исковому заявлению МУП «БГЖЭП» к ФИО2 ФИО11 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, отменить. В удовлетворении исковых требований МУП «БГЖЭП» к ФИО2 ФИО12 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме - отказать.

В судебном заседании ответчик ФИО2 доводы апелляционной жалобы поддержал, просил суд ее удовлетворить.

Представитель истца МУП «БГЖЭП» ФИО1 представила суду письменные возражения относительно апелляционной жалобы ответчика ФИО2, в которых указала, что возражает по доводам апелляционной жалобы, просит суд решение мирового суда судебного участка № 3 Благодарненского района Ставропольского края от 06.03.2018 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО2 ФИО13 без удовлетворения, по следующим основаниям: Муниципальное унитарное предприятие «Благодарненское жилищно-эксплуатационное предприятие (МУП «БГ ЖЭП) переименовано на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, в Муниципальное Унитарное Предприятие «Центр жилищно-коммунального хозяйства» Благодарненского городского округа Ставропольского края, (далее по тексту - МУП «Центр ЖКХ» БГО СК), все многоквартирные дома, расположенные на территории города Благодарный находились на балансе администрации города Благодарный, Благодарненского района Ставропольского края. С целью оказания услуг собственникам помещений многоквартирных домов по содержанию и обслуживанию общего имущества, администрация города с ДД.ММ.ГГГГ заключила договор с МУП «БГ ЖЭП», договор жилищно-коммунального обслуживания муниципального жилого фонда г. Благодарный от ДД.ММ.ГГГГ. На основании данного договора МУП «БГ ЖЭП» выполняло работы по тарифам утвержденными решением Благодарненской городской Думы по содержанию и обслуживанию многоквартирных домов. В соответствии с требованиями предусмотренными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" до заключения собственниками помещений МКД договоров управления многоквартирными домами. ФИО2 ФИО14 проживающий по <адрес>, согласно выписки из лицевого счёта № имеет задолженность которая складывается из тарифов утвержденных решением Благодарненской городской думы и тарифа утвержденного собственниками многоквартирного дома по <адрес> (приложение № к договору управления). ФИО2, не принимал участие в голосовании на собрании собственником МКД. Многоквартирный жилой дом расположенный по <адрес>, имеет 70 квартир, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Большим количеством голосов собственников на общем собрании <данные изъяты> кв. м. приняли решение о заключении договора управления с МУП «БГ ЖЭП» и утверждении тарифа, лист голосования имеется (в деле). Договор управления заключен с собственниками по <адрес> и предприятием МУП «Центр ЖКХ» БГО СК (МУП «БГ ЖЭП») от ДД.ММ.ГГГГ и Решения собственников помещения вынесенного мкд (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ (протокол в деле). На основании Решения Благодарненской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная оплата за 1 м2 общей площади в г. Благодарный составляет (тариф действует с ДД.ММ.ГГГГг): - 4,61 за содержание жилья; - 8,99 текущий ремонт жилого фонда; - 0,42 за наём (для неприватизированных квартир).

ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей. Тариф составляет <данные изъяты> рублей, начисление: <данные изъяты> рублей х 61,9кв.м = <данные изъяты> рублей - сумма в месяц.

На основании Решения Благодарненской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная оплата за 1м2 общей площади в г. Благодарный составляет (тариф действует с 1 августа 2016г): 6,58 за содержание помещений входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме; 1,85 содержание придомовой территории; 2,45 обслуживание многоквартирного дома; 3,64 текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома; 0,44 найм жилого помещения (для не приватизированного жилого фонда).

ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей - сумма в месяц.

На основании заключения договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ и Решения собственников помещения вынесенного мкд (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) ежемесячная оплата за 1м2 общей площади в <адрес> расчет платы составляет – 15, 61 рублей (тариф действует с ДД.ММ.ГГГГ): 3,95 - услуги по управлению и обслуживанию; 5,38 содержание и техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования и конструктивных элементов дома; 1,28 текущий ремонт, 5,00 Санитарное содержание общего имущества дома. На основании следующих нормативно- правовых актов внесены изменения в порядок оплаты коммунальных услуг на общедомовые нужды: ФЗ №261 -ФЗ «Об энергосбережении; Пост Правительства №,354, и приложения к ним «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; ФЗ №176-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет ОДН по утвержденным нормативам для включения в тариф на содержание МКД с ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>. Стоимость ОДН по электроэнергии - 1,44 рубля (март апрель май), Стоимость ОДН по холодной воде-0,20 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -<данные изъяты>

С ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> В результате на ДД.ММ.ГГГГ сложилась задолженность в сумме <данные изъяты> В исковом заявлении представителем истца допущена описка, о взыскании суммы по оплате за горячую воду. Расчет показывает, что за данную услугу оплата не взимается. Начислений за период ДД.ММ.ГГГГ. за горячую воду не производились. Проверка электробезопасности МКД производилась в ДД.ММ.ГГГГ, в исковом заявлении период подачи указан с ДД.ММ.ГГГГ поэтому в деле отсутствуют сведения о выполненных работах. ФИО2, пытается ввести суд в заблуждение относительно выполненных работ по дому, №, однако его доводы не чем не подтверждаются и опровергаются предоставленными в суд доказательствами.

Выслушав объяснения участвующих лиц, изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав письменные доказательства по делу и в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ установлено, что суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ст. 67 ГПК РФ).

Согласно представленным документам, и пояснениям сторон в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 является собственником <адрес> расположенной на <адрес> края.

Собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> заключен договор управления с управляющей организацией МУП «БГ ЖЭП».

МУП «БГ ЖЭП» выполняло работы по тарифам утвержденными решением Благодарненской городской Думы по содержанию и обслуживанию многоквартирных домов.

В соответствии с актами о приемке выполненных работ истцом были выполнены работы по содержанию и ремонту общего имущества жилого <адрес>.

ФИО2 ФИО15 проживающий по <адрес>, согласно выписки из лицевого счёта № имеет задолженность по оплате оказанных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества по ставке, установленной в соответствии с действующим законодательством.

Порядок оплаты коммунальных услуг и жилого помещения урегулирован статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая предусматривает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации и предусматривает, в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№, предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Доказательств того, что истец не оказывал ответчику услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома либо оказывал их ненадлежащим образом суду не представлено.

Проверив законность и обоснованность решения мирового судьи в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судья апелляционной инстанции не усматривает правовых оснований, предусмотренных положениями ст. 330 ГПК РФ для отмены либо изменения решения суда по заявленным доводам.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Мировой судья правильно установил, что ответчик ФИО2, будучи собственником жилого помещения в многоквартирном доме, оплату за содержание и ремонт общего имущества управляющей компании не производил, в связи с чем, у него за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты>, в связи с чем обоснованно взыскал с него требуемую истцом сумму.

Судом отклоняется приведенный ответчиком ФИО2 в апелляционной жалобе довод о не предоставлении истцом документов подтверждающих наличие горячего водоснабжения, так как при рассмотрении гражданского дела мировым судьей, при рассмотрении гражданского дела в апелляционной инстанции, истец пояснял, что указание в исковом заявление на горячее водоснабжение является опиской. Представленный расчет показывает, что за данную услугу оплата не взимается. Начислений за период ДД.ММ.ГГГГ за горячую воду не производились.

Поскольку юридически значимые обстоятельства по делу определены правильно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения не установлено, судья апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения доводов апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Решение мирового судьи судебного участка №3 Благодарненского района Ставропольского края от 06 марта 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 ФИО16 - без удовлетворения.

Мотивированное определение составлено 08 июня 2018 года.

Определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья Благодарненского районного

суда Ставропольского края О.В. Бадулина

<данные изъяты>