Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Алгуева М.Р. на решение мирового судьи судебного участка № 5 Кировского района г. Астрахани от 15.03.2016 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Южный регион» к Алгуеву м.р. о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Южный регион» обратилось к мировому судье с иском, указав, что что управлением многоквартирного дома № 17 по ул. В.Барсовой г. Астрахани, является ООО «Южный Регион». Однако, с 18.09.2007 создано ТСЖ «Астра-1». 20.02.2012 ТСЖ ликвидировано и в ходе ликвидации между ТСЖ заключен договор переуступки прав требования с уполномоченным по дому №<адрес> Хадаевым В.Ф., которым выбрана форма управления домом - непосредственное управление. Предметом переуступки права явилась дебиторская задолженность собственников жилья по состоянию на 01.03.2012. Ответчик является собственником квартиры № <адрес> указанного дома, не производит оплату за содержание и обслуживание дома согласно договору уступки от 01.03.2012, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 8593 руб., пени в сумме 1890,46 руб., по договору уступки от 01.04.2013 - в сумме 21 920,41 руб., пени в сумме 4 621,55 руб..

Истец просит суд взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность, услуги представителя в сумме 4000 руб., расходы за выписку из единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними 240 руб., государственную пошлину в сумме 1481,02 руб..

В судебном заседании сумма задолженности была уточнена - согласно договору уступки от 01.03.2012 - 8593 руб., пени в сумме 2057,19 руб., по договору уступки от 01.04.2013 - 23153 руб., пени в сумме 6110,40 руб., услуги представителя в сумме 5000 руб., расходы за выписку из единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними, в сумме 240 руб., государственную пошлину в сумме 1474 руб..

Решением мирового судьи судебного участка № 5 Кировского района г.Астрахани от 15.03.2016 исковые требования удовлетворены.

На данное решение ответчиком Алгуевым М.Р. подана апелляционная жалоба, в которой он указывает, что договор уступки прав требований считает недействительной сделкой, судом взысканы неразумные судебные расходы.

В судебном заседании заявитель Алгуев М.Р. доводы жалобы поддержал.

Представитель ООО «Южный регион» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения жалобы, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее представлено возражение.

Суд, выслушав Алгуева М.Р., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что общим собранием собственников в многоквартирном доме № <адрес> 18.09.2007 создано ТСЖ «Астра-1». 20.02.2012 ТСЖ «Астра-1» решением собственников ликвидировано и в ходе ликвидации между ТСЖ заключен договор переуступки прав требования с уполномоченным по дому <адрес> по ул. В.Барсовой в лице Хадаева В.Ф., форма управления домом выбрана - непосредственное управление. Предметом переуступки права явилась дебиторская задолженность собственников жилья по состоянию на 01.03.2012. Согласно Приложению к договору от 01.03.2012 у ответчика – собственника квартиры № <адрес> имеется задолженность в сумме 8593 руб., по договору уступки от 01.04.2013 в сумме 23 153 руб..

01.04.2013 между уполномоченным домом в лице Хадаева В.Ф. и ООО «Южный Регион» заключен договор об оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома №<адрес>

По условиям договора истец ООО «Южный Регион» принял на себя обязательства правообладателей помещений по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг по состоянию на 01.04.2013. Плата за содержание и ремонт жилого помещения производится согласно актам выполненных работ и установленным тарифам за 1 квадратный метр из расчета 10,98 руб..

В силу ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст.289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, а в силу ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ предусмотрено внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно не позднее десятого числа следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Указанную в законе обязанность по несению бремени содержания своего имущества ответчик длительное время не исполняет, в результате чего образовалась задолженность.

В соответствии со ст. ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в сроки определенные законом и обязательством.

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о недействительности договора уступки прав требований не могут быть приняты во внимание. Данный договор в установленном законом порядке не оспорен.

При этом, сумма задолженности за период с 01.04.2013 составила 23135 руб., в то время как в решении суда она указана 23153 руб.; размер пени за период с 11.05.2013 по 10.03.2016 определен судом в 6110,40 руб.. Однако расчет произведен не нарастающим итогом, а сумма задолженности в 23135 руб. проиндексирована с 11.05.2013, в то время как данный размер задолженности образовался к 10.03.2016.

Размер пени за указанный период составит 2706,60 руб..

Таким образом, в этой части решение суда подлежит изменению.

Судом обоснованно признана разумной сумма расходов на оплату услуг представителя, доводы жалобы в этой части подлежат отклонению.

Иные доводы апелляционной жалобы не могут являться основанием к отмене судебного решения, поскольку не опровергают выводов суда, а повторяют правовую позицию ответчика, выраженную им в суде первой инстанции.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст.328-330 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Решение мирового судьи судебного участка № 5 Кировского района г.Астрахани от 15.03.2016 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Южный регион» к Алгуеву Магомеду Руслановичу о взыскании задолженности изменить. Взыскать с Алгуева м.р. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Южный регион» задолженность по договору уступки от 01.04.2013 - 23135 рублей, пени - 2706 руб. 60 коп., снизить размер госпошлины до 1294 руб.73 коп.. В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения

Судья: