Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО2 на решение мирового судьи судебного участка № 12 Кировского судебного района г. Самара Самарской области от 21.02.17г., которым решено:

«Исковые требования ООО «Апрель-16» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате капитального ремонта удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Апрель-16» задолженность по оплате капитального ремонта в размере <данные изъяты>, расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты>, расходы на оплату выписки из ЕГРП в размере <данные изъяты>, а также возврат госпошлины в размере <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать",

УСТАНОВИЛ:

ООО «Апрель-16» обратилось в суд с иском ФИО2 о взыскании задолженности по оплате капитального ремонта, указав, что собственником жилого помещения (квартиры), площадью 59,8 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2 Указанным домом управляет ТСЖ «Мой дом». На основании Постановления Администрации г. о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении муниципальной адресной программы «Капитальный ремонт многоквартирного дома» за 2013 год в г. о. Самара, утвержденной Постановлением правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении областной адресной программы «Капитальный ремонт многоквартирного дома», а также протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., собственниками МКД было принято решение и утверждено долевое участие в данной программе с софинансированием капитального ремонта собственниками вышеуказанного дома в объеме средств, составляющих 15 % от общей стоимости капитального ремонта. Капитальный ремонт МКД был произведен в 2013 году. Сдача объекта в эксплуатацию состоялась ДД.ММ.ГГГГ. Общая стоимость капитального ремонта (включая материалы) составила <данные изъяты>., которая состоит из: <данные изъяты>. - сумма по договору строительного подряда № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.; <данные изъяты>. - сумма по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. на оказание услуг по осуществлению строительного контроля (технического надзора) за выполнением работ по капитальному ремонту. Общая сумма софинансирования собственников МКД (15% от общей стоимости капитального ремонта) составила <данные изъяты>. Общая площадь квартиры ответчика составляет 59,8 кв.м, соответственно общая сумма софинансирования капитального ремонта, составляет <данные изъяты>. Задолженность была приобретена по договору уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ. между ТСЖ «Мой дом» и ООО «Апрель-16».

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать в пользу с ответчика задолженность по оплате капитального ремонта в размере <данные изъяты>., судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины, в сумме <данные изъяты>., расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты>, судебные расходы в подготовке выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в размере <данные изъяты>.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил взыскать в его пользу с ответчика задолженность по оплате капитального ремонта в размере <данные изъяты> судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины, в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты>, судебные расходы по оплате выписки из ЕГРП в размере <данные изъяты>.

Мировым судьей постановлено вышеуказанное решение.

Ответчик ФИО2 с решением мирового судьи не согласилась, считает решение незаконным и необоснованным, истцом пропущен срок исковой давности, выводы суда об имеющейся у ответчика задолженности не подтверждены доказательствами и противоречат обстоятельствам дела, судом не дана оценка договору уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ. на предмет его заключенности и действительности, договор цессии подписан лицом, не имеющим полномочий на его подписание, общее собрание по вопросу заключения ТСЖ "Мой дом" договора цессии с ООО "Апрель-16" не проводилось, отсутствует согласие на передачу персональных данных третьим лицам, в связи с чем договор является недействительным, не привлечено к участию в деле в качестве третьего лица ТСЖ "Мой дом", хотя ответчик оспаривает действительность договора уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ., просила отменить решение мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ. или изменит решение суда в части размера задолженности, принять новое решение по делу, которым взыскать с ФИО2 задолженность по оплате капитального ремонта в размере <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>., в остальной части иска отказать.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержала.

Представитель истца ООО «Апрель-16» по доверенности ФИО1 в судебном заседании просил решение мирового судьи оставить в силе, поскольку оно является законным и обоснованным, представленным доказательствам дана надлежащая оценка.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан соразмерно своей доле участвовать в содержании общего имущества.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе решение о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч.3 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями ч.2 ст.154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт; уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст.145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В силу ч.ч.1,3 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Положениями ч.5 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.3 ст.158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником квартиры, общей площадью 59,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Управление и обеспечение эксплуатации комплекса, владения, пользования в пределах распоряжения общим имуществом в указанном многоквартирном доме осуществляет ТСЖ «Мой дом».

Постановлением администрации городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена муниципальная адресная программа "Капитальный ремонт многоквартирных домов" на 2013 год.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственниками данного многоквартирного дома принято решение и утверждено долевое участие в указанной программе с софинансированием капитального ремонта собственниками вышеуказанного дома в объеме средств, составляющих 15 % от общей стоимости капитального ремонта, сроки внесения платежей не определены (л.д.71).

ТСЖ «Мой дом» являлся получателем субсидии (целевого финансирования) в рамках муниципальной адресной программы городского округа Самара «Капитальный ремонт многоквартирных домов» на 2013 год в городском округе Самара, утвержденной постановлением администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ№, в связи с чем, ему перечислены <данные изъяты>. за счет средств бюджета городского округа Самара, в том числе за счет средств, поступивших в бюджет городского округа Самара из Фонда содействия реформирования ЖКХ и из бюджета Самарской области. Главным распорядителем средств бюджета являлся Департамент ЖКХ.

Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ о возврате части денежных средств, перечисленных в качестве субсидии на проведении капитального ремонта администрации г.о.Самара отказано (л.д.61-70).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор строительного подряда между ТСЖ «Мой дом» и ООО «Волгожилстрой». Стоимость подлежащих выполнению работ по капитальному ремонту составила <данные изъяты>. Графиком выполнения работ по капитальному ремонту объекта по <адрес> (приложение 2/1 к договору) определены виды работ и сроки их выполнения. (л.д.33-42)

ДД.ММ.ГГГГ. объект жилой дом <адрес> введен в эксплуатацию, генеральным подрядчиком в ходе капитального ремонта выполнено: кровля, фасад, системы отопления, ХВС, ГВС, водоотведение, узел управления тепловой энергии, узел учета ХВС, электрооборудование. Общая стоимость капитального ремонта (включая материалы) составила <данные изъяты>. (л.д.30).

Общая сумма софинансирования собственников МКД (15% от общей стоимости капитального ремонта) составила <данные изъяты>., на основании постановления администрации г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении муниципальной адресной программы «Капитальный ремонт многоквартирного дома» на 2013 год в г.о. Самара, утвержденной постановлением правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении областной адресной программы «Капитальный ремонт многоквартирного дома», а также протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирных домов № по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственники помещений многоквартирного дома в установленном порядке приняли решение о проведении капитального ремонта и софинансировании ремонтных работ в размере не менее 15% от общей суммы.

Однако, как установлено судом первой инстанции, ответчик надлежащим образом не исполнил свои обязательства по уплате взноса на капитальный ремонт дома, в результате чего образовалась задолженность.

Поскольку решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным не признано, работы по капитальному ремонту выполнены, результат работ сдан приемочной комиссии, мировой судья пришел к правильному выводу о том, что данное решение является обязательным для исполнения собственниками, в том числе ФИО2

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по оплате капитального ремонта составляет <данные изъяты>. исходя из общей площади квартиры ответчика 59,8 кв.м.

Контррасчет ответчиком суду не представлен.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Мой дом» и ООО «Апрель-16» заключен договор уступки прав требования (цессии), по условиям которого цедент ТСЖ «Мой дом» уступает, а цессионарий ООО «Апрель-16» принимает права требования в полном объеме, причитающиеся Цеденту задолженности по оплате коммунальных платежей и содержанию жилья, а также взносов на капитальный ремонт с собственников (нанимателей, арендодателей), проживающих по адресам: <адрес> в том числе по капитальному ремонту по программе долевого участия программе софинансирования капитального ремонта (л.д.27).

Указанный договор цессии недействительным не признан.

При таких обстоятельствах мировой судья правильно и обоснованно взыскал с ФИО2 в пользу ООО «Апрель-16» задолженность по оплате капитального ремонта в размере <данные изъяты>.

Доводы ФИО2 о том, что общее собрание по вопросу заключения ТСЖ "Мой дом" договора цессии с ООО "Апрель-16" не проводилось, в договоре цессии отсутствует согласие на передачу персональных данных третьим лицам, не привлечено к участию в деле в качестве третьего лица ТСЖ "Мой дом", не могут являться основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку собственниками данного многоквартирного дома принято решение и утверждено долевое участие в программе с софинансированием капитального ремонта собственниками вышеуказанного дома в объеме средств, составляющих 15 % от общей стоимости капитального ремонта, что подтверждается протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Доводы ФИО2 о том, что в удовлетворении иска должно быть отказано в связи с пропуском срока исковой давности взыскания задолженности по оплате капитального ремонта, - несостоятельны, поскольку договор цессии между ТСЖ «Мой дом» и ООО «Апрель-16» заключен ДД.ММ.ГГГГ, общий срок исковой давности не истек.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения и предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, мировым судьей не допущено.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 12 Кировского судебного района г. Самара Самарской области от 21.02.2017г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО2 - без удовлетворения.

Председательствующий Н.В. Гутрова